*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Madriz]

Claro, las comisiones de las agencias inmobiliarias van con IVA. Por ejemplo 4 por ciento más IVA, a no ser que sea tipo "fontanero" jeta de toda la vida.

IVA?

 

[subaru]

Oferta inmensamente mayor según los datos de tus bemoles toreros. Si miras los pisos en venta en Madrid de idealista NO se han incrementado, y eso quiere decir que no se han sacado más a la venta??? NO. Eso quiere decir que se siguen vendiendo los pisos que van saliendo y la oferta se mantiene estable.

La gente sigue haciendo su vida, la gente joven compra pisos e inicia su vida.

Si se empiezan a acumular pisos en venta, entonces hablamos. Pero en Madrid provincia NO pasa actualmente. Sólo tienes que mirar el post de seguimiento de datos de idealista.



Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk

Ya sé que vuestra presidenta dice que España es Madrid, pero España es mucho más que Madrid. Es más, Madrid y Barcelona también son las 2 grandes urbes de este país, donde se encuentran más oportunidades laborales y por tanto, es normal que estas 2 ciudades tengan SIEMPRE demanda de vivienda (tanto de alquiler como compra).

Sin embargo, en el resto de España la cosa es muy distinta, no hay esa presión poblacional y por tanto la demanda es muy baja si la comparamos con la oferta. Te hablo del País Vasco que es lo que conozco.

Lo de que la gente compra pisos e inicia su vida, pues ya te lo ha contestado el compañero. Con un 50% de paro juvenil y sueldos precarios y mileuristas ya me dirás que joven puede meterse en un piso si no es que sus padres son castuzos y le dan la pasta...

 

[sepultada en guano]

Ah, que tomé el rábano por las hojas.

 

[furia porcina]

Una pregunta haber si alguien puede dar luz.

Varias veces he intentado que diferentes bancos me enseñen una casa, normalmente del banco no me ponen pegas y me pasan con las inmobiliarias que llevan esas casas y he aqui donde empiezan los problemas, al final ni me las enseñan, llamo nuevamente a los bancos y me dicen que esas casas estan libres y que me cambian de inmobiliaria pero al final el resultado suele ser el mismo.

Ya lo hemos hablado aqui otras veces pues al parecer no soy el unico del foro que ha sufrido estas cosas estrañas.

Mas de una vez he pensado si no fuera por que soy un tio medio legal me meto en la casa y a tomar porculo, quizas de esa manera las negociaciones sean mas sencillas puesto que lo unico que quiero es comprar la fruta casa, no pretendo nada mas que eso.

Alguien sabe de alguien que haya hecho algo similar ?

Supongo que es dificil puesto que alguien que solo quiere comprar la casa de los narices me imagino sera un tio normal que ni se plantee estas cosas.


La cosa seria mas o menos asi segun pienso.

Mira que tengo como pagaros la casa, que quiero pagarla, que no quiero alquiler social ni cosas solo quiero pagaros lo que estais pidiendo por la casa y quedarmela, claro caballero, estupendo le ponemos con la inmobiliaria de su zona para que se la enseñe.

Mira que no hace falta que me pongais con nadie ni que me la enseñe nadie, que llevo una semana dentro viviendo, que me vayais preparando los papeles de la hipoteca y voy a firmar cuando me digais, por cierto que tampoco hace falta que me hagais entrega de llaves, ya he cambiado la cerradura.

Este tipo de cosas se hacen ? son ensoñaciones mias ?

¿Y para qué vas a pagar si ya estás dentro?

 

[furia porcina]

Una pregunta haber si alguien puede dar luz.

Varias veces he intentado que diferentes bancos me enseñen una casa, normalmente del banco no me ponen pegas y me pasan con las inmobiliarias que llevan esas casas y he aqui donde empiezan los problemas, al final ni me las enseñan, llamo nuevamente a los bancos y me dicen que esas casas estan libres y que me cambian de inmobiliaria pero al final el resultado suele ser el mismo.

Ya lo hemos hablado aqui otras veces pues al parecer no soy el unico del foro que ha sufrido estas cosas estrañas.

Mas de una vez he pensado si no fuera por que soy un tio medio legal me meto en la casa y a tomar porculo, quizas de esa manera las negociaciones sean mas sencillas puesto que lo unico que quiero es comprar la fruta casa, no pretendo nada mas que eso.

Alguien sabe de alguien que haya hecho algo similar ?

Supongo que es dificil puesto que alguien que solo quiere comprar la casa de los narices me imagino sera un tio normal que ni se plantee estas cosas.


