FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
Gracias por la pregunta pero creo que igual no te va a convencer mi respuesta.Hola Feministo, (y cualquier otro forero que quiera aportar)
Siempre que te leo me surgen un par de preguntas. Primero como calculas el precio de compra? Un porcentaje de rentabilidad bruta/neta? Porque siempre hablas de descenso del 10-20-...%, pero un 10% de 2015 no es lo mismo que un 20% de 2007 por poner los dos extremos.
Y por otro lado no se si podrías comentar que rentabilidades tienes o consideras adecuadas, si puede ser bruta y neta.
Un saludo
En primer lugar ten en cuenta de que, en vivienda, yo soy especulador y ave de rapiña. Osea, como ya tengo mi vivienda comprada y no me corre prisa solamente compro cuando se dan unas circunstancias muy específicas (aproximádamente uno o dos años tras una crisis). las crisis son cíclicas, y mas o menos ocurre una cada unos 7 años.
Ésto me lo explicaron de muy jóven (antes del 2000), y lo ví en acción cuando lo de las torres gemelas. Me propuse ahorrar y no comprar nada hasta la siguiente crisis, lo cual ocurrió en el 2007. A partir de ahí he comprado en esos años, en la minicrisis del 2015, y estoy preparándome para ésta, empezando a mirar este verano pero con la idea de comprar en serio a partir del 2022.
En segundo lugar yo no compro viviendas sino situaciones personales. Por ejemplo, no compraría una vivienda "de bancos" a menos que ése banco estuviera en serios problemas económicos. De igual forma, solo me interesan viviendas que tengan detrás un divorcio, una herencia, o una persona que lo esté pasando muy mal económicamente. Solo voy a una subasta cuando me he enterado del motivo.
En tercer lugar, yo no compro para vender sino para alquilar, y solo alquilo a estudiantes extranjeros, solo de ciertos paises, solo cuando firman y pagan los padres, y solo si son buenos estudiantes (cosa que compruebo en la universidad). Lógicamente ésto significa que mis viviendas estan conectadas a zonas de fácil acceso universitario (por ejemplo, cerca de una estación de metro que fácilmente te lleve a la universidad).
A partir de aqui y tratando de responder a tu pregunta: Miro el precio de la vivienda en la zona que me interesa y saco el valor histórico desde la última crisis. A eso le añado la inflación anual y me proporciona una idea de lo que sería una "ganga". También tengo en cuenta la edad de la vivienda. Luego busco el rango de alquiler en esas zonas, lo cual es fácil de obtener.
Todo lo que te he detallado no sirve absolútamente para nada cuando busco una vivienda para vivir yo. En éste caso busco un momento de crisis pero solo compro obra nueva (soy un poco especialito para esas cosas). Prefiero alquilar un piso de segunda mano que comprarlo. Como la vivienda es para mi y no para especular, miro en la zona para comparar precios pero si el precio es correcto no lo negocio.
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