*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Naga2x]

Un joven compra un piso en Valencia y se lleva una sorpresa cuando va a firmar la hipoteca: "Se dieron cuenta"

Víctor ha tenido que recurrir a un administrador de fincas tras la sorpresa que se llevó con su hipoteca, tal y como cuenta en La Linterna

www.cope.es

Otra de hipotecas en las noticias.

Un hombre se queja de que le suben el diferencial hipotecario a última hora por vivir en Suiza. Para que firmas? Haberte ido a otro banco. Aunque curiosamente reconoce que el precio del piso era barato (compró en feb21).

Luego otro se queja de la subida del euribor... Aunque admite que pueden pagar porque su pareja y el trabajan. Uno de los miles de ejemplos donde la sangre no llegará al río aunque aprieten. Al haber trabajo, la cipo se paga.

Entiendo que si en la fecha inicial de las condiciones no tenían nada firmado, el banco puede hacer lo que le de la gana, en este caso, los tipos han subido y no le iban a dar las mismas condiciones. Si ya había algo firmado, se podría meter en acciones legales seguramente, pero dudo que el banco se haya cogido los dedos (tipo "esta operación sólo es válida si...").

Crónicas inmobiliarias que me llegan desde Sevilla:

Vendido ayer un piso de un familiar en zona Macarena, procedente de herencia (de varios herederos que se han puesto rápido de acuerdo) por 250K €. Típico piso cuéntame de finales de los 60 - principios de los 70, aunque grande (4 dormitorios) que necesita una súper reforma para ponerlo al día (No le habían hecho nada los anteriores propietarios).

Lo han vendido en 3 semanas a una langosta que ha pagado en cash. El primer día de ponerlo a la venta ya se interesó una familia que iba a dar la señal pero, al final, no llegó a buen puerto.

Han vendido también una plaza de garaje en edificio cercano por 40K €. Pendiente de escriturar aún.

He mirado por la zona y está en precio, pero por ese mismo importe hay pisos mejores. Vendido por inmobiliaria, que se ha llevado una mordida de 5K €.

Lo dicho ya por aquí: Parece que mientras el empleo no se vea afectado y haya langostas con cash, los pisitos no van a bajar, van a tener bajadas tímidas o, incluso, pueden sufrir pequeñas subidas en zonas con demanda.

Tendrá ascensor al menos, ¿no? porque allí hay bastantes bloques que tan cuéntame son que ni eso.

 

[Burbujo II]

Los de Sareb sólo publican lo que no han conseguido colocar a:

- Otros fondos.

- Su vecina con perras

- Su prima.

- La tía buena morenaza que se trajina uno de ellos.

- Sus familiares en primer grado.

- Sus familiares en segundo grado.

- El letrado de la Sareb

- Más fondos.

Solamente cuando no han conseguido encasquetar a ninguno de los anteriores el zulo, lo ponen a la venta.

Huid, insensatos.

Grandioso.

 

[CoLeXuS]

Los de Sareb sólo publican lo que no han conseguido colocar a:

- Otros fondos.

- Su vecina con perras

- Su prima.

- La tía buena morenaza que se trajina uno de ellos.

- Sus familiares en primer grado.

- Sus familiares en segundo grado.

- El letrado de la Sareb

- Más fondos.

Solamente cuando no han conseguido encasquetar a ninguno de los anteriores el zulo, lo ponen a la venta.

Huid, insensatos.

Este tema me escama bastante. Siempre que veo pisos del Sareb no hay diferencia de precio significativa entre lo que veo en Habitaclia buscando un poco. Hay alguna manera de acceder a los pisos ganga que realmente tienen en cartera?

 

[Naga2x]

Este tema me escama bastante. Siempre que veo pisos del Sareb no hay diferencia de precio significativa entre lo que veo en Habitaclia buscando un poco. Hay alguna manera de acceder a los pisos ganga que realmente tienen en cartera?

