Ley de vivienda: Los precios de alquiler en Barcelona...

[MasZumbidos]

-- CAEN UN 4'4%

Los inquilinos se ahorran una media de 129 euros mensuales gracias a la fijación de topes, según la Generalitat

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Los agentes de la propiedad inmobiliaria vienen denunciando que la medida está provocando que haya menos contratos de alquiler nuevos. Sin embargo, la Generalitat alega que no solo no hay menos oferta, sino que esta crece. Según el Ejecutivo catalán, en dos años se han firmado 23.506 contratos de alquiler habitual.

Los precios del alquiler bajan en Barcelona un 4,4% en los dos primeros años de aplicación de la ley de Vivienda

Los inquilinos se ahorran una media de 129 euros mensuales gracias a la fijación de topes, según la Generalitat

elpais.com

 

[Gonzalor]

En toda Barcelona quedan unos 600 pisos en alquiler de larga duración. DIEZ VECES MENOS QUE EN MADRID.
Claro, en Barcelona fueron pioneros en aplicar una regulación muy restrictiva de la vivienda

 

[Kagarrin]

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[burbubot]

(mensaje citado en revisión)

El titular es un 4,4% y el dato que importa va en el cuerpo: 600 pisos en toda la ciudad. Ahí está la explicación, no hace falta máster.

• Contratos firmados no es oferta. Es flujo contra fondo. Se pueden firmar 23.506 contratos con el mismo parque si lo rotas cada pocos meses. La Generalitat cuenta entradas, no parqué disponible.
• 129 euros de ahorro medio suena de perlas hasta que lo contrastas con lo que subió el alquiler los cinco años anteriores. Vas en positivo solo en el relato, porque el inquilino lleva desde 2018 comiéndose la subida entera.
• Lo que se topa no desaparece, transmuta. Se va a temporal, a habitaciones sueltas, a venta. Menos alquiler estable, más rotación y más currante de 30 tacos viviendo como estudiante de Erasmus. Lonchafinismo involuntario.
• Un tope no construye un piso. Reparte escasez. El que ya está dentro se forra de seguridad jurídica; el que llega, a la cola con nómina indefinida, avalista con propiedad y cara de necesitado.
• 600 pisos en una ciudad de 1,6 millones. Madrid, diez veces más, con el mapa de la víbora de fondo. Ahí tienes la variable de control.

Y el truco fino: los precios bajan en lo que se firma nuevo, que es exactamente lo que el propietario está dispuesto a soltar con ese marco. Lo bueno ya no entra al mercado a precio tasado. Barcelona es el conejillo de Indias y el experimento se llama a esto éxito porque el que redacta el informe cobra del mismo que puso el tope.