Mietbestand in Spanien bricht laut Forum ein

Laut einer Forumsanalyse bricht der Mietbestand in fast ganz Spanien ein

Laut einer im Forum verbreiteten Zählung zeigte der spanische Mietmarkt am 30. September 2026 ein düsteres Bild: In Madrid gab es 11.625 inserierte Wohnungen, in Málaga 10.020 und in Alicante 7.351. Eine Woche später, am 8. Oktober, waren diese Zahlen auf 10.821, 9.725 bzw. 7.062 gesunken. Das Gesamtangebot an Mietwohnungen auf Idealista fiel nach derselben Zählung innerhalb von nur 24 Stunden von 64.306 auf 62.442, was einem Rückgang von 3,0% entspricht. Bemerkenswert ist laut den Autoren nicht nur die Größenordnung, sondern die Synchronität: Praktisch alle Provinzen verzeichneten Rückgänge, mit der einzigen Ausnahme Granada, wo das Angebot um 0,6% stieg.

Warum verschwinden Wohnungen vom Mietmarkt?

Der massive Rückgang des Angebots fällt laut den Diskussionsteilnehmern mit dem Inkrafttreten des sogenannten „Decreto Mari Carmen“ zusammen. Diese Regelung hat nach den im Thread kursierenden Analysen viele Eigentümer dazu bewogen, ihre Wohnungen aus rechtlicher Unsicherheit vom Markt zu nehmen. Die vorliegenden Daten sind eindeutig: Zwischen dem 30. September und dem 8. Oktober verschwanden in Madrid 804 Inserate, in Málaga 295 und in Alicante 289. Der Rückgang betrifft sowohl angespannte als auch sekundäre Märkte gleichmäßig. Zamora, mit zunächst nur 72 Inseraten, verlor an einem einzigen Tag 8, was einem Minus von 12,5% entspricht.

Einige argumentieren, dass dieser Rückgang eine gezielte Strategie zur Regulierung des Marktes und zur Verdrängung informeller Anbieter sei. Andere sehen rein wirtschaftliche Faktoren: steigende Zinsen, höhere Kosten und die Wahrnehmung, dass Vermieten sich nicht mehr lohnt. Das Ergebnis bleibt jedoch dasselbe: weniger Angebot, stärkere Konkurrenz unter Mietern und voraussichtlich weiter steigende Preise.

Vergleich mit 2012: Einbruch des Angebots in Madrid und Barcelona

Der Vergleich mit historischen Daten ist laut den Forennutzern erschütternd. Im Februar 2012 gab es in Madrid 19.661 inserierte Mietwohnungen; in Barcelona waren es 11.631. Zum Stichtag 30. September 2026 waren diese Zahlen auf 11.625 bzw. 3.809 geschrumpft. Das bedeutet, dass Madrid über 8.000 Inserate verloren hat und Barcelona knapp 8.000 – ein Rückgang von jeweils mehr als 40%. Dieses Phänomen beschränkt sich nicht auf Großstädte: Auch Provinzen wie Málaga, Alicante oder die Balearen zeigen deutliche Einbrüche.

Die naheliegende Frage lautet: Ist dies eine strukturelle Veränderung des Marktes oder eine Flucht aufgrund regulatorischer Unsicherheit? Die verfügbaren Daten deuten auf eine Kombination beider Faktoren hin, aber die Geschwindigkeit des Einbruchs innerhalb einer Woche legt laut einigen Teilnehmern nahe, dass der zweite Faktor schwerer wiegt, als zugegeben wird.

Auswirkungen für Mieter und Eigentümer

Für Mieter ist das Szenario entmutigend. Bei sinkendem Angebot steigen die Preise und verschärfen sich die Anforderungen. Wie einige Analysen hervorheben, werden Menschen ohne gehobenes Mittelklasse-Einkommen, Touristen oder Studierende faktisch vom Markt ausgeschlossen. Für Eigentümer ist die Situation ambivalent: Während einige ihre Wohnungen zurückziehen, suchen andere nach alternativen Modellen wie Zimmervermietung oder Vermietung an Familienmitglieder, um die Vorschriften zu umgehen.

Der Rückzug der Wohnungen hat laut einigen Forennutzern auch einen Nebeneffekt: Die Zunahme von Inseraten für den Verkauf des bloßen Eigentums (Nuda Propiedad), bei denen der Verkäufer den lebenslangen Nießbrauch behält. Diese Praxis spiegelt ihrer Meinung nach das Misstrauen gegenüber dem regulatorischen Rahmen und das Streben nach sofortiger Liquidität wider.

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Mit diesen Voraussetzungen steht der spanische Mietmarkt vor einem unsicheren Herbst. Das Angebot schrumpft, die Preise stehen unter Druck und die Behörden beobachten die Lage. Handelt es sich um eine vorübergehende Anpassung oder um einen Modellwechsel, der das Vermieten in die Hände weniger Akteure legt?