Madriz
Himbersor
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Claro, las comisiones de las agencias inmobiliarias van con IVA. Por ejemplo 4 por ciento más IVA, a no ser que sea tipo "fontanero" jeta de toda la vida.
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Oferta inmensamente mayor según los datos de tus bemoles toreros. Si miras los pisos en venta en Madrid de idealista NO se han incrementado, y eso quiere decir que no se han sacado más a la venta??? NO. Eso quiere decir que se siguen vendiendo los pisos que van saliendo y la oferta se mantiene estable.
La gente sigue haciendo su vida, la gente joven compra pisos e inicia su vida.
Si se empiezan a acumular pisos en venta, entonces hablamos. Pero en Madrid provincia NO pasa actualmente. Sólo tienes que mirar el post de seguimiento de datos de idealista.
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Una pregunta haber si alguien puede dar luz.
Varias veces he intentado que diferentes bancos me enseñen una casa, normalmente del banco no me ponen pegas y me pasan con las inmobiliarias que llevan esas casas y he aqui donde empiezan los problemas, al final ni me las enseñan, llamo nuevamente a los bancos y me dicen que esas casas estan libres y que me cambian de inmobiliaria pero al final el resultado suele ser el mismo.
Ya lo hemos hablado aqui otras veces pues al parecer no soy el unico del foro que ha sufrido estas cosas estrañas.
Mas de una vez he pensado si no fuera por que soy un tio medio legal me meto en la casa y a tomar porculo, quizas de esa manera las negociaciones sean mas sencillas puesto que lo unico que quiero es comprar la fruta casa, no pretendo nada mas que eso.
Alguien sabe de alguien que haya hecho algo similar ?
Supongo que es dificil puesto que alguien que solo quiere comprar la casa de los narices me imagino sera un tio normal que ni se plantee estas cosas.
La cosa seria mas o menos asi segun pienso.
Mira que tengo como pagaros la casa, que quiero pagarla, que no quiero alquiler social ni cosas solo quiero pagaros lo que estais pidiendo por la casa y quedarmela, claro caballero, estupendo le ponemos con la inmobiliaria de su zona para que se la enseñe.
Mira que no hace falta que me pongais con nadie ni que me la enseñe nadie, que llevo una semana dentro viviendo, que me vayais preparando los papeles de la hipoteca y voy a firmar cuando me digais, por cierto que tampoco hace falta que me hagais entrega de llaves, ya he cambiado la cerradura.
Este tipo de cosas se hacen ? son ensoñaciones mias ?
Una pregunta haber si alguien puede dar luz.
Varias veces he intentado que diferentes bancos me enseñen una casa, normalmente del banco no me ponen pegas y me pasan con las inmobiliarias que llevan esas casas y he aqui donde empiezan los problemas, al final ni me las enseñan, llamo nuevamente a los bancos y me dicen que esas casas estan libres y que me cambian de inmobiliaria pero al final el resultado suele ser el mismo.
Ya lo hemos hablado aqui otras veces pues al parecer no soy el unico del foro que ha sufrido estas cosas estrañas.
Mas de una vez he pensado si no fuera por que soy un tio medio legal me meto en la casa y a tomar porculo, quizas de esa manera las negociaciones sean mas sencillas puesto que lo unico que quiero es comprar la fruta casa, no pretendo nada mas que eso.
Alguien sabe de alguien que haya hecho algo similar ?
Supongo que es dificil puesto que alguien que solo quiere comprar la casa de los narices me imagino sera un tio normal que ni se plantee estas cosas.
La cosa seria mas o menos asi segun pienso.
Mira que tengo como pagaros la casa, que quiero pagarla, que no quiero alquiler social ni cosas solo quiero pagaros lo que estais pidiendo por la casa y quedarmela, claro caballero, estupendo le ponemos con la inmobiliaria de su zona para que se la enseñe.
Mira que no hace falta que me pongais con nadie ni que me la enseñe nadie, que llevo una semana dentro viviendo, que me vayais preparando los papeles de la hipoteca y voy a firmar cuando me digais, por cierto que tampoco hace falta que me hagais entrega de llaves, ya he cambiado la cerradura.
Este tipo de cosas se hacen ? son ensoñaciones mias ?
Son datos medios, evidentemente que según zona y tipología esos datos varían. Baja todo, el que tiene dinero no es simple y en la situación actual también quiere rebajaEso podría ser en Parla por ejemplo y como caso extremo hablando de la provincia de Madrid pero por ejemplo un chalet adosado (cuya demanda ha subido con la esa época en el 2020 de la que yo le hablo mucho vs los pisos) en una zona buena como Pozuelo o Majadahonda, ni de coña, aunque vengan los Aliens un día de estos...
