Santiago de Compostela: BNG-Bürgermeisterin verbietet Ferienwohnungen, Mieten explodieren

Santiago de Compostela: Ferienwohnungsverbot lässt Mieten explodieren (und niemand wundert sich)

Als die BNG-Bürgermeisterin von Santiago de Compostela beschloss, Ferienwohnungen zu verbieten und die Stadt zum "angespannten Mietgebiet" zu erklären, hoffte sie vermutlich, den Mietmarkt zu entlasten. Das Ergebnis: Die Preise sind explodiert. Laut Daten der Stadtverwaltung selbst waren vor zwei Jahren noch 11 Wohnungen für unter 500 Euro im Monat zu finden; heute gibt es keine einzige mehr zu diesem Preis. Derzeit gibt es 60 Wohnungen für unter 600 Euro, eine Zahl, die gut klingt, bis man feststellt, dass sie früher deutlich günstiger waren. Das Angebot ist gestiegen, ja, aber die Preise sinken nicht: Die ökonomische Theorie des Herdenverhaltens prallt frontal auf die Realität.

Mehr Angebot, höhere Preise: Das Gesetz von Angebot und Nachfrage gilt nicht

Das Paradox hat einen Namen: Die Wohnungen mit touristischer Nutzung (VUT), die auf den herkömmlichen Markt zurückgekehrt sind, haben es zu hohen Preisen getan. Die Eigentümer versuchen, die verlorene Investition zurückzuholen, und setzen die Mieten auf das Niveau, das früher die Touristen zahlten. Das Ergebnis: Obwohl mehr Wohnungen verfügbar sind, ist der bezahlbare Bestand verdampft. Die staatliche Intervention hat statt zu verbilligen eine Preiseskalation im metropolitanen Speckgürtel ausgelöst: In Ames, Oroso und Teo findet man keine Wohnungen mehr unter 600 Euro. Wohnen am Stadtrand kostet genauso viel wie im Zentrum.

Zwei Positionen angesichts derselben Katastrophe

Auf der einen Seite diejenigen, die behaupten, dass Wohnraum den Marktgesetzen nicht folgt, und mehr Intervention fordern: Investitionsfonds verbieten, Preise deckeln, enteignen. Auf der anderen Seite diejenigen, die daran erinnern, dass etwas nur billiger wird, wenn es im Überangebot vorhanden ist, und dass jede Preiskontrolle das Problem nur verschiebt, solange nicht mehr gebaut wird oder die Nachfrage gedämpft wird. Die empirischen Beweise aus Santiago geben den Letzteren recht: Das Verbot hat keine einzige neue Wohnung geschaffen, es hat nur die Knappheit umverteilt.

Der Speckgürtel von Santiago, die nächste Front

Die Daten vom April 2026 bestätigen, dass sich der Grenzeffekt auf die Gemeinden des Großraums ausgeweitet hat. Der Bericht der Axencia Galega de Inmobiliarias (galizischer Immobilienmaklerverband) zeigt, dass es in Ames, Oroso und Teo mehr Wohnungen gibt, aber zu höheren Preisen. Die Nachfrage ist nicht verschwunden, sie hat sich einfach nach außen verlagert, was die Bodenpreise in die Höhe treibt und Mieter mit geringeren Einkommen verdrängt. Die unbequeme Frage: Wie weit kann die Blase noch gedehnt werden, bevor sie platzt?

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