*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Yomateix]

Que yo nunca preguntaría en un foro si es una buena idea esperar a comprar o seguir con la compra via cooperativa. Porque con los datos que das, nadie te va a poder dar una respuesta mejor que la que te puedes dar tu misma. No se sabe la zona, ni si los precios de esa cooperativa están bien o inflados, ni etc etc Tema aparte de que a mi las cooperativas no me convencen, para eso iria a una autopromoción, no porque me vaya a salir más barata la vivienda (que no te va a salir) y aunque ciertamente supone estar más pendiente, también te va a dar más opciones, de elegir zona, materiales, etc etc

Pero tu misma te das una respuesta. "Es complicado vivir en tan poco espacio" Si te tienes que esperar varios años confiando en que los precios bajen....Periodo en el que por ejemplo si al final no tuvieseis que vender esa segunda vivienda, podríais alquilar también y añadir unos ingresos extra para por ejemplo pagar la hipoteca. Solo vosotros sabeis el precio de la zona, cuan complicado es vivir en la situación actual y esperar varios años confiando en que los precios dejen de subir (y que las subidas en los materiales de la construcción bajen) porque no es esperar que dejen de subir, es esperar a que bajen....Si te suben 15.000e por ejemplo esa vivienda....solo con el alquiler del segundo piso lo compensarías (sin saber tampoco el coste de alquiler) si tienes que esperar un par de años. Y eso confiando en que bajen....¿Compensa una peor calidad de vida sin saber si esperar va a terminar suponiendote gastar encima más dinero?

Todo depende también lo que os convenza esa vivienda.

 

[Slurms MacKenzie]

Me joroba muchísimo que no me hagan una oferta, aunque sea un disparate me podría hacer una idea de lo que esta la gente dispuesta a pagar por el piso.

Me da la impresión como dices de que todo va a seguir subiendo y si tardo en vender me costara la pasta posteriormente a la hora de comprar.

A ver si contacto con una inmobiliaria y que me hagan una valoración o algo, para saber si estoy realmente equivocado o no.

Las inmobiliarias van a querer venderte el piso cuanto antes y no se cortarán en decirte un precio más bajo que el de mercado a tal efecto.

Mira, te digo un truco para saber si tu piso esta en mercado o no: si lo han guardado como favorito en idealista más de 50 personas la primera semana está bien de precio. Menos de 20 favoritos está totalmente fuera de mercado. Esto sólo aplica en ciudades de más de 50.000 habitantes.

 

[Fisteo]

Habría que ver lo que tiene la Sareb. Yo creo que a estas alturas solo tienen hez invendible.

Lo lógico sería que esos pisos los usasen para alquiler social, vivienda para jóvenes, realojos etc etc, pero a ver si no acaban vendiendo la cartera a fondos buitre

 

[Neusxe]

Te pego este post de mayo del 2021 en el que hablaba de lo que pensaba iba a suceder con las cooperativas, gracias a @Jasa .
Pena de no haberlo escrito antes y que lo vieras:

https://www.burbuja.info/inmobiliaria/threads/es-buen-momento-para-comprar.126719/post-35041368#

La obra no ha empezado y os meten un 4%. Cuando os tengan más pillados con la obra más avanzada no te extrañe que llegue a duplicarse ese porcentaje..... y ojo si no se venden bajos o garajes y tenéis que repartir su coste.

Se supone que no podrían subir más porque el contrato con la constructora ya si es a precio cerrado... Pero vete a saber.
De momento hasta el jueves que sea la reunión no informan de la subida real pero una que está en la junta me ha dicho que es más de un 4%.

La zona es el ensanche de Vallecas.
"Cerca" acaban de sacar a la venta sin cooperativa pero aún sin construir de Amenabar y está por 348.500€.

Sino ya sería mirar en Rivas Vaciamadrid, pero está más lejos de la familia, el trabajo, transporte público...etc y que con la previsión del piso nuevo y de donde vivimos (está a un par de manzanas de ahora) ahora apunté el año pasado ya al niño ya al cole más cerca.

De autopromoción por aqui... Nada que yo sepa y los adosados están de 370-400 para arriba

 

[Neusxe]

Que yo nunca preguntaría en un foro si es una buena idea esperar a comprar o seguir con la compra via cooperativa. Porque con los datos que das, nadie te va a poder dar una respuesta mejor que la que te puedes dar tu misma. No se sabe la zona, ni si los precios de esa cooperativa están bien o inflados, ni etc etc Tema aparte de que a mi las cooperativas no me convencen, para eso iria a una autopromoción, no porque me vaya a salir más barata la vivienda (que no te va a salir) y aunque ciertamente supone estar más pendiente, también te va a dar más opciones, de elegir zona, materiales, etc etc

Pero tu misma te das una respuesta. "Es complicado vivir en tan poco espacio" Si te tienes que esperar varios años confiando en que los precios bajen....Periodo en el que por ejemplo si al final no tuvieseis que vender esa segunda vivienda, podríais alquilar también y añadir unos ingresos extra para por ejemplo pagar la hipoteca. Solo vosotros sabeis el precio de la zona, cuan complicado es vivir en la situación actual y esperar varios años confiando en que los precios dejen de subir (y que las subidas en los materiales de la construcción bajen) porque no es esperar que dejen de subir, es esperar a que bajen....Si te suben 15.000e por ejemplo esa vivienda....solo con el alquiler del segundo piso lo compensarías (sin saber tampoco el coste de alquiler) si tienes que esperar un par de años. Y eso confiando en que bajen....¿Compensa una peor calidad de vida sin saber si esperar va a terminar suponiendote gastar encima más dinero?

