*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[pampero21]

Vamos que te acabas de dar cuenta que donde quiere vivir todo el mundo es donde hay trabajo casi asegurado, no te obliga nadie, estoy seguro que en Salamanca o ese pueblo costero las oportunidades laborales son iguales.

No entro en lo de derechos laborales ganados gracias a una esa época en el 2020 de la que yo le hablo porque me da algo. Me da que crees que las empresas se van a zonas donde cuesta más una oficina, obliga a la gente a ir a la oficina y demás historias solo por jorobar, por un plan maléfico o porque da caché.

Desde luego a la zona sur de Madrid no van... Que es dónde mayoritariamente trabajan los curritos.

Así pasa con la m30 y que para recorrer 10 km una hora.

 

[trigonmaniaco]

No digas nada si no quieres, pero yo lo veo incluso al revés.
El banco vendedor no tiene porqué ser el banco que dé la hipoteca a otros compradores, entiendo que querrán cuantos menos líos mejor.

Si si, eso está claro. El que fuera con una hipoteca de otra entidad estaría en la misma situación que yo. El que iría por delante es el que cogiera una hipoteca con el banco dueño de la casa. Lo de pagar a tocateja es una ventaja con vendedores de casas que no venden también hipotecas.

El piso lo tiene el banco procedente de una dación en pago así que se puede entrar a vivir (no es como los de las ejecuciones hipotecarias), aunque le haría falta obra sobre todo para eliminar un tercer dormitorio acondroplásico que el arquitecto metió con calzador para que la casa tuviera tres dormitorios en vez de dos dejando una cocina estrecha.

Haré una oferta ligeramente al alza que aún así me deje margen como para que después de haber pagado impuestos, registro, notario y obra, el piso me salga al mismo precio que los pisos de la zona que no requieren obra. Ya... pues para eso coge uno que no requiera obra. Pero es que eso me deja con los bolsillos para fuera y cogiendo el que necesita obra voy soltando ese extra en dos fases.

Ya se verá porque la cosa va a tardar: además de presentar una oferta y el tiempo para que la estudien los del banco, después, por ser una dación en pago, la generalitat tiene derecho de tanteo... y para eso tiene un plazo de dos meses. Pero bueno, eso ya sería a oferta aceptada.

 

[csainz]

Comprarlo y hacer obra después tiene otra ventaja: no pagas 8% itp por el valor de una obra metida en el precio de la vivienda que ademas no es a tu gusto.

 

[trigonmaniaco]

Comprarlo y hacer obra después tiene otra ventaja: no pagas 8% itp por el valor de una obra metida en el precio de la vivienda que ademas no es a tu gusto.

Así es... y es que encima luego tienes que desmontar la paja mental de la visillera de turno. Hace 3-4 años visité uno que habían dejado el frontal de la encimera de la cocina sin enchufes... entre otras ideas brillantes y encima mal ejecutadas (parecían cosa de bricolador dominguero). Hice oferta a la baja considerando todo lo que había que arreglar. Puede que se ofendieran.

Después de eso compre un piso en Irún para alquilar porque la relación euro invertido/euro por m2 de alquiler es muy buena (por cierto allí el itp es del 7% y no del 10 que tienen en Valencia)

 

[Adifero]

Comprarlo y hacer obra después tiene otra ventaja: no pagas 8% itp por el valor de una obra metida en el precio de la vivienda que ademas no es a tu gusto.

Pero comprar para reformar te obliga a tener más cash para ello....

 

[csainz]

Ya, ya. Estamos hablando de p.ej casa 150k reformada, vs 100k más 50k de reforna para que quede igual a tu gusto, y teniendo la posibilidad de pagar la reforma aparte de la hipoteca.

Que si, que eso cuesta trabajo, pero también si se hipoteca uno a 30 años y en algún momento tiene que hacer una forzosa.

 

[A.k.A]

Conforeros: ¿Sabéis cuánto puede verse afectada (negativamente) la tasación de una vivienda con un inquilino dentro?

