*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Jasa dijo:
En octubre del año pasado blackstone vendió también 400 viviendas, ahora 700, son movimientos interesantes por el dicho de las barbas del vecino y demás, pero también se puede leer que AXA compra viviendas, estos movimientos son habituales. Aún así, aunque la piedra negra sea famosa gracias a Pablo Iglesias hay que recordar que los 20 mayores caseros de España representan unas décimas más del 4% de las viviendas en alquiler, por lo que sus movimientos son poco relevantes en la totalidad, aunque no niego que puedan vaticinar algo.

Lo que sí que está claro es que con la subida de tipos la vivienda en España cada vez es menos atractiva para la inversión


P.D. Por dar algo de paz, todos ponéis datos y siempre tendréis razón los dos ya que a largo plazo lo normal es que pasen las dos cosas.
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ciclos...no homogeneidad....si es que es asi...decian que el punto intermedio de las cosas hacia al hombre virtuoso...pues eso pero los que no piensan como ellos quieren pues etiqueta y al cajon de los grupitos.....en fin
 
Redditch dijo:
Aqui lo tiene usted


Es la ambulancia de Blackstone. Así explica un gestor de fondos inmobiliario lo que está ocurriendo entre sus pares, algunos de los mayores propietarios de vivienda en alquiler de España, que se han lanzado en tromba a analizar la venta de grandes carteras de pisos.

El pistoletazo de salida de este movimiento lo acaba de dar Blackstone con el traspaso de casi un millar de hogares en renta a las aseguradores AXA y Allianz, que han adquirido estos inmuebles a unas 'yields' o rentabilidades del 2,9% justo antes de que el bono español a 10 años rompiera la barrera del 2% este mes de mayo, cuando en enero se movía en el entorno del 0,5%.
Foto: Logo de la aseguradora Axa. (Reuters/Stephane Mahe)

Blackstone vende más de 700 viviendas en Madrid a AXA por 285 millones
EP
La diferencia entre uno y otro es crítica para este tipo de operaciones, porque la deuda pública se considera el activo más seguro y menos laborioso para los gestores de fondos. Por tanto, para meter el dinero en otro más arriesgado y que exige más gestión, como el residencial, se debe ofrecer mayor rentabilidad, y el diferencial que había hasta ahora ha desaparecido con el 'rally' de las últimas semanas.

Esta venta, y la confirmación de un horizonte de subidas de tipos de interés y retirada de estímulos por parte del BCE (Banco Central Europeo), ha convencido al resto de grandes tenedores de que hay una ventana de oportunidad. Y, como ocurre con las salidas a bolsa, cuando esta se abre, se aceleran los movimientos en el mercado.

Uno de los primeros en pisar el acelerador ha sido Neinor, promotora controlada por los fondos Orion y Stoneshield, que prepara un proceso restringido para desinvertir parte de su cartera de 'build to rent' (BtR), es decir, de promociones construidas para alquilar.
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Los fondos preparan la venta de varias carteras de promoción para alquiler (BtR).

Los fondos preparan la venta de varias carteras de promoción para alquiler (BtR).
Aunque en la hoja de ruta del grupo siempre ha estado vender parte de los 5.000 pisos que va a promover para ponerlos en renta, el contexto lo ha llevado a plantear hacerlo este mismo junio sobre unas 1.000 viviendas, la mitad de las cuales ya están operativas, mientras que el resto prevé tenerlo para finales de este ejercicio.

Su rival Vía Célere, propiedad de Värde, también lleva tiempo trabajando en la construcción de una plataforma de 2.431 viviendas, repartidas entre Madrid (997 hogares), Valencia (533), Sevilla (419), Málaga (323) y Barakaldo (159), con la idea de vendarla cuando se acerque su fase final de promoción, momento que cristalizará este mismo ejercicio.

Blackstone acaba de vender un millar de pisos al 2,9% de rentabilidad y el bono español ya ha superado el 2%, lo que acelera movimientos

El alza de la inflación y de los tipos de interés impacta en el mercado residencial de muy diferentes maneras. La positiva es que, al estar las rentas ligadas al incremento del IPC, los alquileres también crecen. El problema es que las subidas de los precios están siendo tan elevadas y el horizonte tan incierto que no se están pudiendo trasladar estas alzas a las rentas.

Desde el punto de vista de la financiación, esta se encarece tanto para el promotor como para los futuros compradores de vivienda, al endurecerse las condiciones de las hipotecas, perspectiva que, 'a priori', también invita a confiar en un escenario más positivo para el negocio de promover para alquilar en vez de para vender.

A esto se une un tercer elemento: la valoración de las carteras de los fondos, que se devalúan con el alza de la inflación, ya que cualquier potencial comprador exige una rentabilidad mayor para compensar esta subida, lo que se traduce en un menor precio.

Las valoraciones de las carteras de los fondos se devalúan en el actual contexto de alzas de inflación y de tipos de interés

La suma de todos estos elementos actúa como palanca para deshacer posiciones en el capital de las promotoras, como ocurre con Castlelake, que ha sondeado el mercado para vender todo o parte de su participación en Aedas, sin que por el momento haya cristalizado en nada.

