Estoy muy de acuerdo!
*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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Estoy muy de acuerdo!
Armin Arlert
Himbersor
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En la casa que hemos comprado vamos a tener un ventanal de 4,60*2,25 y espero disfrutar de las puestas de sol para mi si se tiene dinero para el aire acondicionado es lo puñetero mejor esas vistas y la alegría de las tardes en tu domicilio, y en invierno encima más calentito, lo dicho una gozada.
Norte ni de coña a evitar al máximo esa orientación y como mucho en cocina o baños y ni aún así
Kevinjesus
Madmaxista
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Lo de la piscina lo mencionaba como ejemplo, pero cada vez me importa menos porque los niños se hacen mayores. Casi que la usaría yo más que ellos. Además, vivo muy cerca de piscina pública.
Es que hay varias cosas que, si echas números fríamente, te llevas sorpresas:
¿piscina comunitaria a cambio de cuotas anuales de xx € frente a sacarte un bono en alguna piscina?
¿tener coche en propiedad si lo usas poco frente a taxis, alquiler de coches y demás opciones?
¿piso con garaje comunitario frente a alquiler de plaza cruzando la calle por 50 €/mes?
¿chalet de 3 plantas donde Cristo perdió las sandalias, que luego no puedes calentar ni enfriar porque te arruinas, que te obliga a disponer de dos coches, que además tienes que usar hasta para ir a comprar el pan, frente a piso cómodo, bien comunicado, sin escaleras, etc.?
O igual son los razonamientos auto-complacientes del que no tiene pasta para vivir a un nivel (supuestamente) superior.
A mi el norte en los dormitorios con las construcciones actuales con buenos aislantes tampoco lo veo horroroso (pero eso sí, siempre que los dormitorios se usen sólo para dormir).
Enteradilla
Madmaxista
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Yo la tengo así y la verdad que el solecito da vida, además de que para mí es imprescindible tener una vivienda luminosa, voy a casa de mis suegros a comer los domingos y es deprimente tener que encender la luz a las 2 de la tarde para no comer en penumbras.
Nosotros con clima mediterráneo y esa distribución no gastamos mucho ni en calefacción (solo la ponemos en enero y febrero y de noche básicamente) ni en aire acondicionado (lo ponemos en julio y agosto y tampoco todas las horas) el resto del año se está la mar de bien en casa sin necesidad de poner nada.
Alain Sutter
Forero Paco Demier
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A mí el otro día me hiciste pensar mucho, porqué me vi reflejado en lo que exponías. También me veo como el forero @Poseidón en lo que se refiere a las visitas. Aprovechando que habéis expuesto el tema, os pido consejo.
Llevamos tiempo buscando y hemos perdido algunas cosas interesantes (una de la que me arrepiento por apretar demasiado, cuando el dinero estaba tirado) y la otra por la falta de seriedad de los vendedores.
Empezamos mirando cuatro posibles ubicaciones. Una es una zona residencial a las afueras, sin servicios y con coche para todo. Las casas son, en su mayoría, unifamiliares. En principio, pese a haber visto una cosa muy interesante que no cuajó, ahora la descartamos.
De las tres ubicaciones restantes; una es en nuestra ciudad, otra en pueblo dormitorio (a 7km por carretera provincial) y otra en pueblo turístico de moda a 10 km por autovía.
Tenemos una cría de 7 meses y ambos somos funcis. Entran cada mes unos 4k x 14 pagas. 150k ahorrados. Nuestro tope debería ser 360/370, pero hemos llegado a mirar 400k / 410k.
Con la mano en el corazón, prefiero vivir en nuestra ciudad: el problema es que en la ubicación deseada la oferta es limitada y los precios están por encima de época burbujil. Es una zona colindante a donde nacimos ambos y donde siempre hemos querido vivir.
Los datos fríos:
- Zona de nuestra ciudad inputs +:
estaríamos al lado de nuestros padres (literal), con el cole deseado para la cría al lado (50m), dos facultades a 5' andando, hospital y CAP lo mismo y sólo mantendríamos un coche. De mi destino actual, podría ir andando a trabajar (lo valoro mucho y espero que me dure muchos años) y tardo 10'. Piscina comunitaria en todos los casos, zona común ajardinada y distribución que nos encaja en todos los casos.
