*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[FeministoDeIzquierdas]

Hola Feministo, (y cualquier otro forero que quiera aportar)

Siempre que te leo me surgen un par de preguntas. Primero como calculas el precio de compra? Un porcentaje de rentabilidad bruta/neta? Porque siempre hablas de descenso del 10-20-...%, pero un 10% de 2015 no es lo mismo que un 20% de 2007 por poner los dos extremos.

Y por otro lado no se si podrías comentar que rentabilidades tienes o consideras adecuadas, si puede ser bruta y neta.

Un saludo

Gracias por la pregunta pero creo que igual no te va a convencer mi respuesta.

En primer lugar ten en cuenta de que, en vivienda, yo soy especulador y ave de rapiña. Osea, como ya tengo mi vivienda comprada y no me corre prisa solamente compro cuando se dan unas circunstancias muy específicas (aproximádamente uno o dos años tras una crisis). las crisis son cíclicas, y mas o menos ocurre una cada unos 7 años.

Ésto me lo explicaron de muy jóven (antes del 2000), y lo ví en acción cuando lo de las torres gemelas. Me propuse ahorrar y no comprar nada hasta la siguiente crisis, lo cual ocurrió en el 2007. A partir de ahí he comprado en esos años, en la minicrisis del 2015, y estoy preparándome para ésta, empezando a mirar este verano pero con la idea de comprar en serio a partir del 2022.

En segundo lugar yo no compro viviendas sino situaciones personales. Por ejemplo, no compraría una vivienda "de bancos" a menos que ése banco estuviera en serios problemas económicos. De igual forma, solo me interesan viviendas que tengan detrás un divorcio, una herencia, o una persona que lo esté pasando muy mal económicamente. Solo voy a una subasta cuando me he enterado del motivo.

En tercer lugar, yo no compro para vender sino para alquilar, y solo alquilo a estudiantes extranjeros, solo de ciertos paises, solo cuando firman y pagan los padres, y solo si son buenos estudiantes (cosa que compruebo en la universidad). Lógicamente ésto significa que mis viviendas estan conectadas a zonas de fácil acceso universitario (por ejemplo, cerca de una estación de metro que fácilmente te lleve a la universidad).

A partir de aqui y tratando de responder a tu pregunta: Miro el precio de la vivienda en la zona que me interesa y saco el valor histórico desde la última crisis. A eso le añado la inflación anual y me proporciona una idea de lo que sería una "ganga". También tengo en cuenta la edad de la vivienda. Luego busco el rango de alquiler en esas zonas, lo cual es fácil de obtener.

Todo lo que te he detallado no sirve absolútamente para nada cuando busco una vivienda para vivir yo. En éste caso busco un momento de crisis pero solo compro obra nueva (soy un poco especialito para esas cosas). Prefiero alquilar un piso de segunda mano que comprarlo. Como la vivienda es para mi y no para especular, miro en la zona para comparar precios pero si el precio es correcto no lo negocio.

 

[Adifero]

Aprovechando de que habláis de ahorrar dinero al comprar vivienda, tengo una pregunta, a ver si alguien me ayuda.

¿Es posible, a la hora de comprar la vivienda y siendo autónomo, meter una parte de la compra como oficina y ahorrarte IVA e impuestos más amortización de esa parte?


Gracias.

Una vivienda no es oficina, y si la metes como oficina no puede ser tu vivienda habitual ni primera vivienda, luego la financiación bancaria es posible que no te la den para adquirirla.....

 

[jm666]

Una vivienda no es oficina, y si la metes como oficina no puede ser tu vivienda habitual ni primera vivienda, luego la financiación bancaria es posible que no te la den para adquirirla.....

Sí gracias, yo me refería a solo una parte, sé que se puede hacer con el alquiler o la luz por ejemplo.

 

[csainz]

Aprovechando de que habláis de ahorrar dinero al comprar vivienda, tengo una pregunta, a ver si alguien me ayuda.

¿Es posible, a la hora de comprar la vivienda y siendo autónomo, meter una parte de la compra como oficina y ahorrarte IVA e impuestos más amortización de esa parte?


Gracias.

En alemania si que se puede. Aqui ni idea.

 

[trigonmaniaco]

Hola Feministo, (y cualquier otro forero que quiera aportar)

Siempre que te leo me surgen un par de preguntas. Primero como calculas el precio de compra? Un porcentaje de rentabilidad bruta/neta? Porque siempre hablas de descenso del 10-20-...%, pero un 10% de 2015 no es lo mismo que un 20% de 2007 por poner los dos extremos.

