*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Jasa]

Lee:

Relaciones de vecindad. Cómo solucionar una situación molesta.

Soy de los que piensan, que entre personas hablando se entiende la gente. A mi el de abajo, mi edificio tiene casi todos buenas terrazas, me dice que va a hacer una barbacoa y mi ventana del salon y habitación está encima de su terraza, lo que hago es cerrar la terraza y agradecer el aviso, sino me avisa le diré que para la próxima me avise, y se acabó. Si alguien quiere cerrar su terraza, soy de los que le da igual y no obligaría a que fuera el cerramiento <<invisible>>, que no tiene perfiles y es más caro, al igual que me da igual que en una plaza de aparcamiento metan un coche pequeño y una moto siempre y cuando no obstruyan o dificulten la maniobrabilidad. Pero ese soy yo, se que a otros les puede el prohibir y decidir sobre la vida ajena.

 

[Valorsyseny]

Una duda, es el 2% del total o de lo que quede cuando hay una cancelación?

El 2% de lo que amortices, y siempre como máximo.
Es decir, si amortizas 10.000€, te calculan la pérdida por tipo de interés y lo que salga te lo cobrarán con un máximo de 200€.
Si cancelas, pues igual.

En mi caso, por ejemplo Laboral, me la quitaba de amortizaciones pero no podían de la cancelación... Bueno, pues es tan sencillo como amortizar todo menos ¿1000€? Y luego cancelar esto, que como mucho te cobran 20€, que lo podías hacer al día siguiente.
En Kutxa me dejaban el 10% del capital total al 0% cada año, ya fuera amortización o cancelación.
En Evo, Liberbank, Ibercaja... Al 0% sin límites.

 

[Notrabajo34]

Los grandes fondos y fortunas no van a hacer cherry picking de viviendas, van a ir a grupos hoteleros y a bancos a comprar carteras de hoteles y de viviendas, y eso no lo catamos aqui porque nadie tiene pasta para comprar a volumen. Pero se pueden conseguir chollos antes de que se los tengan que quedar los bancos.

Es cierto venden promociones enteras de chalets practicamente acabados, posible quiebra de la constructora de turno a 5 o 6 veces menos su valor, asi como promociones de pisos por 3 veces menos de su valor, edificios completos.

Esto normalmente no se vende a particulares, en la anterior crisis algun caso si vi, pero no podias arriesgarte a comprar ni aunque te vendieran, en el momento en el que te vendieran a ti uno de esos pisos si eras el primer valiente que entraba en el bloque podias tener al dia siguien todo el resto del bloque ocupado, lo tenian emparedado para que nadie entrara alli y con cierta vigilancia.

Si tienes pasta te haces con todos esos chalets, todos esos pisos, los terminas de arreglar que son 4 cosas las que quedan y minimo triplicas beneficios aun muy a las malas los doblas.

 

[Notrabajo34]

Soy de los que piensan, que entre personas hablando se entiende la gente. A mi el de abajo, mi edificio tiene casi todos buenas terrazas, me dice que va a hacer una barbacoa y mi ventana del salon y habitación está encima de su terraza, lo que hago es cerrar la terraza y agradecer el aviso, sino me avisa le diré que para la próxima me avise, y se acabó. Si alguien quiere cerrar su terraza, soy de los que le da igual y no obligaría a que fuera el cerramiento <<invisible>>, que no tiene perfiles y es más caro, al igual que me da igual que en una plaza de aparcamiento metan un coche pequeño y una moto siempre y cuando no obstruyan o dificulten la maniobrabilidad. Pero ese soy yo, se que a otros les puede el prohibir y decidir sobre la vida ajena.

No siempre se arregla hablando y es complicado de narices cuando sale un vecino raro o varios.

Ademas hay gente que te dice una cosa y hacen otra.......... parece que lo has arreglado sales de alli con la sonrrisa y al dia siguiente ya estas en las mismas.

Lo que hay es una panda de esquizofrenicos por todos sitios sueltos impresionante.

