Gericht in A Coruña hebt Zwangsräumung in Miño auf

Eigentum der Mutter: Räumungsurteil gegen Ex-Partnerin aufgehoben

Kann man sein Zuhause verlieren, weil man nicht im Grundbuch steht? In Miño (Galicien) hat das Provinzgericht A Coruña eine zuvor gewonnene Räumungsklage eines Mannes gegen seine Ex-Partnerin aufgehoben. Der Grund war nicht ihr Recht zu bleiben, sondern dass nur seine Mutter als Berechtigte klagen konnte. Das Urteil vom Januar 2024 hebt die Entscheidung des Gerichts von Betanzos auf und verurteilt den Kläger zur Zahlung der Kosten.

Vom Kauf 2002 bis zum Näherungsverbot 2020

Die Immobilie wurde 2002 vom Mann und seiner Mutter gemeinsam gekauft. Die Mutter behielt sich das lebenslange Nießbrauchrecht vor. 2018 heiratete der Mann; das Paar blieb kinderlos. Zwei Jahre später trennten sie sich.

Im Juli 2020 ordnete ein Gericht an, dass er das Haus verlassen und einen Abstand von 200 Metern einhalten muss, wegen „geringer ungerechter Belästigungen“. Die Strafe dauerte etwa sechs Monate. Die Scheidung erfolgte ohne Regelung zur Wohnnutzung.

Warum das Gericht die Räumung aufhebt

Der Ex-Ehemann reichte eine Klage wegen prekären Besitzes ein – das Verfahren für Eigentümer, wenn Mieter oder Besetzer das Objekt nicht räumen. Ein Gericht in Betanzos gab ihm recht, da es ihn als tatsächlichen Besitzer ansah. Sie musste gehen.

Das Provinzgericht korrigierte dies: „Es ist falsch anzunehmen, dass der Kläger den tatsächlichen Besitz innehat“, so das Urteil. Er hatte das Haus 2020 verlassen; seitdem besitzt sie es allein. Nach dem Gesetz geht der Besitz durch längeren fremden Besitz verloren. Er war seit über einem Jahr draußen.

Das Gericht stellte fest, dass nur die Mutter als Nießbraucherin klagen kann. Sie hatte das Haus ihrem Sohn als Nudemeigentümer überlassen, aber ihre Rechte nicht übertragen.

Unterschied zwischen Nießbrauch und Nudemeigentum

Lebenslanger Nießbrauch gibt das Recht zur Nutzung und Gewinnziehung. Nudemeigentum ist das bloße Eigentumsrecht ohne Nutzungsrechte. Hier hat die Mutter den Nießbrauch, der Sohn nur das Nudemeigentum. Dies macht ihn nicht legitimiert, eine Räumungsklage zu führen. Das Urteil stützt sich auf Präzedenzfälle anderer Gerichte, darunter Barcelona, die betonen, dass nur der Nießbraucher klagebefugt ist.

Strategischer Fehler im Prozess

Experten sehen den Fehler eher prozessual als inhaltlich. Das Verfahren war korrekt, aber die falsche Person klagte. Ein Anwalt hätte beim Blick in die Urkunde sofort erkannt, dass die Nießbraucherin klagen muss. Eine vorherige Anzeige oder ein Näherungsverbot ersetzen nicht die fehlende Aktivlegitimation.

Manche sehen darin vermeidbare Fehler, andere erkennen ein Muster: Emotionen wiegen oft schwerer als juristische Fakten, bis ein Gericht die Regeln wiederherstellt. Ergebnis: Die Räumung scheitert, der Kläger zahlt die Kosten.

Wie geht es weiter?

Das Urteil sagt nicht, dass die Ex-Partnerin dauerhaft bleiben darf. Es besagt nur, dass der falsche Kläger geklagt hat. Nun könnte die Mutter selbst eine Räumungsklage einreichen. Bislang ist kein solcher Schritt bekannt. Die Situation bleibt: Sie bewohnt das Haus, die Mutter hält die Rechte, der Sohn ist aus dem Prozess ausgeschlossen.

Scheidung ohne Wohnregelung und Eheverträge

Der Fall beleuchtet Probleme bei Scheidungen ohne Kinder, wenn das Haus nicht beiden gehört. Dann entscheidet das reale Eigentumsrecht, nicht wer renoviert oder gezahlt hat. Auch Eheverträge werden diskutiert, besonders bei hohen Vermögen. Schriftliche Vereinbarungen könnten Streit vermeiden, auch wenn solche Vorkehrungen oft als unromantisch gelten.

Die Mutter behält den Nießbrauch. Der Sohn muss warten, bis dieser endet, und hat bereits Kosten für den gescheiterten Versuch getragen.