⚡ Es buen momento para comprar

HARLEY66

Sedicioso
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En España -y en términos globales- se cae un poco en eso. Te sorprende cuando en otros países más ricos -o precisamente por eso-, la vivienda no es tan importante como vehículo de ahorro. La gente invierte en otras cosas o incluso los precios de la vivienda media -no en la milla de oro, claro-, son relativamente moderados para el nivel adquisitivo medio.
En una escala menor puede ser más agudo. Me ha llamado la atención que en el foro, frecuentemente hay gente quejándose de lo cara que es la vivienda... en sitios como Talavera de la Reina o Ferrol... no es lo que en principio cabría esperar.
También es curioso que zonas como levante o Valencia sean tradicionalmente baratas. Desde luego entre Valencia o Sevilla -los municipios- siempre ha habido una diferencia visible. Cuando gente que vive en Valencia me decía los precios de allí, me sonaba raro y decías bueno, vivirá en un barrio con el suelo lleno de jeringuillas o algo así... pero no, luego yendo allí veías que eran pisos buenos en barrios normales. No tiene explicación lógica que Valencia sea tan barata, cuando creo que además tiene bastante limitado crecer en superficie.
Valencia está llena de valencianos.

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Karel

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Al hilo de la inflación. Dos noticias curiosas una debajo de la otra el mismo día....

La de cal:

La de arena:
 

Jasa

Himbersor
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En España -y en términos globales- se cae un poco en eso. Te sorprende cuando en otros países más ricos -o precisamente por eso-, la vivienda no es tan importante como vehículo de ahorro. La gente invierte en otras cosas o incluso los precios de la vivienda media -no en la milla de oro, claro-, son relativamente moderados para el nivel adquisitivo medio.
En una escala menor puede ser más agudo. Me ha llamado la atención que en el foro, frecuentemente hay gente quejándose de lo cara que es la vivienda... en sitios como Talavera de la Reina o Ferrol... no es lo que en principio cabría esperar.
También es curioso que zonas como levante o Valencia sean tradicionalmente baratas. Desde luego entre Valencia o Sevilla -los municipios- siempre ha habido una diferencia visible. Cuando gente que vive en Valencia me decía los precios de allí, me sonaba raro y decías bueno, vivirá en un barrio con el suelo lleno de jeringuillas o algo así... pero no, luego yendo allí veías que eran pisos buenos en barrios normales. No tiene explicación lógica que Valencia sea tan barata, cuando creo que además tiene bastante limitado crecer en superficie.
Valencia diría que es la única ciudad motor de España donde no se ha disparado el coste de vida, parece que está en un punto que o tira para arriba o se convierte en algo mejor que Murcia. Lo he comentado alguna vez que otra, creo que es la mejor ciudad con relación trabajo y oportunidad/coste de vida, no sé si será por sus pueblos grandes cercanos que no han pegado el pelotazo urbanístico en precios y eso mantiene el precio o cualquier otro motivo.

Respecto a la inversión en pisos de Madrid, zona que conozco, en barrios malos, solo lo suele hacer grandes fondos o gente de dicho barrio (herencias). Son los pisos que más fluctúan en valor de alquiler y precio, porcentualmente, por lo que tienen mayor riesgo a corto plazo y mejores beneficios a largo, si el país o la economía va bien sus alquileres se disparan y tienen mucha demanda, mientras que también pueden valer casi nada durante una época mala.

Creo que la inversión del pobre, que diría más bien la española o la poca conocedora de mercados, suele estar más vinculada a la zona que se cría/conoce que a la de compra de pisos en zonas bajas. Una persona que se ha criado en una zona de clase media en el sureste de Madrid y tiene dinero para invertir en vivienda, no invierte en zonas del sur, por ejemplo, invierte en zonas que conoce de su zona (peores, pero conocidas)
 

Alguien random

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¿Qué relación hay entre el nivel de renta y una zona en cuestión?
Viendo que muchos pisos se compran a modo de inversión, no veo relación directa entre renta y zulo.
¿Estás sugiriendo que todos los ricos se dedican a comprar zulos para invertir en la cañada real/3000 viviendas/palmilla/inserte aqui su barrio chungo? Los "ricos" (no los palilleros de toda la vida que se compran un zulito 2 calles mas abajo de su pisito porque conocen la zona y ese zulo es una himbersion buenizima) invierten en centros de ciudades, zonas financieras, etc.

