El borrador del Decreto Maricarmen de Sumar sobre vivienda

[fruta]

Hay tantas cosas que no se debieran hacer con el dinero publico...

 

[Máximo Décimo Hispanio]

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[electric0]

Yo pensaba que no podrian estropear mas el mercado de la vivienda, pero me han sorprendido, lo han conseguido otra vez....

Ahora saldran mas viviendas del mercado, y las que queden subiran el precio....

 

[Duda Metódica]

la yoli le va a liar una buena

Está muy escocida porque lo de la OIT le va a salir rana.

 

[Vanish]

Lo de legislar en caliente que era muy malo en que ha quedado?

 

[davitin]

Esta gente es incompetente, lo que van a conseguir es que nadie quiera alquilar o renovar a gente de más de 69 años.

 

[AEM]

Ni de esa edad ni cercana, demagogia pura. Estás tú que alquilas a alguien cercano a los 60, tiene 5 años legales de prórroga, 7 si es sociedad o gran tenedor, puede ganar tiempo en juzgados fácil 5 años. Tu objetivo es que no cumpla 70 dentro del piso o te quedas sin piso.

Pues yo si me viene alguien con 50 o más le digo "lamento comunicarte que no me la puedo jugar vease "decreto maricarmen" (manda narices la chabacanería de bautizar a decretos REALES de esta forma)

En fin yo creo que esto es demagogia pura que sus seguidores se tragarán pero cualquiera con criterio sabe que esto no se va a convalidar

pura demagogia, están discutiendo a quién le van a echar la culpa de que no salga e decreto "Maricarmen". Unos dicen que a Franco otros que a Ayuso otros que a Trump, en eso andan discutiendo

 

[Pepito of the palotes]

te van a obligar a alquilar, tambien pondran eso, sino te expropian hasta las últimas pertenencias

La Yoli lo ha dicho muy enfadada todo, ojo cuidado

Sino huelga general

No tienen valor.
Nunca lo han tenido.
Nunca lo tendrán.

Al final tendrá que venir Leonor, convencer a Felipe para que abdique y disolver las Cortes Generales al no haber PGE aprobados "en Tiempo y Forma".

 

[Artedi]

Esta gente es incompetente, lo que van a conseguir es que nadie quiera alquilar o renovar a gente de más de 69 años.

A partir de 60 ya sería zona roja. De hecho, a un señor de 60 con historial impecable, ya no le podrías renovar tranquilo. Son muy conservadores y poco flexibles.

 

[John Smmith]

¿Perjudique?

Vamos a ver, en España la vivienda está en un 80% en manos privadas. Destrozar el mercado, tanto de venta como de alquiler solo hace que únicamente los grandes fondos se atrevan a meterse en él. Evidentemente si el mercado privado cae, el precio lo pondrán los grandes fondos. Como en todos los mercados habrá un precio de compra y otro de venta y el gap será mas amplio que nunca.

Muchos manifestantes desconocen esto, pero la financiación de sus protestas proviene indirectamente de los grandes fondos.

Llevan decadas haciendo leyes sobre la vivienda y lo único claro es que cada vez resulta mas difícil para los pequeños, no solo comprarla, si no mantenerla o alquilarla.

Mientras, para los grandes fondos solo es cuestión de numeros ya que tienen toda la maquinaria necesaria para afrontar el cumplimiento de cualquier norma.

 

[bicisno]

(mensaje citado en revisión)

Y los que tengan 69 años, que vayan calentando, que salen

 

[lonchafina_reloaded]

pero que todo es mucho mas facil... si el estado quiere defender a los inquilinos, que los avale frente a los propietarios... en 30 dias salen 500,000 viviendas de alquiler y pregandose por bajar el precio

ay amigo, el socialismo es dar mucho del dinero de los demas, no mas 😉

 

[Gorkako]

jajaja deben de andar todos los [grupo político] preocupados por la situación.

 

[lonchafina_reloaded]

la yoli le va a liar una buena

Llevan peleando como 8 años, estando dentro del gobierno. Son ineficaces e hipócritas.

 

[lonchafina_reloaded]

pero pretenden que lo hagan los caseros con el propio...

 

[AH1N1]

cual es la diferencia fiscal entre un particular con 7 pisos en alquiler y una sociedad con 50 o más pisos en alquiler?

