Der Trick, um herauszufinden, wann eine Wohnung bei Idealista inseriert wurde

Idealista will nicht, dass du weißt, wann diese Wohnung inseriert wurde

Eine Wohnung steht seit Monaten bei Idealista. Der Preis sinkt, steigt, sinkt wieder. Die Anzeige wirkt neu, aber sie steht schon seit zwei Jahren dort. Und es gibt keine offizielle Möglichkeit, das zu überprüfen. Das Datum der Erstveröffentlichung einer Immobilie auf den großen Portalen —Idealista und Fotocasa— gehört zu jenen Daten, die existieren, aber nicht angezeigt werden. Wer eine Wohnung sucht, stößt auf eine Mauer: Die Website speichert nur die letzte Verlängerung.

Die Frage, die alles ins Rollen brachte, war einfach: Lässt sich das ursprüngliche Datum einer Anzeige herausfinden? Die kurze Antwort: Das Portal bietet sie nicht an. Die lange Antwort führt unter die Haube.

Warum das Portal nur das letzte Datum zeigt

Der Mechanismus ist allen bekannt, die auf diesen Plattformen inseriert haben: Der Inserent kann die Anzeige regelmäßig verlängern, ohne sie zu löschen oder neu anzulegen. Jede Verlängerung aktualisiert das sichtbare Datum. Das Ergebnis ist ein Schaufenster, in dem alles aussieht, als wäre es frisch aus dem Ofen. Für das Portal ist dieses gezielte Vergessen kein Fehler: Es ist das Produkt. Neue Angebote in den Vordergrund zu rücken gehört zum Geschäft, und eine Wohnung, die seit 18 Monaten online ist, verkauft sich nicht so gut wie eine, die gerade neu eingestellt wurde.

Manche haben versucht, den Verlauf über Archive.org nachzuverfolgen, ohne Erfolg: Die Suchfunktion funktioniert nicht über die gespeicherten Schnappschüsse. Die handwerkliche Alternative: die Anzeige in den Favoriten speichern und Datum und Preis des Tages, an dem man sie gefunden hat, von Hand notieren. Nicht glamourös, aber es funktioniert.

Die Anzeigen-ID als zeitlicher Hinweis

Der vielversprechendste Weg liegt nicht in der Oberfläche, sondern in der URL. Die IDs der Anzeigen sind fortlaufend, und nach Beobachtungen derer, die der Spur gefolgt sind, entsprechen niedrigere Nummern älteren Inseraten. Wird eine Wohnung vermietet, verschwindet die Anzeige; wird sie wieder frei, erscheint sie mit derselben ID erneut. Das heißt: Das Portal bewahrt sein internes Gedächtnis, auch wenn es es auf dem Bildschirm verbirgt.

Das eröffnet die Möglichkeit, eine Anzeige zeitlich einzuordnen, indem man ihre Nummer mit der anderer Anzeigen bekannten Datums vergleicht. Keine exakte Wissenschaft, aber das Nächste an einer Uhr, das das System bietet.

Tools, die den Verlauf doch rekonstruieren

Außerhalb Spaniens gibt es einen Präzedenzfall, der zeigt, dass das Problem am Willen liegt, nicht an der Technik. In Großbritannien fügt ein Firefox-Add-on namens Property Bee den RightMove-Anzeigen den Verlauf der Preisänderungen und Beschreibungsänderungen hinzu. Es funktioniert kollaborativ: Jeder, der mit dem Plugin surft, meldet anonym die Details der gesehenen Anzeigen an eine zentrale Datenbank, die die gesammelten Informationen an alle anderen zurückgibt.

Auf dem spanischen Markt ermöglicht die Erweiterung Oportunista zu sehen, wann eine Anzeige veröffentlicht wurde und welchen Preisverlauf sie hat. Und bei Fotocasa zeigt die Detailseite, so berichten es Nutzer, tatsächlich an, seit wann etwas inseriert ist.

Die Information, die man lieber nicht veröffentlicht

Die eigentliche Erklärung ist kommerzieller Natur. Professionelle Inserenten zahlen für ihre Präsenz, und das Portal hat keinerlei Anreiz, die Unterscheidung zwischen Privatpersonen und Immobilienagenturen zu erleichtern oder das tatsächliche Alter einer Immobilie offenzulegen. Die Informationsasymmetrie ist es, die das Geschäft trägt.

Daher lautet die Empfehlung, die unter Erfahrenen kursiert, wie immer: Wenn du ein bestimmtes Viertel im Blick hast, erkunde den Markt direkt vor Ort. Läden, Hausmeister, Zettel an Laternen. Alles, was nicht durch den Filter einer Immobilienagentur geht, birgt noch die Schnäppchen.

Am Ende ist das Veröffentlichungsdatum einer Anzeige bei Idealista eine Information, die das Portal speichert, die die ID verrät und die die Oberfläche verbirgt. Die Frage ist nicht mehr, ob man es herausfinden kann, sondern wie viel der Markt davon preisgeben will.