AYN RANDiano2
Será en Octubre
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EL 3% que rinde un inmueble de alquiler esta tan lejiiiiiiiiiisimos de la usura que no compensa ni la inflacion
Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler
- Autor del tema AYN RANDiano2
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Correcto. Habrá que hacer una reclamación patrimonial a la administración correspondiente y esperar al juzgado.
Como los legisladores tienen muchísima más vivienda que mi familia, ya se ocuparán de que cobremos.
Estos son los verdaderos fondos buitre: - Joan Manuel Serrat, cantautor - 20 viviendas - El Gran Wyoming (José Miguel Monzón), presentador/actor - 19 viviendas - Mercè Perea i Conillas, fruta PSOE - 12 viviendas - Joaquín Martínez Salmerón, fruta PSOE - 10 viviendas -…
— Isaac Jiménez Ver en X
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Eso es lo que pasa cuando se dedican a legislar y limitar con la oferta:
671 casas alquiler a largo en Barcelona
5267 casas alquiler a largo en Madrid.
La 'izquierda buitre' del ladrillo: los políticos y artistas con un patrimonio inmobiliario millonario
La izquierda ha convertido la vivienda en una de sus principales banderas políticas. Especulación, grandes propietarios, fondos buitre, pisos vacíos o límites al mercado forman parte habitual del discurso con el que PSOE, Sumar y Podemos abordan uno de los mayores problemas de los españoles...
okdiario.com
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Bueno pues que no se diga que no le di opciones. Se va a la lista de personas no gratas por faltar al respeto de forma reiterada
Decía mi abuelo que cuando alguien falta al respeto , se le indica y vuelve a faltar al respeto es por qué ha perdido el debate y sus únicos argumentos es desviar en insultos
Un saludito. Hasta nunca
Vuelvo con las pilas cargadas y con nuevas ideas al hilo
Por cierto ¿alguien me puede explicar como alguien se puede sentir ofendido por llamarle especulador? Por qué según el diccionario dice lo siguiente
"Un especulador es una persona o entidad que compra o vende bienes, acciones, divisas o inmuebles con el objetivo de obtener ganancias rápidas a partir de las fluctuaciones de precios a corto plazo, sin buscar la posesión o el uso permanente del activo"
Quizás la palabra mas exacta sería extorsión... Pero ustedes no lo son.
Siento haberles llamado especuladores. Por que ustedes no lo son. Por ello e aquí mi propuesta
Como la ganancia de ustedes es tan baja y ustedes no son especuladores. Les propongo lo siguiente
¿Me harían ustedes un alquiler con opción de compra a cambio de un 10% de ganancia mensual? No importa en que comunidad autónoma ni en que municipio esté la vivienda
Espero sus respuestas. Yo solo quiero comprar...
Por cierto ¿alguien me puede explicar como alguien se puede sentir ofendido por llamarle especulador? Por qué según el diccionario dice lo siguiente
"Un especulador es una persona o entidad que compra o vende bienes, acciones, divisas o inmuebles con el objetivo de obtener ganancias rápidas a partir de las fluctuaciones de precios a corto plazo, sin buscar la posesión o el uso permanente del activo"
Quizás la palabra mas exacta sería extorsión... Pero ustedes no lo son.
Siento haberles llamado especuladores. Por que ustedes no lo son. Por ello e aquí mi propuesta
Como la ganancia de ustedes es tan baja y ustedes no son especuladores. Les propongo lo siguiente
¿Me harían ustedes un alquiler con opción de compra a cambio de un 10% de ganancia mensual? No importa en que comunidad autónoma ni en que municipio esté la vivienda
Espero sus respuestas. Yo solo quiero comprar...
Nadie te hará eso.
Tú tampoco lo harías en una casa tuya o de tus padres.
Los que compran para alquilar en la última década también lo hacen con hipoteca, si no son funcionarios y les dan una hipoteca a interés bajo.
Paga 20k y quizás alguien te haga un alquiler con opción de compra a 5 años.
"Hasta que la gloria os separe" o la ley de renta antigua, nadie.
No es personal, ni se trata de sarracena o de ética, tampoco de emociones, enamoramientos o mariposas en el estómago, son números, cálculos y rendimientos...
No es congruente. He ofrecido un 10%
zipi zape y otros 37
Forocochero
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Ni aunque ofrecieses un 3000%, sin confianza no hay mercado.
Pero el problema no era el % de ganancia que era supuestamente marginal?
zipi zape y otros 37
Forocochero
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Creo que deberías tener esta conversación con un chatbot y que te vaya explicando cosas básicas que parece que no entiendas. Mira lo hago yo por ti con Claude:
El problema nunca fue el porcentaje, sino lo que hay detrás.
1. Un 10% no compensa el riesgo, aunque suene alto. Lo que le importa a un propietario no es lo que cobra si todo va bien, sino lo que pierde si va mal. Si el inquilino deja de pagar, en España un desahucio puede tardar de uno a dos años o más, durante los cuales no cobra, paga gastos y abogados, y a veces recupera la casa destrozada. Con un 10% sobre una renta de 800 €, ganas 80 € más al mes. Un solo año de impago le cuesta 10.000 €, así que ese 10% no lo cubre ni de lejos.