Yo hago como tu pero en ocasiones no hay manera cuando hay otras personas implicadas.

 

[Badfinger]

Tengo que lanzar una oferta en un par de días por un piso. Está anunciado en 180 y el dueño dice que menos de 176 no escucha ofertas. Qué haríais vosotros?¿que cifra os parece correcta? Decir que no voy a andar regateando, si me dice que no es que no. Hago una oferta con mis cálculos hechos y no subo ni un real. Tampoco quiero ser injusto, algo que esté bien para los dos, sin intentar aprovecharme de ninguna situación.Gracias a todos!

Actualizo por si a alguien le puede servir. El piso lleva 6 meses puesto en los portales inmobiliarios y justo me acaba de llamar diciendo que acaba de comprometerlo con otra gente. La verdad es que me lo creo, no tiene porque mentirme, pero ha sido una pena porque ya lo había movido todo para hacer la oferta por ese piso. Otra vez será

 

[Jasa]

Actualizo por si a alguien le puede servir. El piso lleva 6 meses puesto en los portales inmobiliarios y justo me acaba de llamar diciendo que acaba de comprometerlo con otra gente. La verdad es que me lo creo, no tiene porque mentirme, pero ha sido una pena porque ya lo había movido todo para hacer la oferta por ese piso. Otra vez será

Una lastima, solo espero que la oferta fuera mayor a la que ibas hacer.

Un saludo

 

[Badfinger]

Una lastima, solo espero que la oferta fuera mayor a la que ibas hacer.

Un saludo

Pues la verdad es que no lo sé, pero yo creo que sí. De todas formas me ha dicho que ya está todo cerrado asi que nada, a seguir buscando.

 

[999999999]

Pues la verdad es que no lo sé, pero yo creo que sí. De todas formas me ha dicho que ya está todo cerrado asi que nada, a seguir buscando.

Eso te enseñará q hay q ser más rápido

Lo bueno vuela. Literal

Espabila!!!

 

[klon]

o lo que no entiendo son los anuncios fantasma...... O mienten para ver si un coleguita lo puede pillar o es para que piques en otro inmueble..... y me ha pasado 3 veces siempre con los mismos... los corbataverde:

Paso por la calle, veo piso que me interesa y pregunto. Me responde que esta reservado. Llamo por telefono y me dicen que tienen que echar a los inquilinos. me presento otra vez y me dicen que falta no se que papel para poder enseñarlo..... Al final les dije que si no lo quieren vender que lo digan claramente.... Y el anuncio sigue alli pasado dos meses.

Veo anuncio por internet, llamo y me dicen que no tienen las llaves que el dueño esta en galicia. Me presento a los tres dias y me dicen que esta reservado. Vuelvo a llamar y me dicen que si quiero un estudio financiero......

Y la tercera vez, veo anuncio, pregunto y me piden el DNI. No se lo doy y me dicen que esta vendido, llamo y me piden el numero diciendo que el comercial no esta (cuando habia mas corbatas verdes que el dia de san patricio), vuelvo a pasar y nada mas pasar x la puerta me piden otra vez el DNI para hacer una fotocopia y les digo que no. me dicen otra vez que esta vendido y los mando a la hez. Esta ultima franquicia no queda ninguno de los que me atendieron....

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Ojo que a partir de ahora, por ley, los que okupen pisos de bancos o fondos no les pueden echar en tres meses, y eso en el mejor de los casos. Enhorabuena a los que tengan alrededor alguna vivienda de bancos o fondos.

Veremos si eso hace que decidan vender aunque sea bajando precios, antes que tener pisos okupables en propiedad.

De todas formas si yo fuera un particular, no me fiaría ni un pelo y me lo pensaría mucho antes de poner un piso en alquiler.

El Gobierno aprueba este martes prohibir desahucios y cortes de suministros

Ante el temor al efecto llamada a la ocupación de viviendas que pueda generar la protección del decreto antidesahucios a las familias sin contrato, Ábalos ha garantizado el "respeto en todo momento" a la propiedad privada.

