Inmobiliaria: Los impuestos agravan la crisis de vivienda: la Hacienda 'buitre' dispara el precio hasta un 44%

Ilustración editorial en azul marino y dorado con bloques de viviendas y símbolos de impuestos que elevan el precio de la viv
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

Los impuestos que se comen hasta un 44% del precio de un piso, según el sector España figura entre los países con mayor carga fiscal sobre la vivienda y es el Estado europeo que más impuestos aplica a la compra de un inmueble. Cataluña encabeza la lista. El comprador paga ese sobrecoste sin verlo desglosado en ningún sitio.

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CRÓNICA DEL DEBATE POR TRAMOS
  1. Impuestos: la bronca se gira a los sueldos bajos y la burocracia (2 Oct 2026 – 4 Oct 2026)
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Santiago4

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Los impuestos agravan la crisis de vivienda: la Hacienda 'buitre' dispara el precio hasta un 44%​

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Los impuestos agravan la crisis de vivienda: la Hacienda 'buitre' dispara el precio hasta un 44%

La vivienda está lejos de ser una prioridad para el Gobierno. Así lo demuestra la escasa inversión en pisos sociales, una partida a la que se dedican
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España se sitúa entre los países del mundo con mayor carga fiscal sobre la vivienda, con Cataluña al frente​


España, el país europeo que aplica más impuestos a la compra de viviendas​

El IBI urbano, un impuesto en constante crecimiento​

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Muchos impuetos, desincentiva la inversión, baja la demanda con la misma oferta y se tiende a bajar los precios.
 
El IBI atenta directamente contra la propiedad privada; realmente es como un alquiler al ayuntamiento de turno. Si no pagas, recuperan su propiedad mediante vías legales.

Luego critican que la iglesia en la edad media tenía tierras, pero la iglesia jamás tuvo tantas propiedades como los ayuntamientos y el estado actualmente.

Las desamortizaciones del siglo 19, donde se repartieron las tierras comunales, fueron preludios de la situación actual.

El estado no trabaja para ti, sino que extrae recursos constantemente. Es como si una potencia tirana nos hubiera invadido.
 

Un ayuntamiento del PSOE legaliza el chalet del cuñado de Patxi López que fue comprado con fajos de billetes​

Melchor Gil Llanos usó 1.743 billetes de 500, 200, 100, 50, 20 y hasta de 10 euros para pagar una vivienda en Castro Urdiales​

 

El ex 'tres' de Montero decía que iba a montar «una fiesta sin control» al vender los terrenos ligados a la trama de Zapatero​


 
la_trotona dijo:
Muchos impuetos, desincentiva la inversión, baja la demanda con la misma oferta y se tiende a bajar los precios.
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Y si se desincitiva la inversión, no se construye, baja la oferta, sube la demanda y suben los precios.

Que es justo lo que está pasando ahora.

En BCN se estaban comprando hace unos años edificios enteros que estaban para el desgauce, para reformarlos y pnerlos en alquiler.

Ahora ya no se hace o al menos ninguno de nuestros clientes lo hace.

Si los precios de los pisos bajan y no compensa construir, pues no se construye, que es de donde venimos de la explosión de la burbuja.

Los costes de construcción estan disparados, si le metes un 7 % del presupuesto para dar la licencia (hay-untamientos) y un 10 % de IVA en el precio final, sin contar todo el resto de impuestos que se pagan pues el comprador ya esta pagando casi un 20 % solo con esos dos impuestos

Hoy el de VOX ha dicho que el coste en impuestos es de aprox un 30 %, no anda desencaminado, porque en el coste de la construcción hayque meter todos los impuestos asociados de IRPF, SS e IS relativos a la gente que interviene en la obra.