Y por otro lado no se si podrías comentar que rentabilidades tienes o consideras adecuadas, si puede ser bruta y neta.

Un saludo

Yo sólo tengo una casa en alquiler y la compré a tocateja así que no tengo en cuenta hipotecas y tal. Antes de comprar calculé un precio de compra incluyendo impuestos de un piso cuyo alquiler me diera un mínimo del 6% bruto conociendo los precios de alquiler de la zona. Al final los números reales que me salen son del 7.8% bruto a lo que hay que descontar impuestos (por el alquiler que está declarado y por el bien inmueble) y comunidad. Particularmente tenía además que acabar de completarse una derrama estética que incrementó el precio de la vivienda (era arreglar escalera y fachada). Ese 7.8% es tras la derrama y sin contar una lavadora que tuve que cambiar (el piso ya me venía con ella y era cuestión de tiempo que petara).

En todo caso mi objetivo particular es protegerme de la inflación y si de paso se logra más de un 3% pues ideal. No me va el rollo de ser casero, yo lo que soy es ahorrador. Si ING me volviera a dar un 3% allá que iría.

 

[jaguarxjr]

Pregunta simple y directa.
Si tuvieseis que pedir hoy una hipoteca, ¿sería a interés fijo o variable?.

 

[Cabrejas]

Pregunta simple y directa.
Si tuvieseis que pedir hoy una hipoteca, ¿sería a interés fijo o variable?.

Yo digo siempre lo mismo, soy pro variable porque no veo a medio plazo el euribor en positivo pero si no tienes condiciones para comparar no te podemos responder.

Una fija de 0.8% me decantaría por ella antes que variable, una fija de 1,5% para arriba comparado con variable a 0.8%+ euribor me quedo con variable.

 

[jaguarxjr]

Yo digo siempre lo mismo, soy pro variable porque no veo a medio plazo el euribor en positivo pero si no tienes condiciones para comparar no te podemos responder.

Una fija de 0.8% me decantaría por ella antes que variable, una fija de 1,5% para arriba comparado con variable a 0.8%+ euribor me quedo con variable.

Te entiendo.
Hoy voy a ver una segunda residencia. Si me gusta, la semana que viene iré a los bancos para pedir información. Ya comentaré.
Gracias.

 

[Alguien random]

Te entiendo.
Hoy voy a ver una segunda residencia. Si me gusta, la semana que viene iré a los bancos para pedir información. Ya comentaré.
Gracias.

Yo quería variable sí o sí. Pero me pusieron una fija a 30 años al 1% y preferí quitarme de historias. En los próximos 5 años no preveo grandes subidas, posiblemente en 10 años tampoco. Pero por otro lado, con la impresora e inflación desbocada no me parecería raro subir tipos antes de lo previsto.

También depende de cantidad que pidas y el % de ingresos familiares que suponga. Yo he comprado a 30 años, aunque fácilmente pagable en 20 por la capacidad economica de casa.Si me hubiera comprado algo más económico y hubiera pedido menos dinero (hipoteca a 20 años pagable en 12/13 años) habría ido con variable sí o sí. Pero a una apuesta a tanto tiempo preferí ir sobre seguro.

También está la personalidad de cada uno, yo estaría constamente mirando el euribor y como le de por subir creo que lo pasaría mal. Me pasa con el dinero en bolsa, cuando se acerca época de vender estoy mirando a cada hora el valor y lo paso peor que con los partidos de fútbol xD

 

[jaguarxjr]

Yo quería variable sí o sí. Pero me pusieron una fija a 30 años al 1% y preferí quitarme de historias. En los próximos 5 años no preveo grandes subidas, posiblemente en 10 años tampoco. Pero por otro lado, con la impresora e inflación desbocada no me parecería raro subir tipos antes de lo previsto.

También depende de cantidad que pidas y el % de ingresos familiares que suponga. Yo he comprado a 30 años, aunque fácilmente pagable en 20 por la capacidad economica de casa.Si me hubiera comprado algo más económico y hubiera pedido menos dinero (hipoteca a 20 años pagable en 12/13 años) habría ido con variable sí o sí. Pero a una apuesta a tanto tiempo preferí ir sobre seguro.