En los supuestos en los que no haya un título jurídico de arrendamiento, ha ejemplificado, lo que habrá para esos ciudadanos que se hayan introducido en casa de "grandes tenedores" es una prórroga de tres meses en los que habrán de acreditar la situación de vulnerabilidad.

 

[EC83]

21 diciembre 2020, 7:04
David Martínez, CEO de Aedas, explica en una entrevista con idealista/news que el objetivo de la compañía es construir entre 750 y 1.000 viviendas cada año para destinarlas al 'build to rent', aunque aclara que no serán ellos los que las gestionen. El máximo responsable de la promotora afirma que a lo largo de los próximos meses iniciarán proyectos que suponen otras 1.000 viviendas destinadas al sector del alquiler y que estarán ubicadas en Madrid, Valencia, en la provincia de Barcelona y en Alicante.
Además, Martínez asevera que el precio de la vivienda de obra nueva se mantendrá estable, a pesar de la crisis del el bichito-19. "Ahora mismo, la oferta es menor que la que teníamos hace 12 meses y en cambio la demanda se está manteniendo o incluso creciendo. Por tanto, esa presión hará que en algunas ubicaciones podamos ver ligeros incrementos de precio", narra. Durante la conversación también repasa la actualidad del sector, los planes de inversión de la compañía y la situación del modelo 'senior housing'.
¿En qué momento se encuentra el sector de la promoción de obra nueva?
El sector de la promoción residencial de la obra nueva avanza hacia una normalización después de un año complicado. Ahora, la oferta de producto en el mercado se está reduciendo ligeramente. Y desde el punto de la demanda hemos experimentado un crecimiento en los últimos meses, aunque observamos una estabilización de esta durante los próximos meses y sobre todo a lo largo del próximo ejercicio.
El mercado de la obra nueva avanza hacia una normalización después de demostrar durante la esa época en el 2020 de la que yo le hablo que cuenta con una demanda sostenible. En términos de oferta, es verdad que tenemos menos producto en el mercado que antes. Las perspectivas a medio plazo son una estabilización de los precios, una recuperación de los niveles de venta y un crecimiento ordenado de demanda de nueva vivienda.
¿Cómo ha afectado el el bichito-19 a Aedas?
La esa época en el 2020 de la que yo le hablo tuvo un impacto en nuestro negocio durante los meses de abril y mayo porque las ventas se redujeron de forma muy significativa. Pero en junio vimos una recuperación muy importante y en agosto tuvimos récord de ventas, pero no sólo nosotros, sino también gran parte de los promotores. Por tanto, lo que se ha demostrado es que existe una demanda sostenible de vivienda de obra nueva en el país.
Pensemos que actualmente en España se están haciendo 50.000 viviendas de obra nueva, cuando venimos de otras épocas donde se llegaron a hacer casi 400.000 pisos. Es verdad que no son comparables aquellas épocas con la actual, pero 50.000 viviendas si lo ponemos en el contexto de países similares al nuestro vemos que todavía es poco. En Reino Unido se están entregando 250.000 viviendas al año, es decir, cinco veces más que en España. En Alemania 300.000 unidades y en Francia 400.000, que son casi ocho veces de las que tenemos aquí y no hay una justificación demográfica para esta gran diferencia.
Lo que estamos viendo es que la demanda actual es muy sostenible y que a pesar de los meses duros de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo se ha mantenido. Además, existe una demanda embalsada, principalmente de gente joven, que nos permitirá incrementar el número de viviendas en cuanto se recuperen las condiciones económicas.

