⚡ Es buen momento para comprar

Chocolate Sexy

Cuñado nija
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Volviendo al tema alquiler, los podemitas y new sociatas son un puto descojone, solo van a encarecer el alquiler, lo sabe cualquier persona con medio dedo de frente, el riesgo hay que pagarlo.
Por eso que bastante gente que no compraba por prejuicios garrulos pudiendo hacerlo, va a tener que recular y comprar para no hacer aún más el idiota, eso frenará algo la caída, que obviamente la habrá, pero lo que digo siempre, los pisos pacos (ojo que mucha gente no sabe que su piso paquísimo), bajarán, pero lo bueno apenas bajará salvo chollos puntuales, lo bueno en buena zona se seguirá pagando
 

luvalab

Cuñado nija
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solo discrepo en la calidad de vida de esos pueblos, tenéis una perspectiva equivocada, están llenos de marronidos o como mínimo zonas cercanas, eso ya es un problema gordo.
Luego la vida es carísima pero al menos en la gran urbe hay curro, eso si, eso no es calidad de vida, seguís empecinados, y salvo que ganes MUCHO en los alrededores de Madrid y Barna no hay calidad de vida, pero bueno mejor q en las ciudades grandes (Sevilla, Valencia, Zaragoza, etc... que tienen todo lo malo) se vive.
No te lo discuto, pero pienso que quizas el termino corona lo vemos tambien diferente en Barcelona que en otras ciudades. Habrai la primera corona (que abarca Sant Adria, Hospitalet, Santa Coloma, etc) que tienes razon en lo que dices, y estan a 10 minutos. Pero a 15 minutos mas el abanico es mucho mas amplio y no tienen nada que ver con las mencionadas.
 

Bob Burbujitas

Himbersor
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Volviendo al tema alquiler, los podemitas y new sociatas son un puto descojone, solo van a encarecer el alquiler, lo sabe cualquier persona con medio dedo de frente, el riesgo hay que pagarlo.
Por eso que bastante gente que no compraba por prejuicios garrulos pudiendo hacerlo, va a tener que recular y comprar para no hacer aún más el idiota, eso frenará algo la caída, que obviamente la habrá, pero lo que digo siempre, los pisos pacos (ojo que mucha gente no sabe que su piso paquísimo), bajarán, pero lo bueno apenas bajará salvo chollos puntuales, lo bueno en buena zona se seguirá pagando
Cuando hay crisis, afecta a todas las tipologías de vivienda y en todas las zonas.
 

Albero

Forero Paco Demier
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Creo que viendo los comentarios de debajo del tuyo puedes ver por donde fueron los tiros, de todas formas, si tengo que enseñar datos los enseño, no tengo ningun problema. Ahí los ves, transacciones en ambas zonas entre febrero 2012 (cuandó empezó la herramienta) y 2014. Date una vuelta por idealista, habitaclias y tal, y aun aplicando descuento a los precios €/m2, vienes y me dices que no tengo razón. Lo que importa es donde indica los precios por calle, distancia (300m de la calle y numero indicado), y distrito, que seria el barrio.
Ver archivo adjunto 497817 Ver archivo adjunto 497816
A todo esto, ni mucho menos espero un desplome en zonas como Volpelleres, pero una oferta de mas de 150 viviendas nuevas a mas de 4000€/m2, en comercializacion desde 2018, no lo va a aboserver a no ser que haya una corrección.
Esa herramienta es utilísima...
 