En una posición comparable se encuentra Bain Capital, dueña de Habitat, que también está interesada en cerrar ciclo y que el pasado verano analizó su integración con Aedas, sin que finalmente llegaran a un acuerdo, como ocurrió también en las negociaciones que mantuvieron Neinor y Vía Célere.
Foto: Futura promoción de Avalon del Plan VIVE.

Avalon desafía la crisis y lanza el mayor llave en mano de pisos de alquiler del momento
Ruth Ugalde
Los fondos detrás de estas promotoras tienen fecha de caducidad, ya que estos vehículos nacen con un plazo de inversión y otro de desinversión. A la presión que ya genera este esquema temporal se une ahora la del contexto de tipos e inflación, lo que empuja a analizar la rotación en el capital de las compañías, ya sea vendiendo a un tercero o a otro fondo de la misma firma.

Las fuentes consultadas aseguran que Värde podría haber hecho un movimiento de este tipo en Vía Célere, acomodando toda o parte de su participación en vehículos de la propia firma, al no haber podido sacar a bolsa la promotora ni fusionarla con otro grupo.

Otro de los grandes fondos del mercado residencial español es Ares, que opera en España a través de la gestora Avalon, la cual acaba de lanzar el mayor proyecto llave en mano del momento y que quiere aprovechar el contexto de ventas de sus rivales para comprar, posición en la que también estarían Lar y Primonial, interesadas en hacer crecer su plataforma de BtR.
Es la ambulancia de Blackstone. Así explica un gestor de fondos inmobiliario lo que está ocurriendo entre sus pares, algunos de los mayores propietarios de vivienda en alquiler de España, que se han lanzado en tromba a analizar la venta de grandes carteras de pisos.
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Es interesante esto... Lo que habría que saber es si esas viviendas las van a intentar vender a particulares o si se venden en "paquetes" entre ellos para especular, alquilar o sabe Dios...
Yo he ido a ver un piso de un fondo hace unos días y no me han aceptado la oferta. El de la inmobiliaria me ha dicho que puedo subir la cantidad pero que hay más compradores interesados así que puede ser que hagan oferta superior. En fin, que es una cosa y los de las inmobiliarias solo lo dificultan todo aun mas. Decimos de los bancos, pero por mi experiencia diría que son peores los de las inmobiliarias.
 
Stinger dijo:
Citaré y hablaré lo que me rote....no serás tú el que me impida escribir...y sino ya sabes lo que tienes que hacer, intolerante de las narices..

Como suele pasar con los nuncabajistas extremos, no leeis nada de lo que no os interesa y quereis hacer dos bandos, como los nenes pequeños....Ya citaré tu mensaje, campeón, cuando toque...aunque me temo que para esa fecha o has ignorado a quien no piensa como tu, o se te caerá la cara de vergüenza de haber hecho tanto el ridiculo, crack.
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Que sí hombre que sí, que ya me citarás en 2034 cuando bajen un 2% para decir "os lo dije".

Pesado
 
Alguien random dijo:
Desde que miro pisos (2017), prácticamente cada año ha sido peor que el anterior para comprar. Recuerdo una promoción nueva que se vendió al poco de ponerme en modo ahorro total (2017). Adosados con piscina por 220. Hace un par de semanas ha salido la segunda fase y puuuum, salen a 320k.

Recuerdo que en 2017 esos me parecían caros, estos de 320 también me parecen caros. Y cuando construyan en 2028 la tercera fase por 380 volvere a decir que son caros roto2

La obra nueva es cosa de gente con pasta y funcis. Es aceptarlo o morir de envidia. Parejas donde entran 4k al mes + entrada pagada por papis + herencia en unos años = casa pagada con la chorra
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Siento lo mismo que tú.

Llevo queriendo comprar casa 3 años, el tema es que tenía que vender una propiedad antes para poder meterme en ella.

Mi inquilina se ha ido hace nada y he podido vender bien, aún así, la zona donde quiero irme a vivir se ha disparado, pero disparado en 100k de diferencia respecto a 2021, de locos …

Estoy al acecho de una vivienda ahí, me temo que los precios van a seguir subiendo.

Estamos bien dolidos hagamos lo que hagamos, si compramos, compramos caro y si no lo hacemos todo puede explotar y nuestros ahorros evaporarse.
 
Ojalá, pero eso no va a servir para nada a corto ni a medio plazo, es el tipo de productos que sacan como noticia para generar visitas y de la cual no se vuelve a saber nada. Interesante como teoria pero "imposible" de llevar a cabo a dia de hoy (o en los próximos 10 años) Yo hace unos años miré auriculares con cancelación de ruido, leias noticias y los ponían muy bien....luego leias las opiniones de quienes los tenían y tenían que ser muy buenos para que hiciesen algo. Para ruidos constantes y repetitivos iban razonablemente bien, para ruidos esporádicos, por ejemplo un vecino dando golpes cada poco rato o hablando a voces o riendose no servían de nada. Y estamos hablando de auriculares en los que se lleva años trabajando y que actuan directamente sobre los oidos al estar colocados en estos. Querer cancelar el ruido con este método en toda una casa cuando el ruido puede transmitirse de tantas formas, ser aéreo, de impacto...Ojalá, pero la única solución real es mejores viviendas. Lamentablemente una cosa es la normativa y luego la aplicación porque yo en su día hable con la arquitecta del ayuntamiento y básicamente las visitas que hacía para comprobar que se cumplian requerimientos eran más de cortesia que para comprobar en detalle el cumplimiento de la normativa (más allá de comprobar posibles defectos graves de construcción)
 