También está la personalidad de cada uno, yo estaría constamente mirando el euribor y como le de por subir creo que lo pasaría mal. Me pasa con el dinero en bolsa, cuando se acerca época de vender estoy mirando a cada hora el valor y lo paso peor que con los partidos de fútbol xD

La mía sería a 23 años, pagable cuanto antes pudiese.
Aproximadamente la mensualidad supondría un 20% de mi salario.
Lo que me da un poco de miedo es la inflación descontrolada que tenemos y la posición de que desde Europa aumenten tipos para intentar controlarla.

 

[Jasa]

La mía sería a 23 años, pagable cuanto antes pudiese.
Aproximadamente la mensualidad supondría un 20% de mi salario.
Lo que me da un poco de miedo es la inflación descontrolada que tenemos y la posición de que desde Europa aumenten tipos para intentar controlarla.

Consejo, variable, a la hora de la verdad... yo elegí fija.
Con tus cálculos da para variable, pero ahora las fijas dan mucha seguridad a largo plazo. Lo que tu veas.

 

[palodearia]

La mía sería a 23 años, pagable cuanto antes pudiese.
Aproximadamente la mensualidad supondría un 20% de mi salario.
Lo que me da un poco de miedo es la inflación descontrolada que tenemos y la posición de que desde Europa aumenten tipos para intentar controlarla.

Si tienes pensado amortizar rápidamente, pues variable. Y la diferencia entre fija y variable la vas amortizando. Si no es el caso y como mucho te vas a quitar 2-3 años del total, pues según tu economía.

La mitad de los intereses se pagan en el primer tercio de hipoteca, así que con eso en mente yo elegiría.

 

[jaguarxjr]

Si tienes pensado amortizar rápidamente, pues variable. Y la diferencia entre fija y variable la vas amortizando. Si no es el caso y como mucho te vas a quitar 2-3 años del total, pues según tu economía.

La mitad de los intereses se pagan en el primer tercio de hipoteca, así que con eso en mente yo elegiría.

Creo que en 10 años podría quitarme la hipoteca de encima.

 

[Valorsyseny]

Si tienes pensado amortizar rápidamente, pues variable. Y la diferencia entre fija y variable la vas amortizando. Si no es el caso y como mucho te vas a quitar 2-3 años del total, pues según tu economía.

La mitad de los intereses se pagan en el primer tercio de hipoteca, así que con eso en mente yo elegiría.

Con una variable al E+1 (que se te queda en un 0'5%) actualmente, no tiene ningún sentido amortizar.
Me explico, si vas a amortizar X cada año, ahora mismo ha muchos depósitos a plazo fijo que dan más de ese 0'5% libre de riesgo.
Tiene mucho más sentido financiero usar el dinero que vas a utilizar en amortizar para meterlo en estos productos y cuando suba el Euribor, amortizar de golpe (si sube por encima de lo que dan los depósitos).

Los mejores depósitos bancarios (febrero 2024)

Los mejores depósitos de febrero de 2024 son los plazos fijos a seis meses de Banco BiG (4,25% TIN), BluOr Bank y Auto Bank (ambos al 4% TIN).

www.kelisto.es

Imagina, por ejemplo, amortizar año a año y que al mes de amortizar 10.000€ te salga un imprevisto y tengas que pedir un crédito personal al 7-8%

 

[Valorsyseny]

La mía sería a 23 años, pagable cuanto antes pudiese.
Aproximadamente la mensualidad supondría un 20% de mi salario.
Lo que me da un poco de miedo es la inflación descontrolada que tenemos y la posición de que desde Europa aumenten tipos para intentar controlarla.

Si tienes capacidad de ahorro para quitarla anticipadamente tienes dos opciones, sobre todo si prevés inflación:

1) pedir variable. No amortizar y meter tu ahorro en productos que te den rentabilidad, yo soy un cagón e iría a depositos.
Cuando suba tu diferencial más de lo que eres capaz de sacar en tu inversión, amortizar de golpe o incluso cambiar a una fija para asegurar.

2) pedir fija y esperar que la inflación haga su trabajo, con un interés al 1'3% e inflación por encima del 3% (si te suben el sueldo acorde) no es mala opción.
Podrías amortizar cuando quieras.


Yo, iría a fija, pero porque mi tolerancia al riesgo es muy pequeña y porque una variable no me la podría quitar en menos de 20 años con mis circunstancias actuales.