Poffertje

Forero Paco Demier
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Esa herramienta es utilísima...
Casualmente, yo he contactado recientemente con ellos para informarme sobre cómo puedo contratar el acceso a esa herramienta como particular, y me han respondido lo siguiente. No hay forma, parece. Una pena :(

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juliendres22

Madmaxista
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Creo que viendo los comentarios de debajo del tuyo puedes ver por donde fueron los tiros, de todas formas, si tengo que enseñar datos los enseño, no tengo ningun problema. Ahí los ves, transacciones en ambas zonas entre febrero 2012 (cuandó empezó la herramienta) y 2014. Date una vuelta por idealista, habitaclias y tal, y aun aplicando descuento a los precios €/m2, vienes y me dices que no tengo razón. Lo que importa es donde indica los precios por calle, distancia (300m de la calle y numero indicado), y distrito, que seria el barrio.
Ver archivo adjunto 497817 Ver archivo adjunto 497816
A todo esto, ni mucho menos espero un desplome en zonas como Volpelleres, pero una oferta de mas de 150 viviendas nuevas a mas de 4000€/m2, en comercializacion desde 2018, no lo va a aboserver a no ser que haya una corrección.
Que interesante ¿De donde obtienes esos datos? ¿Es algún portal de acceso público?
 

luvalab

Cuñado nija
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Que interesante ¿De donde obtienes esos datos? ¿Es algún portal de acceso público?
Ya esta comentado por el hilo. No es publico y parece que solo puede contratarse por gramdes asociaciones del sector o grandes corporaciones. Yo tengo acceso porque trabajo en el sector, pero nada que ver con APIs.
 

Aracena

Himbersor
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Ya esta comentado por el hilo. No es publico y parece que solo puede contratarse por gramdes asociaciones del sector o grandes corporaciones. Yo tengo acceso porque trabajo en el sector, pero nada que ver con APIs.
Qué pena, una información tan util y que serviría para tener información real de mercado, se oculta al público en general para que sigamos haciendo el pardillo....

Y luego nos contarán eso de la transparencia y de la vivienda es un derecho...
 

Janus

Madmaxista
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Es brutal, un testigo femenino diciendo It's my duty to protect the integrity of the elections.
Eso no lo dice en España ni el Rey.

Queda la partida definida.
El equipo de Trump buscan demostrar que hay votos a eliminar. Ponen sobre la mesa los votos transferidos para amenazar al tendido y poder después negociar conformarse con sacar del recuento aquellos votos que son suficientes para ganar. Ellos no buscan derrumbar el sistema porque necesitan a parte del sistema para dar la vuelta a las elecciones.

El venganza, y Trump está detrás, queda para Lin y Sidney Powel que son auténticas hienas y buscan el prestigio eterno de derrumbar la conspiración que está en pudriendo América desde hace algunas décadas a cambio de una visión y ambición infinita en lo capitalista por parte de una turba de ególatras inhumanos.

La contundencia de las pruebas es brutal. No van a presentar a Biden trabajo metiendo dos votos. Lo que están presentando es una evidencia científica brutal que indica que no es posible el comportamiento del recuento. No buscan demostrar quién es el estafador si bien dejan claro por donde van los tiros para que el enemigo se amilane. Lo dicho, la carroña es para Lin y Sidney Powel.
El guión indica que lo épico y lo bíblico es la demostración de una conspiración planeada para esta elección, no importante, por parte del stablishment puro y duro, esto es lo importante.

Van a salpicar al miserable de Obama seguramente, los Clinton hasta las patas y a ver hasta que nivel llegan en el entramados de distintas agencias de seguridad nacional.

Go for it, Trump!.

Está claro, como en Matrix, solo alguien ajeno al sistema y que aborrece el sistema puede romper el sistema.
 

juliendres22

Madmaxista
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Qué pena, una información tan util y que serviría para tener información real de mercado, se oculta al público en general para que sigamos haciendo el pardillo....

Y luego nos contarán eso de la transparencia y de la vivienda es un derecho...
Pues sí, una pena... de ahi se podría sacar aplicaciones muy útiles.
 

LIMONCIO

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Tengo datos reales de registradores por calle, distritos y municipio y te aseguro que hay zonas que en 12, 13 y 14 se compró a mitad de precio que ahora (si, una es Volpelleres, pero tambien estuvo Can Matas y Mira-Sol). El resto de barrios, incluso Eixample y Parc Central se podia comprar a 2/3 del precio actual.