Inputs - : escasa oferta. A día de hoy;
1. hay una promo nueva (precios por encima de burbuja en adosados), que no ha vendido ni uno y sé que ahora mismo podría sacarlo con un descuento considerable, pero aún así se me escapa. Quizá podría esperar a ver si más adelante, si está muy entrampado, se abre a bajar más.
2. Adosado con 30 años. Mujer mayor que conocemos; quiere vender, pero no baja ni un euro. Le hicimos una oferta por encima de su valor real y ajustada a mercado y nos dijo que no por 10k. No va a vender ni de broma por lo que pide; quiere vender por edad y porqué la casa se le queda grande, pero no hay problema de dinero. Cocina y lavabos a reformar, con lo que el montante de la operación se iría por encima incluso de lo que podemos pagar.
3. Adosado de banco. Problema; se vende en subasta de 15 días de duración. Van dos veces que en esa promoción se nos escaparon dos por poco dinero. Ahora con intereses más altos, deberían salir por menos, pero no sé yo...
- Pueblo dormitorio:
Inputs +: cerca de muchos amigos de mi mujer. Es un pueblo con CAP, instituto y colegio. Impuestos baratos.
Inputs -: está de moda ahora, pero las casas no valen lo que están pidiendo actualmente. Cerca de las industrias y necesidad de segundo coche. Rumores confirmados de instalación de un CRAE. Desplazamiento diario a trabajar.
1. Casa adosada más pequeña, pero en buen estado general, de dos que se separan. Se podría apretar con el precio, ya que está 45k por encima de lo que debería. Bien orientada, pero le falta algún detalle en el espacio y la distribución para que me cuadre al 100%
2. Casa adosada grande. Sin haberla visitado ni saber situación, muy por encima del precio que debería estar. Está tan burbujeada que ni he mirado situación personal de porqué se vende. Tranquilamente 80k por encima de lo que debería, si no es más.
- Pueblo turístico:
Inputs +: tiene colegio, comercios e instituto cerca. Podría incluso pedir destinación allí (ya trabajé y conservo amigos) e ir andando (aunque prefiero quedarme en mi trabajo actual). Salida como alquiler estacional muy rentable. Bien conectado por autovía.
Inputs -: segundo coche. "Lejos" de familia y amigos. Impuestos caros. Posible desplazamiento diario a trabajar.
1. Casa adosada chula y a precio que nos encaja, pero con salinizaciones en fachada. A precio algo inflado, pero no entendemos cómo no se ha vendido ya. Pese a algún detalle, nos cuadró bastante.
2. Casa que iría al límite de nuestras posibilidades económicas, que deberíamos descartar, pero que nos encantó a ambos.
¿Me aconsejáis comprar ya o esperar a ver si baja e ir con cash a la caza?
PD: en el pueblo turístico conocimos a un palillero que nos dijo que si no vendía la casa en lo que pedía, en diciembre la subía. No vendía por 407k y en noviembre la vuelve a subir en 490k. Haberlos, haylos.
yo tengo orientación sur en una casa en Santander y en verano es un infierno. Orientación norte en comillas y es una pasada.
En el Sardinero, las casas con orientación norte son las caras, en la ciudad, orientación sur. Y la razón son las vistas al mar/bahía.
En la urbanización donde tengo yo el apartamento de la playa los pisos altos con orientación sur son un infierno en verano. Eso sí, las vistas que tienen son espectaculares. Yo de hecho estuve tentado en coger uno al sur por las vistas. También tengo que decir que en invierno la orientación norte allí es una cosa, no te da el sol en todo el día, aunque tienes luz, y la humedad es bestial.
en el norte normalmente en verano tener orientación sur da igual xq no hace mucho calor. Este año ha sido un infierno. Aquí no hay aires acondicionados.
Orientación norte en verano es cojonudo siempre si ves el mar, claro.
En mi caso veo el mar a un lado y la montaña al otro, pero los del sur lo ven mucho mejor (y los apartamentos eran algo más económicos). Eso sí, los del sur no pueden comer en la terraza en verano...
