La suposición entonces es que todo fallecido vivía sólo en una vivienda de su propiedad, la cual es una vivienda deseada por un potencial comprador (Nueva o sin tener que reformar, con ascensor, garaje,....)
Esos son unos factores importantes, pero luego en mi opinión el factor más importante con diferencia es por cuánto más tiempo le van a seguir dando a la impresora los del BCE. Si dejan de darle a la impresora volveremos al 2010-2012, y si no, que creo que es lo más probable, nos iremos seguramente a la devaluación de la moneda. Una vez empiezas con las anfetas es muy difícil no seguir dándole y a ritmo cada vez mayor. Pero bueno qué sé yo jeje.
Y no solo ese porcentaje en relación a los fallecidos, sino que le tienes que restar a los fallecidos cuantos estaban en posesión de viviendas en zonas <<deseables>>, porque un fallecido con residencia en moralzarzal de en medio, como que no va a influir mucho en el mercado inmobiliario.
De ahí que haya dicho salario real, como salario que te puedes gastar, hay un abismo enorme de cobrar 1.000 euros y que el IVA máximo sea 16%, la vivienda no tenga IVA y sea desgravable un máximo de 6.000 euros anuales (por decir algo), que dos hijos desgraven 6.000 euros, que tu tipo de IRPF máximo de gasto sea un 10%, que los hidrocarburos no tengan subidas (con ello cualquier tipo de compra), que podría ser que en una pareja de 12.000 euros anuales, los dos trabajando y dos críos, les quedaría para disfrutar un montante neto de unos 19.000 euros, a que el salario sea de 1.200 euros (28.800 euros la pareja), pero el IVA sea del 21% y no desgrave nada (críos ni vivienda) y tu IRPF sea 5 puntos por encima que te queda un montante neto, sin contar subidas por hidrocarburos, de 19.300 euros. Es decir, que habría que cobrar un 20% más para suplir esas subidas o <<eliminación de beneficios fiscales>>
El tema de las herencias es complejo porque sí, sacarán muchos pisos al mercado.... peeeeero la mayoría serán pisos Paco de 40-50 años por lo tanto a mi como si sacan un millón...
Es cierto lo que dices. Pero de igual modo hay otros factores que tiran al alza con mucha fuerza. Y ojo, que la cosa va por zonas y tipologias, los zulos cuéntame son mucho mas dificiles de colocar. Yo lo veo como el juego ese de la cuerda que tira cada grupo en un sentido, de momento ganan los de las subidas.
Por qué dices qué sube?
Digo que sube por determinadas zonas y tipologias. Por zonas, aquellas no cuéntame sin multiculturalizar y por tipologías, áticos y chalets, adobaos y no. hay demanda por viviendas donde tengas un sitio que corra bien el aire y te de el sol. Es lo que yo veo hasta hoy. En unos meses, quien sabe, no me atrevo a pronosticar nada.
Supongo que va por zonas, vivo en una ciudad grande, paro por debajo del 15% y veo anuncios de todo tipo de viviendas desde hace meses, y no se venden.
o la oferta no se adecua a la demanda, porque de nada sirve que ne barcelona empiecen a salir pisos en el raval, por poner un ejemplo...
En mi caso me refiero a Madrid y alrededores. Entiendo que la cosa tambien va por comunidades autónomas. Y ojo con los ERTE que como se transformen de un dia para otro de carroza a calabaza , mas tensíón a la baja. Está la cosa tan revuelta que como decía antes, cualquiera se atreve a pronosticar.
Sumale las muertes "naturales" de cada año. Dudo que sólo sean 80 mil.
El fallecido puede vivir solo o en una residencia y tener uno o varias propiedades
Puedes presentar sucesiones sin que se haya adjudicado ni vendido nada todavía.
