⚡ Es buen momento para comprar

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Madmaxista
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no puedes ni soñar en vivir donde yo vivo funcionario
aclaro que vivo a 20 kilómetros de Barcelona

no tengo la percepción de que los pisos hayan bajado ni lo vayan a hacer. Me compré el piso en plena burbuja, 2006 y ahora me lo valoran en un 20% más de lo que pagué

He vuelto a comprar un piso, lo reservé en 2016 sobre plano, a la hora de comprar, la tasación del banco ha sido de un 20% superior al precio de compra.

No sé dónde bajarán los pisos, por aquí no...
El paraíso.

Un puto piso de mierda en un pueblo a 20 kms de Barcelona

El descojone meparto:
 

luvalab

Cuñado nija
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El paraíso.

Un puto piso de mierda en un pueblo a 20 kms de Barcelona

El descojone meparto:
Me da la sensacion por otras veces que te he leido, que crees que la corona de Barcelona es mierda zona. Verás, la corona de Barcelona esta muy valorada y en ella hay mucha calidad de vida, hay mucho muncicipio de >50.000h y varios de mas de 100.000h. Pueblos con vida propia y tradicion, con playa y montaña a la vez y en los que se vive muy bien. No han sido poblaciones creadas por la expulsion de la gente de Barcelona.

Citando también a @pxus comentar que, ignoro donde vive, pero decir que no bajaron los pisos post burbuja es mentir, en Barcelona mismo durante 2012, 13 y 14 pudieron comprarse autenticas gangas, en Sant Cugat directamente obra nueva a mitad de precio que en la actualidad, y tambien creo que es sensato pensar que tal y como esta la cosa, es que aunque tengas dinero, hay que pensarselo mucho para pagara a 3.500-4.000€/m2, a no ser que compres un zulo de 50m2, que seguira siendo caro, pero a ticket pues ya cuesta menos llegar.
 

Poffertje

Forero Paco Demier
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Cuanto mas dificulten que los inquilinos que no cumplan se vayan a la calle, más dificil será que personas con pocos recursos encuentren alquiler, y si lo encuentran será a precios desproporcionados, porque el riesgo se paga.
Desgraciadamente esto es lo que pasa cuando tienes gobernantes que no han pasado de la E.G.B. y que creen que poniendo trabas a los "ricos" se beneficia a los pobres. Desconocen conceptos básicos como por ejemplo que a mayor riesgo, mayor expectativa de retorno. Tengo la impresión de que para muchos de los que ahora gobiernan España, alguien que alquila un piso es "rico" y quien tiene una frutería con un par de empleados es "empresario".

Sobre lo que comenta Feministo de no alquilar a personas de cierta nacionalidad... yo creo que eso es así en todos sitios, por experiencia personal no solo en España. Y no es una cuestión de racismo o xenofobia ni mucho menos.
 

pxus

Himbersor
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Me da la sensacion por otras veces que te he leido, que crees que la corona de Barcelona es mierda zona. Verás, la corona de Barcelona esta muy valorada y en ella hay mucha calidad de vida, hay mucho muncicipio de >50.000h y varios de mas de 100.000h. Pueblos con vida propia y tradicion, con playa y montaña a la vez y en los que se vive muy bien. No han sido poblaciones creadas por la expulsion de la gente de Barcelona.

Citando también a @pxus comentar que, ignoro donde vive, pero decir que no bajaron los pisos post burbuja es mentir, en Barcelona mismo durante 2012, 13 y 14 pudieron comprarse autenticas gangas, en Sant Cugat directamente obra nueva a mitad de precio que en la actualidad, y tambien creo que es sensato pensar que tal y como esta la cosa, es que aunque tengas dinero, hay que pensarselo mucho para pagara a 3.500-4.000€/m2, a no ser que compres un zulo de 50m2, que seguira siendo caro, pero a ticket pues ya cuesta menos llegar.
Yo no he dicho que no bajaran, he dicho que la valoración de 2020 es mayor al precio de compra de 2006.

Que pudieras comprar en Sant Cugat a mitad de precio que en la actualidad lo dudo, alguna zona muy nueva y alejada del centro como Volpelleres puede ser, pero es un caso muy especial porque estaba en plena construcción cuando llegó la crisis.
 

999999999

Madmaxista
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Me da la sensacion por otras veces que te he leido, que crees que la corona de Barcelona es mierda zona. Verás, la corona de Barcelona esta muy valorada y en ella hay mucha calidad de vida, hay mucho muncicipio de >50.000h y varios de mas de 100.000h. Pueblos con vida propia y tradicion, con playa y montaña a la vez y en los que se vive muy bien. No han sido poblaciones creadas por la expulsion de la gente de Barcelona.
Una barbaridad oigah
Una Conurbación q flipas

Toda para ti la corona de Barcelona
 

luvalab

Cuñado nija
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Una barbaridad oigah
Una Conurbación q flipas

Toda para ti la corona de Barcelona
Bueno oye, yo intento razonar y darte explicaciones de lo que conozco. En la medida de lo posible intento no juzgar ni montarme peliculas de lo que no conozco al dedillo. Tu te limitas a rajar y despreciar sin argumentos, pero no me voy a molestar en hacerte entender nada, no es mi batalla.
 
