*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Pattidifusa]

El sardinero en invierno no existe, es un Páramo.

yo tengo orientación sur en una casa en Santander y en verano es un infierno. Orientación norte en comillas y es una pasada.

En el Sardinero, las casas con orientación norte son las caras, en la ciudad, orientación sur. Y la razón son las vistas al mar/bahía.

 

[Hokuto]

¿Que zona te interesaría? Ahora mismo está todo infladisimo pero si bajan al igual si que es una buena oportunidad.

Si, no lo tengo claro la verdad. Mallorca dependiendo de la zona, quiza norte o Menorca. Ibiza es demasiado movido.
Algo no muy grande que se pueda poner en alquiler vacacional en caso de necesidad.
Las licencias están congeladas hasta nueva orden en todo caso y el gobierno está con un tora y afloja al respecto, aunque el turismo representa in porcentaje muy importante de la región.
Idealmente seria un sitio en primera linea con lanidea de pasar temporadas cortas.

 

[Hokuto]

Un porcentaje importante de las compras es de extranjeros con alto poder adquisitivo. Tienen el problema de que quieren regular el tema sin dar de baja de la suscripción de la vida a la gallina.
En verano los currantes de temporada no tienen donde alojarse de modo que hay ñroblema tambien para encontrar trabajadores.

 

[Alain Sutter]

Como padre que soy te recomendaría que hasta que la cría cumpla 18 te plantees estar lo más cerca posible del cole/institutos y si es posible tb de los abuelos por si toca que algún día echen una mano porque no os da tiempo a ir a buscarla, o simplemente porque os piden recogerla ellos 1 día a la semana y así encima tenéis una tarde para vosotros sin niña. Lo de estar arriba y abajo con el coche para llevarla a los sitios es un absoluto ****** y un gran limitante. De hecho yo empezaría ya a ver qué coles posibles hay y que os planteéis dónde vivir según el cole que os guste, ya que hasta que tenga 12 años vuestra vida social va a girar bastante en torno a la de la niña, al menos entre semana.

La cercanía a amigos sólo importa si estos tienen hijos de la edad de la vuestra, si no vais a verles cada vez menos. Es duro decirlo, pero suele ser la realidad.

Sí, está mirada la guardería, el cole y hasta el instituto

Con esa premisa, la primera ubicación no tiene rival: el colegio está literalmente al lado, igual que nuestra familia. Los hijos de nuestros amigos ya son adolescentes, así que por ahí, no problemo.

Ahora, el tema es ir ahora a por la subasta del banco (con el evidente sobreprecio en precio e intereses), esperar a que la mujer no consiga el mirlo y que se abra a bajar, cosa que veo difícil (más la reforma, ya que baños, cocina y ventanas son de hace 30 años), o esperar que la promo de obra nueva no se venda (no lo hará) y el promotor tenga que liquidar (lo tiene todo; sate, aerotermia...).

Cualquier opción es riesgo.

 

[Alain Sutter]

En la primera me quedé lejos. En el segundo inmueble, un poco más arriba del que sale ahora (es la misma promoción de adosados), quedé a 9k de llevármelo. A mediados de junio. Oferté 365k y salió por 374 (dicho por el comercial, aunque la del banco me dijo 372). Es un proceso tan opaco que da ardor de estomago. Los "ganadores" no ocuparon la vivienda hasta los 4 meses exactos, no sé qué banco les mantendría condiciones. Eso es otro factor a contemplar.

Ahora, viendo los tipos, debería salir por menos, pero no sé yo. El comercial me dijo también que era el último en salir, ya que no habría más a la venta; no sé si es realidad o hype, aunque con esto ya me ha creado la duda razonable (¿estiro por ser el último y no perderlo o no lo hago y me la juego a que salga más barato o a que la mujer/promotor bajen los precios?)

 

[grg1972]

El sardinero en invierno no existe, es un Páramo.

eso era hace años

 

[Remero premium]

En la primera me quedé lejos. En el segundo inmueble, un poco más arriba del que sale ahora (es la misma promoción de adosados), quedé a 9k de llevármelo. A mediados de junio. Oferté 365k y salió por 374 (dicho por el comercial, aunque la del banco me dijo 372). Es un proceso tan opaco que da ardor de estomago. Los "ganadores" no ocuparon la vivienda hasta los 4 meses exactos, no sé qué banco les mantendría condiciones. Eso es otro factor a contemplar.