Con esto lo que le quiero decir es que esto de meter en un saco a todas las viviendas (sean del tipo que sean y dónde estén situadas) de todas las zonas de España por igual, no se corresponde con la realidad.
Saludos
Totalmente de acuerdo excepto honorarios inmobiliarias, los corbatas verdes si te dejas enredar cobran honorarios a comprador y vendedor, alrededor de 6-8% como dices (hay que negociar), pero no todas las API trabajan asi. Las APIs pequeñas normalmente cobran de 3-5% al vendedor (Barcelona), aunque en otras zonas pueden trabajar de forma diferenteLa realidad es que todo piso que está en idealista y no incluye la coletilla "no negociable/poco negociable" se le bajan mínimo 8-10%. Pero no es rebaja real, es el margen que le suben para que el comprador se piense que ha habido rebaja (vamos, zoco árabe en su máxima expresión). un piso que está en 200 sacarlo en 182 no es ninguna proeza, seguramente ese dueño iba buscando 185 o 190 como mucho.
Gente que oferte ridiculeces siempre habrá, pero si tú piso lo pones con un precio acordé a mercado y si tienes necesidad estas dispuesto a aceptar un 5% de regateo, lo vendes.
Que pasa? Que los pisos los ponen inflados, se rebaja poco y encima hay mordida criminal de inmobiliaria. Entre comprador y vendedor se soplan 6-8%, y sumarle el 21% de IVA. En un piso de 200 serían 20 mil euracos. Imagina que los corbateros no existen, pones ese piso en 180 y tras aceptar una rebajilla lo vendes en175 en tiempo récord.
Totalmente de acuerdo excepto honorarios inmobiliarias, los corbatas verdes si te dejas enredar cobran honorarios a comprador y vendedor, alrededor de 6-8% como dices (hay que negociar), pero no todas las API trabajan asi. Las APIs pequeñas normalmente cobran de 3-5% al vendedor (Barcelona), aunque en otras zonas pueden trabajar de forma diferente
Yo en las visitas que hemos hecho he preguntado claramente cuánto es el porcentaje que cobran de la venta y en general responden con evasivas, aunque investigando me he enterado que suele ser un 3% y en principio al vendedor. Aún así alguna inmobiliaria nos ha soltado así de resbalón que cobrarían 1000-2000 euros por (gastos de gestión) al comprador (nosotros).
Son unos caraduras y en general en este sector todo es muy opaco y poco claro. Son muy etnianos y muy liantes en general. Gente de poco fiar.
Hablo del País Vasco. En otras zonas no sé como será.
Son datos medios, evidentemente que según zona y tipología esos datos varían. Baja todo, el que tiene dinero no es simple y en la situación actual también quiere rebaja
Lo de los Aliens también lo decían de l'Eixample de Barcelona, en la anterior crisis hubieron descuentos de hasta 40%...
3% al vendedor y 2,5% al comprador cobran las criaturitas en mi zona. Los de tecnoguasa creo que ando por el 5 al vendedor y 2 al comprador.
Pues si solo son 1000 o 2000 euros me parece hasta decente ( aunque no lo sea) Lo que es inmoral es que te cobren 2, 3 o 4 por ciento al que compraYo en las visitas que hemos hecho he preguntado claramente cuánto es el porcentaje que cobran de la venta y en general responden con evasivas, aunque investigando me he enterado que suele ser un 3% y en principio al vendedor. Aún así alguna inmobiliaria nos ha soltado así de resbalón que cobrarían 1000-2000 euros por (gastos de gestión) al comprador (nosotros).
Son unos caraduras y en general en este sector todo es muy opaco y poco claro. Son muy etnianos y muy liantes en general. Gente de poco fiar.
Hablo del País Vasco. En otras zonas no sé como será.
Hola. Os sigo desde hace bastantes años, y me he vuelto a registrar. Quería someter a vuestra consideración las dudas que me surgen con el tema de comprar ya o esperar. Os cuento. Mi prevision como la de muchos, es de bajada de precios en los próximos años. Actualmente, a mis cuarentaytantos vivo en casa de empresa. Trabajo estable, tanto yo como mi mujer. Pero tras la jubilación, o si cambio de trabajo (difícil) perdería mi vivienda actual. Tras la jubilación, no seria posible acceder a préstamo inmobiliario. Estamos pensando en comprar algo ya. Y alquilarlo mientras no nos haga falta para ayudar a pagar la hipoteca. Abro paraguas y tal