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luvalab

Cuñado nija
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Yo no he dicho que no bajaran, he dicho que la valoración de 2020 es mayor al precio de compra de 2006.

Que pudieras comprar en Sant Cugat a mitad de precio que en la actualidad lo dudo, alguna zona muy nueva y alejada del centro como Volpelleres puede ser, pero es un caso muy especial porque estaba en plena construcción cuando llegó la crisis.
Tengo datos reales de registradores por calle, distritos y municipio y te aseguro que hay zonas que en 12, 13 y 14 se compró a mitad de precio que ahora (si, una es Volpelleres, pero tambien estuvo Can Matas y Mira-Sol). El resto de barrios, incluso Eixample y Parc Central se podia comprar a 2/3 del precio actual.

Por otro lado, hay ahora mismo zonas con una alta oferta de obra nueva, que no está siendo absorvida y con precios escandalosos (y si, de nuevo Volpelleres es esa zona, junto a El Coll y el Centro), promociones casi terminadas de mas de 70 unidades, al 95% de ejecución y al 5-10% de venta, y con un pipeline de otras 3 o 4 promociones no iniciadas.

Como ves es un mercado que conozco muy bien, por interés claro está, y no se si pasará algo con los precios, pero con la situación atual de la economia, de la población, y de la zona descrita en concreto, creo que es muy dificil que no pase nada. Por desgracia Volpelleres ahora es una zona bastante consolidada a lo que era hace 10 años, y si se entra en batalla de precios por vender esa obra nueva va a arrastrar los precios del resto del municipio.
 

pxus

Himbersor
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Tengo datos reales de registradores por calle, distritos y municipio y te aseguro que hay zonas que en 12, 13 y 14 se compró a mitad de precio que ahora (si, una es Volpelleres, pero tambien estuvo Can Matas y Mira-Sol). El resto de barrios, incluso Eixample y Parc Central se podia comprar a 2/3 del precio actual.

Por otro lado, hay ahora mismo zonas con una alta oferta de obra nueva, que no está siendo absorvida y con precios escandalosos (y si, de nuevo Volpelleres es esa zona, junto a El Coll y el Centro), promociones casi terminadas de mas de 70 unidades, al 95% de ejecución y al 5-10% de venta, y con un pipeline de otras 3 o 4 promociones no iniciadas.

Como ves es un mercado que conozco muy bien, por interés claro está, y no se si pasará algo con los precios, pero con la situación atual de la economia, de la población, y de la zona descrita en concreto, creo que es muy dificil que no pase nada. Por desgracia Volpelleres ahora es una zona bastante consolidada a lo que era hace 10 años, y si se entra en batalla de precios por vender esa obra nueva va a arrastrar los precios del resto del municipio.
Si tienes datos enséñalos, porque es muy fácil decir que se compraron a mitad de precio que ahora y luego mirando los datos ves que es 70% máximo.

En Volpalleres ya no quedan muchas promociones por vender, más bien pocas. Y las promociones que se hacen en barrios más céntricos son contadas.

Si los precios del este municipio quedan arrasados no me imagino como estarán los de otros, eso sí que será tapayogurismo
 
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Tochoboom

Forero Paco Demier
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Pero cómo no van a bajar si habrá gente que tendrá que vender por necesidad, divorcio o herencia y la inestabilidad laboral va a hacer que mucha gente decida posponer las compras a tiempos mejores.... Donde antes había una persona con necesidad de vender, ahora habrá tres y donde antes había tres potenciales compradores, ahora habrá uno.... más oferta y menos demanda. El que necesite vender, tendrá que bajar precios.

Si a eso le añadimos que el declive de población se ha acelerado por el bicho (por primera vez, este año no va a aumentar el número de pensionistas, que se dice pronto...) que muchas personas de mediana edad demandantes de vivienda de reposición ya compraron o ven tambalearse sus negocios o empleos estables, y que los jóvenes no van a tener dinero y además ha quedado libre el piso de los abuelos, pensar que esto es algo que durará poco, es francamente optimista.
Tengo datos reales de registradores por calle, distritos y municipio y te aseguro que hay zonas que en 12, 13 y 14 se compró a mitad de precio que ahora (si, una es Volpelleres, pero tambien estuvo Can Matas y Mira-Sol). El resto de barrios, incluso Eixample y Parc Central se podia comprar a 2/3 del precio actual.

Por otro lado, hay ahora mismo zonas con una alta oferta de obra nueva, que no está siendo absorvida y con precios escandalosos (y si, de nuevo Volpelleres es esa zona, junto a El Coll y el Centro), promociones casi terminadas de mas de 70 unidades, al 95% de ejecución y al 5-10% de venta, y con un pipeline de otras 3 o 4 promociones no iniciadas.