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Dependiendo como esté la cosa, esperar puede ser una buena opción porque diría que la mejor opción es la A (cole deseado, ayuda familiar y te olvidas de gastos de vehículo y gasolina). Luego yo tiraría por la opción B, es una frutada, pero la zona burbujeada y de moda tendrá buenos amigos tu hija (me refiero menor opción a marrulleros), amigos cerca para volver a relacionarte (que te voy a contar de los primeros 3/5 años de tener un crío, ahora es cuando se vuelve a disfrutar un poco de la vida). Acabo de buscar lo que es un CRAE (colegio de menas, ¿no?), esto ya si que me tira para atrás. La tercera opción es la que menos me gusta.
No se como vives ahora (alquiler, vivienda comprada en zona que no te gusta), pero yo si fuera tú, con ahorros subiendo, empleo asegurado, si que me iba a la espera de la vivienda de la zona que te gusta aunque te toque esperar un par de años, a unas malas creo (opinión propia desde el desconocimiento) si no bajan o suben algo, subirá en menor medida de lo que ahorras y no creo que baje o baje mucho salvo mirlo blanco.
Kevinjesus
Madmaxista
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Usted sabe mejor que nosotros su situación. Siendo funcionarios, 4k al mes, 150k ahorrados, está en una situación envidiable y, digamos, "puede elegir".
Personalmente yo siempre elegiría un piso de una planta frente a adosados, no le veo las ventajas que otra gente defiende a fin, posiblemente porque he tenido suerte con los vecinos. La cercanía de un colegio ahorra a lo largo de los años tiempo y dinero en cantidades grandes. Si piensan tener más hijos o no, es un factor también a valorar, si necesita una casa más grande por alguna razón (aficiones, etc.)
Las distancias a ambos pueblos que valora son pequeñas.
Soy de la opinión de que en 2-3 años van a bajar los precios, aunque me puedo equivocar en este mercado loco que tenemos. No sé dónde viven ahora y si están contentos.
Con los datos que da, yo personalmente me inclinaría por la opción 1, piso en ciudad. Pero seguro que cualquier otro forero tiene una opinión diferente totalmente fundamentada...
Alain Sutter
Forero Paco Demier
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Olvidé mencionar esos datos: vivimos de alquiler en una zona que nos gusta y bien ubicada cerca de trabajo y familia. Pagamos una cantidad normal para la zona, pero el piso tiene el hándicap del espacio y del ruido constante. Con los vecinos, medio bien (el de lado es majete, pero gamer de noche) y el de debajo es el más problemático, pero es algún momento con la música y basta. Podríamos aguantar un tiempo más sin problema, pero en tanto que la cría crezca...habrá que cambiar.
Un CRAE es un centro para menores en riesgo: ya sea MENAS o chavales derivados de SS por problemas familiares.
Al principio buscábamos ubicación tipo B, por precio contenido e impuestos. Ahora que se ha puesto a la par, es la última de mis opciones.
No sé si esperar a ver si la mujer o el promotor bajan por narices o tirar adelante con la puja. Me da cosa sobrepagar y más con estos tipos de interés. En la tercera localidad, quizá es donde podría obtener mejor propiedad, pero la relativa lejanía...
No quería parecer pretencioso, disculpad si así lo ha parecido. Siempre hemos sido remeros, hijos de remeros y con mentalidad de hormiguita. Nunca nos han regalado nada y tampoco hemos tirado el dinero en tonterías.
Punto por punto, te doy la razón. El tema del adosado es por espacio, sobre todo por una afición personal...y porqué primando ubicación, no hay otra tipología. Hay mejores zonas en la ciudad, sé del hándicap de los adosados, pero es una zona donde estamos cómodos y donde se concentran servicios.
Estamos hechos un lío y no queremos pifiarla como otras veces, aunque a toro pasado, siempre se ve con mayor claridad.
Kevinjesus
Madmaxista
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No me ha parecido pretencioso en ningún momento, discúlpeme a mí por haberle generado esa sensación. Es lo que tienen las limitaciones de escribir en un foro.
Se le nota razonable, así que seguro que eligen bien.
También le digo: con el tiempo el cerebro nos engaña y nos convence (a mí también) de que las grandes decisiones que hemos tomado han sido correctas. Que las ventajas superan a los inconvenientes, salvo grandes cataclismos. O simplemente nos adaptamos. No he escuchado a nadie decir que se equivocó al elegir vivienda.