*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Tengo a mi suegra buscando plazas de parking porque se le ha metido en la cabeza que quiere comprar varias para tener un ingreso mensual. Mucho no puedo hacer con su cabezonería, pero al menos he conseguido que sea consciente de que es muy importante saber todos los gastos, no pillar plazas con derramas en el edificio a corto plazo, etc... (algo es algo), y sobre todo que no tenga prisa, que esto tiene que seguir ahostiándose (aunque la señora es de la que cree que al día siguiente de la banderilla todo pa'rriba)

Pues al turrón: Increíble lo que piden algunos por plazas de parking en una ciudad de extrarradio madrileño. Plazas que no podrían alquilarse más que por 70 euros y los tipos diciendo que "es mu buena la plaza" y pidiendo 30.000 eurazos por 4 líneas que delimitan 14m2. Algunos se deben creer que su garaje está en la Plaza de las Cortes...

palodearia dijo:

Tengo a mi suegra buscando plazas de parking porque se le ha metido en la cabeza que quiere comprar varias para tener un ingreso mensual. Mucho no puedo hacer con su cabezonería, pero al menos he conseguido que sea consciente de que es muy importante saber todos los gastos, no pillar plazas con derramas en el edificio a corto plazo, etc... (algo es algo), y sobre todo que no tenga prisa, que esto tiene que seguir ahostiándose (aunque la señora es de la que cree que al día siguiente de la banderilla todo pa'rriba)

Pues al turrón: Increíble lo que piden algunos por plazas de parking en una ciudad de extrarradio madrileño. Plazas que no podrían alquilarse más que por 70 euros y los tipos diciendo que "es mu buena la plaza" y pidiendo 30.000 eurazos por 4 líneas que delimitan 14m2. Algunos se deben creer que su garaje está en la Plaza de las Cortes...

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Doy fe. Tb lo he visto.

Se agradecen mucho los links y análisis que compartes. Contienes mis ansias de quemar dinero y me dan ganas de esperar 3 años y pagar en tapas de yogur.

Es obvio que la economía global va a afectar al precio de la vivienda en general. Pero cada vez veo más decisiva la situación particular de cada inmueble que los datos de paro o el número de empresas que han cerrado. Un dueño acepta malvender su casa por su situación personal; por divorcio, porque está hasta los narices de no encontrar aparcamiento... o porque ha cerrado su negocio paco, pero no porque hayan cerrado 5000 negocios en España o porque hayan aumentado los divorcios en España. Así que tienes que estar ahí en el momento exacto en el que ese dueño ponga a la venta su casa. Algunos empresarios paco echarán la persiana ahora para evitarse 12 meses más de números gente de izquierdas, y la oportunidad de esa casa será ahora y no en 2022. De hecho me estoy dando cuenta de que en 2 casas (un divorcio que se llevaban a dar de baja de la suscripción de la vida y una casa de banco) yo estuve "ahí" en el momento adecuado pero dejé pasar la oportunidad.

Las dos casas que tengo en el punto de mira ahora:
- Una es de una pareja mayor que se quiere mudar a Madrid cerca de su hijo porque ya no les queda nadie aquí. Son gente de pasta que pretenden comprarse algo en Majadahonda. Jamás he visto tanto amor de una persona a sus ladrillos. Te enseñaban la casa y parece que fuera la residencia donde Alfonso XIII aprendió a montar a caballo. La casa me gusta y seguramente lance una oferta (20% por debajo del precio anunciado), pero sé que no va a haber entendimiento porque incluso piensan que la casa está por debajo del precio de mercado .
- La otra es la del himbersor de AirBNB. Todo parece indicar que esa gente quiere sacarse el muerto de encima, pero veremos a ver qué tal va. Es una casa que costó en su día 340 (pico máximo de burbuja, finales de 2008). El precio de salida es ~255 y voy a intentar dejarlo en 220/225. Es una promoción de 6 casas y una de ellas la vendió el banco en febrero por 190 (aunque es considerablemente peor por tamaño de jardín, orientación y vistas. Y por no incluir cocina y todos problemas de abandono de las casas de banco, claro).

