Buenas tardes a todos/as,
Aunque hace mucho tiempo que os leo, he decidido registrarme porqué estoy planteando la compra de una vivienda. Pido disculpas de antemano por el ladrillo.
Hasta hace relativamente unos años era bastante reacio a ello, sobre todo tras vivir la época de la burbuja y ver como caían uno tras otro a mi alrededor los incautos en hipotecas de auténtica pesadilla (en cantidad y duración).
El tema es que de unos años para aquí, mi visión ha cambiado relativamente y junto con mi pareja, nos pusimos a mirar pisos (pese a las reticencias de ella, que era partidaria de un adosado o similar). Tuvimos apalabrado dos pisos para unirlos, pero al venir el confinamiento y el teletrabajo, nos echamos atrás y cambié de perspectiva para buscar casa. Encontramos una que nos encantó, justo en aquella horquilla temporal tras confinamiento donde el comprador tuvo la sartén por el mango unos meses, pero tras conseguir bajar el importe varias veces hasta que entró dentro de nuestro presupuesto, por asegurar un poco más el tiro y dejar la hipoteca algo más cómoda, nos voló. Ahora esa propiedad vale unos 35-40k más y tuve que pasar página.
No obstante, seguimos mirando activamente por nuestra zona y llevamos algún tiempo detrás de un adosado que gestiona un fondo buitre de los que trabajan para Sareb. Hemos hecho alguna oferta pero no ha habido manera (en algún caso han sacado un inmueble similar a subasta, con la opacidad que les caracteriza y en otro similar, el corbata verde de turno nos da medias verdades). Hace unas semanas nos dieron precio de referencia y ofertamos 10k por debajo: denegada. Ahora nos dicen que en enerola referencia ha subido 5k y que si no es por el precio recomendado anteriormente, ni lo pasan.
Me da cierto coraje que me sangren con un activo que:
- está en un estado que necesita reforma (han quitado cocina, puertas, inodoro, wc...al quebrar la constructora, se "cobraron la deuda en especie"), con el encarecimiento de materias primas y el riesgo de comprar algo que ha estado cerrado desde la petada de la burbuja y que han intentado ocupar alguna vez, sin éxito. Además compraríamos a cuerpo cierto a un fondo buitre.
-no está en la capital de provincia ni en el pueblo cercano de moda, sino en un pueblo también de las afueras, donde ahora hay demanda y movimiento de población hacia allá. Hay servicios, colegios, CAP e instituto. En mi ciudad, algo similar, impagable para nosotros (+400k y queremos seguir viviendo con cierta holgura).
- Es evidentemente un activo que no está en precio de mercado a priori, ya que si no, se habría vendido...pero la zona tiene demanda y nos cuadra.
- Un activo del período de plena burbuja (2009), ya sabemos de sus calidades finales.
A favor, la zona nos cuadra, tenemos amigos cerca y una empresa de confianza que nos haría la reforma sin engañarnos. También disponemos de la entrada y ambos tenemos trabajo fijo (funcionarios), pero intuyo que el corbata verde nos quiere hacer la 13-14. Tampoco ayuda el contexto inflacionario actual y que en breve ampliamos familia.
Con el control de la Sareb que en principio se ha publicado hoy, ¿cambiará alguna cosa u obligatoriamente debo ir a caer a las garras del fondo buitre de turno para intentar la compra?
Os agradezco cualquier opinión fundamentada. Gracias de antemano.
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