Todo depende también lo que os convenza esa vivienda.

Si fuesen 15k no me importaría, pero me da (hasta el jueves no confirman) que estará en torno al 10% y entre subida e iva son casi 30k.

La zona me gusta, vivimos ahora muy cerca, el cole del niño está a una calle, acaban de inaugurar un parque enorme justo enfrente del piso, tenemos familiares cerca que a vece nos echan una mano con el niño... pero ya compramos en 2007 y fue una cagada y ahora con las subidas me da miedo volver a cagarla en ese sentido y pagar mucho más.

Por otro lado me da rabia porque en general ha subido todo y si ésto lo hubiese sabido el año pasado hubiese mirado otras opciones que ahora también han subido...a dia de hoy como sólo hemos dado una señal me devuelven casi todo excepto 500€ de gastos de gestión.
Pero si decidimos seguir y más adelante dejarlo, no nos devolverían la pasta que nos toca pagar enbreve (unos 40k) hasta que entre otra persona en nuestra plaza y ahí ya estaríamos atados sin otra opción que esperar.

 

[Jasa]

Se supone que no podrían subir más porque el contrato con la constructora ya si es a precio cerrado... Pero vete a saber.
De momento hasta el jueves que sea la reunión no informan de la subida real pero una que está en la junta me ha dicho que es más de un 4%.

La zona es el ensanche de Vallecas.
"Cerca" acaban de sacar a la venta sin cooperativa pero aún sin construir de Amenabar y está por 348.500€.

Sino ya sería mirar en Rivas Vaciamadrid, pero está más lejos de la familia, el trabajo, transporte público...etc y que con la previsión del piso nuevo y de donde vivimos (está a un par de manzanas de ahora) ahora apunté el año pasado ya al niño ya al cole más cerca.

De autopromoción por aqui... Nada que yo sepa y los adosados están de 370-400 para arriba

Aunque sea precio cerrado te puede subir, conozco uno de primera mano, en Rivas, que les han metido una subida alegando filomena y el bichito, además del retraso de casi un año (que no le van a pagar la indemnización). Muy poco legal todo, pero claro... Te quedas sin piso.

No tiene porqué salir mal, pero ten en cuenta que te pueden meter alguna subida más.

 

[Yomateix]

El problema es que en la construcción parece que el único que ha de cumplir el contrato es el comprador. Con alegar cualquier excusa, necesidades de obra, etc etc te la lian. O te suben el precio o van cambiando cosas del proyecto para bajar calidades. Y ponte a contratar un arquitecto para un peritaje que demuestre que no han cumplido el proyecto a rajatabla y luego un abogado y que tengas suerte de que para el juez hayan variado lo suficiente lo acordado. Por eso al final la mayoría no denuncia salvo que sean casos muy claros y muy graves. ¿Renuncias al piso? Si llevas un año o dos esperandolo, mientras tanto los pisos han seguido subiendo....pues si te toca pagar algo más, probablemente te compense, porque quedarte sin el piso puede que sea peor (costes, tiempo....) El comprador está más indefenso de lo que se debería pese a la existencia de un contrato. Como ya puede haber tantos problemas, los posibles añadidos de una cooperativa....por eso no me convencen.

 

[sashimi]

Se supone que no podrían subir más porque el contrato con la constructora ya si es a precio cerrado... Pero vete a saber.
De momento hasta el jueves que sea la reunión no informan de la subida real pero una que está en la junta me ha dicho que es más de un 4%.

La zona es el ensanche de Vallecas.
"Cerca" acaban de sacar a la venta sin cooperativa pero aún sin construir de Amenabar y está por 348.500€.

Sino ya sería mirar en Rivas Vaciamadrid, pero está más lejos de la familia, el trabajo, transporte público...etc y que con la previsión del piso nuevo y de donde vivimos (está a un par de manzanas de ahora) ahora apunté el año pasado ya al niño ya al cole más cerca.

De autopromoción por aqui... Nada que yo sepa y los adosados están de 370-400 para arriba

Conoces la zona? Entre Vallecas o Rivas yo iría a la segunda. El precio "cerrado" con la constructora puede subir. Porque si a la constructora no le salen los números, se declara en suspensión y te quedas sin casa.

 

[easyridergs]

Es buen momento para VENDER !!!!!

 

[easyridergs]

Es buen momento para VENDER !!!!!

 

[Neusxe]

Conoces la zona? Entre Vallecas o Rivas yo iría a la segunda. El precio "cerrado" con la constructora puede subir. Porque si a la constructora no le salen los números, se declara en suspensión y te quedas sin casa.