Por cierto, una duda de palillero que me surge por si me vuelvo un himbersor. Si compras una casa con licencia de uso turístico, recomendáis darla de baja o es mejor aprovechar y mantenerla? Supongo que si no genera ningún gasto ni supone un problema para desgravaciones o cualquier cosa en la renta, mejor mantener la licencia, no?

Calentito: La compraventa de viviendas profundiza su caída anual en octubre al 13,3% y suma ocho meses de descensos

Por mi zona se venden las plazas a precio de salida por 50-60k dependiendo de la plaza @@
Me contaba el otro dia un conserje de la zona que algunas pagan una comunidad de escándalo comparado con el precio al que se pueden alquilar, y eso sin contar derramas. Vamos que salvo que sea un chollo me parece a dia de hoy infinitamente mejor no meterse en eso.

Por mi zona no veo la cosa tan parada. Los adosados son los que mejor se venden y algunos pisos por precio. Nosotros nos estamos planteando comprar una parcela para hacernos una casa. Estaría en nuestro municipio pero en una zona sin servicios, sólo de urbanización con campo de golf y club deportivo. Eso sí, con un centro comercial muy cerca y la ciudad al lado aunque claro con coche, pero nos seduce la idea de la chimenea, el jardín y la piscina.

Carísimos también. Incluso ves muchos más caros por m2 que pillar locales comerciales obligados a cerrar por quiebra

Hokuto dijo:

Por mi zona se venden las plazas a precio de salida por 50-60k dependiendo de la plaza @@
Me contaba el otro dia un conserje de la zona que algunas pagan una comunidad de escándalo comparado con el precio al que se pueden alquilar, y eso sin contar derramas. Vamos que salvo que sea un chollo me parece a dia de hoy infinitamente mejor no meterse en eso.

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Eso es lo que le expliqué a mi suegra.

Además donde más demanda hay de plazas de parking es en el centro de las ciudades ahora que se hace imposible aparcar, pero justo ahí los edificios son viejos y más susceptibles a derramas, tanto por el edificio, como porque los dueños se hacen viejos y pueden pedir implantar sistemas de ayudas a la movilidad.

Y sin olvidarnos del jaleo que va a suponer el coche eléctrico en muchas comunidades viejunas.

Perdona el chiste de las tapas de yogur, sé que no vas por ahí y cualquiera que escriba en este post medio en serio y tenga interés en comprar casas sabe más o menos hasta donde pueden bajar las viviendas en su zona (en mi caso y la tipología que busco, 190 sería muy buen precio, 210-220 aceptable y +250 caro). Por eso yo en esta operación del airbenebero estoy tomando como suelo el precio de la casa de banco de la misma promocion (190k) y voy a tratar de pegarme lo más posible ahí, sabiendo por supuesto que no son ni mucho menos casas iguales.

Por supuesto que la situación de crisis global por narices contribuye a la bajada generalizada. Si en una zona, en vez de 1 paco demier arruinado malvendiendo, hay 5 pacos demier arruinados malvendiendo, habrá palos entre los 5 por llevarse el comprador que haya, porque se suele llegar al punto de exceso de oferta y poca demanda que debería bajar precios.

Todo eso encaja como el final de un libro de Agatha Christie cuando hablamos de comprar como inversión, fríos números de rentabilidad donde bajarle 5 mil euros a un precio supone un 0,3% más de rentabilidad al año y un 5% extra acumulado al cabo de X años. Si yo quiero comprar un piso para alquilarlo a universitarios, me vale con que el piso esté en la zona que busco, tenga los metros que necesito y me salga al precio que me he propuesto. El problema viene cuando se compra buscando un hogar. No siempre todas las casas son del gusto de uno. Claro que ayuda que al lado de la casa que te gusta haya 5 más, porque generan ansiedad en el vendedor y debe estar más dispuesto a negociar, pero pienso que el comprador no debe tensar demasiado la cuerda o te puedes quedar sin la casa que te gusta por rascar 5 mil euros más de rebaja.

