*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)

[tack50]

Que esto ya lo vivimos, todo se vende, nadie baja el precio.

Pero cuando empiezan a subir los intereses y no te llega, o empieza a quedarse en paro, BOOOMMMMM

La gente baja el precio y le urge vender, el problema es que suele ser de golpe, todos a la vez.

Si no recuerdo mal, el 60-70% de hipotecas son a tipo fijo. Y esto sin contar que la mitad de las transacciones son a tocateja (sin hipoteca). Es decir los tipos de interes tienen muy poco efecto en el mercado. Sobre todo comparado con 2007 cuando la inmensa mayoria de viviendas se compraban con hipoteca y la mayoria de hipotecas eran a tipo variable.

En cuanto a crisis fuerte y paro, por ahora no se atisba nada. Que siempre puede pasar algo inesperado, mira lo de Hormuz, pero no esperaria crisis en los proximos 2-3 años

 

[Malthus]

Hace veinte años vivíamos una burbuja financiera basada en la sobreconstrucción y el endeudamiento excesivo. Ahora el problema es distinto: la construcción lleva lustros estancada, el endeudamiento es mucho más bajo y el principal motor de la subida de precios es la falta de oferta. Sencillamente, no se construye lo suficiente para cubrir una demanda que no deja de aumentar, lo que inevitablemente dispara los precios por pura escasez, no por especulación.

 

[vinavil]

Por mi zona, uno parecido al mio lo han subido 10.000 € de golpe. Ahora sobre 250.000 € el mas caro que he visto. Y antes de la pandema estaban sobre 120.000-130.000

Ya te habíamos leído.
Porque vuelves a poner lo mismo que en la parte II?
Huelo a corbata verde desde aquí.
De hecho la mitad de los participantes de todos estos hilos sois [...] de inmobiliaria contando películas.

 

[Marqués de la Fina Loncha]

Una duda que tengo, a ver si como controláis de todo podéis ayudarme. Me gustaría aislar un poco el techo del piso, ya que al ser ático es un horno insufrible. He visto que si bajo los techos de 2,5 m, en teoría, no cumple las condiciones de la cédula de habitabilidad. ¿Qué significa eso en la práctica? Yo no sé si he llegado a ver la cédula, que imagino que la tendrá el piso obviamente, creo que eso lo mira el notario. Tampoco hicimos hipoteca por lo que no hubo tasación. Es un piso de 1975, ¿qué pasaría si bajo los techos a digamos 2,40 m y el día de mañana quiero venderlo?

 

[Marqués de la Fina Loncha]

Ya te habíamos leído.
Porque vuelves a poner lo mismo que en la parte II?
Huelo a corbata verde desde aquí.
De hecho la mitad de los participantes de todos estos hilos sois [...] de inmobiliaria contando películas.

¿Qué dices? Si se está quejando... Pocos corbatas leo por aquí, alguno habrá, pero vamos.

 

[Rodolfo Langostino]

Si no recuerdo mal, el 60-70% de hipotecas son a tipo fijo. Y esto sin contar que la mitad de las transacciones son a tocateja (sin hipoteca). Es decir los tipos de interes tienen muy poco efecto en el mercado. Sobre todo comparado con 2007 cuando la inmensa mayoria de viviendas se compraban con hipoteca y la mayoria de hipotecas eran a tipo variable.

En cuanto a crisis fuerte y paro, por ahora no se atisba nada. Que siempre puede pasar algo inesperado, mira lo de Hormuz, pero no esperaria crisis en los proximos 2-3 años

¿Que la mitad son a tocateja? Por favor…

 

[tack50]

¿Que la mitad son a tocateja? Por favor…

La verdad es que no soy capaz de encontrar una cifra clara, pero como minimo, parece ser del 30% segun los datos mas recientes que he encontrado. No parece haber una cifra exacta, pero otras fuentes si lo elevan a la mitad

La mitad de los pisos se compran al contado pese al récord de precios

El aumento imparable del precio de la vivienda en el último año contrasta con una realidad que muestran las estadísticas oficiales del Colegio de Notarios: la mitad de

www.lavanguardia.com

Logicamente en cada provincia variara bastante el porcentaje

 

[Madrileñerin]

(mensaje citado en revisión)

Sobran casas porque se muere más gente cada año y los baby boomers empiezan a caer.