A mi me parece un indicador muy bueno de cuanto lumpenismo hay en la zona, y se corrobora si miro esos datos en las zonas que conozco. Y puede servir para esquivar una bala de comprar en una zona cero si no conoces muy bien la zona donde compras (que esa es otra, ya hay que ser retrasado para no tener clara la radiografía de donde estás comprando).

Comprar en una zona con PIB bajo obviamente tiene más riesgo de que a la vuelta de 15 años veas gente de dudosa reputación pidiéndote un euro para el autobús. También aumenta la posibilidad de que te planten debajo un kebab, o de que la peluquería de abajo esté llena de gente extranjera haciendose peinados como er de Messi mientras se fuman unos porros y escuchan musica electro latina o trap.
 

alfamadrid

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Una pregunta: tengo un piso con poca hipoteca en madrid sur pegado a Madrid. Me mudo de ciudad por curro, que harías? Vender ? Alquilar ?? El piso es de dos habitaciones, todo exterior, garaje y trastero. Lo dicho, qué hariais vosotros??
 

Alguien random

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Una pregunta: tengo un piso con poca hipoteca en madrid sur pegado a Madrid. Me mudo de ciudad por curro, que harías? Vender ? Alquilar ?? El piso es de dos habitaciones, todo exterior, garaje y trastero. Lo dicho, qué hariais vosotros??
Si te lo puedes permitir, alquilar antes que vender. Busca un buen inquilino (funci, personal con antiguedad o estudiante pagado por papis). Ofrece a cambio un piso en condiciones con un precio ligeramente inferior a otros similares para precisamente poderte permitir elegir inquilino.
 

BeninExpress

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Joder, en mi area de busqueda hace 2 meses las viviendas anunciadas eran casi 7000 y ahora apenas llegan a 6000.

O estan cerrando muchas inmobiliarias o se esta vendiendo un monton.
:D

Sí, claro.. Va a ser eso.. Que se los quitan de las maaaanos.

Respecto a las inmobiliarias justo debajo del portal donde tengo la oficina hay una inmobiliaria, ¿sabes lo que anuncian en el escaparate justo al lado de las fotos de pisos que están en venta?

Mascarillas de colores por 0,80 € la unidad. Hasta tienen una cabeza de maniquí y cada día le van cambiando el bozal.
 

HARLEY66

Sedicioso
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¿Estás sugiriendo que todos los ricos se dedican a comprar zulos para invertir en la cañada real/3000 viviendas/palmilla/inserte aqui su barrio chungo? Los "ricos" (no los palilleros de toda la vida que se compran un zulito 2 calles mas abajo de su pisito porque conocen la zona y ese zulo es una himbersion buenizima) invierten en centros de ciudades, zonas financieras, etc.

A mi me parece un indicador muy bueno de cuanto lumpenismo hay en la zona, y se corrobora si miro esos datos en las zonas que conozco. Y puede servir para esquivar una bala de comprar en una zona cero si no conoces muy bien la zona donde compras (que esa es otra, ya hay que ser retrasado para no tener clara la radiografía de donde estás comprando).

Comprar en una zona con PIB bajo obviamente tiene más riesgo de que a la vuelta de 15 años veas gente de dudosa reputación pidiéndote un euro para el autobús. También aumenta la posibilidad de que te planten debajo un kebab, o de que la peluquería de abajo esté llena de gente extranjera haciendose peinados como er de Messi mientras se fuman unos porros y escuchan musica electro latina o trap.
Barrios de mierda =inquilinos de mierda ( insolventes, conflictivos, inmigrantes, etc, etc)
 

alfamadrid

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Si te lo puedes permitir, alquilar antes que vender. Busca un buen inquilino (funci, personal con antiguedad o estudiante pagado por papis). Ofrece a cambio un piso en condiciones con un precio ligeramente inferior a otros similares para precisamente poderte permitir elegir inquilino.
El piso está en muy buenas condiciones, es un caramelo la verdad. Y en cuanto a precio a mi no me importa ponerlo por debajo del mercado sinceramente, lo que más me preocupa no es asfixiar al inquilino sino que estè agusto y que se quede tiempo en el y lo cuide. No me importa bajarlo 100 o 150 euros por debajo del precio del mercado.
 

BeninExpress

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Una pregunta: tengo un piso con poca hipoteca en madrid sur pegado a Madrid. Me mudo de ciudad por curro, que harías? Vender ? Alquilar ?? El piso es de dos habitaciones, todo exterior, garaje y trastero. Lo dicho, qué hariais vosotros??
Te mudas indefinidamente? O con vistas a no volver en mucho tiempo?