Por otro lado, hay ahora mismo zonas con una alta oferta de obra nueva, que no está siendo absorvida y con precios escandalosos (y si, de nuevo Volpelleres es esa zona, junto a El Coll y el Centro), promociones casi terminadas de mas de 70 unidades, al 95% de ejecución y al 5-10% de venta, y con un pipeline de otras 3 o 4 promociones no iniciadas.

Como ves es un mercado que conozco muy bien, por interés claro está, y no se si pasará algo con los precios, pero con la situación atual de la economia, de la población, y de la zona descrita en concreto, creo que es muy dificil que no pase nada. Por desgracia Volpelleres ahora es una zona bastante consolidada a lo que era hace 10 años, y si se entra en batalla de precios por vender esa obra nueva va a arrastrar los precios del resto del municipio.
Si tienes datos enséñalos, porque es muy fácil decir que se compraron a mitad de precio que ahora y luego mirando los datos ves que es 70% máximo.

En Volpalleres ya no quedan muchas promociones por vender, más bien pocas. Y las promociones que se hacen en barrios más céntricos son contadas.

Si los precios del este municipio quedan arrasados no me imagino como estarán los de otros, eso sí que será tapayogurismo
Yo tambien sigo esa zona. En 2015 obra nueva detras de la estacion de mirasol, los vendia solvia a 250k. Ahora esos pisos estaran en 400 minimo.

Lo de vollpelleres a precios actuales no tiene sentido, lo han subido como si fuera mirasol o una zona premium y sinceramente, no hay color, desangelado y algo aislado. Esas promociones nuevas no hay por donde cogerlas, y nadie con dos dedos de frente va a gastarse lo que piden a dia de hoy por zulos de 60-80m2, que a ese precio me voy a Sarria o casita en Sant Quirze y no al extrarradio de una ciudad secundaria.

Todo el valles se ha puesto caro, tengo referencias de Sabadell y Terrassa, donde sobran pisos de obra nueva pero los precios son escandalosos.
 

Tochoboom

Forero Paco Demier
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Yo tambien sigo esa zona. En 2015 obra nueva detras de la estacion de mirasol, los vendia solvia a 250k. Ahora esos pisos estaran en 400 minimo.

Lo de vollpelleres a precios actuales no tiene sentido, lo han subido como si fuera mirasol o una zona premium y sinceramente, no hay color, desangelado y algo aislado. Esas promociones nuevas no hay por donde cogerlas, y nadie con dos dedos de frente va a gastarse lo que piden a dia de hoy por zulos de 60-80m2, que a ese precio me voy a Sarria o casita en Sant Quirze y no al extrarradio de una ciudad secundaria.

Todo el valles se ha puesto caro, tengo referencias de Sabadell y Terrassa, donde sobran pisos de obra nueva pero los precios son escandalosos.
Sant Quirtze es caro.. casitas @400k son difíciles de encontrar, es un pueblo que siempre me ha parecido sobrevalorado. Terrassa/Sabadell/ Barbera/Rubí los precios están disparados... para las mierdas que ofrecen.
 

999999999

Madmaxista
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solo discrepo en la calidad de vida de esos pueblos, tenéis una perspectiva equivocada, están llenos de marronidos o como mínimo zonas cercanas, eso ya es un problema gordo.
Luego la vida es carísima pero al menos en la gran urbe hay curro, eso si, eso no es calidad de vida, seguís empecinados, y salvo que ganes MUCHO en los alrededores de Madrid y Barna no hay calidad de vida, pero bueno mejor q en las ciudades grandes (Sevilla, Valencia, Zaragoza, etc... que tienen todo lo malo) se vive.
En todo de acuerdo, menos en lo último.
En Valencia se vive muy bien, pero mucho...
 