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dadaw dijo:
Que cada uno saque sus propias conclusiones

Los fondos preparan una avalancha de ventas de viviendas antes del cambio de ciclo

www.elconfidencial.com

Los fondos preparan una avalancha de ventas de viviendas antes del cambio de ciclo

El impacto que tiene en la valoración de las carteras el alza de tipos, el encarecimiento de la financiación y la amenaza de una crisis están acelerando los movimientos de salida
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Es un poco descorazonadora la noticia, hay que tener en cuenta que en España casi no tienen peso los fondos a la hora de balancear precios, el total de los mismos ronda el 4% del total de vivienda en alquiler.
Entre que unos no deshacen posiciones y otros movimientos son cambios de cromos a aseguradoras, pues poco va a influir.

www.businessinsider.es

¿Quiénes son los gigantes de la vivienda en España? CaixaBank, Testa o Lazora aumentan su peso y ya tienen casi 100.000 pisos de alquiler

15 empresas gestionan 98.639 pisos en alquiler en España. La mayoría, el 57%, están en Madrid, y sólo un 11,5% en Barcelona, con 11.343 pisos.
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Hace más de un año escribía:

Karel dijo:
En resumen. La tendencia macroeconómica de refugio e inversión en vivienda se come, fagocita, digiere y expulsa cualquier efecto de venta de fondos o cualquier otro factor.
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Creo que ha quedado de manifiesto sobradamente. Más si cabe al ver el peso de los fondos sobre el total.
Seguimos agarrándonos a clavos ardiendo.
 
El precio de segunda mano está desatado. Pero no me creo que se cierren las operaciones que pueda haber al precio anunciado en más del 90% de los anuncios. Mucho más caros que la obra nueva... Un compañero mío buscaba y de segunda mano más pequeño que el que he comprado yo nuevo y con 35 años de antigüedad un 20% largo más de precio le están pidiendo... y están bastante cerca...



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josete dijo:
El precio de segunda mano está desatado. Pero no me creo que se cierren las operaciones que pueda haber al precio anunciado en más del 90% de los anuncios. Mucho más caros que la obra nueva... Un compañero mío buscaba y de segunda mano más pequeño que el que he comprado yo nuevo y con 35 años de antigüedad un 20% largo más de precio le están pidiendo... y están bastante cerca...



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Por cierto, les quedan sólo 4 viviendas a vender y la semana pasada las subieron de precio, muy poco pero las subieron.

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Poseidón dijo:
Que no lo vendo por 235.000 y lleva cogiendo polvo dos años?

https://www.idealista.com/inmueble/94753440/

Pues le subo 15.000 pavos a ver si pica algun estulto!

https://www.idealista.com/inmueble/97579295/

Dame paciencia señor.
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Bueno esa es la forma d pensar que apoyan muchos floreros nuncabajistas: a pesar de ir contra toda lógica,por números y circunstancias,por mis cohones morenos,lo subo.Pero aunque queden "oratees", como dices tu, que les siguen el juego ( algunos no tendrán más remedio eso si)cada vez los hay cn menos capacidad para hacerlo.La realidad es muy tozuda y los numeros y sobretodo las deudas,no engañan nunca
 
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Karel dijo:
Es un poco descorazonadora la noticia, hay que tener en cuenta que en España casi no tienen peso los fondos a la hora de balancear precios, el total de los mismos ronda el 4% del total de vivienda en alquiler.
Entre que unos no deshacen posiciones y otros movimientos son cambios de cromos a aseguradoras, pues poco va a influir.

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¿Quiénes son los gigantes de la vivienda en España? CaixaBank, Testa o Lazora aumentan su peso y ya tienen casi 100.000 pisos de alquiler

15 empresas gestionan 98.639 pisos en alquiler en España. La mayoría, el 57%, están en Madrid, y sólo un 11,5% en Barcelona, con 11.343 pisos.
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Hace más de un año escribía:



Creo que ha quedado de manifiesto sobradamente. Más si cabe al ver el peso de los fondos sobre el total.
Seguimos agarrándonos a clavos ardiendo.
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No se porque pero siempre que deciis eso del poco peso que tienen los fondos de inversion en España siempre sacais en este hilo lo de la cantidad de pisos en alquiler.
Solo el Sareb cuando lo compraron los fondos de inversion tenia 3,5 millones de viviendas (hablamos de 2018), de las cuales compraron casi todas(quedandose el resto los bancos).
Habiendo en España 25 Millones de viviendas se me queda corto ese 4% que dices.
Estas presuponiendo que los fondos alquilan todo su parquet de vivienda y no tiene porque.
 
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