Pero como los pobres sois [...] esas casas las heredan los 4 de siempre, [...].

 

[JJJJJJJ]

Sobran casas porque se muere más gente cada año y los baby boomers empiezan a caer.

Pero como los pobres sois [...] esas casas las heredan los 4 de siempre, [...].

No sé si he entendido bien tu frase. Lo que si se es que entran fácil entre 500 mil y 750 mil forasteros a España . Según la IA( no sé si será cierto) se mueren 436 mil personas al año. En resumen , no sé si las casas subirán a bajarán pero tengo claro que no sobran casas. Pensaba que como los españoles no teníamos descendientes , no iban a faltar casas. No sabía que nuestros gobiernos iban a meter a 10 millones de [forasteros].

 

[tack50]

Sobran casas porque se muere más gente cada año y los baby boomers empiezan a caer.

Pero como los pobres sois [...] esas casas las heredan los 4 de siempre, [...].

1: A la generación del babyboom en España le falta aun bastante para irse al otro barrio. Hablamos de la generación de nacidos más o menos entre 1960 y 1975. Esos tienen ahora mismo entre 51 y 66 años. Aun no están ni jubilados, como para estar perecid. Para cuando se mueran, estaremos más bien en torno a 2050, faltan todavía 20 años fácilmente.

2: La distribución de la población va cambiando. Como comprenderás, emigra a España medio millón de personas al año y no se construye ni de broma como para alojarles. Pero es que incluso teniendo en cuenta las gloria de gente mayor, esto lo que libera es vivienda donde nadie quiere vivir. Si quieres, hoy en día puedes irte a vivir por 30k a un pueblo random de las Castillas o Aragón. O incluso vivir en una capital de provincia barata pero envejecida por unos 100k.

 

[EL FARAON]

No sé si he entendido bien tu frase. Lo que si se es que entran fácil entre 500 mil y 750 mil forasteros a España . Según la IA( no sé si será cierto) se mueren 436 mil personas al año. En resumen , no sé si las casas subirán a bajarán pero tengo claro que no sobran casas. Pensaba que como los españoles no teníamos descendientes , no iban a faltar casas. No sabía que nuestros gobiernos iban a meter a 10 millones de [forasteros].

El problema es que los [forasteros] que entran vienen de países tercermundistas en busca de paguitas y viven en hacinados en habitaciones, aunque han descubierto que la okupacion es muy permisiva en España y se aprovechan okupando viviendas.

Pocos [forasteros] están comprando vivienda.

 

[Sota_de_bitcoins]

El problema es que los [forasteros] que entran vienen de países tercermundistas en busca de paguitas y viven en hacinados en habitaciones, aunque han descubierto que la okupacion es muy permisiva en España y se aprovechan okupando viviendas.

Pocos [forasteros] están comprando vivienda.

Claro, la [gente con pocos recursos] no compra vivienda, pero los tíos que alquilan a esa [gente] sí.

 

[JJJJJJJ]

El problema es que los [forasteros] que entran vienen de países tercermundistas en busca de paguitas y viven en hacinados en habitaciones, aunque han descubierto que la okupacion es muy permisiva en España y se aprovechan okupando viviendas.

Pocos [forasteros] están comprando vivienda.

Pueden que muchos no compren ( otros si) pero todos tienen que alquilar , lo que hace que casa de barrios obreros que deberían costar como mucho 250 mil euros lleguen a 400-450 mil porque a 450-500 euros por habitación a los inversores les salen los números ( aclaro que estos números son de Madrid, desconozco otros mercados )

 

[Madrileñerin]

No sé si he entendido bien tu frase. Lo que si se es que entran fácil entre 500 mil y 750 mil forasteros a España . Según la IA( no sé si será cierto) se mueren 436 mil personas al año. En resumen , no sé si las casas subirán a bajarán pero tengo claro que no sobran casas. Pensaba que como los españoles no teníamos descendientes , no iban a faltar casas. No sabía que nuestros gobiernos iban a meter a 10 millones de [forasteros].