La cosa seria mas o menos asi segun pienso.

Mira que tengo como pagaros la casa, que quiero pagarla, que no quiero alquiler social ni cosas solo quiero pagaros lo que estais pidiendo por la casa y quedarmela, claro caballero, estupendo le ponemos con la inmobiliaria de su zona para que se la enseñe.

Mira que no hace falta que me pongais con nadie ni que me la enseñe nadie, que llevo una semana dentro viviendo, que me vayais preparando los papeles de la hipoteca y voy a firmar cuando me digais, por cierto que tampoco hace falta que me hagais entrega de llaves, ya he cambiado la cerradura.

Este tipo de cosas se hacen ? son ensoñaciones mias ?

¿Y para qué vas a pagar si ya estás dentro?

 

[Burbujeando12]

Eso podría ser en Parla por ejemplo y como caso extremo hablando de la provincia de Madrid pero por ejemplo un chalet adosado (cuya demanda ha subido con la esa época en el 2020 de la que yo le hablo mucho vs los pisos) en una zona buena como Pozuelo o Majadahonda, ni de coña, aunque vengan los Aliens un día de estos...

Con esto lo que le quiero decir es que esto de meter en un saco a todas las viviendas (sean del tipo que sean y dónde estén situadas) de todas las zonas de España por igual, no se corresponde con la realidad.

Saludos

Son datos medios, evidentemente que según zona y tipología esos datos varían. Baja todo, el que tiene dinero no es simple y en la situación actual también quiere rebaja
Lo de los Aliens también lo decían de l'Eixample de Barcelona, en la anterior crisis hubieron descuentos de hasta 40%...

 

[Burbujeando12]

La realidad es que todo piso que está en idealista y no incluye la coletilla "no negociable/poco negociable" se le bajan mínimo 8-10%. Pero no es rebaja real, es el margen que le suben para que el comprador se piense que ha habido rebaja (vamos, zoco árabe en su máxima expresión). un piso que está en 200 sacarlo en 182 no es ninguna proeza, seguramente ese dueño iba buscando 185 o 190 como mucho.

Gente que oferte ridiculeces siempre habrá, pero si tú piso lo pones con un precio acordé a mercado y si tienes necesidad estas dispuesto a aceptar un 5% de regateo, lo vendes.

Que pasa? Que los pisos los ponen inflados, se rebaja poco y encima hay mordida criminal de inmobiliaria. Entre comprador y vendedor se soplan 6-8%, y sumarle el 21% de IVA. En un piso de 200 serían 20 mil euracos. Imagina que los corbateros no existen, pones ese piso en 180 y tras aceptar una rebajilla lo vendes en175 en tiempo récord.

Totalmente de acuerdo excepto honorarios inmobiliarias, los corbatas verdes si te dejas enredar cobran honorarios a comprador y vendedor, alrededor de 6-8% como dices (hay que negociar), pero no todas las API trabajan asi. Las APIs pequeñas normalmente cobran de 3-5% al vendedor (Barcelona), aunque en otras zonas pueden trabajar de forma diferente

 

[subaru]

Totalmente de acuerdo excepto honorarios inmobiliarias, los corbatas verdes si te dejas enredar cobran honorarios a comprador y vendedor, alrededor de 6-8% como dices (hay que negociar), pero no todas las API trabajan asi. Las APIs pequeñas normalmente cobran de 3-5% al vendedor (Barcelona), aunque en otras zonas pueden trabajar de forma diferente

Yo en las visitas que hemos hecho he preguntado claramente cuánto es el porcentaje que cobran de la venta y en general responden con evasivas, aunque investigando me he enterado que suele ser un 3% y en principio al vendedor. Aún así alguna inmobiliaria nos ha soltado así de resbalón que cobrarían 1000-2000 euros por (gastos de gestión) al comprador (nosotros).

Son unos caraduras y en general en este sector todo es muy opaco y poco claro. Son muy etnianos y muy liantes en general. Gente de poco fiar.

Hablo del País Vasco. En otras zonas no sé como será.

 

[Belbo]

Hola. Os sigo desde hace bastantes años, y me he vuelto a registrar. Quería someter a vuestra consideración las dudas que me surgen con el tema de comprar ya o esperar. Os cuento. Mi prevision como la de muchos, es de bajada de precios en los próximos años. Actualmente, a mis cuarentaytantos vivo en casa de empresa. Trabajo estable, tanto yo como mi mujer. Pero tras la jubilación, o si cambio de trabajo (difícil) perdería mi vivienda actual. Tras la jubilación, no seria posible acceder a préstamo inmobiliario. Estamos pensando en comprar algo ya. Y alquilarlo mientras no nos haga falta para ayudar a pagar la hipoteca. Abro paraguas y tal

 

[999999999]

Yo en las visitas que hemos hecho he preguntado claramente cuánto es el porcentaje que cobran de la venta y en general responden con evasivas, aunque investigando me he enterado que suele ser un 3% y en principio al vendedor. Aún así alguna inmobiliaria nos ha soltado así de resbalón que cobrarían 1000-2000 euros por (gastos de gestión) al comprador (nosotros).

