*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)
- Autor del tema MetalLord
- Fecha de inicio
Opino igual. Dos americanos que trabajen pueden compartir habitación y pagar 1000 euros mensuales por ella, pagando 500 cada uno. Aún les quedaría al menos medio sueldo para otros gastos. Como no paran de llegar, el problema se incrementa.
Veo varias cosas:
-Si, llegan muchísimos forasteros y eso hace subir el precio de las casas porque se meten varios en habitaciones pero… y si esto es en el corto plazo y en el medio hace que bajen?
1 Hay informes que avisan que la mitad se vuelven a sus países a los años ( al final vivir como esclavos en una habitación y no poder comprar casa nunca no es el sueño de ninguno)
2 Nadie quiere tener unos vecinos así. La gente podría terminar claudicando y volviendo al pueblo a verlas venir. Además el estigma de un barrio se queda con los años aunque la situación mejore.
3 cada vez hay menos trabajo real: paguitas, empresas subvencionadas por el BOE, prejubilados, jubilados, funcionarios…
4 La IA está haciendo estragos en IT que era de los pocos sectores productivos con buenos sueldos. Si la cosa sigue avanzando y automatizando, habrá sueldos de subsistencia y para esos sueldos no vas a vivir en grandes ciudades.
4 El precio de algo es lo que alguien puede o está dispuesto a pagar y los salarios NO están subiendo a diferencia de otros periodos inflaccionarios: por mucho que pongas un número en idealista si tus compradores no llegan a ese precio no lo vas a vender.
5 quien siga el mercado de idealista en ciudades como Madrid ve como los pisos se amontonan y no se venden
6 pongamos que es cierto y que los precios de venta y alquiler van a subir un 10% anual indefinidamente. Tarde o temprano el país colapsará. Para qué vas a trabajar por 1800 euros si alquilando el piso te pagan 2.500 y te puedes ir por ahí sin trabajar?
Dudo mucho que España haya descubierto el secreto mágico de que todos los propietarios se vuelven ricos de repente y no tienen que trabajar en un país lleno de propietarios.
-Si, llegan muchísimos forasteros y eso hace subir el precio de las casas porque se meten varios en habitaciones pero… y si esto es en el corto plazo y en el medio hace que bajen?
1 Hay informes que avisan que la mitad se vuelven a sus países a los años ( al final vivir como esclavos en una habitación y no poder comprar casa nunca no es el sueño de ninguno)
2 Nadie quiere tener unos vecinos así. La gente podría terminar claudicando y volviendo al pueblo a verlas venir. Además el estigma de un barrio se queda con los años aunque la situación mejore.
3 cada vez hay menos trabajo real: paguitas, empresas subvencionadas por el BOE, prejubilados, jubilados, funcionarios…
4 La IA está haciendo estragos en IT que era de los pocos sectores productivos con buenos sueldos. Si la cosa sigue avanzando y automatizando, habrá sueldos de subsistencia y para esos sueldos no vas a vivir en grandes ciudades.
4 El precio de algo es lo que alguien puede o está dispuesto a pagar y los salarios NO están subiendo a diferencia de otros periodos inflaccionarios: por mucho que pongas un número en idealista si tus compradores no llegan a ese precio no lo vas a vender.
5 quien siga el mercado de idealista en ciudades como Madrid ve como los pisos se amontonan y no se venden
6 pongamos que es cierto y que los precios de venta y alquiler van a subir un 10% anual indefinidamente. Tarde o temprano el país colapsará. Para qué vas a trabajar por 1800 euros si alquilando el piso te pagan 2.500 y te puedes ir por ahí sin trabajar?
Dudo mucho que España haya descubierto el secreto mágico de que todos los propietarios se vuelven ricos de repente y no tienen que trabajar en un país lleno de propietarios.
Trapezoide
Himbersor
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Lo de que se meten 8 en una habitación me parece una chorrada. Algunas viviendas se dará el caso que se meten dos familias pero no creo que sea algo tan común para que afecte al precio.
Parece que todo el mundo busca una escusa para decir que va seguir subiendo. Pero la verdad es que nos hemos equivocado (yo compré el año pasado) o no, el tiempo lo dirá. Pero que ya no va subir un 10% al año, eso lo tengo claro
Parece que todo el mundo busca una escusa para decir que va seguir subiendo. Pero la verdad es que nos hemos equivocado (yo compré el año pasado) o no, el tiempo lo dirá. Pero que ya no va subir un 10% al año, eso lo tengo claro
Si sigue aumentando la población 1 millón por año ten por seguro que va a subir, oferta demanda
Cuando veas que la población deja de aumentar ahí podremos plantarnos que no suba más. Pero la gente en algún lado tiene que vivir y si no hay vivienda nueva solo queda el hacinamiento subiendo la rentabilidad por alquiler del m2
NUNCA en ningún país ha aumentado la población como está aumentando en España de forma relativa a su población. Estamos en.territorio desconocido
La vivienda de lujo empieza a perder brillo: "El mercado no está con la misma alegría que hace unos meses"
La vivienda de lujo también empieza a perder brillo. Despues de varios años en los que el mercado inmobiliario de las zonas más exclusivas ha convertido a Madrid y a otros...
www.elmundo.es
La vivienda de lujo empieza a perder brillo: "El mercado no está con la misma alegría que hace unos meses"
La vivienda de lujo también empieza a perder brillo. Despues de varios años en los que el mercado inmobiliario de las zonas más exclusivas ha convertido a Madrid y a otros...
