Algo no cuadra. 120 m2 y solo 1 habitación? Ni el Guanol tiene habitaciones tan grande.
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*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)
- Autor del tema MetalLord
- Fecha de inicio
Algo no cuadra. 120 m2 y solo 1 habitación? Ni el Guanol tiene habitaciones tan grande.
La única forma de que veamos caer los precios de forma significativa (más de un 10%) es con una fuerte crisis económica, con el paro escalando al 20% y la salida de población extranjera dejando vacíos multitud de pisos. Por tanto siempre estará la gente en dificultades. Cuando hay trabajo la vivienda está carísima y cuando es "relativamente" barata lo que hay es mucho paro.Oajala tengais razon lo que pensais que va a bajar y pensais que la cosa esta cambiando de tendencia pero mucho me temo que dudo que sea así Me pareció leer que alguien decia que esto era un remake de la burbuja de 2008 Sin embargo mucho me temo qeu esto no tiene nada que ver con 2008 En 2008 la peña compraba pisos a pesar de tener trabajos temporales. Te daban hipotecas por el 120% de la vivienda y se construia sin parar Hoy ni se construye, ni se dan creditos tan faciles, ni se da mas del 80% En lo unico que se parece esto al 2008 es en el precio por las nubes pero no en lo que hay por debajo y marca el mercado De nuevo ojala tengais razon por la gente joven pero mucho me temo que esto como mucho se estabiliza en estos precios y se queda asi por años. Pero si no para de venir gente y se construye poco. El otro dia leia que la brecha entre la demanda y la oferta es cada vez mayor
Por si te apetece verlos por dentro:Algo no cuadra. 120 m2 y solo 1 habitación? Ni el Guanol tiene habitaciones tan grande.
En su día fue un error construir en esa zona y no se han vendido. Aun así, como todo, subieron un montón desde el 2020. El problema es que a pesar del precio ya de entonces eran muy mala compra. No tienen ningún tipo de servicio a pie, ni playa. Necesitas coche al 100%.
Fue un buen bowling de uno de los alcaldes más corruptos que tuvo el ayuntamiento.
El precio del m² por CAPITAL de provincia en 2026 👇 🟢 Zamora: 1.379 € 🟢 Jaén: 1.399 € 🟢 Lugo: 1.511 € 🟢 Lleida: 1.519 € 🟢 Castellón de la Plana: 1.590 € 🟢 Murcia: 1.621 € 🟢 Cuenca: 1.634 € 🟢 Badajoz: 1.644 € 🟢 Ávila: 1.645 € 🟢 Palencia: 1.663 € 🟢 Cáceres:…
— Patrimonio con Criterio Ver en X
La España vaciada. Tanto, que ya ni sus capitales de provincia crecen sino decrecen. Eso es así porque la provincia está tan vacía, que apenas población emigra ya a la capital, y compensa con ello la propia población de la capital que emigra cada año a otras provincias, como pasaba antes.
MEtes el garaje y la terraza que parece amplia y lo riegas con un poco de flipada de la peña y te sacas los 210m2Algo no cuadra. 120 m2 y solo 1 habitación? Ni el Guanol tiene habitaciones tan grande.
Incluso con el garaje y la terraza contando al 100%, que no deberia, no parece tener mas 80%
Caravaggio00
Madmaxista
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Sorprende una ciudad grande y en crecimiento como Murcia por lo barata que esLa España vaciada. Tanto, que ya ni sus capitales de provincia crecen sino decrecen. Eso es así porque la provincia está tan vacía, que apenas población emigra ya a la capital, y compensa con ello la propia población de la capital que emigra cada año a otras provincias, como pasaba antes.
Caravaggio00
Madmaxista
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- 25 Abr 2021
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A mí cuando me dicen eso ya tengo el dato más devastador: mí vivienda, comprada en 2025 (obra nueva, segunda fase), me ha costado 130.000 euros más cara que los que compraron sobre plano en fase 1 (3 años antes). Ya me dirás que salario es capaz de seguir ese ritmo.
Derrochaduros
Madmaxista
Mola que el barrio "rezagado en las subidas" sea el centro con un demencial 8,6% anual En Madrid ciudad, 15,5% casi nada. Una casa para una familia en Madrid hace un año pudo ser 400.000€. Ahora son 460.000€ Y como esto siga dos años más, se pone en +600.000€ Sin embargo… pic.twitter.com/NwOdPoGYWp
— Gonzalo Ver en X
Pues no se compra ya.A mí cuando me dicen eso ya tengo el dato más devastador: mí vivienda, comprada en 2025 (obra nueva, segunda fase), me ha costado 130.000 euros más cara que los que compraron sobre plano en fase 1 (3 años antes). Ya me dirás que salario es capaz de seguir ese ritmo.
Comprar a estos precios es una decisión poco acertada.
Es que es una bestialidad. Como dices no hay salario que aguante.A mí cuando me dicen eso ya tengo el dato más devastador: mí vivienda, comprada en 2025 (obra nueva, segunda fase), me ha costado 130.000 euros más cara que los que compraron sobre plano en fase 1 (3 años antes). Ya me dirás que salario es capaz de seguir ese ritmo.