Es mala época para vender, pero si te viene bien o quieres venderlo para con las ganancias comprar algo mejor inténtalo, nunca se sabe dónde puede estar el mirlo blanco..

Yo soy de alquilar, con las características que has comentado no te sería difícil obtener una buena rentita mensual, pero es que en tu caso entran en juego otras variables que el resto desconocemos.

Sea lo que sea que te vaya bien.
 

alfamadrid

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Te mudas indefinidamente? O con vistas a no volver en mucho tiempo?

Es mala época para vender, pero si te viene bien o quieres venderlo para con las ganancias comprar algo mejor inténtalo, nunca se sabe dónde puede estar el mirlo blanco..

Yo soy de alquilar, con las características que has comentado no te sería difícil obtener una buena rentita mensual, pero es que en tu caso entran en juego otras variables que el resto desconocemos.

Sea lo que sea que te vaya bien.
Pues después de muchos años en Madrid, me mudo de forma definitiva y a priori con la intención de no volver. De momento no tengo previsto comprar otra cosa ya que viviría en casa de mi pareja la cual tiene casa propia. Me da pavor el impago, la okupación o tener problemas con el inquilino, pero es que tener un piso parado puede ser incluso peor. Muchas gracias por contestar Benín ( y a los demás que contesten tb) ya sabes que tus palabras y consejos son canela en rama.
 

Godfather

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Pues después de muchos años en Madrid, me mudo de forma definitiva y a priori con la intención de no volver. De momento no tengo previsto comprar otra cosa ya que viviría en casa de mi pareja la cual tiene casa propia. Me da pavor el impago, la okupación o tener problemas con el inquilino, pero es que tener un piso parado puede ser incluso peor. Muchas gracias por contestar Benín ( y a los demás que contesten tb) ya sabes que tus palabras y consejos son canela en rama.
Mira el alquiler a través de la Consejería de la Vivienda de la CAM. Hacen de intermediación entre propietarios e inquilinos a cambio de precios un poco por debajo de mercado (esos 100€ que comentas). Yo soy inquilino en esa modalidad desde 2008, pasando ya por 2 viviendas distintas en localidades distintas.

La oficina principal la tienen en la avenida de Asturias (cerca de Plaza Castilla). También tienes toda la información vía web.


Saludos!
 

alfamadrid

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Mira el alquiler a través de la Consejería de la Vivienda de la CAM. Hacen de intermediación entre propietarios e inquilinos a cambio de precios un poco por debajo de mercado (esos 100€ que comentas). Yo soy inquilino en esa modalidad desde 2008, pasando ya por 2 viviendas distintas en localidades distintas.

La oficina principal la tienen en la avenida de Asturias (cerca de Plaza Castilla). También tienes toda la información vía web.


Saludos!
Pues lo he mirado también pero me tengo que informar un poco más. También mire alquilerseguro pero desconozco qué tal son.
 

Poseidón

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:D

Sí, claro.. Va a ser eso.. Que se los quitan de las maaaanos.

Respecto a las inmobiliarias justo debajo del portal donde tengo la oficina hay una inmobiliaria, ¿sabes lo que anuncian en el escaparate justo al lado de las fotos de pisos que están en venta?

Mascarillas de colores por 0,80 € la unidad. Hasta tienen una cabeza de maniquí y cada día le van cambiando el bozal.
Por eso lo digo Benin. Que idealista pierda casi 1000 anuncios desde principios de años significa que se vende la mierda o que cierran inmos. Yo lo unico que see es que por mi zona no encuentro nada de nada. Y tengo muchos conocidos de entre 30-40 que andan igual... No hay oferta, manda cojones.
 

Jasa

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Una pregunta: tengo un piso con poca hipoteca en madrid sur pegado a Madrid. Me mudo de ciudad por curro, que harías? Vender ? Alquilar ?? El piso es de dos habitaciones, todo exterior, garaje y trastero. Lo dicho, qué hariais vosotros??
Depende de varios factores y tus previsiones.
Factores del inmueble, clase de zona donde está, relación precio alquiler y venta, años para finiquitar la hipoteca en relación al precio de alquiler.
Factores personales, cuanto necesitas el dinero, que vas a hacer con él (si le sacas rendimiento o no), tu personalidad.

La decisión es muy personal, yo alquilaría sino necesito urgente el dinero, ahora, cada cual con su dinero