Entran 1000 millones, según la IA y según los [políticos conservadores].

 

[Rauxa]

Si no recuerdo mal, el 60-70% de hipotecas son a tipo fijo. Y esto sin contar que la mitad de las transacciones son a tocateja (sin hipoteca). Es decir los tipos de interes tienen muy poco efecto en el mercado. Sobre todo comparado con 2007 cuando la inmensa mayoria de viviendas se compraban con hipoteca y la mayoria de hipotecas eran a tipo variable.

En cuanto a crisis fuerte y paro, por ahora no se atisba nada. Que siempre puede pasar algo inesperado, mira lo de Hormuz, pero no esperaria crisis en los proximos 2-3 años

Los hay que realmente vivís en una realidad paralela que no atisbo a ver....

Crisis en el gobierno español, guerra Rusia-UKR, Iran, Israel, China-Taiwan, aranceles, Trump, inteligencia artificial.... subida de tipos, Euribor subiendo, huelgas masivas en ESP (profes, médicos...), regularización masiva de [forasteros] y [paquistaníes].

 

[Madrileñerin]

Claro, la [gente con pocos recursos] no compra vivienda, pero los tíos que alquilan a esa [gente] sí.

Y en las Comunidades con regímenes fiscales específicos ni siquiera se pagan impuestos por heredar, estáis en desventaja.

 

[sete99]

Entran 1000 millones, según la IA y según los [políticos conservadores].

1.215.338 entraron según el INE en 2024.

 

[Marqués de la Fina Loncha]

¿Que la mitad son a tocateja? Por favor…

Aparece recurrentemente en las noticias según datos de los notarios, puedes buscarlo. No sé de qué te sorprendes, hay mucha gente con pasta o que ha vendido vivienda anterior.

 

[VisilleroPremium]

Se calcula a día de hoy un déficit de vivienda próximo a las 750.000 unidades.

Estas son las previsiones de creación de hogares:

Nota de Prensa: Proyección de hogares. Años 2024-2039.

Fecha de publicación: 2024-06-24 11:00:00.0

www.ine.es

De ser cierto harían falta a la vuelta de 15 años 3.7 millones adicionales, en total unos 4.450.000 de viviendas, al ritmo de construcción actual solo hacen falta unos 44 años para levantarlas.

Con esto no quiero decir que el precio pueda subir indefinidamente, ya se detectan señales de agotamiento porque la gente no tiene capacidad de compra a los precios actuales y mucho menos a precios aún mayores.

 

[Mituelo]

Nadie sabe que va a pasar en un futuro, nadie sabe si va a bajar la vivienda o va a subir (desde luego poco margen hay), lo que sí sabemos es que la economía mundial de un día para otro te da un cambio que se te cae el mundo al suelo por decisiones tomadas por cuatro dirigentes que son los que deciden como va a ir la economía de los demás. Compré en el 2002 y recuerdo que amigos míos compraban porque si lo dejabas un mes o dos meses, un año, subía el precio. Ya os digo, lo recuerdo con esa sensación, compra corriendo que en un años te sube 20 o 30 mil euros más. Luego pasó lo que pasó, y muchos perdieron mucho dinero. Dicen que hoy no es lo mismo que la crisis del 2007 y 2008 , también recuerdo que por entonces Zapatero decía que si brotes verdes y que si Champions ligue, y a los pocos meses mogollón de paro, bajada de sueldo a los funcionarios, etc.
No sé cómo se puede solucionar el tema de la vivienda de forma breve, lo que está claro es que es construyendo más y eso no se hace de la noche a la mañana. Hay mucha vivienda vacía y esos son los que van a pagar la fiesta, creo yo. Los van a obligar a alquilar o vender, y si no lo haces, te frío a impuestos.
Tampoco entiendo a qué esperáis la gente joven a hacer manifestaciones, luchad por vuestros derechos y poned a los políticos en un brete para que reaccionen
Ahora, abro ☂️.

