Gijón: Immobilienpreise seit 2020 um 60 % gestiegen

Gijón: Immobilienpreise seit 2020 um 60 % gestiegen, und niemand ist sich einig

Im August 2020 kostete eine 90-Quadratmeter-Wohnung im Zentrum von Gijón 300.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer, so ein Teilnehmer. Fünf Jahre später hat sich dieser Wohnungstyp um fast 60 % im Wert gesteigert, nach den Zahlen derjenigen, die den lokalen Markt verfolgen. Die Frage, die über der Stadt schwebt, ist nicht, ob die Preise hoch sind, sondern ob sie auf etwas Realem beruhen oder auf einer Blase, die von Käufern von außerhalb gespeist wird.

Die Debatte begann mit einem Berufstätigen im Homeoffice, der von Madrid in eine Küstenstadt im Norden umziehen wollte. Ferrol schloss er wegen des demografischen Niedergangs aus und konzentrierte sich auf Gijón, Santander und A Coruña. Sein erstes Fazit: Die Preise stehen in keinem Verhältnis zu den Durchschnittsgehältern und den Aussichten der Stadt. Die Antwort ließ nicht lange auf sich warten: Aus dem lokalen Markt selbst wurde ihm entgegnet, dass es für weniger als 300.000 Euro große alte Häuser zu finden gebe, wobei er auf seiner Vorliebe für zentrumsnahe Wohnungen beharrte.

Die Preisentwicklung: Von der Skepsis zur Überraschung

Der Thread, der sich über mehr als sechs Jahre erstreckt, zeichnet einen bemerkenswerten Wandel der Erzählung nach. 2020 hielten einige Teilnehmer 65.000 Euro für einen vernünftigen Preis für eine anständige Wohnung in der Stadt. Heute sorgt diese Zahl bei Kennern des Marktes für Gelächter. Ein Anstieg von 20 % allein im letzten Jahr und ein kumulierter Anstieg von 60 % seit August 2020 zeichnen ein Szenario, das niemand vorhergesehen hatte.

Die in der Diskussion genannten Zahlen deuten darauf hin, dass ältere Wohnungen in Gegenden wie Viesques für über 400.000 Euro verkauft werden und dass die ausländische Nachfrage sowie die aus anderen spanischen Regionen den Markt unter Druck setzen. Die Paradoxie: Während manche Viertel symbolische Preissenkungen erleben, folgt die Stadt insgesamt einem Aufwärtstrend, der selbst Einheimische verblüfft.

Ist Gijón eine Chance oder eine Falle?

Die Meinungen sind tief gespalten. Auf der einen Seite stehen diejenigen, die behaupten, Gijón biete eine schwer zu übertreffende Lebensqualität: Stadtstrände, gut bewertete öffentliche Gesundheitsversorgung, Sicherheit und ein mildes Klima im Vergleich zum Landesinneren. Sie argumentieren, die Stadt sei im Vergleich zu Madrid oder Barcelona weiterhin relativ günstig, und Tourismus und die Ankunft von Digital Nomads würden die Preise stützen.

Am anderen Ende wird der demografische Winter und das Industrieaus als strukturelle Belastung genannt. Der Verlust junger Bevölkerung, die Abhängigkeit von ausgereiften Branchen und der Mangel an qualifizierten Arbeitsplätzen zeichnen ein wenig erfreuliches Bild. Aus dieser Sicht stützen sich die heutigen Preise nicht auf solide Fundamente, sondern auf eine Welle externer Käufer, die sich umkehren könnte.

Der Sommerfaktor und der Tourismusdruck

Ein Element, das in der Diskussion eine große Rolle spielt, ist die Saisonalität. Im Sommer explodiert die Bevölkerung Gijóns, und die Stadt wird zum Treffpunkt von Besuchern. Diese Spitze der saisonalen Nachfrage überträgt sich auf den Immobilienmarkt, wobei sich die Preise je nach Jahreszeit unterschiedlich verhalten. Einige Teilnehmer behaupten, die Stadt könne von 400.000 Einwohnern im Winter auf fast eine Million in der Hochsaison anwachsen – eine Spanne, die die Intensität des Phänomens widerspiegelt.

Dieser Tourismusdruck hat direkte Folgen für Miete und Kauf. Wohnungen in der Nähe des Strands San Lorenzo und des Yachthafens sind die begehrtesten, und ihre Preise spiegeln das wider. Das Viertel La Arena mit hohen Gebäuden aus den 1960er Jahren und breiten Straßen entwickelt sich zu einem der gefragtesten, mit Preisen um 300.000 Euro für 100-Quadratmeter-Wohnungen mit drei Zimmern.

Der Schatten Detroits und das Gespenst des Niedergangs

Der Vergleich mit Detroit, der in die Debatte geworfen wurde, ist nicht zufällig. Die Stadt hat in einem Jahrzehnt 50.000 junge Menschen verloren, so eine der kursierenden Behauptungen, und die Überalterung der Bevölkerung ist eine Realität, die ganz Asturien betrifft. Wer diese These vertritt, argumentiert, Gijón entwickle sich zu einer Stadt für Rentner und Touristen, mit einer Wirtschaft, die zunehmend vom Dienstleistungssektor und immer weniger von der Industrie abhänge.

Dem halten andere entgegen, Gijón sei nicht Detroit und werde es auch nie sein. Die Stadt verfüge über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur, ein öffentliches Universitätsklinikum und vier private Krankenhäuser, eine Universität und eine privilegierte geografische Lage. Entscheidend sei, ob sie in der globalen Konkurrenz um Remote-Arbeit junge Fachkräfte anziehen und halten könne.

Die unsichere Zukunft der Preise

Die Frage, die über der gesamten Analyse schwebt, ist, ob die aktuellen Preise tragfähig sind. Der Anstieg von 60 % in fünf Jahren hat alle Prognosen übertroffen, und manche sehen erste Anzeichen der Erschöpfung. Wohnungen, die seit zwei Jahren auf dem Markt stehen ohne verkauft zu werden, zaghafter Preissenkungen und eine gewisse Nachfragelockerung zeigen sich bereits in bestimmten Vierteln.

Dennoch bleibt der allgemeine Trend aufwärtsgerichtet. Der Mangel an Neubauten, die gestaute Nachfrage und die Attraktivität der Stadt für Käufer aus anderen Regionen halten den Druck auf die Preise aufrecht. Die offene Frage ist, wie lange diese Dynamik anhalten kann, ohne dass die wirtschaftlichen Fundamente sie stützen.

Unter diesen Umständen wird die Kaufentscheidung in Gijón zu einem Glaubensakt. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Einstieg oder zum Abwarten? Die Antwort hängt davon ab, ob man glaubt, dass die Stadt eine Zukunft eher wie San Sebastián oder eher wie Detroit hat. Und das weiß heute niemand.