*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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Cuenta, cuenta...
Creo que no se trata de mejor momento o no. En grandes ciudades es más difícil pero en ciudades pequeñas o pueblos hay que hacer por enterarse de la venta antes de que llegue a las inmobiliarias. Incluso si no tienen exclusividad hay que hacer por encontrar al propietario e intentar saltarse ese intermediario. Mediante vecinos, nota simple donde te dice el nombre de los propietarios entre otras cosas interesantes sobre el inmueble.
En la urbanización donde vivo miré más de 20 inmuebles antes de comprar. Algunos a través de inmobiliaria y otros presentándome yo al propietario. La inmobiliaria de la casa que compré le había dicho al propietario que lo tenía en exclusividad pero la exclusividad es nula si no está firmada por todos los propietarios del inmueble. En mi caso solo había firmado un cuñado que no era ni propietario.
Creo que vienen tiempos donde va a haber gente con necesidad de vender y será un buen momento sobretodo para los que tienen todo o casi todo el dinero de la compra. Por el tema de las hipotecas más caras que hace unos meses/año.
En mi caso compré una casa vieja para reformar. He vivido la reforma muy bien. Tiramos paredes y hicimos nueva distribución, un trasdosado para aislarla bien, ventanas de PVC con certificado energético, luz, agua y lo mejor de todo, sistema de calefacción con aerotermia. Me falta algunas placas solares.
Hay casas más nuevas por la zona pero creo que tan bien aislada y sin dependencia de gas, gasoil, pellets... No
Es una opción muy buena, comprar para reformar. Sin duda lo volvería a hacer. Aún siendo consciente de que durante la reforma todo fue rodado y no siempre es así.
En la urbanización donde vivo miré más de 20 inmuebles antes de comprar. Algunos a través de inmobiliaria y otros presentándome yo al propietario. La inmobiliaria de la casa que compré le había dicho al propietario que lo tenía en exclusividad pero la exclusividad es nula si no está firmada por todos los propietarios del inmueble. En mi caso solo había firmado un cuñado que no era ni propietario.
Creo que vienen tiempos donde va a haber gente con necesidad de vender y será un buen momento sobretodo para los que tienen todo o casi todo el dinero de la compra. Por el tema de las hipotecas más caras que hace unos meses/año.
En mi caso compré una casa vieja para reformar. He vivido la reforma muy bien. Tiramos paredes y hicimos nueva distribución, un trasdosado para aislarla bien, ventanas de PVC con certificado energético, luz, agua y lo mejor de todo, sistema de calefacción con aerotermia. Me falta algunas placas solares.
Hay casas más nuevas por la zona pero creo que tan bien aislada y sin dependencia de gas, gasoil, pellets... No
Es una opción muy buena, comprar para reformar. Sin duda lo volvería a hacer. Aún siendo consciente de que durante la reforma todo fue rodado y no siempre es así.
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Armin Arlert
Himbersor
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Pues suelo radiante en la planta baja y aire por conductos en la zona de arriba.
Casa a los 4 vientos, con inviernos y veranos muy extremos (Cataluña central). La casa como ya he dicho antes aislada mediante trasdosado con lana de roca en paredes y espuma de poliestireno y reflexivo en techo de la segunda planta. Las ventanas komerling 76.
La factura más alta ha sido en verano 165€ luz, aire frío y agua caliente. La última factura ha sido 150€. Calefacción a 20°. Los pocos meses que la tengo parada pago unos 75€ aprox luz y agua caliente.
La aerotermia se puede poner de muchas formas. Si utilizas radiadores ya existentes no es tan eficiente. Lo más eficaz y confortable es el suelo radiante.
Según la información que miré en su día de cada 1 kW que gasta genera 4 kW.
En mi caso tenía que poner sistema de calefacción nuevo durante la reforma. A una conocida le costó sistema nuevo de calefacción con radiadores y depósito de gasoil 8600€. A mi.me costó 14k en 2020. A este paso con lo caro que va el gasoil y gas lo amortizaré antes de lo que pensaba. Lo suyo sería acompañar con unas placas solares.
Yo por lo menos estoy encantad@. He pagado gas y gasoil en otras casas...
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Armin Arlert
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Si tienes aire por conductos arriba entonces solucionado porque con suelo refrescante en muchas zonas de España no refrescas una casa ni de coña, a no ser que sea obra nueva y ya este planteada para ello, y en la costa ni aún así
En verano es una especie de frescor como cuando entras en una iglesia. Todo el mundo que viene dice que se està fresquito y en invierno dicen que se está muy bien. Yo estoy encantad@ con lo confortable y con las facturas. Creo que ha sido un gran acierto aunque si no hubiéramos aislado tan bien la casa igual no sería tan eficiente.
El tema de tener una casa bien aislada no todo el mundo lo ve, pero es básico para cualquier tipo de calefacción. En obras nuevas se han hecho verdaderas atrocidades. Hay constructores que han puesto en la cámara 4 placas de pliespan mal puestas sin romper el puente térmico y como eso luego no se ve el comprador no se entera.
Con las ventanas pasa menos pero también es muy importante que lleve unas buenas cámaras y que el cristal sea bueno, doble o más y con buena cámara.