Son unos caraduras y en general en este sector todo es muy opaco y poco claro. Son muy etnianos y muy liantes en general. Gente de poco fiar.

Hablo del País Vasco. En otras zonas no sé como será.

1.000-2000€??? Eso es un chollo!!

En mi zona el comprador también paga de un 3 % a un 5% con un mínimo de 3.000€!!!

 

[Alguien random]

3% al vendedor y 2,5% al comprador cobran las criaturitas en mi zona. Los de tecnoguasa creo que ando por el 5 al vendedor y 2 al comprador.

 

[Madriz]

Yo hablo a corto plazo, a largo plazo ni idea y quién lo sepa que me pase los números de la primitiva..
El dicho de "a perro flaco todo son pulgas" o "lo barato sale caro" dio la razón en la crisis inmobiliaria pasada: las zonas más baratas fueron las que más bajaron y las prime bajaron muy poco (En Madrid Barrio Salamanca por ejemplo), todo en porcentaje claro.

Respecto a Barcelona y ese barrio ni idea de lo que pasó y los motivos de ello.

Son datos medios, evidentemente que según zona y tipología esos datos varían. Baja todo, el que tiene dinero no es simple y en la situación actual también quiere rebaja
Lo de los Aliens también lo decían de l'Eixample de Barcelona, en la anterior crisis hubieron descuentos de hasta 40%...

 

[Madriz]

Yo alucino que haya un vendedor que admita ese 5 por ciento de Técnocasa. Si algo hay para elegir y poner uno las condiciones mínimas, el 3 por ciento que mencionas son Agencias Inmobiliarias. Están como buitres viendo todos los días los anuncios, inventando mil estrategias y mintiendo, todo por conseguir de cliente un vendedor de una vivienda. Aunque un particular ponga en el anuncio eso de "Abstenerse Agencias", no te puedes ni imaginar la cantidad de ellas que llaman con las excusas más inverosímiles para captar la vivienda.

3% al vendedor y 2,5% al comprador cobran las criaturitas en mi zona. Los de tecnoguasa creo que ando por el 5 al vendedor y 2 al comprador.

 

[Stinger]

Yo en las visitas que hemos hecho he preguntado claramente cuánto es el porcentaje que cobran de la venta y en general responden con evasivas, aunque investigando me he enterado que suele ser un 3% y en principio al vendedor. Aún así alguna inmobiliaria nos ha soltado así de resbalón que cobrarían 1000-2000 euros por (gastos de gestión) al comprador (nosotros).

Son unos caraduras y en general en este sector todo es muy opaco y poco claro. Son muy etnianos y muy liantes en general. Gente de poco fiar.

Hablo del País Vasco. En otras zonas no sé como será.

Pues si solo son 1000 o 2000 euros me parece hasta decente ( aunque no lo sea) Lo que es inmoral es que te cobren 2, 3 o 4 por ciento al que compra

 

[subaru]

Hola. Os sigo desde hace bastantes años, y me he vuelto a registrar. Quería someter a vuestra consideración las dudas que me surgen con el tema de comprar ya o esperar. Os cuento. Mi prevision como la de muchos, es de bajada de precios en los próximos años. Actualmente, a mis cuarentaytantos vivo en casa de empresa. Trabajo estable, tanto yo como mi mujer. Pero tras la jubilación, o si cambio de trabajo (difícil) perdería mi vivienda actual. Tras la jubilación, no seria posible acceder a préstamo inmobiliario. Estamos pensando en comprar algo ya. Y alquilarlo mientras no nos haga falta para ayudar a pagar la hipoteca. Abro paraguas y tal

Si estáis pensando en comprar vivienda nueva creo que no bajará demasiado a corto plazo. Si es segunda mano, como dije en anteriores mensajes creo que lo prudente y sensato es esperar como mínimo a verano-otoño de 2021. Y más si no tenéis prisa, que lo mismo os da comprar ahora que dentro de 2-3 años.

Comprar ahora es comprar algo que sabes que el año que viene va a valer menos seguro.