Y vivir en una casa a disgusto creo que es lo peor que puede pasar en esta vida. Gastarse un dineral + impuestos para luego mirar de reojo otra casa es como casarse con una tía insoportable sabiendo que una tía buena y dulce te tiraba indirectas pero no te atreviste a tirarle la caña y se acabó yendo con otro.

En otro momento podemos comentar si quereis los curiosos casos de gente que se cansa en uno o dos años de su vivienda. El último caso que he oído es el amigo de mi mujer. Emperrado en comprar en el centro de la ciudad, se compra un pisito 3 sin ascensor, se gasta un dineral en muebles de maison du monde... y ahora se ha dado cuenta de que aquello es un ******; escaleras, bares debajo de casa hasta las mil, furgonetas de reparto y ruido por doquier, vecinos estudiantes amoneros... ¿qué se esperaba en ese barrio céntrico y a 7 minutos de las facultades? Vecinos corredores de bolsa?

https://www.businessinsider.es/reloj...navirus-662147

Qué es el reloj inmobiliario y por qué el cobi19 podría hacer que "a las 3 sean las 6"

• El cobi19 está haciendo avanzar el reloj inmobiliario, lo que anticipa una brusca caída de precios inmobiliarios, según ha pronosticado Joan Carles Amaro, profesor del Departamento de Economía Finanzas y Contabilidad de Esade.
• El reloj inmobiliario es un indicador elaborado en 2013 por CaixaBank Research y que anticipa la evolución del sector a través de los ciclos del mercado.
• De este modo, el indicador relaciona la evolución de los precios de tasación de la vivienda con el número de transacciones para definir si el mercado está en expansión, desaceleración, contracción o estabilización.
• Joan Carles Amaro ha afirmado que "en los próximos meses, a pesar de que hay pocos datos confirmados, todo apunta a que entraremos en una zona de caída de precios".

Los precios del sector inmobiliario bajarán en los próximos meses. Ese es el veredicto del reloj inmobiliario, un indicador elaborado en 2013 por CaixaBank Research y que, desde el inicio de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo de cobi19, ha acelerado con fuerza, lanzando al mercado de una fase de expansión desacelerada a una fuerte contracción marcada por la caída de precios.

De este modo, "a las 3 serán las 6", tal y como ha explicado gráficamente este jueves Joan Carles Amaro, profesor del departamento de Economía Finanzas y Contabilidad de Esade, en un webinar centrado en el impacto del cobi19 en el sector inmobiliario. "Con la crisis sanitaria se adelanta el reloj inmobiliario y daremos un salto más acelerado hacia la fase de contracción".

¿Cómo funciona el reloj inmobiliario y que implica que se adelante?
El reloj inmobiliario anticipa la evolución del sector relacionando la evolución de los precios de tasación de la vivienda con la del número de transacciones, lo que permite conocer en qué punto se encuentra el mercado y hacia dónde evolucionará dentro de su comportamiento cíclico, como muestra la gráfica siguiente, con la que el profesor de Esade ha explicado el futuro del sector inmobiliario.



Así, cada una de las 4 fases –expansión, desaceleración, contracción o estabilización– corresponden con un punto en el cuadrante que, a su vez, puede expresarse como una hora del día, imitando el movimiento de las manecillas de un reloj. Por ello, pasar de "las 3 a las 6", como pronostica Joan Carles Amaro, implica que la caída en el número de transacciones inmobiliarias se ha agravado, pero también que los precios tenderán a la baja en el futuro.

