⚡ Es buen momento para comprar

Vins

Cuñado nija
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Creo que ni el escenario más bestia piensa en tipos al 2 o 2,5% a 7 años. Recordad que estamos en mínimos históricos y llevamos varios años bajando, no se sabe si ya ha cambiado la tendencia o va a seguir bajando y hablas de volver a un escenario de hace más de una década...

Es posible por supuesto como todo pero me parece que esos 2% no los veremos en esta década.
En USA se van a poner con inflación de 2 dígitos en nada, a ver qué hacen con los tipos en ese caso. Dudo mucho que no se vean forzados a subirlos.
 

Cabrejas

Himbersor
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En USA se van a poner con inflación de 2 dígitos en nada, a ver qué hacen con los tipos en ese caso. Dudo mucho que no se vean forzados a subirlos.
Donde has visto esto? He buscado y nada indica que vaya a ser algo diferente a un 1% o 2%
 

Triste_figura

Himbersor
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He leído varios mensajes donde acusan (creo que acertadamente) la falta de oferta como clave del sostenimiento de precio.

Yo me pregunto, sí ha habido un exceso de mortalidad por el covid, deben haber ocurrido dos factores en mayor o menor medida: exceso de oferta (vender el piso de herencia) y reducción de demanda (tengo piso de herencia, por tanto, ya no necesito comprar).

Si esos actores que nombro, están especulando, lo mejor es esperar. Un piso genera gastos y los herederos no están dispuestos a asumirlos y los sacarán a la venta. A esto sumar el resto de "aguantadores", que esperan que el verano y la vacuna traiga una normalidad que no vendrá.
 

Karel

Madmaxista
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Yo me pregunto, sí ha habido un exceso de mortalidad por el covid, deben haber ocurrido dos factores en mayor o menor medida: exceso de oferta (vender el piso de herencia) y reducción de demanda (tengo piso de herencia, por tanto, ya no necesito comprar).
La suposición entonces es que todo fallecido vivía sólo en una vivienda de su propiedad, la cual es una vivienda deseada por un potencial comprador (Nueva o sin tener que reformar, con ascensor, garaje,....)

Además de vivir sólo, los herederos no necesita ninguno la vivienda, y la ponen a la venta.... y a un precio chollo....

De unos 80.000 fallecidos, haz cuentas para una población de 47 millones y luego ves la repercusión posible.
 

Vins

Cuñado nija
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2 Dic 2019
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He leído varios mensajes donde acusan (creo que acertadamente) la falta de oferta como clave del sostenimiento de precio.

Yo me pregunto, sí ha habido un exceso de mortalidad por el covid, deben haber ocurrido dos factores en mayor o menor medida: exceso de oferta (vender el piso de herencia) y reducción de demanda (tengo piso de herencia, por tanto, ya no necesito comprar).

Si esos actores que nombro, están especulando, lo mejor es esperar. Un piso genera gastos y los herederos no están dispuestos a asumirlos y los sacarán a la venta. A esto sumar el resto de "aguantadores", que esperan que el verano y la vacuna traiga una normalidad que no vendrá.
Esos son unos factores importantes, pero luego en mi opinión el factor más importante con diferencia es por cuánto más tiempo le van a seguir dando a la impresora los del BCE. Si dejan de darle a la impresora volveremos al 2010-2012, y si no, que creo que es lo más probable, nos iremos seguramente a la devaluación de la moneda. Una vez empiezas con las anfetas es muy difícil no seguir dándole y a ritmo cada vez mayor. Pero bueno qué sé yo jeje.
 

Jasa

Himbersor
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20 Nov 2018
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La suposición entonces es que todo fallecido vivía sólo en una vivienda de su propiedad, la cual es una vivienda deseada por un potencial comprador (Nueva o sin tener que reformar, con ascensor, garaje,....)

Además de vivir sólo, los herederos no necesita ninguno la vivienda, y la ponen a la venta.... y a un precio chollo....

De unos 80.000 fallecidos, haz cuentas para una población de 47 millones y luego ves la repercusión posible.
Y no solo ese porcentaje en relación a los fallecidos, sino que le tienes que restar a los fallecidos cuantos estaban en posesión de viviendas en zonas <<deseables>>, porque un fallecido con residencia en moralzarzal de en medio, como que no va a influir mucho en el mercado inmobiliario.

Lo que más va a influir es lo de siempre, empleo, salario real (el que te puedes gastar) y acceso a crédito, que las dos primeras están jodidas
 

bladu

Madmaxista
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Muchos os liais con el tema del dinero de credito facil (que no esta nada claro que este llegando a la gente de a pie de calle) como herramienta de que sostiene todo el tinglado.

