Gewerberäume in Spanien als Wohnraum vermietet: 300 Euro, ohne Vertrag
In Spanien werden Ladenlokale für 280-350 Euro als Wohnraum vermietet, mit 9,5 % Rendite; 80 % der ehemaligen Läden sind bereits zu Wohnungen umgewandelt.
Deutsch · Ursprüngliche Diskussion auf Spanisch · Veröffentlicht
Gewerberäume in Spanien als Wohnraum vermietet: 300 Euro, ohne Vertrag
In einem spanischen Viertel wird ein 40 Quadratmeter großes Gewerbelokal, das 2002 für 15.000 Euro gekauft wurde, heute für 300 Euro im Monat vermietet. Im Vertrag steht, es sei ein Lagerraum. Der Mieter wohnt dort trotzdem.
Das Kuriose am Markt ist, dass der Verkaufspreis sich kaum bewegt hat: Zwei ähnliche Lokale stehen für 38.000 und 39.000 Euro zum Verkauf. Rechnet man nach, liegt die Bruttorendite der Investition bei rund 9,5 % pro Jahr – mehr als bei vielen regulierten Mietwohnungen. Auf Mallorca zeigt sich dasselbe Phänomen bei 100 Quadratmeter großen Büros, die 150.000-180.000 Euro kosten und für 800 Euro vermietet werden.
Es geht nicht nur um Zahlen. Kritiker weisen darauf hin, dass die meisten dieser Räume kein Tageslicht haben, dass die Tür direkt auf die Straße führt und dass die Wohnnutzung nicht angemeldet ist. In Barcelona ist die Entwicklung noch weiter gegangen: Lokale in nicht kommerziellen Zonen als illegaler Wohnraum, inzwischen Keller und Abstellräume ohne Belüftung für 400 Euro im Monat. Ein Zeichen dafür, dass die nächste Stufe kein Ladenlokal mehr sein wird, sondern ein Schacht.
Die verblüffende Zahl: In manchen Vierteln sind bereits 80 % der früheren Läden des Viertels – Tante-Emma-Läden, Eisenwarenhandlungen, Drogerien – Wohnraum. Die Stadt wird neu gezeichnet aus Not, nicht nach Bebauungsplan. Die Eigentümer kassieren, die Mieter schlafen hinter dem Rollladen, und die Verwaltung schaut weg.
In einem spanischen Viertel wird ein 40 Quadratmeter großes Gewerbelokal, das 2002 für 15.000 Euro gekauft wurde, heute für 300 Euro im Monat vermietet. Im Vertrag steht, es sei ein Lagerraum. Der Mieter wohnt dort trotzdem.
Das Kuriose am Markt ist, dass der Verkaufspreis sich kaum bewegt hat: Zwei ähnliche Lokale stehen für 38.000 und 39.000 Euro zum Verkauf. Rechnet man nach, liegt die Bruttorendite der Investition bei rund 9,5 % pro Jahr – mehr als bei vielen regulierten Mietwohnungen. Auf Mallorca zeigt sich dasselbe Phänomen bei 100 Quadratmeter großen Büros, die 150.000-180.000 Euro kosten und für 800 Euro vermietet werden.
Es geht nicht nur um Zahlen. Kritiker weisen darauf hin, dass die meisten dieser Räume kein Tageslicht haben, dass die Tür direkt auf die Straße führt und dass die Wohnnutzung nicht angemeldet ist. In Barcelona ist die Entwicklung noch weiter gegangen: Lokale in nicht kommerziellen Zonen als illegaler Wohnraum, inzwischen Keller und Abstellräume ohne Belüftung für 400 Euro im Monat. Ein Zeichen dafür, dass die nächste Stufe kein Ladenlokal mehr sein wird, sondern ein Schacht.
Die verblüffende Zahl: In manchen Vierteln sind bereits 80 % der früheren Läden des Viertels – Tante-Emma-Läden, Eisenwarenhandlungen, Drogerien – Wohnraum. Die Stadt wird neu gezeichnet aus Not, nicht nach Bebauungsplan. Die Eigentümer kassieren, die Mieter schlafen hinter dem Rollladen, und die Verwaltung schaut weg.
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Zusammenfassung einer Diskussion auf Burbuja.info - Foro de economía, actualidad y política., aus dem Spanischen übersetzt und vor der Veröffentlichung geprüft. Die ganze Diskussion lesen (44 Antworten).
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