Teniendo amigos. Un conocido, aún trabajando en un banco, al no ser cercano al que lo iba a publicar no pudo acceder a un piso en una zona bastante cotizada de Sevilla por mucho menos de lo que están (rondan los 300k, y ese piso salió por menos de 150k). Pero es que ni lo publicaron, directamente se lo dieron a otro a dedo. Por desgracia en este país lo más importante no son ni los estudios, ni la experiencia, son los amigos y contactos.

 

[-= Kracken =-]

Entiendo que si en la fecha inicial de las condiciones no tenían nada firmado, el banco puede hacer lo que le de la gana, en este caso, los tipos han subido y no le iban a dar las mismas condiciones. Si ya había algo firmado, se podría meter en acciones legales seguramente, pero dudo que el banco se haya cogido los dedos (tipo "esta operación sólo es válida si...").



Tendrá ascensor al menos, ¿no? porque allí hay bastantes bloques que tan cuéntame son que ni eso.

Tiene ascensor, con algunos escalones para acceder a él, pero la comunidad de propietarios realizó una rampa en su día para mejorar la accesibilidad.

Me sorprende que la gente pague ese dineral por un piso de esas características que necesitará invertir otro pastón en reformarlo...

 

[pampero21]

Una duda, mi piso realmente tiene unos cuantos metros cuadrados que lo que marca en la escritura. Creo que era porque antaño se hacía triquiñuelas al respecto (imagino que para pagar menos). Obviamente a la hora de vender, se debe de poner los metros correspondientes a la escritura.

¿Afecta algo a la hora de vender en el precio?

 

[Alguien random]

Una duda, mi piso realmente tiene unos cuantos metros cuadrados que lo que marca en la escritura. Creo que era porque antaño se hacía triquiñuelas al respecto (imagino que para pagar menos). Obviamente a la hora de vender, se debe de poner los metros correspondientes a la escritura.

¿Afecta algo a la hora de vender en el precio?

En nada. Recuerdo que compraste hace un par de años, como va la vida de propietario? Cuánto ha subido tu zulo de precio desde que compraste?

 

[p_pin]

La compraventa de viviendas registra un aumento anual del 10,8% en el undécimo mes de 2022, lo que supone el crecimiento más alto registrado en noviembre desde 2007, sumando 55.132 operaciones de este tipo, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La compraventa subió un 6,8% en tasa intermensual.


Aunque al final del artículo avisa de una desaceleración por el encarecimiento:


Aun así las cifras ya empiezan a dar muestras de desaceleración, aunque no será hasta las próximas estadísticas cuando se recoja el encarecimiento de la financiación

La compraventa de vivienda sube un 10,8% y registra el mejor noviembre desde 2007

La compraventa de viviendas registra un aumento anual del 10,8% en el undécimo mes de 2022, lo que supone el crecimiento más alto registrado en noviembre desde 2007, sumando 55.132 operaciones de este tipo, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La compraventa...

www.bolsamania.com

 

[Naga2x]

Tiene ascensor, con algunos escalones para acceder a él, pero la comunidad de propietarios realizó una rampa en su día para mejorar la accesibilidad.

Me sorprende que la gente pague ese dineral por un piso de esas características que necesitará invertir otro pastón en reformarlo...

Pagas la zona, por desgracia. Es como si te vas al centro: un montón de pisos para entrar a demoler enteros, pero que valen más que pisos nuevos en las afueras. POr ejemplo:

https://www.idealista.com/inmueble/99684436/

https://www.idealista.com/inmueble/99348815/

https://www.idealista.com/inmueble/99504662/

 

[danivillasantos]

Crónicas inmobiliarias que me llegan desde Sevilla:

Vendido ayer un piso de un familiar en zona Macarena, procedente de herencia (de varios herederos que se han puesto rápido de acuerdo) por 250K €. Típico piso cuéntame de finales de los 60 - principios de los 70, aunque grande (4 dormitorios) que necesita una súper reforma para ponerlo al día (No le habían hecho nada los anteriores propietarios).

Lo han vendido en 3 semanas a una langosta que ha pagado en cash. El primer día de ponerlo a la venta ya se interesó una familia que iba a dar la señal pero, al final, no llegó a buen puerto.

Han vendido también una plaza de garaje en edificio cercano por 40K €. Pendiente de escriturar aún.

