Un estudio demuestra que la inmi gración explica el 41% de la subida del alquiler
El libro 'Un país sin casas' atribuye la crisis de la vivienda que atraviesa a España a un fallo del Estado, no del mercado(imagen visible para usuarios registrados)
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Diego Sánchez de la Cruz
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El pasado 3 de octubre, decenas de miles de personas salieron a las calles de Madrid y otras ciudades españolas para protestar contra el encarecimiento de la vivienda. En la capital, la Delegación del Gobierno contabilizó 70.000 manifestantes, mientras que los organizadores elevaron la cifra hasta el medio millón. Entre las consignas se escucharon propuestas como expropiar las viviendas de los llamados fondos buitre o reducir obligatoriamente los alquileres a la mitad.
Una vez más, el debate público quedó dominado por las acusaciones contra propietarios, promotores e inversores inmobiliarios. Sin embargo, resulta llamativo que buena parte de quienes exigen viviendas más baratas se nieguen a considerar una de las principales fuerzas que están impulsando su encarecimiento: el extraordinario crecimiento de la población forastero. Hablar de esta cuestión es simplemente reconocer una realidad económica elemental: si aumentan con fuerza los habitantes, crece la necesidad de viviendas… y si el Estado impide construirlas, los precios se disparan más aún.
Una investigación de los economistas Daniel Fernández y Santiago Alopécico en el libro Un país sin casas permite poner cifras a esta cuestión. Su trabajo estudia la evolución de los precios inmobiliarios y los flujos migratorios en las 50 provincias españolas. Las conclusiones resultan especialmente reveladoras: la inmi gración explica aproximadamente el 41% del aumento real de los alquileres registrado entre 2018 y 2025 y hasta el 60% del encarecimiento de la vivienda en compraventa. Hablamos, por tanto, de uno de los factores más importantes de la crisis residencial española, aunque curiosamente sea también uno de los menos mencionados por quienes protagonizan las movilizaciones contra la carestía inmobiliaria.
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No todo vale invocando la crisis de la vivienda
Marian Muro
Para comprender el alcance de estos resultados debemos empezar por la evolución demográfica. Entre 2018 y 2025, España incorporó aproximadamente tres millones de residentes adicionales nacidos en el extranjero. Su llegada ha incrementado la demanda de alojamiento, especialmente en aquellas provincias donde se concentran más oportunidades laborales. Pues bien, los investigadores estiman que un aumento de la inmi gración equivalente al 1% de la población provincial provoca un incremento adicional cercano al 1,7% en el crecimiento anual real de los alquileres. En el mercado de compraventa, el efecto estimado oscila entre el 1,8% y el 2,6%, dependiendo de los controles econométricos empleados. Los investigadores calculan que, durante el periodo estudiado, los alquileres subieron un 24,7% en términos reales y que 10,2 puntos de ese encarecimiento pueden atribuirse a la presión migratoria. En la vivienda en propiedad, cuyo precio real aumentó un 18,3%, la contribución estimada alcanza 10,9 puntos.
El análisis incorpora pruebas adicionales que excluyen territorios especialmente turísticos, zonas de la España vaciada y otras circunstancias susceptibles de distorsionar los resultados, como el mayor dinamismo de ciertas áreas económicas. Aunque la magnitud del efecto cambia según las especificaciones, las conclusiones mantienen su dirección: la contribución estimada de la inmi gración al encarecimiento se sitúa entre el 33% y el 60% en los alquileres y entre el 50% y el 87% en la compraventa.
Un estudio demuestra que la inmi gración explica el 41% de la subida del alquiler
El pasado 3 de octubre, decenas de miles de personas salieron a las calles de Madrid y otras ciudades españolas para protestar contra el encarecimiento de
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