Mi opinión:
- Toda la vivienda que se realice para la venta de particulares para uso residencial (vivir en ella) tendria que estar exenta de IVA/ITP y de impuestos para la licencia de obras.
- La vivienda que se compre para alquiler residencial normal, al 10 %
- La segunda vivienda o la vivienda que no tenga uso residencial, ni de alquiler residencial, 21 %

Y sobre las normas de urbanismos y legisalciones actuales mejor ni empezar con el debate, porque no lo acabamos. Pero ya os digo que en muchos casos es un sinsentido
 
Santiago4 dijo:
https://www.tiktok.com/video/7691726671027719446
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Es que esto lleva años ocurriendo. Simplemente no actualizan los precios y la construcción está llena de estrangulamientos, al mínimo imprevisto te saltan extracostes o plazos de entrega totalmente fuera de lo admisible. Un amigo mío construía de estas para ayuntamientos, nada de ser promotor, y ha dejado de presentarse porque en las últimas quedó casi empatado, al menos no perdió dinero pero casi.

Los promotores que quedan en el negocio tienen suelo a buen precio sacado de la crisis o, esto es cada vez más común, compran edificios viejos de herencias y los rehabilitan aunque tenga más sentido demoler, y esto es porque te puedes encontrar con que derribas y no encuentras después toda la cadena que hace falta para edificar nuevo, así que se aprovechan incluso edificios tacaño de los 40 -50.
 
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y esto es todo amigos dijo:
Y si se desincitiva la inversión, no se construye, baja la oferta, sube la demanda y suben los precios.

Que es justo lo que está pasando ahora.

En BCN se estaban comprando hace unos años edificios enteros que estaban para el desgauce, para reformarlos y pnerlos en alquiler.

Ahora ya no se hace o al menos ninguno de nuestros clientes lo hace.

Si los precios de los pisos bajan y no compensa construir, pues no se construye, que es de donde venimos de la explosión de la burbuja.

Los costes de construcción estan disparados, si le metes un 7 % del presupuesto para dar la licencia (hay-untamientos) y un 10 % de IVA en el precio final, sin contar todo el resto de impuestos que se pagan pues el comprador ya esta pagando casi un 20 % solo con esos dos impuestos

Hoy el de VOX ha dicho que el coste en impuestos es de aprox un 30 %, no anda desencaminado, porque en el coste de la construcción hayque meter todos los impuestos asociados de IRPF, SS e IS relativos a la gente que interviene en la obra.

Mi opinión:
- Toda la vivienda que se realice para la venta de particulares para uso residencial (vivir en ella) tendria que estar exenta de IVA/ITP y de impuestos para la licencia de obras.
- La vivienda que se compre para alquiler residencial normal, al 10 %
- La segunda vivienda o la vivienda que no tenga uso residencial, ni de alquiler residencial, 21 %

Y sobre las normas de urbanismos y legisalciones actuales mejor ni empezar con el debate, porque no lo acabamos. Pero ya os digo que en muchos casos es un sinsentido
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Si bajan muchos los precios y hace que no se construya, eso es muy bueno.

Al menos en Madrid se está construyendo bastante, porque incluso con impuestos se venden y termina siendo rentable, esa es la realidad.

Puede ser que esos edificios para el desguace se compren, se rehabiliten y se venden, porque sigue siendo rentable. Y si es una inversión no rentable por los impuestos, es posible que lo compre mucha más gente para vivir.
 
la_trotona dijo:
Si bajan muchos los precios y hace que no se construya, eso es muy bueno.

Al menos en Madrid se está construyendo bastante, porque incluso con impuestos se venden y termina siendo rentable, esa es la realidad.

Puede ser que esos edificios para el desguace se compren, se rehabiliten y se venden, porque sigue siendo rentable. Y si es una inversión no rentable por los impuestos, es posible que lo compre mucha más gente para vivir.
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Por eso es bueno bajar los impuestos a la compra residencial, a la primera vivienda y subirlos a la 2ª vivienda y a la inversión.

Pero si no se construye seguirá tensionada la oferta y la demanda, porque la demanda sigue subiendo. O se actúa:
- sobre la demanda (control de la inmi gración irregular)
- sobre la oferta, con más vivienda

Un ejemplo: hace poco he estado en dos proyectos de edificación en dos poblaciones del extrarradio (tercer cinturón de BCN). Mientras estuve de visita en la parcela, en el inicio de la obra, fase proyecto, me preguntaron varios vecinos "cuándo empiezan, cuántos pisos se harán, cuándo puedo reservar, es que mi hija busca, es que mi descendiente busca, es que estoy de alquiler y busco comprar" y lo más importante:
"es que no hay nada para comprar en la zona"
Nada, cero opciones. Un montón de gente que quiere comprar y no puede porque no hay oferta.