Las perspectivas a medio plazo son una estabilización de los precios y un crecimiento ordenado de demanda de nueva vivienda

¿Cómo va a evolucionar el precio de la vivienda nueva?
Nosotros esperamos que para el año que viene se produzca una estabilización de precios o incluso un ligero crecimiento en algunas zonas con una demanda importante. Debemos de tener en cuenta que ahora mismo la oferta es menor que la que teníamos hace 12 meses y en cambio la demanda se está manteniendo o incluso creciendo. Por tanto, esa presión de la demanda hará que en algunas ubicaciones podamos ver ligeros incrementos de precio. En cualquier caso, no esperamos que los precios de obra nueva vayan a caer durante 2021.
¿En qué zonas se pueden producir esos incrementos del precio?
El mercado de la obra nueva en España es un mercado a diferentes velocidades. Vemos que en las principales capitales y donde hay una gran concentración urbana, como la zona de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Málaga, Zaragoza, Palma…, existe una demanda estable y solvente. Y además es una demanda que se va embolsando, que no es capaz de satisfacerse completamente. En todas estas zonas esperamos un mantenimiento o un ligero repunte de los de los precios.
Hay otras zonas más rurales en el interior del país que tienen una demanda algo menor porque están perdiendo población y es posible que en alguno de estos emplazamientos se puedan experimentar ligeras reducciones de precios.
¿En qué porcentaje podría aumentar en las zonas con una demanda estable?
Es muy difícil estimar cuánto podría subir, pero lo que hemos constatado es que, a pesar de los meses duros de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, el precio ha aguantado, con lo cual, en la medida en la que vayamos mejorando nuestras perspectivas económicas y teniendo en cuenta que no hay oferta capaz de atender la demanda en muchas zonas, es de prever que los precios puedan subir marginalmente. Según los datos que tengo del Instituto Nacional de Estadística, al tercer trimestre la obra nueva ha subido un 7,5% comparado con el tercer trimestre del año pasado. Y en términos de venta de viviendas se ha incrementado un 29%. Esto es un claro síntoma de que la vivienda de obra nueva tiene una demanda sostenible y solvente, como te mencionaba. Y si no hay oferta, lo normal es que los precios puedan incrementarse.
¿Cuántas viviendas entregarán este año? ¿Van a cumplir con el objetivo?
Este año tenemos previsto entregar alrededor de 2.000 unidades teniendo en cuenta que para nosotros el año fiscal termina el 31 de marzo. El año que viene tenemos previstas entregar 2.500. Además, de las de este año hay un 97% de ellas vendidas y tenemos todavía tres meses para terminar de completar ese 3%. En definitiva, la situación es muy buena, estamos muy satisfechos del trabajo que se ha venido haciendo y lo único que estamos constatando es que en aquellas zonas donde estamos trabajando existe una demanda real.
¿En qué momento se encuentra la compañía con respecto al modelo de negocio ‘build to rent’?
Hace 18 meses pusimos en marcha una nueva línea de negocio destinada a vender bloques de viviendas diseñadas específicamente para el mercado del alquiler, que vendemos a inversores institucionales. En las próximas semanas entregaremos nuestro primer proyecto en Torrejón de Ardoz (Madrid). En unos meses entregaremos el segundo en Alcalá de Henares (Madrid) y a lo largo de los próximos meses iniciaremos proyectos que suponen otras 1.000 viviendas destinadas al sector del alquiler.
Estas 1.000 unidades están ubicadas ya no solamente Madrid, sino también en Valencia, en la provincia Barcelona y en Alicante. Es una buena noticia el que podamos empezar a ver nuevos mercados creciendo en ciudades al margen de Madrid.
Adicionalmente a estas 1.000 viviendas que iniciaremos su desarrollo en los próximos meses, estamos planteando sacar entre 750 y 1.000 unidades cada año. Son proyectos que tenemos ya identificados en nuestro banco de suelo.

Desde julio hasta septiembre hemos adquirido suelo por valor de 59 millones de euros

¿Qué planes de inversión tienen con respecto al suelo?
En relación con nuestra inversión en suelo, este año suspendimos las operaciones durante abril y mayo por los criterios de prudencia y de preservación de caja, ante la incertidumbre que teníamos por delante en ese momento. La retomamos en julio y adquirimos suelo por valor de 59 millones de euros hasta septiembre que nos permitirán desarrollar 619 unidades. Desde entonces seguimos muy activos y durante los próximos meses seguiremos e incrementando nuestras inversiones en suelo en entornos urbanos con amplia demanda. Principalmente en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Málaga, Murcia, Granada, Zaragoza, Pamplona.