pxus

Himbersor
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Creo que viendo los comentarios de debajo del tuyo puedes ver por donde fueron los tiros, de todas formas, si tengo que enseñar datos los enseño, no tengo ningun problema. Ahí los ves, transacciones en ambas zonas entre febrero 2012 (cuandó empezó la herramienta) y 2014. Date una vuelta por idealista, habitaclias y tal, y aun aplicando descuento a los precios €/m2, vienes y me dices que no tengo razón. Lo que importa es donde indica los precios por calle, distancia (300m de la calle y numero indicado), y distrito, que seria el barrio.
Ver archivo adjunto 497817 Ver archivo adjunto 497816
A todo esto, ni mucho menos espero un desplome en zonas como Volpelleres, pero una oferta de mas de 150 viviendas nuevas a mas de 4000€/m2, en comercializacion desde 2018, no lo va a aboserver a no ser que haya una corrección.
Agradezco que compartas estos datos. Y viendo los número podrías decir que ahora vale el doble el metro cuadrado, pero en realidad no es así y lo sabes.

Es difícil comparar en momentos diferentes de tiempo. Los datos que tú expones son de barrios muy nuevos, en un momento en los que no estaban para nada asentados. Se vendieron pisos a precios muy rebajados en plena crisis, 2.000 €/m2, pero ahora esos pisos no se venden por 4.000€/m2, una cosa es que puedan salir en idealista a ese precio, pero no se venden. Y está claro que barrios de reciente construcción hace 15 años, ahora están mucho más asentados y con mucha más vida, no es lo mismo. Además, si quieres comparar lo mismo tendrás que poner los precios de tu herramienta entonces y ahora o los precios de idealista entonces y ahora, puede haber una diferencia de un 10-20% tranquilamente. No puedes comparar los precios de tu herramienta con los precios de idealista.

Y seguro que hay casos, ejemplos que corroboran que en algún momento se han vendido algún piso a un 50%, divorcios, últimos pisos de una promoción, mirlos blancos que dicen por aquí. Yo también se de gente que compró un piso por 240.000 y que ahora hay en venta pisos similares a 400.000, en Mirasol. Pero ni es 50%, ni lo venderán a ese precio.
 

luvalab

Cuñado nija
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Agradezco que compartas estos datos. Y viendo los número podrías decir que ahora vale el doble el metro cuadrado, pero en realidad no es así y lo sabes.

Es difícil comparar en momentos diferentes de tiempo. Los datos que tú expones son de barrios muy nuevos, en un momento en los que no estaban para nada asentados. Se vendieron pisos a precios muy rebajados en plena crisis, 2.000 €/m2, pero ahora esos pisos no se venden por 4.000€/m2, una cosa es que puedan salir en idealista a ese precio, pero no se venden. Y está claro que barrios de reciente construcción hace 15 años, ahora están mucho más asentados y con mucha más vida, no es lo mismo. Además, si quieres comparar lo mismo tendrás que poner los precios de tu herramienta entonces y ahora o los precios de idealista entonces y ahora, puede haber una diferencia de un 10-20% tranquilamente. No puedes comparar los precios de tu herramienta con los precios de idealista.

Y seguro que hay casos, ejemplos que corroboran que en algún momento se han vendido algún piso a un 50%, divorcios, últimos pisos de una promoción, mirlos blancos que dicen por aquí. Yo también se de gente que compró un piso por 240.000 y que ahora hay en venta pisos similares a 400.000, en Mirasol. Pero ni es 50%, ni lo venderán a ese precio.
¿Estás seguro? Veamos:

Volpelleres 2012-2014 (Repito imagen):

Volpelleres 2019:


Can Matas 2012-2014 (Repito imagen):


Can Matas 2019:


Ahora vamos a un barrio consolidado en crisis y no te digo ahora, muy bien visto y considerado TOP por al gente de la ciudad: Parc Centra

2012-2014:


2019:


Como ves, idealsita ya está fuera de la ecuación. Dime ahora, ¿sigo sin tener razon?

Un saludo
 
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