Y un tercero. Ahora estoy en un proyecto de un cliente habitual y me ha dicho que ya no va a hacer más edificación grande (pisos), que está harto de invertir mucho dinero para que tarden 1-2 años en darle una licencia y sacarle hasta la camisa. Que se pasa a la pequeña promoción de casas unifamiliares, de una en una en pueblos del extrarradio y que tramiten rápido las licencias y no te cobren excesivamente por todos los sitios. Ha reducido el tamaño de la empresa y vive tranquilo.
 
y esto es todo amigos dijo:
Por eso es bueno bajar los impuestos a la compra residencial, a la primera vivienda y subirlos a la 2ª vivienda y a la inversión.

Pero si no se construye seguirá tensionada la oferta y la demanda, porque la demanda sigue subiendo. O se actúa:
- sobre la demanda (control de la inmi gración irregular)
- sobre la oferta, con más vivienda

Un ejemplo: hace poco he estado en dos proyectos de edificación en dos poblaciones del extrarradio (tercer cinturón de BCN). Mientras estuve de visita en la parcela, en el inicio de la obra, fase proyecto, me preguntaron varios vecinos "cuándo empiezan, cuántos pisos se harán, cuándo puedo reservar, es que mi hija busca, es que mi descendiente busca, es que estoy de alquiler y busco comprar" y lo más importante:
"es que no hay nada para comprar en la zona"
Nada, cero opciones. Un montón de gente que quiere comprar y no puede porque no hay oferta.

Y un tercero. Ahora estoy en un proyecto de un cliente habitual y me ha dicho que ya no va a hacer más edificación grande (pisos), que está harto de invertir mucho dinero para que tarden 1-2 años en darle una licencia y sacarle hasta la camisa. Que se pasa a la pequeña promoción de casas unifamiliares, de una en una en pueblos del extrarradio y que tramiten rápido las licencias y no te cobren excesivamente por todos los sitios. Ha reducido el tamaño de la empresa y vive tranquilo.
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Por lo que veo de la experiencia que tienes, es mucho más grave las licencias y burocracia que los impuestos.

Sobre la demanda totalmente de acuerdo.
 

España sufre el mayor aumento de la presión fiscal de las grandes economías con Sánchez: los impuestos y cotizaciones han subido 141 veces​

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España sufre el mayor aumento de la presión fiscal de las grandes economías con Sánchez: los impuestos y cotizaciones han subido 141 veces

La presión fiscal sobre los salarios de los españoles deja sin efectos las alzas salariales y hunde la renta real. El Gobierno redobla la presión fiscal sobre las empresas: la recaudación se dispara un 60%, 15.639 millones de euros más en cinco años
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Santiago4 dijo:

España sufre el mayor aumento de la presión fiscal de las grandes economías con Sánchez: los impuestos y cotizaciones han subido 141 veces​

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A ver, habla el mayor aumento se debe al mayor aumento de las cotizaciones, salvo el IMEI que es sobre el 1%, ¿Han aumentado los tipos de porcentajes de las cotizaciones? Ummm no, entonces es porque han aumentado lo sueldos, sobre todo el SMI.
¿Y eso es malo? Pues para la sostenibilidad de las pensiones no.
 
lycopodio dijo:
El IBI atenta directamente contra la propiedad privada; realmente es como un alquiler al ayuntamiento de turno. Si no pagas, recuperan su propiedad mediante vías legales.

Luego critican que la iglesia en la edad media tenía tierras, pero la iglesia jamás tuvo tantas propiedades como los ayuntamientos y el estado actualmente.

Las desamortizaciones del siglo 19, donde se repartieron las tierras comunales, fueron preludios de la situación actual.

El estado no trabaja para ti, sino que extrae recursos constantemente. Es como si una potencia tirana nos hubiera invadido.
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No, pagas porque estás en un entorno urbanizado y disfrutas de unos servicios que tienes que pagar, si fuese tan alto la vivienda no sería el destino favorito del ahorro de los españoles.
 
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