Ahora, viendo los tipos, debería salir por menos, pero no sé yo. El comercial me dijo también que era el último en salir, ya que no habría más a la venta; no sé si es realidad o hype, aunque con esto ya me ha creado la duda razonable (¿estiro por ser el último y no perderlo o no lo hago y me la juego a que salga más barato o a que la mujer/promotor bajen los precios?)

Los comerciales siempre te dicen que es el último y que hay otra pareja muy interesadan...típico.

Si vas a dar una buena entrada, el tiempo corre a tu favor.

 

[Alguien random]

En la primera me quedé lejos. En el segundo inmueble, un poco más arriba del que sale ahora (es la misma promoción de adosados), quedé a 9k de llevármelo. A mediados de junio. Oferté 365k y salió por 374 (dicho por el comercial, aunque la del banco me dijo 372). Es un proceso tan opaco que da ardor de estomago. Los "ganadores" no ocuparon la vivienda hasta los 4 meses exactos, no sé qué banco les mantendría condiciones. Eso es otro factor a contemplar.

Ahora, viendo los tipos, debería salir por menos, pero no sé yo. El comercial me dijo también que era el último en salir, ya que no habría más a la venta; no sé si es realidad o hype, aunque con esto ya me ha creado la duda razonable (¿estiro por ser el último y no perderlo o no lo hago y me la juego a que salga más barato o a que la mujer/promotor bajen los precios?)

Estáis mareando la perdiz.

Tenéis el cash, la estabilidad laboral y económica y vuestro proyecto familiar ya ha arrancado. ¿Que más necesitáis para crear vuestro hogar?

No sé si has echado números en una tabla de excel, pero me parece absurdo que se te estén escapando opciones que te encajan como un guante por 10k míseros euros. En una operación de +350k! Dejarías de ir a cenar al restaurante que te mueres por ir si el precio del plato que quieres comer sube de un mes para otro de 35 a 36€?

En tu casa entran, prorrateado, 4600€ al mes. Una casa de 370k con impuestos se te va a unos 400k, así que supongamos que pedis una hipoteca de 280k a 30 años al 2,25; son 1070€/mes (ni un 25% de los ingresos se come). Os quedaríais con 30k de colchón.

Vais SOBRADISIMOS. Y viviréis dónde queréis, cerca de familiares, del colegio de los niños, del trabajo...

Para mi, el que más triunfa comprando zulo es el que compra donde le hace FELIZ sin destrozarle la economía familiar. Ahorrarte 50k para vivir lejos de los abuelos o andar todo el día de taxista es para mi un fracaso absoluto.

Estas de paso en esta vida, aprovechala. Con cabeza, pero aprovechala. No te fustigues pensando en que se te escaparon buenos tipos o un precio 10k más barato. No vale de nada.

 

[alexforum]

Si bien es cierto que existen diferentes opiniones al respecto, la mayor parte de analistas coincide en afirmar que hay un 80% de posibilidades de que el mercado inmobiliario se desplome a finales de 2022. Y hay que reconocer que los acontecimientos de las últimas semanas parecen estar dándoles la razón.

Aunque nadie puede predecir con total seguridad qué va a pasar, es importante estar atento a las señales que nos indican que la burbuja inmobiliaria en 2022 puede estar a punto de explotar.

Burbuja inmobiliaria 2022-2023: informe crisis inmobiliaria

El link no va.

Por cierto finales de 2022 es en poco mas de un mes. Como no bajen precios en 31 de diciembre...

 

[Remero premium]

Estáis mareando la perdiz.

Tenéis el cash, la estabilidad laboral y económica y vuestro proyecto familiar ya ha arrancado. ¿Que más necesitáis para crear vuestro hogar?

No sé si has echado números en una tabla de excel, pero me parece absurdo que se te estén escapando opciones que te encajan como un guante por 10k míseros euros. En una operación de +350k! Dejarías de ir a cenar al restaurante que te mueres por ir si el precio del plato que quieres comer sube de un mes para otro de 35 a 36€?

En tu casa entran, prorrateado, 4600€ al mes. Una casa de 370k con impuestos se te va a unos 400k, así que supongamos que pedis una hipoteca de 280k a 30 años al 2,25; son 1070€/mes (ni un 25% de los ingresos se come). Os quedaríais con 30k de colchón.

