En obra nueva en ensanche de vallecas, ¿creéis que podría bajar algo?
https://www.idealista.com/pro/arjusa/inmueble/88972322/foto/2/
Te pone que son 100m2 pero luego útiles son 75m2. 252.800€+iva= 278.000€ no hay nada más barato (incluso he llegado a ver Vppl mas caro..)
Pregunté por la condiciones y son 3.000€ +500€ de gastos de gestión +10% del precio + 22 cuotas de 250€. Todo más IVA.
Creo que iré ésta semana a que me echen cuentas porquecon esas cuentas no llegas al 20% a la entrega (se supone que finales del 22, pero ya será 23-24)
Decir que en el solar no han metido ni una excavadora, sólo tienen el cartel. en la zona pisos similares de unos 15 años piden entre 240-320k
como éste:
https://www.idealista.com/inmueble/92507554/ o éste:
https://www.idealista.com/inmueble/93106993/foto/35/
he buscado más antiguos, como de los 90 sin urbanización, 3hab, 2 baños y ascensor y rondan los 180-200k y necesitan reforma.
Los que sois de Madrid, una amiga compró la semana pasada sobre plano en el cañaveral 310k ya iva y todo 3hab, 2 baños, 2 plazas de garaje y trastero y bastantes buenas calidades (suelo radiante por ejemplo) pero la urbanización sólo tiene piscina. Dicen que es zona en auge
Como ya expuse, mi chico y yo tenemos dos viviendas, una que en su día compró mi marido en plena burbuja y es dónde vivimos pequeña, sin ascensor.. lo que llamáis piso Paco
y otra que compré yo en la crisis para alquilar o vivir en el futuro si pusieran ascensor (estamos con el papeleo, pero de momento nada) que echando los cálculos que habéis puesto me renta tenerla en alquiler, ya que pagué por ella 72.500€ son 3hab, 1 baño sin ascensor y tengo unos inquilinos que van a hacer 4 años con los que estoy super contenta y me pagan 650€. (los gastos del piso son pocos, 30€ de comunidad, 200€ de ibi y unos 130-150€ de seguro) es una zona que se alquilan muy bien la verdad.
La idea al poder ser es alquilar ambas y comprar una más nueva, grande...etc. y si el precio de la nueva se va de padre vendería la mía (los veo en 120-150k, creo que 100k estaría bien) para dar más pasta para la entrada, si es nuevo aprovecharía los 2-3 años que quedan para que las entreguen para seguir alquilándola y haciendo hucha para la nueva casa. Y si se puede no vender ninguna y alquilar ambas mejor. La de mi chico no renta venderla, hice tanteo y se compro en su momento en 186k le metió reforma... y ahora si se vende calculo que serían como 120k que cubre lo que queda de hipoteca y poco más
El banco nos ha dicho que hasta 200.000k de hipoteca sin problema. Ambos somos ahorradores, tenemos trabajos indefinidos estamos en torno a los 50k anuales entre los dos. Es lo que he leído por arriba, tenemos ahorros y nunca sabes si acertarás comprando ahora o seguir esperando...
El caso es esperar a que baje el piso de 15 años a unos 200k en 2-3 años? (eso si baja a ese nivel) o comprar ya el nuevo ir pagando y de aquí a que lo entreguen la hipoteca que quede sea de 200-220k. No se hace mucha obra nueva y la que se hace mucho es vppl que no podemos acceder a ella.