Pero os olvidais que para los presupuestos del proximo año , hay planeado una subida de Impuestos en casi todos ramos ( desde sucesiones, hasta pago de autovias, hasta se empieza a hablar de la subida del IVA en algunos servicios especiales- creo que lo llaman asi), eso va joder aun mas el empleo, y hará temblar aun mas la vivienda.
 

Jasa

Himbersor
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Muchos os liais con el tema del dinero de credito facil (que no esta nada claro que este llegando a la gente de a pie de calle) como herramienta de que sostiene todo el tinglado.

Pero os olvidais que para los presupuestos del proximo año , hay planeado una subida de Impuestos en casi todos ramos ( desde sucesiones, hasta pago de autovias, hasta se empieza a hablar de la subida del IVA en algunos servicios especiales- creo que lo llaman asi), eso va joder aun mas el empleo, y hará temblar aun mas la vivienda.
De ahí que haya dicho salario real, como salario que te puedes gastar, hay un abismo enorme de cobrar 1.000 euros y que el IVA máximo sea 16%, la vivienda no tenga IVA y sea desgravable un máximo de 6.000 euros anuales (por decir algo), que dos hijos desgraven 6.000 euros, que tu tipo de IRPF máximo de gasto sea un 10%, que los hidrocarburos no tengan subidas (con ello cualquier tipo de compra), que podría ser que en una pareja de 12.000 euros anuales, los dos trabajando y dos críos, les quedaría para disfrutar un montante neto de unos 19.000 euros, a que el salario sea de 1.200 euros (28.800 euros la pareja), pero el IVA sea del 21% y no desgrave nada (críos ni vivienda) y tu IRPF sea 5 puntos por encima que te queda un montante neto, sin contar subidas por hidrocarburos, de 19.300 euros. Es decir, que habría que cobrar un 20% más para suplir esas subidas o <<eliminación de beneficios fiscales>>
 

geremi

Madmaxista
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He leído varios mensajes donde acusan (creo que acertadamente) la falta de oferta como clave del sostenimiento de precio.

Yo me pregunto, sí ha habido un exceso de mortalidad por el covid, deben haber ocurrido dos factores en mayor o menor medida: exceso de oferta (vender el piso de herencia) y reducción de demanda (tengo piso de herencia, por tanto, ya no necesito comprar).

Si esos actores que nombro, están especulando, lo mejor es esperar. Un piso genera gastos y los herederos no están dispuestos a asumirlos y los sacarán a la venta. A esto sumar el resto de "aguantadores", que esperan que el verano y la vacuna traiga una normalidad que no vendrá.
El tema de las herencias es complejo porque sí, sacarán muchos pisos al mercado.... peeeeero la mayoría serán pisos Paco de 40-50 años por lo tanto a mi como si sacan un millón...
 

un mundo feliz

Madmaxista
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1 Ene 2015
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Muchos os liais con el tema del dinero de credito facil (que no esta nada claro que este llegando a la gente de a pie de calle) como herramienta de que sostiene todo el tinglado.

Pero os olvidais que para los presupuestos del proximo año , hay planeado una subida de Impuestos en casi todos ramos ( desde sucesiones, hasta pago de autovias, hasta se empieza a hablar de la subida del IVA en algunos servicios especiales- creo que lo llaman asi), eso va joder aun mas el empleo, y hará temblar aun mas la vivienda.
Es cierto lo que dices. Pero de igual modo hay otros factores que tiran al alza con mucha fuerza. Y ojo, que la cosa va por zonas y tipologias, los zulos cuéntame son mucho mas dificiles de colocar. Yo lo veo como el juego ese de la cuerda que tira cada grupo en un sentido, de momento ganan los de las subidas.
 

dasafru

Forero Paco Demier
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Es cierto lo que dices. Pero de igual modo hay otros factores que tiran al alza con mucha fuerza. Y ojo, que la cosa va por zonas y tipologias, los zulos cuéntame son mucho mas dificiles de colocar. Yo lo veo como el juego ese de la cuerda que tira cada grupo en un sentido, de momento ganan los de las subidas.
Por qué dices qué sube?
 

un mundo feliz

Madmaxista
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Por qué dices qué sube?
Digo que sube por determinadas zonas y tipologias. Por zonas, aquellas no cuéntame sin multiculturalizar y por tipologías, áticos y chalets, adobaos y no. hay demanda por viviendas donde tengas un sitio que corra bien el aire y te de el sol. Es lo que yo veo hasta hoy. En unos meses, quien sabe, no me atrevo a pronosticar nada.