Si, vivo aquí desde 2012 y como digo el cole del niño, familia... En rivas no tendría a nadie.
Van a hacer pero quedará mucho el desarrollo de Valdecarros y los Berrocales.

 

[subaru]

Os cuento mi situación. Porque en breve tendré que tomar decisión..

Matrimonio separación de bienes. Actualmente tenemos dos viviendas, une cada uno.
En una vivimos porque se compró en plena burbuja y la otra se compró en 2016 y está alquilada.

Después del confinamiento nos pusimos a buscar una tercera vivienda, si necesitamos vender alguna se vende la que está alquilada y alquilaríamos en la que vivimos.
De bajar como leía por aquí... Nada quizá se mantuvieron un poco los precios y de ahí para arriba. Aparte que en la zona en 2020 habia como 700 viviendas en venta y ahora apenas hay 400.

Después de ver pisos de segunda mano para reformar en torno a 200k en marzo de 2021 nos apuntamos a una cooperativa de vivienda nueva.
3h,2b, pequeña terraza de 5m2 y urbanización con piscina, padel, gimnasio, trastero y garaje. El precio por el que reservamos esa vivienda eran 268.737€.
Éste jueves tenemos reunión porque se prevé que empiecen en marzo/abril la obra y al parecer habrá subida, aún no sé de cuanto pero me han dicho que más que un 4%... Y que se debe a la subida del precio de la construcción que ha subido.

Por la zona no hay nada nuevo ni usado similar que baje de 300.000€.

Ahora mi duda es, tragamos con la subida que nos hagan porque van a seguir subiendo o seguimos esperando y ahorrando ya que en algún momento volverá a haber alguna baja y se estabilizarán un poco los precios, porque ya sabemos que subir de manera ilimitada no es viable. ¿Qué haríais? Vivimos en un piso relativamente pequeño (2h) y somos 3 y yo teletrabajo por lo que es complicado vivir en tan poco espacio, pero si podemos esperar un poco más.

Si es mas de un 10% ni loca. A ver que dicen el jueves en la reunión. Igualmente al ser cooperativa el préstamos ve ligado a la venta de un número de viviendas, las cuales ahora van justos y si nos echamos para atrás varios... Lo mismo no sale la promoción.

Si es un 10% tendríamos que pensarlo ya que la entrada serian unos 89.000€ en vez de los 80.000 que tenía previstos.

Mi mujer y yo nos hemos metido en una promoción de cooperativa y teníamos las mismas dudas que vosotros, pero creo que en parte son infundadas.

Hasta ahora la obra va viento en popa (a un 50%), en plazo y no nos han pedido ni un euro más.

La clave está en conocer el tipo de contrato que ha firmado la constructora con la cooperativa. Si está bien atado el precio es cerrado y la constructora no puede subir el precio por mucha subida de materiales que haya. En caso de haberla se la comería la constructora. Ellos tienes que hacer la obra en plazo y por el precio que se haya acordado con la cooperativa.

Sobre si se quedan pisos o garajes sin vender no os preocupéis. En la cooperativa cada socio responde de manera unilateral por su piso, lo que se quede sin vender lo asumirá el banco, que para eso ha puesto el dinero y avala toda la operación ante la constructora.

Vosotros veréis pero si el piso os encaja yo no me tiraría para atrás por ser cooperativa.

 

[Neusxe]

Mi mujer y yo nos hemos metido en una promoción de cooperativa y teníamos las mismas dudas que vosotros, pero creo que en parte son infundadas.

Hasta ahora la obra va viento en popa (a un 50%), en plazo y no nos han pedido ni un euro más.

La clave está en conocer el tipo de contrato que ha firmado la constructora con la cooperativa. Si está bien atado el precio es cerrado y la constructora no puede subir el precio por mucha subida de materiales que haya. En caso de haberla se la comería la constructora. Ellos tienes que hacer la obra en plazo y por el precio que se haya acordado con la cooperativa.

Sobre si se quedan pisos o garajes sin vender no os preocupéis. En la cooperativa cada socio responde de manera unilateral por su piso, lo que se quede sin vender lo asumirá el banco, que para eso ha puesto el dinero y avala toda la operación ante la constructora.

Vosotros veréis pero si el piso os encaja yo no me tiraría para atrás por ser cooperativa.

No es por ser de cooperativa, sino porque ahora que está la licencia y se tiene que elegir constructora con precio cerrado, penalización por retraso... Etc después de llevar casi 1 año en la cooperativa esperando el inicio (hay gente que reservó en 2020) éste jueves nos van a meter una subida que no sé de cuánto es pero más del 4% fijo y algo me dice que dice que tranquilamente será de un 10%. Todo antes de empezar. Que si que luego bo pueden subir más... Pero lo que con iva me salía por 295k se me iría a 325k.
Y todo según dicen que las constructoras debido a la subida de material no se ajustan al precio del proyecto...

 

[Parlakistan]

¿En la zona de la Comunidad de Madrid como veis el mercado? ¿Están subiendo los pisos o no se vende nada?

 

[luxor_7]

Yo por experiencia personal huiría de cooperativas (subidas de precios, locales que te comes, etc). Mejor piso terminado, verlo y comprarlo.