Como ves es un mercado que conozco muy bien, por interés claro está, y no se si pasará algo con los precios, pero con la situación atual de la economia, de la población, y de la zona descrita en concreto, creo que es muy dificil que no pase nada. Por desgracia Volpelleres ahora es una zona bastante consolidada a lo que era hace 10 años, y si se entra en batalla de precios por vender esa obra nueva va a arrastrar los precios del resto del municipio.
Conozco un caso real 400k, dos años después a 210k en zona obra nueva en la estación de Mira-sol. Su vecino de rellano se tiraba de los pelos cuando le comento la compra a 210k.
 
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Tochoboom

Forero Paco Demier
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Tengo datos reales de registradores por calle, distritos y municipio y te aseguro que hay zonas que en 12, 13 y 14 se compró a mitad de precio que ahora (si, una es Volpelleres, pero tambien estuvo Can Matas y Mira-Sol). El resto de barrios, incluso Eixample y Parc Central se podia comprar a 2/3 del precio actual.

Por otro lado, hay ahora mismo zonas con una alta oferta de obra nueva, que no está siendo absorvida y con precios escandalosos (y si, de nuevo Volpelleres es esa zona, junto a El Coll y el Centro), promociones casi terminadas de mas de 70 unidades, al 95% de ejecución y al 5-10% de venta, y con un pipeline de otras 3 o 4 promociones no iniciadas.

Como ves es un mercado que conozco muy bien, por interés claro está, y no se si pasará algo con los precios, pero con la situación atual de la economia, de la población, y de la zona descrita en concreto, creo que es muy dificil que no pase nada. Por desgracia Volpelleres ahora es una zona bastante consolidada a lo que era hace 10 años, y si se entra en batalla de precios por vender esa obra nueva va a arrastrar los precios del resto del municipio.
Paso a menudo por Volpelleres a pasear y corroboro lo que comentas, buena zona par ir dejándose ver por las constructoras, que te fichen y más adelante que empiecen con las llamadas de las rebajas. Así hizo la persona que compro a mitad precio... eso si tardo 2 años... esta vez no creo haya tanta bajada.. pero intuyo que si habrá ajuste interesante.
 

Chocolate Sexy

Cuñado nija
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Me da la sensacion por otras veces que te he leido, que crees que la corona de Barcelona es mierda zona. Verás, la corona de Barcelona esta muy valorada y en ella hay mucha calidad de vida, hay mucho muncicipio de >50.000h y varios de mas de 100.000h. Pueblos con vida propia y tradicion, con playa y montaña a la vez y en los que se vive muy bien. No han sido poblaciones creadas por la expulsion de la gente de Barcelona.

Citando también a @pxus comentar que, ignoro donde vive, pero decir que no bajaron los pisos post burbuja es mentir, en Barcelona mismo durante 2012, 13 y 14 pudieron comprarse autenticas gangas, en Sant Cugat directamente obra nueva a mitad de precio que en la actualidad, y tambien creo que es sensato pensar que tal y como esta la cosa, es que aunque tengas dinero, hay que pensarselo mucho para pagara a 3.500-4.000€/m2, a no ser que compres un zulo de 50m2, que seguira siendo caro, pero a ticket pues ya cuesta menos llegar.
solo discrepo en la calidad de vida de esos pueblos, tenéis una perspectiva equivocada, están llenos de marronidos o como mínimo zonas cercanas, eso ya es un problema gordo.
Luego la vida es carísima pero al menos en la gran urbe hay curro, eso si, eso no es calidad de vida, seguís empecinados, y salvo que ganes MUCHO en los alrededores de Madrid y Barna no hay calidad de vida, pero bueno mejor q en las ciudades grandes (Sevilla, Valencia, Zaragoza, etc... que tienen todo lo malo) se vive.
 

luvalab

Cuñado nija
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Si tienes datos enséñalos, porque es muy fácil decir que se compraron a mitad de precio que ahora y luego mirando los datos ves que es 70% máximo.

En Volpalleres ya no quedan muchas promociones por vender, más bien pocas. Y las promociones que se hacen en barrios más céntricos son contadas.

Si los precios del este municipio quedan arrasados no me imagino como estarán los de otros, eso sí que será tapayogurismo
Creo que viendo los comentarios de debajo del tuyo puedes ver por donde fueron los tiros, de todas formas, si tengo que enseñar datos los enseño, no tengo ningun problema. Ahí los ves, transacciones en ambas zonas entre febrero 2012 (cuandó empezó la herramienta) y 2014. Date una vuelta por idealista, habitaclias y tal, y aun aplicando descuento a los precios €/m2, vienes y me dices que no tengo razón. Lo que importa es donde indica los precios por calle, distancia (300m de la calle y numero indicado), y distrito, que seria el barrio.

A todo esto, ni mucho menos espero un desplome en zonas como Volpelleres, pero una oferta de mas de 150 viviendas nuevas a mas de 4000€/m2, en comercializacion desde 2018, no lo va a aboserver a no ser que haya una corrección.
 
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