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“La vivienda de lujo empieza a perder brillo: "El mercado no está con la misma alegría que hace unos meses"
Las negociaciones se extienden más tiempo, las operaciones tardan más en cerrarse y los precios empiezan a sufrir ajustes entre el 5 y el 15% en una ralentización que empieza a ser un secreto a voces en el sector.”Clavado a lo que me ha pasado a mi vendiendo hace un mes y medio. En Enero habria sacado entre 20.000€ y 40.000€ mas. No se esta hundiendo, pero se esta estancando y hay que negociar a la baja, aunque hay que reconocer que estaba cantado que iba a pasar porque la escalada de precios era una locura aqui con anuncios hasta un 20% mas caros que en el verano 2025 (vecinos mios con pisos iguales vendiento por 180.000€ menos) que duraban una semana y volaban (Pozuelo de Alarcon y Aravaca). Yo lo vi venir (teniamos claro que queriamos vender y estabamos esperando el momento) y por eso saque el piso a la venta en Febrero. Pero fui avaricioso, deje escapar buenas ofertas y con la excusa de la guerra de Iran el ultimo dia de ese mes… se acabó el chollo. Si hubiera sacado el piso en Noviembre-Diciembre del 2025, a lo mejor si hubiera conseguido encasquetarselo a un pardillo por esos precios ridiculos que se cerraron en Enero 2026.
Última edición:
El precio no lo fija la oferta y la demanda. Para fijar el precio debe haber una tasación del mercado hipotecario (banca). Para que el tema vaya cuadrando, debe subirse el precio al menos en el importe de la transaccion.
Si compras por 300k, te gastas 40-50k en impuestos y gastos.
Mágicamente al año siguiente el precio ha subido ese importe.
Esto tiene un componente de martingala
Si compras por 300k, te gastas 40-50k en impuestos y gastos.
Mágicamente al año siguiente el precio ha subido ese importe.
Esto tiene un componente de martingala
Rauxa
Madmaxista
De hecho, lo que marca los precios es el poder adquisitivo del potencial comprador.
Los forasteros precisamente es un perfil muy bajo. Los precios tendrían a bajar. Hay mucho especulador que acumula varias viviendas y como decís, no todos van a meter 8 en un piso. La tendencia es la que es y tarde o temprano habrá un ciclo de bajadas.
El tema es muy sencillo.
Cambiando la fiscalidad tanto en Impuesto sobre Sociedades como en IBI o cambiando la referencia de la indexación de alquileres el precio del alquiler bajaría ya que dejaría de merecer la penal alquilar.
No tiene sentido indexar el alquiler al precio de la cesta de la compra. Al menos eso pienso. Puestos a indexar, podrían indexarlo al petróleo o al gas.
Por no hablar de las rentas antiguas que por cierto las quitó Boyer (PSOE).
Cambiando la fiscalidad tanto en Impuesto sobre Sociedades como en IBI o cambiando la referencia de la indexación de alquileres el precio del alquiler bajaría ya que dejaría de merecer la penal alquilar.
No tiene sentido indexar el alquiler al precio de la cesta de la compra. Al menos eso pienso. Puestos a indexar, podrían indexarlo al petróleo o al gas.
Por no hablar de las rentas antiguas que por cierto las quitó Boyer (PSOE).
Sigo esperando el informe juridico del piso por parte del banco, sin eso no pienso firmar, y el vendedor esta metiendome unas prisas impresionantes con que tienen ya otro comprador, y que firme ya
Si no sale, no sale, yo no voy a firmar sin eso
Piden una reserva sin devolucion como condicion
Si no sale, no sale, yo no voy a firmar sin eso
Piden una reserva sin devolucion como condicion
Y por qué es bueno que no salga rentable alquilar? Cuando mandes a tus descendientes a estudiar les vas a comprar un piso para 3 años?
Incluso aunque hipotéticamente no saliera rentable alquilar, la gente seguiría poniendo pisos en alquiler. Para empezar, existen multitud de pisos que están completamente pagados y, por tanto, no entran en el concepto de rentabilidad. Si ya tienes un piso, ponerlo en alquiler te da dinero y tenerlo cerrado no.