 

[Juan Aragones]

Cuando digo "mas o menos bien" quiero decir eso, mas o menos. Pero es que para mi, que soy inversor, "mas o menos" no es suficiente.

Hola Feministo, (y cualquier otro forero que quiera aportar)

Siempre que te leo me surgen un par de preguntas. Primero como calculas el precio de compra? Un porcentaje de rentabilidad bruta/neta? Porque siempre hablas de descenso del 10-20-...%, pero un 10% de 2015 no es lo mismo que un 20% de 2007 por poner los dos extremos.

Y por otro lado no se si podrías comentar que rentabilidades tienes o consideras adecuadas, si puede ser bruta y neta.

Un saludo

 

[csainz]

Conforeros: ¿Sabéis cuánto puede verse afectada (negativamente) la tasación de una vivienda con un inquilino dentro?

Primero que deje entrar para hacerla, que muchos buenas palabras pero en el momento de la verdad no lo permiten. Yo estuve mirando un piso de un inquilino que "no daba problemas y se largaba en cuando comprase" y cuando me cancelaron la visita con no sé que excusa, no volví mas.

 

[999999999]

Hola Feministo, (y cualquier otro forero que quiera aportar)

Siempre que te leo me surgen un par de preguntas. Primero como calculas el precio de compra? Un porcentaje de rentabilidad bruta/neta? Porque siempre hablas de descenso del 10-20-...%, pero un 10% de 2015 no es lo mismo que un 20% de 2007 por poner los dos extremos.

Y por otro lado no se si podrías comentar que rentabilidades tienes o consideras adecuadas, si puede ser bruta y neta.

Un saludo

Parece mentira q os creáis todo lo q dice este fantasma

 

[Valorsyseny]

Comprarlo y hacer obra después tiene otra ventaja: no pagas 8% itp por el valor de una obra metida en el precio de la vivienda que ademas no es a tu gusto.

Claro, así solo pagas el 21% de IVA, la obra en si y la licencia de obras.

 

[jm666]

Aprovechando de que habláis de ahorrar dinero al comprar vivienda, tengo una pregunta, a ver si alguien me ayuda.

¿Es posible, a la hora de comprar la vivienda y siendo autónomo, meter una parte de la compra como oficina y ahorrarte IVA e impuestos más amortización de esa parte?


Gracias.

 

[Valorsyseny]

Hola Feministo, (y cualquier otro forero que quiera aportar)

Siempre que te leo me surgen un par de preguntas. Primero como calculas el precio de compra? Un porcentaje de rentabilidad bruta/neta? Porque siempre hablas de descenso del 10-20-...%, pero un 10% de 2015 no es lo mismo que un 20% de 2007 por poner los dos extremos.

Y por otro lado no se si podrías comentar que rentabilidades tienes o consideras adecuadas, si puede ser bruta y neta.

Un saludo

Don't feed the troll

 

[csainz]

Claro, así solo pagas el 21% de IVA, la obra en si y la licencia de obras.

por supuesto. Hablamos de que eso ya te lo ha incrementado en el precio el vendedor del piso reformado, y a eso encima sumarle el ITP. A mismo precio, mejor el piso reformado, logicamente.

 

[Valorsyseny]

por supuesto. Hablamos de que eso ya te lo ha incrementado en el precio el vendedor del piso reformado, y a eso encima sumarle el ITP. A mismo precio, mejor el piso reformado, logicamente.

Un piso reformado será más caro que a reformar, pero dudo mucho que el vendedor te repercuta el precio íntegro.

Y luego aparte, un piso de 40 años que tenga hecha una reforma hace unos 5 años (me atrevería a ir hasta 10) aunque no te guste la misma, vas a tener seguramente ventanas cambiadas, nueva instalación eléctrica (probablemente fontanería), calefacción y caldera reformadas...
Que si, que igual no te gusta la pintura o la cocina, pero lo rellenito lo vas a llevar hecho.

Ahora diferente es que encuentres una ganga a reformar, pero mucha diferencia tiene que haber para que a mí modo de vista compense. O muy mal estar hecha la reforma.