2. Si el 10% es mensual sobre el valor de la casa, es inviable. En una vivienda de 200.000 € serían 20.000 € al mes. Nadie puede pagar eso, y quien lo prometa genera desconfianza, no confianza. Cuando alguien ofrece una rentabilidad desproporcionada, el otro piensa “o no piensa pagar o no puede”.
3. La opción de compra es un regalo para ti y una carga para él. Con ella, si la casa sube de precio, ejerces la opción y compras a precio antiguo. Si baja, te vas y no compras. Él, en cambio, queda atado: no puede vender a otro, ni refinanciar con tranquilidad, ni usarla. Por eso, en los contratos reales de este tipo, el comprador paga por adelantado una prima (lo que decía nada2 de los 20.000 €) que se pierde si no compra. Esa prima es la señal de que vas en serio.
4. Por eso “sin confianza no hay mercado” no es una frase vacía. Si él no puede comprobar que pagarás, que cuidarás la casa y que podrá echarte si no lo haces, el precio da igual, porque no hay oferta a ningún precio. Es como pedir un préstamo a un desconocido ofreciendo un interés enorme: cuanto más ofreces, más sospecha.
5. Lo de “especulador” es otra cosa. La definición que citas habla de comprar y vender a corto plazo por las fluctuaciones de precio. Quien alquila a largo plazo cobra una renta, que es otro modelo. Que te ofendas o no por la palabra es un tema aparte del que planteas.
En resumen: el margen del propietario no es “bajo porque sí”, es lo que le queda después de asumir riesgo, falta de liquidez y trámites. Para que te hagan ese alquiler con opción necesitas dar garantías (prima, aval, ingresos demostrables), no subir el porcentaje.
Pues pon tú la vivienda con opción a compra y que te paguen eso....
No puedes obligar a nadie a aceptar un trato económico...
Los demás también son libres de aceptar o no.
No eres el único en la creación que tiene derechos y libertades...
Ok , dile a la ia que daría un 30% de entrada, que el pago mensual sería un 10% sobre el coste hipotecario + impuestos (ganancias netas) y que tú quieres vender por que tu margen de beneficios "es muy escaso" y que "ganaría mas metiendo ese dinero de la entrada en sp500" que es la falacia que mas se ha repetido en el hilo.
Así que tú ganarías unas rentas mensuales a ala vez que recibes el 30% de entrada. Que a la larga multiplicarían tus ganancias a mas que el valor de venta del inmueble (dicho aquí en el hilo en varias ocasiones)
Y dile también ¿Como ves el negocio/inversión?
Pero no era mal negocio y se ganaba poco dinero?
Aún no me ha preguntado la pregunta que más esperaba. Ya que obviamente mi idea es una trampa y no en el sentido de no pagarla y quedarme de okupa. Pero ni usted ni el aguililla de la ia se ha dado cuenta
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No sé si se me ha entendido bien
-te devuelvo la entrada que pagaste por el piso +10%
-Te hago ingresos mensuales con un 10% de beneficio sobre tu mensualidad de hipoteca
-pago los mismos años que tú (si tu hipoteca era a 20 pues a 20). Pero un 10% más. Osease cobrarías mas en menos tiempo. Mas beneficios en menor tiempo
-te devuelvo la entrada que pagaste por el piso +10%
-Te hago ingresos mensuales con un 10% de beneficio sobre tu mensualidad de hipoteca
-pago los mismos años que tú (si tu hipoteca era a 20 pues a 20). Pero un 10% más. Osease cobrarías mas en menos tiempo. Mas beneficios en menor tiempo
¿Y que tal si pide la hipoteca directamente y ahorra el 10% de la entrada y de los ingresos mensuales?
si se lo puede permitir y pagar, mejor vaya a hablar con el banco.
Se ahorrará un 10% de la entrada y un 10% de las cuotas.
Discúlpeme pero, a pesar de mi belleza y simpatía, cuando alguien me quiere regalar un 10% de una inversión, como propone usted, salgo corriendo.
Mejor lo habla con el banco.
¿Una especulación imaginaria cuando las inmensa mayoría de caseros tienen una o dos viviendas en alquiler y el inmobiliario es de lo más iliquido que hay?
¿Conspiradores que usan la vivienda para granjas de unicornios?
Sabía obviamente que la respuesta era no desde el inicio. Simplemente monté el escenario donde usted demostraría la falacia. Pensé que no picaría y no picó
Por que ese trato a parte de beneficiarle blinda la subida que puede imponer. Que de ahí es de donde salen los beneficios. No como dice el op y cacarean muchos en el hilo que los beneficios son marginales
La extorsión se provoca con amenazas de finalizar contrato
Cayó en mi trampa y no se dió cuenta. Por qué además yo no necesitaría ningún crédito. El crédito lo necesita el que pide un préstamo. Yo no necesitaría prestamo pues para el contrato de compraventa no es necesario
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