Segundo, existen circunstancias donde la gente compra pisos, con vistas a ocuparlos a futuro, pero que no puede ocupar en el presente. Pongamos, por decir algo, un funcionario destinado a Madrid, que sabe que en 3-4 años tendrá traslado a su provincia pero que quiere comprar ahora. Pues compra ahora y tiene el piso 3-4 años en alquiler.
Tercero, realmente se puede argumentar que el coste del alquiler solo tiene que cubrir los intereses de la hipoteca. El resto del dinero va a pagar el piso y luego puedes recuperar ese dinero cuando lo vendas.
Cuarto la evidencia empírica. Existen muchas ciudades en EEUU donde es perfectamente viable alquilar y los precios de alquiler son inferiores a los de compra (de hecho, es queja recurrente entre los que buscan piso ahí que pasan de pagar 2500$ de alquiler a 5000$ de hipoteca; en EEUU sí que puede llegar a tener sentido vivir de alquiler toda la vida, si los otros 2500$ los inviertes). Y bueno, no hace falta ir a EEUU, en España pasaba esa misma situación durante la burbuja de 2008.
Veo muchísimo más problemático a la hora de alquilar pisos en España la inseguridad jurídica (okupaciones, destrozos y similares) que el precio. Incluso si hubiese un desplome del precio de los alquileres, la gente seguiría poniendo pisos en alquiler.
Una vivienda, por definición, debería ser un gasto y un pasivo y no un activo. Tener abierta una vivienda cuesta dinero.
Lo que le da valor es la escasez. Todo Dios a cuatro ciudades en España y el resto un secarral.
Está claro que las viviendas tienen un componente de política económica que ha sido y está siendo usado por el R-78.
Es un sistema de empobrecimiento de los trabajadores, que son a quienes se les exprime la renta de su trabajo (que también se exprime con los estudios universitarios).
Lo que le da valor es la escasez. Todo Dios a cuatro ciudades en España y el resto un secarral.
Está claro que las viviendas tienen un componente de política económica que ha sido y está siendo usado por el R-78.
Es un sistema de empobrecimiento de los trabajadores, que son a quienes se les exprime la renta de su trabajo (que también se exprime con los estudios universitarios).
Estas equivocado un piso pagado cuesta poco mantenerlo en comparación de tener q reformarlo para poder habitarlo. Sin seguridad jurídica y si piensas volver a él en un futuro lo mejor es dejarlo vacío, sin seguridad jurídica y si no piensas volver lo mejor es venderlo
Marqués de la Fina Loncha
Madmaxista
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Reformarlo dice jajajajaja qué poco conoces al propietario patrio
Me expresé mal… no digo antes de alquilarlo sino tal como está la cosa como te lo pueden devolver
Si te refieres a la rotacion normal de un inquilino a otro, son 4 tonterias: pintar el piso, limpiar, reparar alguna cosa puntual y poco mas. Por menos de 500 o 1000€ como mucho lo tienes; y eso sin contar la posibilidad de incautar parte de la fianza si esta justificado.
Otra cosa es destrozos masivos que hagan el piso invivible, llevandose hasta el cobre de los cables, pero eso entra dentro de la inseguridad juridica que mencione antes
Vaya tontería tienes, tira a votar al PSOE. Cuando quieras vienes a limpiarme la casa pero te voy a pagar lo justo para la gasolina.
Si no te convencen mis argumentos, a la evidencia empirica me remito. En EEUU hay viviendas en alquiler a pesar de que la letra de la hipoteca son 5000$ y el alquiler son 2500$. En la España de la burbuja tambien pasaba, se pagaban 1000€ de hipoteca por pisos que en alquiler costaban 800€.
Pues yo empiezo a ver bajadas en Pontevedra. Un piso que he ido a ver hace un mes que no tenían prisa en vender a 250k y no aceptaba ofertas ha bajado de repente a 225k, una pena que el edificio sea de los 60 y sin garaje. Encima edificio en H aislado el día que le hagan reaccionarioda ecofriendly... Vaya derrama. Eso sí la zona me encanta
Pero cada día me llega bajadas de precio cosa que hace 4 meses no
Pero cada día me llega bajadas de precio cosa que hace 4 meses no
Llegaste a ir a verlo?
Si y me dijo eso la mujer de la inmobiliaria
De la agente no te fíes ni un pelo. Mienten más que hablan.
Ponle tú un precio y lánzale una oferta. Cuenta con esas derramas, lo del garaje y la reforma si la hubiera.
La liquidez está empezando a apretar ya. Lo estoy viendo en los compañeros de trabajo, no sé cuánto durará esta situación, pero me da a mí que las dificultades empiezan antes de final de año.
Podría desarrollar más ,con lo de que lo está viendo con los compañeros de trabajo, a qué se refiere?