 

[Pelayo90]

Nadie sabe que va a pasar en un futuro, nadie sabe si va a bajar la vivienda o va a subir (desde luego poco margen hay), lo que sí sabemos es que la economía mundial de un día para otro te da un cambio que se te cae el mundo al suelo por decisiones tomadas por cuatro dirigentes que son los que deciden como va a ir la economía de los demás. Compré en el 2002 y recuerdo que amigos míos compraban porque si lo dejabas un mes o dos meses, un año, subía el precio. Ya os digo, lo recuerdo con esa sensación, compra corriendo que en un años te sube 20 o 30 mil euros más. Luego pasó lo que pasó, y muchos perdieron mucho dinero. Dicen que hoy no es lo mismo que la crisis del 2007 y 2008 , también recuerdo que por entonces Zapatero decía que si brotes verdes y que si Champions ligue, y a los pocos meses mogollón de paro, bajada de sueldo a los funcionarios, etc.
No sé cómo se puede solucionar el tema de la vivienda de forma breve, lo que está claro es que es construyendo más y eso no se hace de la noche a la mañana. Hay mucha vivienda vacía y esos son los que van a pagar la fiesta, creo yo. Los van a obligar a alquilar o vender, y si no lo haces, te frío a impuestos.
Tampoco entiendo a qué esperáis la gente joven a hacer manifestaciones, luchad por vuestros derechos y poned a los políticos en un brete para que reaccionen
Ahora, abro ☂️.

Yo creo que si hay margen para subir imagínate que viviesen 12 personas de media en un piso si cada uno paga un alquiler de 500€ pues ya ves lo que se rentabiliza

 

[desev]

Se calcula a día de hoy un déficit de vivienda próximo a las 750.000 unidades.

Estas son las previsiones de creación de hogares:

Nota de Prensa: Proyección de hogares. Años 2024-2039.

Fecha de publicación: 2024-06-24 11:00:00.0

www.ine.es

De ser cierto harían falta a la vuelta de 15 años 3.7 millones adicionales, en total unos 4.450.000 de viviendas, al ritmo de construcción actual solo hacen falta unos 44 años para levantarlas.

Con esto no quiero decir que el precio pueda subir indefinidamente, ya se detectan señales de agotamiento porque la gente no tiene capacidad de compra a los precios actuales y mucho menos a precios aún mayores.

Y en 20 años sobrarán cuando los del baby boom palmen masivamente y cuando ya no vengan forasteros porque esto va a ser igual de pobre que sus países

 

[VisilleroPremium]

Y en 20 años sobrarán cuando los del baby boom palmen masivamente y cuando ya no vengan forasteros porque esto va a ser igual de pobre que sus países

A la mitad del foro (o más) lo que pase dentro de 20 años le va a afectar muy relativamente, o son de los que están perecid o tendrán ya hecho su proyecto de vida (o descartado por puro inmovilismo).
Si yo con 51 me tengo que guiar por lo que a usted se le antoja que va a pasar en 20 años voy bien mal.

 

[DPimpon]

Y en las Comunidades con regímenes fiscales específicos ni siquiera se pagan impuestos por heredar, estáis en desventaja.

Pagas impuestos cuando estas ahorrando para comprar, pagas impuestos cuando compras, pagas impuestos todo el tiempo q lo tienes y para colmo quieren q pagues impuestos abusivos cuando te mueres.
Donde van tanto impuesto??
Te dicen q va para sanidad y los médicos en huelga, te dicen q para educación y los colegios cada vez peor y profesores en huelga, te dicen para limpieza de las calles y cada vez menos barrenderos, te dicen q para mantener carreteras y están como están, te dicen para seguridad y policías y guardia civiles siempre protestando….
No me niego a pagar impuestos pero da la sensación q todo va para paguitas y para q los políticos vivan excesivamente bien