El profesor de Esade ha explicado cómo se ha ido moviendo este reloj en los últimos años. "En 2006 empezó a fallar el sector", ha señalado Amaro, debido al retroceso en las ventas inmobiliarias tras el estallido de la burbuja inmobiliaria que generó en 2007 y 2008 "la desaceleración con una caída de la actividad pero no de los precios hasta el periodo 2009-2013, cuando el sector se reactiva y pasamos a una etapa de estabilización".

Mientras, en 2015 y 2016 se inicia una nueva etapa de expansión, con un aumento de los precios que sigue al que anteriormente experimentaron las compraventas. A finales de 2019, según Joan Carles Amaro, "estaríamos a las 3, es decir, las transacciones se frenan pero los precios no", una situación que el cobi19 ha contribuido a acelerar.

¿Qué significa que se adelante el reloj inmobiliario?
El profesor del departamento de Economía Finanzas y Contabilidad de Esade ha señalado que el cobi19 ha provocado que "lo que podría haber sido una caída progresiva de precios, probablemente con este impacto se produzca de forma más brusca, más rápida y más acusada", entrando de lleno en la contracción del mercado.

No obstante, Amaro ha destacado que en los meses anteriores a la esa época en el 2020 de la que yo le hablo el moderado crecimiento interanual de los precios se ha visto acompañado "desde el inicio de 2020 de una cierta atenuación de la demanda", situando el reloj en torno a las 3 y media. En marzo, el profesor ha asegurado que "la tasa de transacciones ha caído de forma brusca y los precios empiezan a bajar, lo que nos hace ir hacia las 6".

Por eso, Joan Carles Amaro considera que "en los próximos meses, a pesar de que hay pocos datos confirmados, todo apunta a que entraremos en una zona de caída de precios". Esta situación, sumada a la fuerte caída del PIB y al aumento del paro que prevén incluso los escenarios más optimistas, "excluirá a muchas personas de la demanda solvente", que tendrán que esperar a una recuperación para poder comprar.

Entrando en Contracción!!

ZascaTrasZasca dijo:

https://www.businessinsider.es/reloj...navirus-662147

Qué es el reloj inmobiliario y por qué el cobi19 podría hacer que "a las 3 sean las 6"

• El cobi19 está haciendo avanzar el reloj inmobiliario, lo que anticipa una brusca caída de precios inmobiliarios, según ha pronosticado Joan Carles Amaro, profesor del Departamento de Economía Finanzas y Contabilidad de Esade.
• El reloj inmobiliario es un indicador elaborado en 2013 por CaixaBank Research y que anticipa la evolución del sector a través de los ciclos del mercado.
• De este modo, el indicador relaciona la evolución de los precios de tasación de la vivienda con el número de transacciones para definir si el mercado está en expansión, desaceleración, contracción o estabilización.
• Joan Carles Amaro ha afirmado que "en los próximos meses, a pesar de que hay pocos datos confirmados, todo apunta a que entraremos en una zona de caída de precios".

Los precios del sector inmobiliario bajarán en los próximos meses. Ese es el veredicto del reloj inmobiliario, un indicador elaborado en 2013 por CaixaBank Research y que, desde el inicio de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo de cobi19, ha acelerado con fuerza, lanzando al mercado de una fase de expansión desacelerada a una fuerte contracción marcada por la caída de precios.

De este modo, "a las 3 serán las 6", tal y como ha explicado gráficamente este jueves Joan Carles Amaro, profesor del departamento de Economía Finanzas y Contabilidad de Esade, en un webinar centrado en el impacto del cobi19 en el sector inmobiliario. "Con la crisis sanitaria se adelanta el reloj inmobiliario y daremos un salto más acelerado hacia la fase de contracción".

¿Cómo funciona el reloj inmobiliario y que implica que se adelante?
El reloj inmobiliario anticipa la evolución del sector relacionando la evolución de los precios de tasación de la vivienda con la del número de transacciones, lo que permite conocer en qué punto se encuentra el mercado y hacia dónde evolucionará dentro de su comportamiento cíclico, como muestra la gráfica siguiente, con la que el profesor de Esade ha explicado el futuro del sector inmobiliario.