La esa época en el 2020 de la que yo le hablo nos ha obligado a reformular los proyectos para el senior housing

¿Qué ocurre con la rama de negocio relacionada con el 'senior housing'?
Tenemos varios proyectos en fase de estudio, aunque actualmente y como resultado de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo estamos en revisión con los potenciales inversores. Nosotros en este caso actuamos como promotores, exactamente igual que con el resto de nuestros proyectos. Tenemos el suelo en propiedad, lo diseñamo, y lo destinamos a estos clientes, que en este caso son instituciones que se dedican a prestar estos servicios. Es decir, un llave en mano. Pero como ya digo, la esa época en el 2020 de la que yo le hablo ha obligado a reformular y rediseñar algunos procesos y eso nos está haciendo reconsiderar algunos de los diseños. Espero que para el año 2021 podamos anunciar nuestro primer proyecto en marcha.
¿Cuál es el papel de Aedas en la colaboración público-privada entre la Administración y el sector?
Estamos siguiendo muy de cerca los planes de algunas Administraciones regionales y locales para el desarrollo de proyectos destinados al alquiler en suelos públicos bajo sistemas de concesión de derechos de superficie o similares. Hoy por hoy, el acceso a la vivienda de las generaciones jóvenes es uno de los mayores problemas. En ese sentido, estamos muy comprometidos esperando que se publiquen los pliegos de algunos de los concursos que nos consta que se están diseñando por parte de las Administraciones y tenemos mucho interés en poder contribuir a resolver este problema grave que tenemos a nivel de país.
¿Cuál es la política de Aedas para favorecer la entrada de los jóvenes al mercado de la vivienda?
Estamos impulsando la construcción de vivienda destinada al alquiler. Como comentaba anteriormente, ya tenemos 350 viviendas a punto de entregarse que gestionarán inversores institucionales y especialistas en alquiler, y 1.000 más que vamos a activar durante los próximos meses. Además, en paralelo estamos muy interesados en participar en los proyectos de concesión de derechos de superficie por parte de las Administraciones públicas locales y regionales, incluso por parte también del Gobierno Central, para construir vivienda destinada al alquiler asequible en suelos públicos. Tenemos mucho interés en poder participar y poder promover algunos de estos proyectos.
¿Cuál es su valoración de la cotización en bolsa de la compañía?
El desempeño de la acción durante el último año ha sido muy satisfactorio. A mediados de diciembre estábamos en un 2,5% de revalorización. Teniendo en cuenta lo que hemos vivido en estos 12 últimos meses, y a pesar de que el valor de la acción todavía no refleja ni de cerca el valor de la compañía, estamos razonablemente satisfechos con la evolución.

David Martínez (CEO de Aedas): "Construiremos 1.000 viviendas al año destinadas al build to rent"

 

[luvalab]