Vais SOBRADISIMOS. Y viviréis dónde queréis, cerca de familiares, del colegio de los niños, del trabajo...

Para mi, el que más triunfa comprando zulo es el que compra donde le hace FELIZ sin destrozarle la economía familiar. Ahorrarte 50k para vivir lejos de los abuelos o andar todo el día de taxista es para mi un fracaso absoluto.

Estas de paso en esta vida, aprovechala. Con cabeza, pero aprovechala. No te fustigues pensando en que se te escaparon buenos tipos o un precio 10k más barato. No vale de nada.

A no ser que los dos sean funcionarios, es que ni siendo funcionarios, meterse en una cipoteca de 280k es una locura. En el momento que uno de los 2 se queden en el paro o con una baja larga, etc..., están ko.

No seras un corbata verde, no? Es más, hablas como uno de ellos

 

[Armin Arlert]

A mi que por ratear 10k se le escapen casas que le encajan si que me parece que carece de lógica, ya el que con 4600 se puedan meter en una cipo de 1100 pues no se que decir, poder se puede pero yo no estaría tranquilo.

Nosotros ahora estamos cerca de 7k mensuales y los próximos meses espero que subamos a casi 8k, sin contar extras prorrateadas, actualmente vivimos tranquilamente pero sin ningún lujo y pagando 900 de alquiler se nos van 3500 euros al mes (+1300 que pagamos de cuotas por la casa hasta que nos la entreguen 4800 en total) y no tenemos hijos, a eso sumale el coste de los niños si los tienen ellos, seguros asociados a la cipo, ibi y comunidad de vecinos si compran un piso, por lo que no salen tan sobrados los números en mi opinión.

Nosotros no nos privamos de nada de comer, de vestir tampoco, algún gasto en ocio tenemos pero que pidamos 2 veces a domicilio y comamos fuera 3-4 días al mes como mucho, y algunos gastos en videojuegos, electrónica y demás, el coche tenemos un utilitario de 10 años ya pagado hace siglos y de momento no pensamos comprar otro, como tengan coche financiado o se tengan que comprar coche y/o tengan cualquier imprevisto no se...

O son funcionarios los dos o estoy de acuerdo con el compañero que 4600 euros no son tan sobrados para comprar una casa de 370k. A nosotros al final con las mejoras que hemos personalizado de la casa se nos va a 368k y no vamos a tener problemas estén los tipos como estén en octubre de 2023, que es la última fecha que nos han dado pero si ganaramos 4600 entre los dos la verdad es que estaría acojonado, directamente descartamos las casas de segunda mano de más de 420k por que no veíamos nada claros los números a poco que surgiera cualquier problema, y también fue lo que nos llevó a la obra nueva el pensar que te metes en una segunda mano a 360-420k y te encuentras cualquier gasto a reformar inesperado que te supone un dineral y entonces estás dolido no, jodidisimo.

 

[Alain Sutter]

Sí, eso es lo que tenía pensado. Ésta que sale ahora hay que hacerle "cosillas" mientras que la anterior estaba para entrar.
Los inquilinos de la actual subasta hicieron una ampliación de baño abajo (de cortesía a baño zulo) y dividieron el comedor ya limitado con una habitación más (deberían tener alguien mayor). La encimera de la cocina tiene una grieta, que no sé si reparada quedará curiosa...

Todo esto, más algun baño a retocar, ya sube un poco...

Estáis mareando la perdiz.

Tenéis el cash, la estabilidad laboral y económica y vuestro proyecto familiar ya ha arrancado. ¿Que más necesitáis para crear vuestro hogar?

No sé si has echado números en una tabla de excel, pero me parece absurdo que se te estén escapando opciones que te encajan como un guante por 10k míseros euros. En una operación de +350k! Dejarías de ir a cenar al restaurante que te mueres por ir si el precio del plato que quieres comer sube de un mes para otro de 35 a 36€?

En tu casa entran, prorrateado, 4600€ al mes. Una casa de 370k con impuestos se te va a unos 400k, así que supongamos que pedis una hipoteca de 280k a 30 años al 2,25; son 1070€/mes (ni un 25% de los ingresos se come). Os quedaríais con 30k de colchón.

Vais SOBRADISIMOS. Y viviréis dónde queréis, cerca de familiares, del colegio de los niños, del trabajo...