Para poder aguantar el tiron, tendrian que haberse ahorrado en torno a 3600€ al mes. Ya ni a duras penas una pareja de buenos sueldos.
La gente tiene la costumbre de querer dormir con un techo bajo su cabeza, por lo que seaPues no se compra ya.
Comprar a estos precios es una decisión poco acertada.
Pues no se compra ya.
Comprar a estos precios es una decisión poco acertada.
Pues o te vas a vivir con 3 más en un alquiler posiblemente hacinado, o te fundes casi todo el salario en alquiler, o te compras algo para que a futuro al menos tengas algo de patrimonio. O bueno, si tienes la posibilidad, casapapis eterno, la felicidad plena vaya...
Me lo gasto en otras cosas si hace falta.Pues o te vas a vivir con 3 más en un alquiler posiblemente hacinado, o te fundes casi todo el salario en alquiler, o te compras algo para que a futuro al menos tengas algo de patrimonio. O bueno, si tienes la posibilidad, casapapis eterno, la felicidad plena vaya...
eso y que deroguen todas las leyes socialistas que han generado el caos institucional en materia de viviendaLa única forma de que veamos caer los precios de forma significativa (más de un 10%) es con una fuerte crisis económica, con el paro escalando al 20% y la salida de población extranjera dejando vacíos multitud de pisos. Por tanto siempre estará la gente en dificultades. Cuando hay trabajo la vivienda está carísima y cuando es "relativamente" barata lo que hay es mucho paro.
Hay mucho que hacer para que esto deje de subir...
Por la oferta: construir más pisos en zonas tensionadas, facilitar rehabilitación de edificios/viviendas, aumentar seguridad jurídica, construir mas vivienda de alquiler social y menos de compra (VPO, VPL, VPPL, etc).
Por la demanda: impuestos más caros para segundas viviendas (ITP, IVA, IBI...), limitar pisos turísticos, te diría que hasta quitar bonificaciones en IRPF para alquiler pero esto ya es bastante debatible.
El tema es que no se está haciendo prácticamente nada de esto. Intentar construir más pero eso es a muy largo plazo y tienes que construir mucho.
Con lo cual, yo soy de los que piensa que esto va a seguir subiendo y subiendo, se darán avales públicos, los bancos soltaran el 90-95%, se tirará de familiares, etc etc, pero esto no tiene ni una sola señal de que pare. Obviamente esto no puede seguir subiendo a un 10-15-20% anual, básicamente porque un 10% de 200k no es lo mismo que de 400k. Pero es que un 3-4% de subida anual en ese piso que subió 400k, estamos hablando de 12-16k anuales, con lo cual en 2030 esta en el medio millón ya.
Por la oferta: construir más pisos en zonas tensionadas, facilitar rehabilitación de edificios/viviendas, aumentar seguridad jurídica, construir mas vivienda de alquiler social y menos de compra (VPO, VPL, VPPL, etc).
Por la demanda: impuestos más caros para segundas viviendas (ITP, IVA, IBI...), limitar pisos turísticos, te diría que hasta quitar bonificaciones en IRPF para alquiler pero esto ya es bastante debatible.
El tema es que no se está haciendo prácticamente nada de esto. Intentar construir más pero eso es a muy largo plazo y tienes que construir mucho.
Con lo cual, yo soy de los que piensa que esto va a seguir subiendo y subiendo, se darán avales públicos, los bancos soltaran el 90-95%, se tirará de familiares, etc etc, pero esto no tiene ni una sola señal de que pare. Obviamente esto no puede seguir subiendo a un 10-15-20% anual, básicamente porque un 10% de 200k no es lo mismo que de 400k. Pero es que un 3-4% de subida anual en ese piso que subió 400k, estamos hablando de 12-16k anuales, con lo cual en 2030 esta en el medio millón ya.
Es buen momento para largarse fuera de Europa sin mirar atras.
Si, eso lo sabemos todos. El problema es la respuesta; ¿a donde?
Con lo fácil que sería construir y renovar el parque de viviendas en vez de gastar el dinero en tonterías. Que es tierra cocida...Hay mucho que hacer para que esto deje de subir...
Por la oferta: construir más pisos en zonas tensionadas, facilitar rehabilitación de edificios/viviendas, aumentar seguridad jurídica, construir mas vivienda de alquiler social y menos de compra (VPO, VPL, VPPL, etc).
Por la demanda: impuestos más caros para segundas viviendas (ITP, IVA, IBI...), limitar pisos turísticos, te diría que hasta quitar bonificaciones en IRPF para alquiler pero esto ya es bastante debatible.
El tema es que no se está haciendo prácticamente nada de esto. Intentar construir más pero eso es a muy largo plazo y tienes que construir mucho.
Con lo cual, yo soy de los que piensa que esto va a seguir subiendo y subiendo, se darán avales públicos, los bancos soltaran el 90-95%, se tirará de familiares, etc etc, pero esto no tiene ni una sola señal de que pare. Obviamente esto no puede seguir subiendo a un 10-15-20% anual, básicamente porque un 10% de 200k no es lo mismo que de 400k. Pero es que un 3-4% de subida anual en ese piso que subió 400k, estamos hablando de 12-16k anuales, con lo cual en 2030 esta en el medio millón ya.