21 diciembre 2020, 7:04
David Martínez, CEO de Aedas, explica en una entrevista con idealista/news que el objetivo de la compañía es construir entre 750 y 1.000 viviendas cada año para destinarlas al 'build to rent', aunque aclara que no serán ellos los que las gestionen. El máximo responsable de la promotora afirma que a lo largo de los próximos meses iniciarán proyectos que suponen otras 1.000 viviendas destinadas al sector del alquiler y que estarán ubicadas en Madrid, Valencia, en la provincia de Barcelona y en Alicante.
Además, Martínez asevera que el precio de la vivienda de obra nueva se mantendrá estable, a pesar de la crisis del el bichito-19. "Ahora mismo, la oferta es menor que la que teníamos hace 12 meses y en cambio la demanda se está manteniendo o incluso creciendo. Por tanto, esa presión hará que en algunas ubicaciones podamos ver ligeros incrementos de precio", narra. Durante la conversación también repasa la actualidad del sector, los planes de inversión de la compañía y la situación del modelo 'senior housing'.
¿En qué momento se encuentra el sector de la promoción de obra nueva?
El sector de la promoción residencial de la obra nueva avanza hacia una normalización después de un año complicado. Ahora, la oferta de producto en el mercado se está reduciendo ligeramente. Y desde el punto de la demanda hemos experimentado un crecimiento en los últimos meses, aunque observamos una estabilización de esta durante los próximos meses y sobre todo a lo largo del próximo ejercicio.
El mercado de la obra nueva avanza hacia una normalización después de demostrar durante la esa época en el 2020 de la que yo le hablo que cuenta con una demanda sostenible. En términos de oferta, es verdad que tenemos menos producto en el mercado que antes. Las perspectivas a medio plazo son una estabilización de los precios, una recuperación de los niveles de venta y un crecimiento ordenado de demanda de nueva vivienda.
¿Cómo ha afectado el el bichito-19 a Aedas?
La esa época en el 2020 de la que yo le hablo tuvo un impacto en nuestro negocio durante los meses de abril y mayo porque las ventas se redujeron de forma muy significativa. Pero en junio vimos una recuperación muy importante y en agosto tuvimos récord de ventas, pero no sólo nosotros, sino también gran parte de los promotores. Por tanto, lo que se ha demostrado es que existe una demanda sostenible de vivienda de obra nueva en el país.
Pensemos que actualmente en España se están haciendo 50.000 viviendas de obra nueva, cuando venimos de otras épocas donde se llegaron a hacer casi 400.000 pisos. Es verdad que no son comparables aquellas épocas con la actual, pero 50.000 viviendas si lo ponemos en el contexto de países similares al nuestro vemos que todavía es poco. En Reino Unido se están entregando 250.000 viviendas al año, es decir, cinco veces más que en España. En Alemania 300.000 unidades y en Francia 400.000, que son casi ocho veces de las que tenemos aquí y no hay una justificación demográfica para esta gran diferencia.
Lo que estamos viendo es que la demanda actual es muy sostenible y que a pesar de los meses duros de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo se ha mantenido. Además, existe una demanda embalsada, principalmente de gente joven, que nos permitirá incrementar el número de viviendas en cuanto se recuperen las condiciones económicas.

