Penthouse in der Stadt oder Reihenhaus am Stadtrand

Penthouse im Zentrum oder Reihenhaus mit Pool: Was wiegt schwerer?

Ein Penthouse von 170 Quadratmetern mitten in der Stadt für 170.000 Euro oder ein viereckiges Reihenhaus am Stadtrand für 190.000 Euro? Diese Frage stellt sich ein Paar Anfang 30, das zwei Kinder plant, und die Antwort hängt davon ab, was man höher gewichtet. Das Penthouse bietet eine als «brutal» beschriebene Aufteilung: 4 Zimmer, 3 Bäder, eine 40-Quadratmeter-Terrasse und große Räume. Das Reihenhaus punktet mit Pool, Garten, Garage für zwei Autos und Dachboden, verteilt das Leben aber auf vier Etagen. Der Preis pro Quadratmeter liegt beim Penthouse bei etwa 1.000 Euro, eine Zahl, die einigen Forennutzern auffiel. Das Problem sind die Folgen.

Vier Etagen Treppen: Die Kosten, die nicht im Angebot stehen

Warnung von jemandem, der es erlebt hat: In einem zweistöckigen Reihenhaus steigt man 20 bis 30 Mal täglich die Treppe hoch und runter. Überträgt man diese Routine auf vier Stockwerke, wird der Alltag zur Belastungsprobe. Waschmaschine und Wäschekeller liegen oft im Souterrain, die Wäsche wird unten aufgehängt, die Schlafzimmer oben: Jede Wäsche bedeutet zwei Etagen, die bei der Hypothek niemand berücksichtigt. Dachgeschoss und Garage werden laut einigen Kommentaren nicht täglich genutzt, daher sei die Rede von vier «realen» Etagen übertrieben. Doch die häufigste Warnung betrifft nicht die Gegenwart, sondern die Zukunft: Diese Treppen steigen sich in zwanzig Jahren nicht mehr so leicht.

Hier liegt der Widerspruch, der die Situation charakterisiert. Wer ohne Aufzug nicht einmal ins zweite Stockwerk ziehen würde, aus Angst vor den Treppen, plant ein Einfamilienhaus mit drei oder vier Etagen ganz selbstverständlich. Die Rechnung geht nicht auf; der Wunsch wiegt schwerer als die Arithmetik.

Wie schwer wiegt eine Hausverwaltungspauschale von 100 Euro monatlich?

Genau betrachtet, drei Viertel dessen, was zwanzig Jahre Hypothek kosten... nein: Es sind 1.200 Euro pro Jahr. Das ist die unsichtbare Rechnung des Penthouses, die sich zu den Versammlungen der Eigentümergemeinschaft, dem Verwalterposten und der Verwaltung des Hauses addiert. Im Gegenzug verlagert das Reihenhaus diese Kosten auf die eigene Instandhaltung: Rasen mähen, Garten pflegen und einen Pool unterhalten, der auch im Winter existiert. Im Norden, so heißt es, muss man oft mähen, kann dies aber günstig delegieren.

Der häusliche Bereich bringt weitere Vergleiche. Einige verteidigen den Butangasflaschen zum Kochen, zwischen 12 und 15 Euro pro Einheit und zwei bis drei Monaten Nutzung, gegenüber Erdgas, und erinnern daran, dass Induktionskochfelder nichts mit Ceranfeldern zu tun haben. Im Penthouse läuft die Heizungsanlage mit Gas. Kleine Details, die zusammen erklären, warum die Entscheidung nicht nur vom Verkaufspreis abhängt.

Die Immobiliensteuerermäßigung, die es nicht mehr gibt

Weit verbreitete und falsche Idee: Dass man mit einer Hypothek bei der Einkommensteuererklärung sparen kann. Nicht mehr. Wie mehrere Forennutzer erinnern, gilt die Absetzung für den Erstwohnsitz nur für Käufe vor 2012, und ein heute abgeschlossener Kredit begründet diesen Anspruch nicht. Wer damals noch absetzte, erinnert sich an die Mechanik: Jedes Jahr genau den Betrag tilgen, um die Grenze von 9.000 Euro zwischen Rate und Tilgung nicht zu überschreiten, und so den Vorteil erhalten, während die Schulden sinken.

Die Folge ist, dass die Entscheidung immer stärker auf dem unmittelbaren Geldbeutel lastet und weniger auf steuerlichen Ersparnissen. Ohne diesen Puffer hören die 20.000 Euro Unterschied zwischen den Optionen auf, das Argument zu sein, das die Diskussion beendet.

Nachbarn, Besetzung und andere Kleingedrucktes

Das Penthouse hat viele Gegner aus sehr weltlichen Gründen: Hitze, Kälte, Wind, Schmutz, eine schwierige Ein- und Ausfahrt in die Garage und ein Gebäude gegenüber, das auf die Terrasse schaut. Das Reihenhaus ist nicht kostenlos. Wer einen Bach in der Nähe hat, fürchtet Überschwemmungen im Keller, man muss Radon messen und Feuchtigkeit im Erdgeschoss prüfen, und auf dem Land tauchen Vögel, Nagetiere, große Insekten und ein unerbittlicher Rasenschnitt auf.

Sicherheit kommt in die Überlegungen mit zwei gegensätzlichen Erzählungen. Manche sehen das Penthouse als erstes Ziel für Einbrecher, die zwischen Gebäuden klettern; andere betrachten das abgelegene Einfamilienhaus als leichteres Ziel und stärker gefährdet durch illegale Besetzung. Keiner dieser Ängste stützt sich auf Daten, nur auf die Intuition derer, die bereits dort wohnen.

Urteil: Niemand ist sich einig

Manche rieten, keines der beiden Häuser zu wählen: Mieten, das Geld aus dem Radar halten und keine Eile haben, weil die Immobilienpreise keinen Grund zur Freude gaben. Demgegenüber verteidigt man das Reihenhaus mit etwas, das in keiner Bilanz steht: Der Garten, die Hängematte und ein Ort, wo Kinder draußen aufwachsen.

Und inmitten des Kreuzfeuers schlug ein Forennutzer scherzhaft die Option vor, alles in einen Rechtschreibkurs zu investieren, falls die Anzeige weiterhin «Garage» falsch schreibt. Wenn zwei so unterschiedliche Alternativen dieselben Zweifel wecken, liegt das Problem vielleicht nicht an der falschen Hauswahl. Egal welches, irgendjemand wird irgendwann Treppen steigen und eine Hausverwaltungspauschale zahlen. Spoiler: Mehr als man denkt.