Idealista bewertet Ihre Wohnung jetzt mit echten Kaufvertragspreisen
Idealista bezieht notarielle Kaufvertragspreise in seine Immobilienbewertungen ein. Der Unterschied zum Inseratspreis kann enorm sein. 57 Städte, ein neues Paradigma.
Deutsch · Ursprüngliche Diskussion auf Spanisch · Veröffentlicht
Idealista startet Bewertungen mit echten Kaufvertragspreisen
Was ist Ihre Wohnung wirklich wert? Jahrelang kam die Antwort aus einer geduldeten Fiktion: aus dem Preis, den der Eigentümer im Inserat fordert, nicht aus dem, was der Käufer am Ende zahlt. Idealista hat nun reagiert und begonnen, Daten des Consejo General del Notariado (des spanischen Notariatsverbands) zu beurkundeten Verkäufen in sein Bewertungsmodell einzubeziehen: Abschlusspreis, Wohnfläche und tatsächlicher Quadratmeterpreis.
Die Kluft zwischen Inserat und Kaufvertrag
Eine aktuelle Analyse von 57 Städten bestätigt, dass Wohnungen im Schnitt über dem endgültigen Verkaufspreis angeboten wurden. Die Spanne ist nicht kosmetisch. In der Stadt Valencia berichtet ein Eigentümer, dass seine Bewertung über Nacht um 60.000 Euro gestiegen ist und nun 100.000 Euro über dem liegt, was er 2025 für die Wohnung bezahlt hat. Er gibt zu, gut gekauft zu haben, doch der Sprung zeigt, wie weit sich der Katalogpreis von der Realität entfernt hatte.
Die Schattenseiten des neuen Modells
Nicht alle jubeln. Noch ist unklar, wie sich der Schwarzanteil auf den beurkundeten Preis auswirkt, zumal die Praxis, weniger anzugeben als tatsächlich gezahlt wurde, weiterhin existiert – samt entsprechender Strafen. Und die zeitliche Verzögerung muss geklärt werden: Wird eine Wohnung bei 100 geforderten für 87 verhandelt, wann und wie gelangt diese 87 ins Portal? Der notarielle Weg existiert, doch die Frist ist unklar.
Die Maßnahme ist zumindest ein Versuch, die Preise an der Realität zu verankern. Der Nebel der Inserate bleibt bestehen – nun aber nur noch als Ausgangspunkt. Es gibt jetzt einen unangenehmen Vergleich, der offen zutage liegt.
Was ist Ihre Wohnung wirklich wert? Jahrelang kam die Antwort aus einer geduldeten Fiktion: aus dem Preis, den der Eigentümer im Inserat fordert, nicht aus dem, was der Käufer am Ende zahlt. Idealista hat nun reagiert und begonnen, Daten des Consejo General del Notariado (des spanischen Notariatsverbands) zu beurkundeten Verkäufen in sein Bewertungsmodell einzubeziehen: Abschlusspreis, Wohnfläche und tatsächlicher Quadratmeterpreis.
Die Kluft zwischen Inserat und Kaufvertrag
Eine aktuelle Analyse von 57 Städten bestätigt, dass Wohnungen im Schnitt über dem endgültigen Verkaufspreis angeboten wurden. Die Spanne ist nicht kosmetisch. In der Stadt Valencia berichtet ein Eigentümer, dass seine Bewertung über Nacht um 60.000 Euro gestiegen ist und nun 100.000 Euro über dem liegt, was er 2025 für die Wohnung bezahlt hat. Er gibt zu, gut gekauft zu haben, doch der Sprung zeigt, wie weit sich der Katalogpreis von der Realität entfernt hatte.
Die Schattenseiten des neuen Modells
Nicht alle jubeln. Noch ist unklar, wie sich der Schwarzanteil auf den beurkundeten Preis auswirkt, zumal die Praxis, weniger anzugeben als tatsächlich gezahlt wurde, weiterhin existiert – samt entsprechender Strafen. Und die zeitliche Verzögerung muss geklärt werden: Wird eine Wohnung bei 100 geforderten für 87 verhandelt, wann und wie gelangt diese 87 ins Portal? Der notarielle Weg existiert, doch die Frist ist unklar.
Die Maßnahme ist zumindest ein Versuch, die Preise an der Realität zu verankern. Der Nebel der Inserate bleibt bestehen – nun aber nur noch als Ausgangspunkt. Es gibt jetzt einen unangenehmen Vergleich, der offen zutage liegt.
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Zusammenfassung einer Diskussion auf Burbuja.info - Foro de economía, actualidad y política., aus dem Spanischen übersetzt und vor der Veröffentlichung geprüft. Die ganze Diskussion lesen (29 Antworten).
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