*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[El Psicólogo]

Yo tampoco soy corbata verde.
Compré en junio del año PASADO , aunque finalmente escrituré en octubre (para vivir, tras estar 5! años de alquiler ahorrando y hasta los narices, no para especular, como muchos de aquí)

Y te digo:
Yo también seguía 3-4 portales inmobiliarios, con alertas y mirando cada día (a veces 2 y 3 veces), y te digo:

Lo q sale a buen precio VUELA.
En mi caso mi piso fue verlo y quedármelo.
Hubo gente antes de mi ese día y después (y no me lo contaron, es q los vi)
Por eso, SI EL PISO TE CONVENCE Y ESTÁ EN PRECIO, COMPRA, O AL MENOS OFERTA CON BAJA.
Como te lo pienses volará.
Incluso hoy en día hay gente con pasta q pilla pisos interesantes.

Si crees q un chollopiso va a estar para ti un año esperando para comprarlo al 50% estás muy equivocado.
Digo rebajas razonables en pisos en precio, no comprar cosas a precios inflados

Estoy de acuerdo contigo, es lo que opino yo. No soy corbata verde, ni tengo pisos, soy casapapis y quiero comprar piso. Pero tampoco me hago el cuento de la lechera. Veo todos los días los pisos de inmos y de portales tipo idealista de mi zona, y TODO lo que está a buen precio (rebaja del 5-10% del precio precovid) no dura ni un mes en venta.

Los 30 pisos que dice un forero que sigue desde hace un año serán pisos pacodemier imposibles de vender con o sin el bichito.

Así que el que espere que vaya a salir el piso que le gusta y se va a tirar sin vender 6 meses o un año para que el dueño desesperado acepte su chusta oferta en tapas de yogur... LA LLEVA GUAPA.

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[El Psicólogo]

Si sube la inflación me voy a reír yo de los que no hayan comprado por la subida del precio debido a la inflación y por la subida del coste hipotecario.

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[sepultada en guano]

Totalmente, creo que podria contar con los dedos de una mano los conocidos que tengo que compran para alquilar y no son capaces de calcular el precio al que tendria que comprar para obtener una rentabilidad esperada de X bruta e Y neta.

Luego, se gastan 300k€ en un piso que alquilan a 800€ y que se comen de gastos 50€ y les da un 3% neto y aun pensaran que ganan, cuando el banco le estará dejando el dinero al 2%... y que no vengan derramas ni leches...

Criatura de dios:
Un banco te da un 2% (si te lo da) de aire. Y lo que te da, lo declaras íntegramente en IRPF.
Un piso te da un 3% neto -del cual se declara en IRPF menos de la mitad entre reducciones, amortizaciones y demás, o incluso 0 en ciertos casos- y luego tienes la revalorización a largo plazo del bien, cosa que el banco no te da porque no hay nada que revalorizar, y que en cualquier caso viene a compensar inflación y un poquito más (inflación que te comes con patatas teniéndolo en el banco).

 

[luvalab]

Criatura de dios:
Un banco te da un 2% (si te lo da) de aire. Y lo que te da, lo declaras íntegramente en IRPF.
Un piso te da un 3% neto -del cual se declara en IRPF menos de la mitad entre reducciones, amortizaciones y demás, o incluso 0 en ciertos casos- y luego tienes la revalorización a largo plazo del bien, cosa que el banco no te da porque no hay nada que revalorizar, y que en cualquier caso viene a compensar inflación y un poquito más (inflación que te comes con patatas teniéndolo en el banco).

Pero es que nadie lee lo que escribo?? donde he escrito yo que el banco te da el dinero al 2%?? he puesto que DEJA el dinero al 2%. Porque la realidad del himbersor Español, es himbertir a crédito, pocos son los que tienen el efectivo necesario para comprar a tocateja, y eso te lleva a que si sacas un 3% y te lo han dejado al 2%, tienes un 1% que se depues ademas declaras en IRPF y demás, suerte...

Y lo dela revalorización, pues como todo, no te lo voy a negar, pero todo son ciclos. Diselo a los que compraron en 2004-2006 que a 2021 (ok, dependiendo zonas, pero por norma general) no han llegado a recuperar el valor que pagaron en su dia, y que pintan bastos....

 

[El Psicólogo]

Quizás me haya perdido pero que yo sepa aquí nadie dijo que los pisos fueran a caer el 50% en 2020. Yo lo que he leído aquí es que las caídas significativas empezarían a verse 2021-2022.

Yo creo que todos los que estamos en este post tenemos ya una cierta edad y tenemos memoria sobre lo que pasó en la anterior crisis, que empezó en 2008 y los precios no tocaron suelo hasta 2013.

Es obvio que el inmobiliario se mueve a un ritmo muy lento y la bajada grande va a costar. El que quiere vender trata de agarrarse a un clavo ardiendo hasta que ve que pasa el tiempo, que no vende y que no le queda otra que bajar. Y este proceso va de poquito a poquito, nadie baja un 20% de golpe.

