Studie: Migration treibt spanische Mieten um 41 %

Studie schreibt 41 % des Mietdrucks der Migration zu

Wie viel des Mietanstiegs ist auf die Zuwanderung zurückzuführen? Laut dem Buch „Un país sin casas“ der Ökonomen Daniel Fernández und Santiago Alopécico sind es etwa 41 % des realen Anstiegs der Mieten zwischen 2018 und 2025. Die Arbeit, verbreitet von Diego Sánchez de la Cruz, führt auch bis zu 60 % der Verteuerung beim Immobilienkauf auf den Migrationsdruck zurück. Diese Zahl hat wie ein kalter Schauer gewirkt in einer Debatte, die von Heuschrecken-Fonds und Ferienwohnungen dominiert wird.

Was die Studie genau über Migration und Mieten sagt

Der Ausgangspunkt ist demografisch: Spanien nahm zwischen 2018 und 2025 rund drei Millionen im Ausland geborene Einwohner auf. Die Autoren schätzen, dass ein Zuwanderungsanstieg, der einem Prozent der Provinzbevölkerung entspricht, einen zusätzlichen Anstieg von fast 1,7 % beim jährlichen realen Mietwachstum verursacht. Beim Kauf liegt der Effekt zwischen 1,8 % und 2,6 %. In Euro ausgedrückt: Die Mieten stiegen real um 24,7 %, wobei 10,2 Punkte dieses Anstiegs dem Migrationsdruck zugeschrieben werden; bei Wohneigentum, dessen Realpreis um 18,3 % stieg, erreicht der geschätzte Beitrag 10,9 Punkte.

Die Analyse schließt Tourismusgebiete, entvölkerte Zonen und andere Umstände aus, die die Ergebnisse verzerren könnten. Trotzdem ist die Spannbreite groß: Der Beitrag der Zuwanderung liegt je nach ökonometrischer Spezifikation zwischen 33 % und 60 % bei Mieten und zwischen 50 % und 87 % beim Kauf.

Warum die Daten beide Seiten stören

Die Reaktion ließ nicht lange auf sich warten. Manche behaupten, die 41 % seien zu niedrig und die reale Zahl doppelt so hoch. Andere erinnern daran, dass Kausalität tückisch ist: Migranten ziehen dorthin, wo Arbeit ist, und dort stiegen die Mieten bereits wegen der wirtschaftlichen Stärke. Die Banco de España berechnet seit Langem ein Defizit von mehreren hunderttausend Wohnungen, was eher auf ein Angebots- als auf ein Nachfrageproblem hinweist.

Der am häufigsten wiederholte Konsens ist, dass die Studie eine Selbstverständlichkeit bestätigt: Wenn die Bevölkerung wächst und nicht gebaut wird, steigen die Preise. „Das ist logisch“, fasst ein Kommentar zusammen. Das Neue ist nicht der Mechanismus, sondern die Bezifferung. Und die Zahl hat politische Konsequenzen.

Das Angebot als Wurzel des Problems

Flächenbeschränkungen, Inflation, Bündelung der Nachfrage in Großstädten und bürokratische Langsamkeit vervollständigen das Bild. Eine in der Debatte kursierende Berechnung zeigt, dass die spanische Bevölkerung heute 55 Millionen betragen würde, wenn die Geburtenrate von 1980 beibehalten worden wäre, und das Problem des Wohnzugangs selbst ohne einen einzigen Migranten bestehen bliebe. Die Schlussfolgerung ist unbequem: Auch die Alterung und der Rückgang der Geburtenraten treiben die Immobilienpreise in die Höhe.

Was getan werden kann (und was nicht)

Die Vorschläge reichen vom schnelleren Bauen über Preisdeckel bis hin zum Verbot von Ferienwohnungen oder Enteignungen großer Vermieter. Keiner löst das Problem allein. Unterdessen bleibt die Statistik stehen: eine 41 %, die niemand offen ansprechen will.

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Am Ende geht es nicht darum, ob Wasser nass macht, sondern wer es ausspricht, ohne als Rassist beschimpft zu werden.