Teniendo en cuenta que toda Latinoamerica y Jovenlandia acabara emigrando a España a este ritmo, igual hasta acaba quedando como buen lugar para emigrar xDSi, eso lo sabemos todos. El problema es la respuesta; ¿a donde?
Trapezoide
Himbersor
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130.000 en una vivienda de cuanto?A mí cuando me dicen eso ya tengo el dato más devastador: mí vivienda, comprada en 2025 (obra nueva, segunda fase), me ha costado 130.000 euros más cara que los que compraron sobre plano en fase 1 (3 años antes). Ya me dirás que salario es capaz de seguir ese ritmo.
Puede ser que los que compraron sobre planos les hayan ido subiendo algo también por el camino. Con la guerra de Ucrania subieron los precios en promociones en curso por mi zona
130.000 en una vivienda de cuanto?
Puede ser que los que compraron sobre planos les hayan ido subiendo algo también por el camino. Con la guerra de Ucrania subieron los precios en promociones en curso por mi zona
De 237 a 370 que he pagado yo. Si les han subido por el camino no se, solo se lo que pagaron final y lo que he pagado yo.
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
Que son recambios totalmente de acuerdo, que son inversores no, los números no dan, el gap precio compra y alquiler no da, los alquileres se están regulando primero, por una razón sencilla, la gente no puede pagar más, hay muchos sitios que el mercado no admite subidas de alquiler por economía local, lo de los inversores es el cuento de la vieja, todo bolaInmensa mayoría tiene trabajo fijo. Suman dos sueldos y entrada aportada por los suegros. Y en cualquier caso casi todas las viviendas son o recambios (venden la vieja para ir a otra) o para inversores.
Me caes bien y por eso te insisto; aprende alemán de suiza y busca oportunidades fuera
Ahora mismo nadie entra en inmobiliario para invertir a no ser que tenga muchísimo dinero y aun así, alquilar los inmuebles no le va salir a cuenta, al mínimo cambio legislativo con el gap actual les arruinan la rentabilidad y el bien depende donde es, puede ser altamente ilíquido
Y los espabilados de los pisos viejos a reformar con habitacionales se preparen, son viviendas con comunidades viejas, fallas en reaccionariodas y cubiertas que a la mínima el ayuntamiento va sancionar sino reforman, no es rentable, te comen el margen en un pleno
Hay comunidades autónomas con obligación de pasar ITEs cada 5 años a edificios de más de 30-40 años, una ITE desfavorable y se arruinó el beneficio....
Hay un parque escaso de viviendas nuevas desde los 90 en adelante y muchísimo piso viejo del desarrollismo franquista que necesita morteradas de dinero para rehabilitar, esos pisos son de baja calidad, por dentro y por fuera, el edificio está mal
Lo de los 4 millones de viviendas vacías es la risión, están en zonas rurales o en una ciudad en condiciones de nula habitabilidad en un edificio en ruinas, muchos maquillan el portal, la risión, insuficiente
Hay un perfil de inversores aparte del que indicas: los langostos a los que les sobra la pensión premium junto con los alquileres de pisos que ya tienen, y se dedican a meterlo en comprar incluso más pisos cuando tienen demasiada pasta, ya que no tienen interés en otro tipo de inversión -solo invierten en ladrillo y en plazos fijos mientras acumulan para el ladrillo-.Que son recambios totalmente de acuerdo, que son inversores no, los números no dan, el gap precio compra y alquiler no da, los alquileres se están regulando primero, por una razón sencilla, la gente no puede pagar más, hay muchos sitios que el mercado no admite subidas de alquiler por economía local, lo de los inversores es el cuento de la vieja, todo bola
Ahora mismo nadie entra en inmobiliario para invertir a no ser que tenga muchísimo dinero y aun así, alquilar los inmuebles no le va salir a cuenta, al mínimo cambio legislativo con el gap actual les arruinan la rentabilidad y el bien depende donde es, puede ser altamente ilíquido
Y los espabilados de los pisos viejos a reformar con habitacionales se preparen, son viviendas con comunidades viejas, fallas en reaccionariodas y cubiertas que a la mínima el ayuntamiento va sancionar sino reforman, no es rentable, te comen el margen en un pleno
Hay comunidades autónomas con obligación de pasar ITEs cada 5 años a edificios de más de 30-40 años, una ITE desfavorable y se arruinó el beneficio....
Hay un parque escaso de viviendas nuevas desde los 90 en adelante y muchísimo piso viejo del desarrollismo franquista que necesita morteradas de dinero para rehabilitar, esos pisos son de baja calidad, por dentro y por fuera, el edificio está mal
Lo de los 4 millones de viviendas vacías es la risión, están en zonas rurales o en una ciudad en condiciones de nula habitabilidad en un edificio en ruinas, muchos maquillan el portal, la risión, insuficiente