Por tanto, ahora estamos en un momento de reajuste, donde la oferta es inmensamente mayor que la demanda, y poco a poco a los vendedores no les está quedando más remedio que bajar, pero va despacio.

Ahora estamos en un momento donde aún hay gente que niega las bajadas (son evidentes) y que pronostica que en cuanto llegue la banderilla todo volverá a ser como antes y la vivienda otra vez volverá a subir. Yo lo que digo es que para verano de 2021 va a ser ya muy evidente la situación, nadie se atreverá a discutir que la vivienda está bajando y se empezarán a ver rebajas de 2 dígitos en muchas zonas.

Al tiempo.

Oferta inmensamente mayor según los datos de tus bemoles toreros. Si miras los pisos en venta en Madrid de idealista NO se han incrementado, y eso quiere decir que no se han sacado más a la venta??? NO. Eso quiere decir que se siguen vendiendo los pisos que van saliendo y la oferta se mantiene estable.

La gente sigue haciendo su vida, la gente joven compra pisos e inicia su vida.

Si se empiezan a acumular pisos en venta, entonces hablamos. Pero en Madrid provincia NO pasa actualmente. Sólo tienes que mirar el post de seguimiento de datos de idealista.



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[luvalab]

Oferta inmensamente mayor según los datos de tus bemoles toreros. Si miras los pisos en venta en Madrid de idealista NO se han incrementado, y eso quiere decir que no se han sacado más a la venta??? NO. Eso quiere decir que se siguen vendiendo los pisos que van saliendo y la oferta se mantiene estable.

La gente sigue haciendo su vida, la gente joven compra pisos e inicia su vida.

Si se empiezan a acumular pisos en venta, entonces hablamos. Pero en Madrid provincia NO pasa actualmente. Sólo tienes que mirar el post de seguimiento de datos de idealista.



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Queda muy bonito lo indicado en neցro, pero la realidad es muy diferente con un paro juvenil de mas del 50% y los salarios precarios que hay, y eso si tienes uno.

 

[sepultada en guano]

Pero es que nadie lee lo que escribo?? donde he escrito yo que el banco te da el dinero al 2%?? he puesto que DEJA el dinero al 2%. Porque la realidad del himbersor Español, es himbertir a crédito, pocos son los que tienen el efectivo necesario para comprar a tocateja, y eso te lleva a que si sacas un 3% y te lo han dejado al 2%, tienes un 1% que se depues ademas declaras en IRPF y demás, suerte...

Y lo dela revalorización, pues como todo, no te lo voy a negar, pero todo son ciclos. Diselo a los que compraron en 2004-2006 que a 2021 (ok, dependiendo zonas, pero por norma general) no han llegado a recuperar el valor que pagaron en su dia, y que pintan bastos....

El inmobiliario no es lo más adecuado para himbertir a crédito, ciertamente.
Merece la pena cuando tienes la pasta muriéndose de ardor de estomago en una cuenta corriente tipo.
Por otra parte...
Lo que decíamos del corto y el largo plazo.
Caso real de unos familiares:

*Compraron un piso (*) en 1970, terminaciones de lujo, a 10.000 ptas./metro cuadrado (60€)
*La inflación entre 1970 y 2016 ha sido 3.153%, es decir, 31 veces el precio de 1970. Así, un utilitario de entonces (80.000pts o 500€, estaría por 15.500€ hoy, aunque hablamos de productos comparables por su posicionamiento de mercado, a nivel tecnológico no puede haber comparación).
*Se enajena el piso en 2018 -ciertamente son dos años más de 2016-, a 3.000€/m2, lo cual es más que 60X31= 1860€/m2... por un bien cincuenta años más viejo.
*La depreciación de la moneda, poco más o menos, la han cubierto y algo más.

(*) No es un piso paco en una barriada, sino más bien cayetanillo: detallitos de design -para lo que podía ser 1970- varios ascensores, mármol, parqué, conserje, calefacción central, buenos baños, habitaciones grandes... vecinos pijillos... y eso que pisos grandes, estén en el estado que estén, hoy día tienen menos salida.

 

[Albero]

Ñ

Oferta inmensamente mayor según los datos de tus bemoles toreros. Si miras los pisos en venta en Madrid de idealista NO se han incrementado, y eso quiere decir que no se han sacado más a la venta??? NO. Eso quiere decir que se siguen vendiendo los pisos que van saliendo y la oferta se mantiene estable.

La gente sigue haciendo su vida, la gente joven compra pisos e inicia su vida.

Si se empiezan a acumular pisos en venta, entonces hablamos. Pero en Madrid provincia NO pasa actualmente. Sólo tienes que mirar el post de seguimiento de datos de idealista.



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Yo en mi zona tampoco veo por ahora sobreoferta de venta. Metropolitana Barcelona.