He mirado por la zona y está en precio, pero por ese mismo importe hay pisos mejores. Vendido por inmobiliaria, que se ha llevado una mordida de 5K €.

Lo dicho ya por aquí: Parece que mientras el empleo no se vea afectado y haya langostas con cash, los pisitos no van a bajar, van a tener bajadas tímidas o, incluso, pueden sufrir pequeñas subidas en zonas con demanda.

Os retroalimentáis entre vosotros con vuestras crónicas marcianas. Uno escribe un caso particular y los demás dan el zanx.

 

[-= Kracken =-]

Os retroalimentáis entre vosotros con vuestras crónicas marcianas. Uno escribe un caso particular y los demás dan el zanx.

Yo prefiero tener en consideración casos reales de los foreros y de conocidos (a pie de calle) a analizar estadísticas gubernamentales, de los medios de comunicación, de bancos, etc, que suelen estar manipuladas en muchos casos, ya que persiguen unos determinados intereses.

La realidad es tozuda, mal que os pese a algunos...

 

[mikasa]

Pagas la zona, por desgracia. Es como si te vas al centro: un montón de pisos para entrar a demoler enteros, pero que valen más que pisos nuevos en las afueras. POr ejemplo:

https://www.idealista.com/inmueble/99684436/

https://www.idealista.com/inmueble/99348815/

https://www.idealista.com/inmueble/99504662/

Qué barbaridad !!!! Uno ya no está publicado, el bajo es de peli de terror, y el "chalet" está para demoler.
Está todo fatal

 

[Armin Arlert]

@Naga2x

https://www.idealista.com/inmueble/100214427/

Esta está en la misma urbanización que la del otro día a saber que precio piden, quitando que le han hecho piscina me parece peor casa que la otra, y yo ni me la plantearía, al tener menos terreno disponible y al tener una privacidad nula en tu jardín/terraza.
por eso te dije que las de dentro de la urbanización no me gustan nada porque es que no tienes vistas a la calle todo a la urbanización y a los vecinos, en Sevilla capital es la única zona con chalets a precios pagables y que tengan cierto terreno y que no sean un barrio de cosa pero tienen ese defecto muchos de ellos y es que la privacidad brilla por su ausencia, en el aljarafe, Dos Hermanas-Montequinto y Alcalá por esos precios (360-420) te pillas un chaletaco como los de Santa clara independendiente, con tu pisicina y tu privacidad y no a los pecios de Santa clara que empiezan en +550 y la mayoría en 700k y más. Al final si se quiere chaletaco o eres rico o toca alejarse 10-20km de Sevilla.

 

[Naga2x]

@Naga2x

https://www.idealista.com/inmueble/100214427/

Esta está en la misma urbanización que la del otro día a saber que precio piden, quitando que le han hecho piscina me parece peor casa que la otra, y yo ni me la plantearía, al tener menos terreno disponible y al tener una privacidad nula en tu jardín/terraza.
por eso te dije que las de dentro de la urbanización no me gustan nada porque es que no tienes vistas a la calle todo a la urbanización y a los vecinos, en Sevilla capital es la única zona con chalets a precios pagables y que tengan cierto terreno y que no sean un barrio de cosa pero tienen ese defecto muchos de ellos y es que la privacidad brilla por su ausencia, en el aljarafe, Dos Hermanas-Montequinto y Alcalá por esos precios (360-420) te pillas un chaletaco como los de Santa clara independendiente, con tu pisicina y tu privacidad y no a los pecios de Santa clara que empiezan en +550 y la mayoría en 700k y más. Al final si se quiere chaletaco o eres rico o toca alejarse 10-20km de Sevilla.

A mi me gustan los que dan a Fernando zobel, algunos tienen unos patios espectaculares.

 

[Libertyforall]

Este tema me escama bastante. Siempre que veo pisos del Sareb no hay diferencia de precio significativa entre lo que veo en Habitaclia buscando un poco. Hay alguna manera de acceder a los pisos ganga que realmente tienen en cartera?

Píllate mejor el piso de unos divorciados. Ya que les han venido dobladas, que no haya mal que por bien no venga (para ti).