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Mr. Satan
Madmaxista
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y los burletes, la gente se olvida de ellos. Es importante cada 10 años llamar a una casa de ventanas y pedir presupuesto para sustituir los burletes de todas las ventanas/puertas por unos de silicona de buena calidad.
Y en la puerta de entrada un buen burlete basculante en la parte de abajo.
Que si, que te lo puedes hacer tu mismo en los ratos libres, el que tenga tiempo y ganas
sepultada en guano
Madmaxista
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¿Eso es premium?
Armin Arlert
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Eso en Zaragoza sobretodo el primero es de las mejores zonas que hay, eso sí con una reforma en condiciones se te queda en cerca de 400k.
Qué barbaridad, y luego decimos de Madrid...
Es que Zaragoza no es ni de lejos tan caro como Madrid, pero también es bastante caro desde hace mucho.
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Pues empezamos marcando posiciones de forma muy clara para 2023.
Pego declaraciones del CEO de una promotora grande:
"La inflación, el incremento de tipos y la falta de suministros ha reducido el consumo y por consiguiente, hay menos proyectos. En España este año se construirán cerca de 45.000 viviendas, lo que será la cifra más baja del nuevo ciclo. En los próximos 18 meses faltará stock de obra nueva, lo que elevará los precios entre un 3% y 5%. La presión es alta, y eso no va a ayudar al comprador"
Y tiene toda la razón...... Aquí no promueve nadie...... el efecto en consecuencia se traslada a segunda mano que tampoco puede bajar, consecuencia de el estrangulamiento de la oferta desde la base.
En España la administración le ha puesto a los promotores una pistola en la sién y ha apretado el gatillo hace muchos años.
progenitora mía, la sociedad tiene que aprender a base de palos que como no le rindan pleitesía desde la administración a quien arriesgue su capital para promover, aquí no se independiza nadie.
Ni leyes de Vivienda ni zonas tensionadas ni chorradas mil.....
Que espabile el votante joven, es muy moderno y guay ser social y medioambientalmente responsable, a costa de hundirse uno mismo en su miseria???
Y lo paradójico es que no por votar a un partido de una ideología concreta apoyas a una causa concreta, la inocencia de la juventud te lleva a pensar esas cosas.
El único esquema de voto existente es el que tiene preferencia por el sector público a costa de la riqueza privada o bien el que tiene preferencia por la generación de riqueza privada (Que es la realidad) y que exista un sector público adaptado a la dimensión de la empresa privada.....
Si en España el tejido productivo es mayoritaro de Pymes y autónomos, hay que ser bien fulastre para tensar la cuerda así.
Pero aquí cada uno es mayorcito y que apande con sus decisiones. Llevamos 6 años de gobierno pro vivienda a jóvenes.....
Pues ala.... Si hace falta otros 4 más y a seguir buscando alquiler por un 50% del salario
Ojo, ya es tarde para el que quiera solución inmediata. Esto necesita como dije hace tiempo un mínimo de 6 o 7 años para empezar a rodar, siempre que no haya inútiles gobernando.
Pego declaraciones del CEO de una promotora grande:
"La inflación, el incremento de tipos y la falta de suministros ha reducido el consumo y por consiguiente, hay menos proyectos. En España este año se construirán cerca de 45.000 viviendas, lo que será la cifra más baja del nuevo ciclo. En los próximos 18 meses faltará stock de obra nueva, lo que elevará los precios entre un 3% y 5%. La presión es alta, y eso no va a ayudar al comprador"
Y tiene toda la razón...... Aquí no promueve nadie...... el efecto en consecuencia se traslada a segunda mano que tampoco puede bajar, consecuencia de el estrangulamiento de la oferta desde la base.
En España la administración le ha puesto a los promotores una pistola en la sién y ha apretado el gatillo hace muchos años.
progenitora mía, la sociedad tiene que aprender a base de palos que como no le rindan pleitesía desde la administración a quien arriesgue su capital para promover, aquí no se independiza nadie.
Ni leyes de Vivienda ni zonas tensionadas ni chorradas mil.....
Que espabile el votante joven, es muy moderno y guay ser social y medioambientalmente responsable, a costa de hundirse uno mismo en su miseria???
Y lo paradójico es que no por votar a un partido de una ideología concreta apoyas a una causa concreta, la inocencia de la juventud te lleva a pensar esas cosas.
El único esquema de voto existente es el que tiene preferencia por el sector público a costa de la riqueza privada o bien el que tiene preferencia por la generación de riqueza privada (Que es la realidad) y que exista un sector público adaptado a la dimensión de la empresa privada.....
Si en España el tejido productivo es mayoritaro de Pymes y autónomos, hay que ser bien fulastre para tensar la cuerda así.
Pero aquí cada uno es mayorcito y que apande con sus decisiones. Llevamos 6 años de gobierno pro vivienda a jóvenes.....
Pues ala.... Si hace falta otros 4 más y a seguir buscando alquiler por un 50% del salario
Ojo, ya es tarde para el que quiera solución inmediata. Esto necesita como dije hace tiempo un mínimo de 6 o 7 años para empezar a rodar, siempre que no haya inútiles gobernando.
que esta muy bien lo que tu dices, pero creo que aparte de ayudar al promotor facilitando las cosas, tambien hay que meter canela a los especuladores y grandes tenedores de pisos en zonas de gran demanda.
