Ruine in Portugal ohne Besichtigung gekauft: Die Sanierung als Content

Ruine im Algarve ohne Besichtigung gekauft: Das Geschäft ist das Video

Es gibt Käufe mit geschlossenen Augen, und es gibt Käufe mit geschlossenen Augen. Ein britisches und eine portugiesische Person umfassendes Paar hat im Algarve ein verfallenes Haus, 150 Meter vom Meer entfernt, gekauft, ohne es je besichtigt zu haben. Ein Freund, der sich das Grundstück angesehen hatte, beschrieb es als "shithole". Trotzdem unterschrieben sie beim Notar, angereist aus Deutschland. Die Frage ist, ob die Immobilie diesen Vertrauensvorschuss verdiente oder ob sie eigentlich etwas anderes gekauft haben: eine Story für YouTube.

Was das Video zeigt: ein Haus, das um den Abriss bettelt

Die Sanierungsvideos zeigen ein Haus mit über 50 Jahre alten Mauern, marode, mit Ziegeln, die bei Berührung fast ganz herausfallen. Einige technische Gutachten deuten darauf hin, dass ein kompletter Abriss und Neubau günstiger wäre als die Sanierung des Bestands. In den Bildern ist zu sehen, dass tragende Elemente entfernt wurden, etwa der Kaminsims, und der Hund meidet den Innenraum, so gut es geht. Die Sanierung wird Innenstützen, neue Balken und eine Lösung gegen die Meeresfeuchtigkeit erfordern. Kurz gesagt: Das Paar hat ein Grundstück mit einer Ruine darauf gekauft, kein Haus.

Das Geschäft ist nicht das Haus, sondern der Content

Das ist der Kern der Sache. Das Format "Ich verwandle diese Bruchbude in einen Palast" ist auf YouTube ein Goldesel, und dieses Paar weiß das. In den Videos sprechen sie bereits fünf Sprachen, mit Synchronisation. Der Nachbar, der bei Minute vier auftaucht, bringt die Lage auf den Punkt: "Mensch, was hab ich da angestellt, mit der Ruhe ist es vorbei". Für seinen Auftritt im Video bekommt er nichts, das Paar aber vermutlich schon. Manche behaupten, sie würden dort gar nicht dauerhaft wohnen; der Content ist das Produkt. Die Monetarisierung, mit Millionenzugriffen, kann die Kosten der Ruine bei weitem übersteigen.

Ein Phänomen, das über diesen Einzelfall hinausgeht

Der blinde Kauf verfallener Immobilien in Portugal ist keine Anekdote. Das Algarve ist bereits eine teure Region, selbst für Ruinen, wie die Vergleichsangebote zeigen. Auf den Azoren sind die Preise in fünf Jahren explodiert, wegen der Nachfrage aus den USA, vielfach von Nachfahren azoreanischer Auswanderer nach Neuengland. Und während in Spanien die Bürokratie für einen einzigen Mauerstein zum Genehmigungsparcours wird, zieht die Verwaltungsschnelligkeit in Portugal Investoren mit Geduld und Kamera an.

Der tatsächliche Kaufpreis wurde in den Videos nie bekannt gegeben. Kenner der Gegend meinen, es könnte angesichts der Lage ein Schnäppchen sein. Die Fachleute erinnern daran, dass eine fachgerechte Sanierung ein Vielfaches dieses Preises kosten wird. Was, wenn das eigentliche Geschäft die Reichweite ist und nicht die Wertsteigerung? Die fehlende Zahl – der Kaufpreis – wird zeigen, ob das Paar visionär handelt oder seine Unerfahrenheit teuer bezahlt. Die Antwort bleibt offen.