Para mi, el que más triunfa comprando zulo es el que compra donde le hace FELIZ sin destrozarle la economía familiar. Ahorrarte 50k para vivir lejos de los abuelos o andar todo el día de taxista es para mi un fracaso absoluto.

Estas de paso en esta vida, aprovechala. Con cabeza, pero aprovechala. No te fustigues pensando en que se te escaparon buenos tipos o un precio 10k más barato. No vale de nada.

Yo no veo el ir tan sobrados. Hice cuentas con lo que entraba en casa sobre aprox. 4200 prorrateado (sé que es más, pero por ser conservador).
Lo de los 10k fue en subasta y vas a ciegas. Si es por la casa de la mujer, son 10k más la reforma que hay que hacerle. Si no baja, no entra en el presupuesto y es que además, no lo vale. Ya le ofrecimos por encima de su precio real y de mercado: si ella quiere más, es muy libre de pedir.

Una casa de 370 son 37 en impuestos más notario y demás. En mi CCAA, es un 10%, por lo que cuento con un 11/12% más del precio de venta.
Los números que hicimos de inicio es conseguir hipoteca por debajo de 1000eu. Con el 1'25 lo conseguíamos pidiendo 285. Ahora sube más y no desearía pedir tanto.

A mi que por ratear 10k se le escapen casas que le encajan si que me parece que carece de lógica, ya el que con 4600 se puedan meter en una cipo de 1100 pues no se que decir, poder se puede pero yo no estaría tranquilo.

Nosotros ahora estamos cerca de 7k mensuales y los próximos meses espero que subamos a casi 8k, sin contar extras prorrateadas, actualmente vivimos tranquilamente pero sin ningún lujo y pagando 900 de alquiler se nos van 3500 euros al mes (+1300 que pagamos de cuotas por la casa hasta que nos la entreguen 4800 en total) y no tenemos hijos, a eso sumale el coste de los niños si los tienen ellos, seguros asociados a la cipo, ibi y comunidad de vecinos si compran un piso, por lo que no salen tan sobrados los números en mi opinión.

Nosotros no nos privamos de nada de comer, de vestir tampoco, algún gasto en ocio tenemos pero que pidamos 2 veces a domicilio y comamos fuera 3-4 días al mes como mucho, y algunos gastos en videojuegos, electrónica y demás, el coche tenemos un utilitario de 10 años ya pagado hace siglos y de momento no pensamos comprar otro, como tengan coche financiado o se tengan que comprar coche y/o tengan cualquier imprevisto no se...

O son funcionarios los dos o estoy de acuerdo con el compañero que 4600 euros no son tan sobrados para comprar una casa de 370k. A nosotros al final con las mejoras que hemos personalizado de la casa se nos va a 368k y no vamos a tener problemas estén los tipos como estén en octubre de 2023, que es la última fecha que nos han dado pero si ganaramos 4600 entre los dos la verdad es que estaría acojonado, directamente descartamos las casas de segunda mano de más de 420k por que no veíamos nada claros los números a poco que surgiera cualquier problema, y también fue lo que nos llevó a la obra nueva el pensar que te metes en una segunda mano a 360-420k y te encuentras cualquier gasto a reformar inesperado que te supone un dineral y entonces estás dolido no, jodidisimo.

Sí, los dos somos funcis, para administraciones diferentes. Es lo que dices, por poder, se puede, pero queremos vivir tranquilos.
Hay una cría peque, de 7 meses. Actualmente ahorramos un sueldo íntegro cada mes, aproximadamente. Antes ahorrábamos más, pero ahora con la cría, imposible.
Coche de 9 años pagado al contado y al día de todo mantenimiento. Sin créditos ni deudas. 620 de alquiler y para el año que viene, sólo nos suben 10eu.

En tu último párrafo está la clave. Si me meto en la de la mujer por lo que pide y en la reforma sale algo (que en una casa de 30 años saldrá), estoy dolido. Prefiero aguantar y ahorrar más para ver si la promo nueva, por no haber vendido ninguna, se ve obligado a bajar más.
Quizá la subasta, si sale a 360 o así, sea nuestra única opción (y ya es riesgo comprando segunda mano a cuerpo cierto). Si no, a esperar. Ahora mismo, la obra nueva saldría por 500k (SATE, aerotermia, placas, todo top y A+A), no llego ni aún ganando lo que ganáis vosotros (y esa cantidad me da sudor frío).

Gracias a tod@s