Para que vean lo que van a hacer:

La diferencia fiscal en España entre ambos escenarios radica en el impuesto que grava los beneficios, la capacidad de deducción, los beneficios fiscales aplicables y el impacto de los impuestos patrimoniales.
Tanto el particular con 7 pisos como la sociedad con 50 son considerados "grandes tenedores" en las zonas tensionadas (donde el umbral baja a 5 viviendas), pero sus reglas del juego fiscales operan en universos completamente diferentes. [1]

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Tabla Comparativa Directa

Concepto Fiscal	Particular (7 pisos)	Sociedad (50 pisos o más)
Impuesto principal	IRPF (Rendimientos del Capital Inmobiliario)	Impuesto sobre Sociedades (IS)
Tipo impositivo	Pogre por tramos (del 19% al 47% o más, según CCAA)	Fijo del 25% (Tipo efectivo del 15% con Régimen Especial)
Reducciones al rendimiento	50% de reducción general en contratos de vivienda habitual	No aplica la reducción del IRPF, pero accede a bonificación del 40% en la cuota del IS.
Deducción de gastos	Limitada estrictamente a la lista de la Ley del IRPF	Mucho más amplia (gastos financieros, sueldos, amortizaciones, etc.)
Imputación de rentas (pisos vacíos)	Sí tributa (entre el 1,1% y 2% del valor catastral)	No tributa por inmuebles improductivos o vacíos.
Impuesto sobre el Patrimonio / Grandes Fortunas	Sí le afecta personalmente según el valor de los pisos.	Exento o blindado si la sociedad realiza actividad económica.
IVA en las compras	Paga el 10% (obra nueva) o ITP (segunda mano).	Puede comprar obra nueva con IVA superreducido del 4%.

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Análisis de los dos escenarios

Particular con 7 pisos (Tributación en IRPF)
Al declarar como persona física, los beneficios netos del alquiler se suman al resto de sus rentas (como el salario o rendimientos de actividades) en la Base Imponible General. [1]

• El peligro de la pogre: Con 7 pisos, es muy probable que los ingresos empujen al particular a los tramos más altos del IRPF, tributando cerca del 45%-47% por cada euro adicional. [1]
• Ventaja competitiva: Puede aplicarse la reducción del 50% (o hasta el 90% en ciertos casos de zonas tensionadas si baja precios) sobre el rendimiento neto, siempre que las viviendas se alquilen como residencia habitual. [1, 2]

Sociedad con 50 pisos (Régimen Especial EDAV)
Una empresa con este volumen deja de ser una "sociedad patrimonial pasiva" y pasa a ser una sociedad operativa con actividad económica, lo que desbloquea el Régimen Especial de Entidades Dedicadas al Arrendamiento de Viviendas (EDAV)

tras superar con creces el mínimo de 8 inmuebles requeridos. [1, 2]

• El escudo fiscal del 15%: Aunque el tipo general del Impuesto sobre Sociedades es del 25%, el régimen EDAV otorga una bonificación del 40% sobre la cuota íntegra de las rentas de alquiler residencial. Esto reduce el tipo impositivo real a un 15% efectivo. [1, 2, 3]
• Gastos deducibles agresivos: Al operar como empresa, la capacidad para deducir gastos corrientes, vehículos afectos, contrataciones, asesorías y el mantenimiento global del negocio es notablemente superior al de un particular. [1, 2]
• Optimización en la reinversión: La sociedad puede retener el 100% del dinero tras impuestos dentro de la empresa para seguir comprando inmuebles sin sufrir la doble imposición que ocurriría si el dinero se retirase como dividendo hacia el socio persona física. [1, 2]

 

[Pollo Romulus]

De los creadores de: Nadie alquila una casa a una familia con descendientes menores. Ahora en sus pantallas: si tienes 60 años, pero no tienes vivienda en propiedad, vete visitando puentes, porque vas a pasar los últimos años de tu vida bajo uno…

Todas estas medidas generan el efecto contrario más exclusión

 

[Máximo Décimo Hispanio]

Paco, 8 años con socialcomunismo, el volcán, el elbichito, las inundaciones, la oleada turística de Ceuta, delincuencia y drojas no pudieron con ellos. Y un alquiler a una persona mayor de tiempos pasados tira al gobierno. Ironía aparte, parece que se exagera la fragilidad institucional.