Lo único que puede hacer bajar el precio que es la liberalización de suelo, ya si eso lo dejamos para otro día.
Se especula porque hay escasez de un determinado bien. Si hay abundancia no se puede especular.
Las medidas fiscales al final se repercuten siempre en el que compra o alquila.
Esto no es del todo cierto en el caso de la vivienda.
La vivienda no es un bien como otro. Un kilo de oro, es un kilo de oro. Pero una vivienda, no es igual si está en un lugar, que si está en otro lugar, siendo exactamente iguales el tamaño, materiales de construcción, etc.
Por tanto, por mucho que liberalices el suelo, el centro de madrid, es el centro de madrid, y por mucho que hagas viviendas en villaconejos de arriba, esas viviendas influyen poco en el precio de la vivienda en el centro de madrid. Y cuando digo el centro de madrid, puedo hablar en general de cualquier ciudad o zona poblada donde haya unos servicios, empleo, etc.
Dices que si hay abundancia no se puede especular, pero es que en las zonas más deseables para vivir de una ciudad, jamás podrá haber abundancia, porque precisamente es eso, que al ser más deseables, siempre habrá más demanda que oferta porque hay un numero finito de esas viviendas y no se pueden hacer más.