Marqués de la Fina Loncha
Himbersor
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Yo he decidido esperar, veo el tema muy revuelto y no tengo necesidad. Veremos si nos equivocamos o no. Confío en que las zonas Paco despobladas van a bajar
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Ya, claro. A nivel de inversión van a tener fuera del mercado de alquiler una vivienda que genera:No se porque pero siempre que deciis eso del poco peso que tienen los fondos de inversion en España siempre sacais en este hilo lo de la cantidad de pisos en alquiler.
Solo el Sareb cuando lo compraron los fondos de inversion tenia 3,5 millones de viviendas (hablamos de 2018), de las cuales compraron casi todas(quedandose el resto los bancos).
Habiendo en España 25 Millones de viviendas se me queda corto ese 4% que dices.
Estas presuponiendo que los fondos alquilan todo su parquet de vivienda y no tiene porque.
Y SAREB no es un fondo. Es una socidad que se hizo cargo de activos invendibles.No se porque pero siempre que deciis eso del poco peso que tienen los fondos de inversion en España siempre sacais en este hilo lo de la cantidad de pisos en alquiler.
Solo el Sareb cuando lo compraron los fondos de inversion tenia 3,5 millones de viviendas (hablamos de 2018), de las cuales compraron casi todas(quedandose el resto los bancos).
Habiendo en España 25 Millones de viviendas se me queda corto ese 4% que dices.
Estas presuponiendo que los fondos alquilan todo su parquet de vivienda y no tiene porque.
Conforero Karel, de verdad que crees que los fondos van a poner en alquiler todos sus pisos con las leyes bananeras sobre okupas que hay en España?Ya, claro. A nivel de inversión van a tener fuera del mercado de alquiler una vivienda que genera:
Gastos de comunidad
Gastos de electricidad
Gastos de gas en caso de no ser cubiertos por electricidad
Gastos de agua
Gastos de sarama
IBI
Seguros
Coste propio de gestión
Cierto, un fondo tendrá invertidos sus recursos en activos fuera de alquiler.
A lo quente refieres es a SUELO, ahí si que entran fondos pues sus costes de posesión y riesgos son menores.
Y SAREB no es un fondo. Es una socidad que se hizo cargo de activos invendibles.
Un fondo busca rentabilidad, SAREB, buscó salvar de la quiebra al sistema financiero español.
solo te digo una cosa. Ahora mismo los alquileres tienen que ser de 5 años minimo por ley.Ya, claro. A nivel de inversión van a tener fuera del mercado de alquiler una vivienda que genera:
Gastos de comunidad
Gastos de electricidad
Gastos de gas en caso de no ser cubiertos por electricidad
Gastos de agua
Gastos de sarama
IBI
Seguros
Coste propio de gestión
Cierto, un fondo tendrá invertidos sus recursos en activos fuera de alquiler.
A lo quente refieres es a SUELO, ahí si que entran fondos pues sus costes de posesión y riesgos son menores.
Tienes razon, pero digamos que el Sareb a vendido a estos fondos "buitre" millones de viviendas a precio de saldo.Y SAREB no es un fondo. Es una socidad que se hizo cargo de activos invendibles.
Un fondo busca rentabilidad, SAREB, buscó salvar de la quiebra al sistema financiero español.
Te das cuenta de la barbaridad que acabas de poner?Tienes razon, pero digamos que el Sareb a vendido a estos fondos "buitre" millones de viviendas a precio de saldo.
Los pisos de fondos que he visitado no tenían dado de alta luz, agua, gas (si fuera el caso..). No pagan ni comunidad ni IBI hasta que se formaliza la venta, con el margen de beneficio que tienen no hay problema para pagar de golpe deudas. Y por supuesto, pagan las exigibles, las anteriores...Ya, claro. A nivel de inversión van a tener fuera del mercado de alquiler una vivienda que genera:
Gastos de comunidad
Gastos de electricidad
Gastos de gas en caso de no ser cubiertos por electricidad
Gastos de agua
Gastos de sarama
IBI
Seguros
Coste propio de gestión
Cierto, un fondo tendrá invertidos sus recursos en activos fuera de alquiler.
A lo quente refieres es a SUELO, ahí si que entran fondos pues sus costes de posesión y riesgos son menores.
si tienes dudas es por algo....o no estas convencido o puedes esperarte....si lo necesitas o te gusta, siempre digo adelante sin que te importe si te sale mas caro o no...pero depende de tanto factores que es dificil orientarEstá semana firmo arras de un piso y estoy por echarme atrás, no sé qué hacer sinceramente.
Puedo esperarme, solo que la financiación está barata e igual espero en vano.si tienes dudas es por algo....o no estas convencido o puedes esperarte....si lo necesitas o te gusta, siempre digo adelante sin que te importe si te sale mas caro o no...pero depende de tanto factores que es dificil orientar
BUeno es hacer numeros: cuanto mas caro vas a pagar la hipoteca y que puedes invertir....si no tienes prisa, yo moveria el dinero..pero es que estamos en el peor momento para tomar una decision por lo que puede venir y por lo que aun queda...Puedo esperarme, solo que la financiación está barata e igual espero en vano.
Eso y que me quedo sin dinero para invertir ahora mismo que es el momento.