 

[lectordelaburbuja]

El inmobiliario no es lo más adecuado para himbertir a crédito, ciertamente.
Merece la pena cuando tienes la pasta muriéndose de ardor de estomago en una cuenta corriente tipo.
Por otra parte...
Lo que decíamos del corto y el largo plazo.
Caso real de unos familiares:

*Compraron un piso (*) en 1970, terminaciones de lujo, a 10.000 ptas./metro cuadrado (60€)
*La inflación entre 1970 y 2016 ha sido 3.153%, es decir, 31 veces el precio de 1970. Así, un utilitario de entonces (80.000pts o 500€, estaría por 15.500€ hoy, aunque hablamos de productos comparables por su posicionamiento de mercado, a nivel tecnológico no puede haber comparación).
*Se enajena el piso en 2018 -ciertamente son dos años más de 2016-, a 3.000€/m2, lo cual es más que 60X31= 1860€/m2... por un bien cincuenta años más viejo.
*La depreciación de la moneda, poco más o menos, la han cubierto y algo más.

(*) No es un piso paco en una barriada, sino más bien cayetanillo: detallitos de design -para lo que podía ser 1970- varios ascensores, mármol, parqué, conserje, calefacción central, buenos baños, habitaciones grandes... vecinos pijillos... y eso que pisos grandes, estén en el estado que estén, hoy día tienen menos salida.

supernegocio, y aparte o vivio o alquilo alli ese comprador del 70, ya lo usufructo en el transcurso del tiempo, es muy dificil de batir ese rendimiento, incluso si hubiera tenido los medios y conocimientos necesarios para invertir en bolsa, que acciones premium de ese entonces le darian ese margen acumulado en 50 años?, GE, cocacola, algun banco, BP, tal vez y habria que ver realmente el historico.

 

[VandeBel]

El que pide crédito, para comprar vivienda y alquilarla como inversión es un masoquista. Yo tengo algún inmueble alquilado y es casi como un trabajo más de las complicaciones que da. Y eso que ahora tengo inquilinos más o menos cumplidores. Pero siempre hay alguna movida, quebraderos de cabeza y problemas. Te hace invertir mucho tiempo.

En mi zona he visto algunos chollos importantes en cuanto a precio, pero paso. Prefiero ganar menos y no tener tantos quebraderos de cabeza.

 

[Madriz]

Cuando se alquila, "convives" con los inquilinos de cierta manera, a diferencia de la compra-venta que se acaba la "relación" en el momento de escriturar ante el Notario.
Esto que parece muy obvio, muchos caseros lo pasan por alto y su objetivo principal es obtener el máximo precio de alquiler, sin tener en cuenta múltiples variables: el tiempo que pasa la vivienda sin alquilar , el inquilino se da cuenta al poco tiempo que por mismo precio o menor hay viviendas mejores, etc, etc y se va antes de lo planificado por el casero y otra vez a anunciar su alquiler.....
No lo digo por ti. Saludos

El que pide crédito, para comprar vivienda y alquilarla como inversión es un masoquista. Yo tengo algún inmueble alquilado y es casi como un trabajo más de las complicaciones que da. Y eso que ahora tengo inquilinos más o menos cumplidores. Pero siempre hay alguna movida, quebraderos de cabeza y problemas. Te hace invertir mucho tiempo.

En mi zona he visto algunos chollos importantes en cuanto a precio, pero paso. Prefiero ganar menos y no tener tantos quebraderos de cabeza.

 

[luvalab]

El que pide crédito, para comprar vivienda y alquilarla como inversión es un masoquista. Yo tengo algún inmueble alquilado y es casi como un trabajo más de las complicaciones que da. Y eso que ahora tengo inquilinos más o menos cumplidores. Pero siempre hay alguna movida, quebraderos de cabeza y problemas. Te hace invertir mucho tiempo.

En mi zona he visto algunos chollos importantes en cuanto a precio, pero paso. Prefiero ganar menos y no tener tantos quebraderos de cabeza.

Toda la razón, pero la figura paco himbersor español es el que lo hace a crédito en la mayoria de veces, simplemente si la hipoteca<=alquiler ya creen que han hecho negocio redondo, ya sabes, "se paga solo", luego viene epocas en que lo tienes vacio, derramas, comunidades, IBIs, y ya no se paga tan solo.

 

[Cabrejas]

Esto que estáis comentando de comprar a crédito vivienda para luego alquilarla creo que era algo más común pre 2008 que ahora. Sinceramente no veo eso ahora mismo (estoy pensando y no conozco a nadie que lo haya hecho), creo que la gente se ha dado cuenta, además ya los propios bancos para primera vivienda dan el 80% pero para la segunda se bajan al 60%-70% máximo, seguramente si es arriesgada la operación no den más del 50% con lo cual no creo que haya muchos casos en estos momentos.

Seguro que los habrá porque de todo hay en esta vida pero será algo muy anecdótico.