Spanien führt verpflichtendes Radon-Gaszertifikat mit vierteljährlicher Messung ein

Das neue Radon-Gaszertifikat: verpflichtend, vierteljährlich und mit Bußgeld

Spanien führt eine neue Pflicht für Wohnungseigentümer ein: das Radon-Gaszertifikat. Die Vorschrift verlangt Messungen über drei aufeinanderfolgende Monate mit einem speziellen Gerät, und das Dokument muss regelmäßig erneuert werden. Wer es nicht hat, muss mit Bußgeldern rechnen.

Die Maßnahme stößt auf gemischte Reaktionen. Auf der einen Seite steht das gesundheitliche Argument: Radongas ist nach Tabakrauchen die zweithäufigste Ursache für Lungenkrebs und konzentriert sich in Gebieten mit Granitboden wie Galicien, Extremadura oder der Sierra von Madrid. Auf der anderen Seite steht die Wahrnehmung, es handle sich um einen weiteren bürokratischen „Machenschaften“: eine neue Pflicht, die sich zum Arbeitsschutzzertifikat, Datenschutz, Verifactu und weiteren Belastungen für Selbstständige und Eigentümergemeinschaften gesellt.

Drei Monate Messung oder drei Monate Wartezeit?

Der Prozess ist nicht schnell. Die Messgeräte müssen ein volles Quartal in der Wohnung bleiben, um eine zuverlässige Messung zu erhalten. Das verteuert den Service, denn der Techniker muss mindestens zwei Besuche machen: einen zur Installation des Geräts und einen zur Abholung. Zudem ist das Zertifikat erneuerungspflichtig, was wiederkehrende Kosten bedeutet.

Kritiker der Maßnahme weisen darauf hin, dass das tatsächliche Risiko geringer sei als andere, etwa das Rauchen — das ein Drittel der spanischen Bevölkerung betrifft — oder Badeunfälle, die etwa 50 Todesopfer pro Jahr fordern. Dennoch empfehlen die EU-Vorschriften und die WHO Höchstwerte für Radon, und Spanien hat die Richtlinie umgesetzt.

Was, wenn in einer bereits zertifizierten Wohnung Radon entdeckt wird?

Eine wiederkehrende Frage betrifft die Haftung. Wenn ein Käufer in einem Haus, das er mit allen Genehmigungen gekauft hat, hohe Radonwerte entdeckt, kann er die Gemeinde verantwortlich machen? Experten zufolge liegt die Verantwortung beim Verkäufer oder Eigentümer, nicht bei der Behörde, die die Genehmigung erteilt hat. Doch das Gefühl rechtlicher Unsicherheit wiegt schwer.

Die Debatte ist weiterhin offen. Die Umsetzung der Vorschrift schreitet langsam voran, und die Wirtschaft sieht eine neue Geschäftsmöglichkeit für Zertifizierungsunternehmen. Unterdessen betrachten Eigentümer in Risikogebieten das misstrauisch: Die Pflicht wird kommen, und mit ihr die Kosten.

Vor diesem Hintergrund ist wahrscheinlich, dass ein boomender Markt für Radon-Zertifizierungen entsteht, mit Preisen je nach Region und Dringlichkeit. Klar ist: Der Papierkram wächst unaufhörlich, und das Radon wird, wie so vieles andere, seine Nische in der spanischen Bürokratie finden.