Así, cada una de las 4 fases –expansión, desaceleración, contracción o estabilización– corresponden con un punto en el cuadrante que, a su vez, puede expresarse como una hora del día, imitando el movimiento de las manecillas de un reloj. Por ello, pasar de "las 3 a las 6", como pronostica Joan Carles Amaro, implica que la caída en el número de transacciones inmobiliarias se ha agravado, pero también que los precios tenderán a la baja en el futuro.

El profesor de Esade ha explicado cómo se ha ido moviendo este reloj en los últimos años. "En 2006 empezó a fallar el sector", ha señalado Amaro, debido al retroceso en las ventas inmobiliarias tras el estallido de la burbuja inmobiliaria que generó en 2007 y 2008 "la desaceleración con una caída de la actividad pero no de los precios hasta el periodo 2009-2013, cuando el sector se reactiva y pasamos a una etapa de estabilización".

Mientras, en 2015 y 2016 se inicia una nueva etapa de expansión, con un aumento de los precios que sigue al que anteriormente experimentaron las compraventas. A finales de 2019, según Joan Carles Amaro, "estaríamos a las 3, es decir, las transacciones se frenan pero los precios no", una situación que el cobi19 ha contribuido a acelerar.

¿Qué significa que se adelante el reloj inmobiliario?
El profesor del departamento de Economía Finanzas y Contabilidad de Esade ha señalado que el cobi19 ha provocado que "lo que podría haber sido una caída progresiva de precios, probablemente con este impacto se produzca de forma más brusca, más rápida y más acusada", entrando de lleno en la contracción del mercado.

No obstante, Amaro ha destacado que en los meses anteriores a la esa época en el 2020 de la que yo le hablo el moderado crecimiento interanual de los precios se ha visto acompañado "desde el inicio de 2020 de una cierta atenuación de la demanda", situando el reloj en torno a las 3 y media. En marzo, el profesor ha asegurado que "la tasa de transacciones ha caído de forma brusca y los precios empiezan a bajar, lo que nos hace ir hacia las 6".

Por eso, Joan Carles Amaro considera que "en los próximos meses, a pesar de que hay pocos datos confirmados, todo apunta a que entraremos en una zona de caída de precios". Esta situación, sumada a la fuerte caída del PIB y al aumento del paro que prevén incluso los escenarios más optimistas, "excluirá a muchas personas de la demanda solvente", que tendrán que esperar a una recuperación para poder comprar.

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Esto que he señalado en negrita es lo que me parece más claro de todo. No es necesario tener datos macro y ni esperar una clara tendencia, para sospechar lo que pasará. Lógicamente no es cosa de 1 mes ni de 3 meses. Será algo paulatino, lógicamente.

También pienso que habrá gente que por circunstancias se quiera quitar alguna propiedad (ya sea por liquidez o por estar hipotecado con varios pisos, ojo que hay muchos casos así) y si es mínimamente avispado venderá por debajo de mercado.

Recuerdo que unos familiares compraron allá por 2006-2007 un piso en la playa en plena burbuja, y además ellos estaban pagando la hipoteca de dónde vivían. Pues fueron avispados y cagando leches vendieron el piso de la playa en 2008 que era un buen hipotecón. Al vender rápido aún pudieron venderlo a precio "pre-crisis" perdiendo solamente lo que fueron impuestos y gastos de transacción (y encima da gracias, tuvieron suerte).
Fue lo mejor que hicieron, en aquel momento. De hecho en esa urbanización a día de hoy (+10 años después) hay muchos pisos vacíos aún con cartel de Se Vende y obviamente ya no pueden pedir ni por asomo un precio parecido al que compraron.

Hay que tener mucho ojo.