¿Cómo va a evolucionar el precio de la vivienda nueva?
Nosotros esperamos que para el año que viene se produzca una estabilización de precios o incluso un ligero crecimiento en algunas zonas con una demanda importante. Debemos de tener en cuenta que ahora mismo la oferta es menor que la que teníamos hace 12 meses y en cambio la demanda se está manteniendo o incluso creciendo. Por tanto, esa presión de la demanda hará que en algunas ubicaciones podamos ver ligeros incrementos de precio. En cualquier caso, no esperamos que los precios de obra nueva vayan a caer durante 2021.
¿En qué zonas se pueden producir esos incrementos del precio?
El mercado de la obra nueva en España es un mercado a diferentes velocidades. Vemos que en las principales capitales y donde hay una gran concentración urbana, como la zona de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Málaga, Zaragoza, Palma…, existe una demanda estable y solvente. Y además es una demanda que se va embolsando, que no es capaz de satisfacerse completamente. En todas estas zonas esperamos un mantenimiento o un ligero repunte de los de los precios.
Hay otras zonas más rurales en el interior del país que tienen una demanda algo menor porque están perdiendo población y es posible que en alguno de estos emplazamientos se puedan experimentar ligeras reducciones de precios.
¿En qué porcentaje podría aumentar en las zonas con una demanda estable?
Es muy difícil estimar cuánto podría subir, pero lo que hemos constatado es que, a pesar de los meses duros de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, el precio ha aguantado, con lo cual, en la medida en la que vayamos mejorando nuestras perspectivas económicas y teniendo en cuenta que no hay oferta capaz de atender la demanda en muchas zonas, es de prever que los precios puedan subir marginalmente. Según los datos que tengo del Instituto Nacional de Estadística, al tercer trimestre la obra nueva ha subido un 7,5% comparado con el tercer trimestre del año pasado. Y en términos de venta de viviendas se ha incrementado un 29%. Esto es un claro síntoma de que la vivienda de obra nueva tiene una demanda sostenible y solvente, como te mencionaba. Y si no hay oferta, lo normal es que los precios puedan incrementarse.
¿Cuántas viviendas entregarán este año? ¿Van a cumplir con el objetivo?
Este año tenemos previsto entregar alrededor de 2.000 unidades teniendo en cuenta que para nosotros el año fiscal termina el 31 de marzo. El año que viene tenemos previstas entregar 2.500. Además, de las de este año hay un 97% de ellas vendidas y tenemos todavía tres meses para terminar de completar ese 3%. En definitiva, la situación es muy buena, estamos muy satisfechos del trabajo que se ha venido haciendo y lo único que estamos constatando es que en aquellas zonas donde estamos trabajando existe una demanda real.
¿En qué momento se encuentra la compañía con respecto al modelo de negocio ‘build to rent’?
Hace 18 meses pusimos en marcha una nueva línea de negocio destinada a vender bloques de viviendas diseñadas específicamente para el mercado del alquiler, que vendemos a inversores institucionales. En las próximas semanas entregaremos nuestro primer proyecto en Torrejón de Ardoz (Madrid). En unos meses entregaremos el segundo en Alcalá de Henares (Madrid) y a lo largo de los próximos meses iniciaremos proyectos que suponen otras 1.000 viviendas destinadas al sector del alquiler.
Estas 1.000 unidades están ubicadas ya no solamente Madrid, sino también en Valencia, en la provincia Barcelona y en Alicante. Es una buena noticia el que podamos empezar a ver nuevos mercados creciendo en ciudades al margen de Madrid.
Adicionalmente a estas 1.000 viviendas que iniciaremos su desarrollo en los próximos meses, estamos planteando sacar entre 750 y 1.000 unidades cada año. Son proyectos que tenemos ya identificados en nuestro banco de suelo.

¿Qué planes de inversión tienen con respecto al suelo?
En relación con nuestra inversión en suelo, este año suspendimos las operaciones durante abril y mayo por los criterios de prudencia y de preservación de caja, ante la incertidumbre que teníamos por delante en ese momento. La retomamos en julio y adquirimos suelo por valor de 59 millones de euros hasta septiembre que nos permitirán desarrollar 619 unidades. Desde entonces seguimos muy activos y durante los próximos meses seguiremos e incrementando nuestras inversiones en suelo en entornos urbanos con amplia demanda. Principalmente en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Málaga, Murcia, Granada, Zaragoza, Pamplona.

¿Qué ocurre con la rama de negocio relacionada con el 'senior housing'?
Tenemos varios proyectos en fase de estudio, aunque actualmente y como resultado de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo estamos en revisión con los potenciales inversores. Nosotros en este caso actuamos como promotores, exactamente igual que con el resto de nuestros proyectos. Tenemos el suelo en propiedad, lo diseñamo, y lo destinamos a estos clientes, que en este caso son instituciones que se dedican a prestar estos servicios. Es decir, un llave en mano. Pero como ya digo, la esa época en el 2020 de la que yo le hablo ha obligado a reformular y rediseñar algunos procesos y eso nos está haciendo reconsiderar algunos de los diseños. Espero que para el año 2021 podamos anunciar nuestro primer proyecto en marcha.
¿Cuál es el papel de Aedas en la colaboración público-privada entre la Administración y el sector?
Estamos siguiendo muy de cerca los planes de algunas Administraciones regionales y locales para el desarrollo de proyectos destinados al alquiler en suelos públicos bajo sistemas de concesión de derechos de superficie o similares. Hoy por hoy, el acceso a la vivienda de las generaciones jóvenes es uno de los mayores problemas. En ese sentido, estamos muy comprometidos esperando que se publiquen los pliegos de algunos de los concursos que nos consta que se están diseñando por parte de las Administraciones y tenemos mucho interés en poder contribuir a resolver este problema grave que tenemos a nivel de país.
¿Cuál es la política de Aedas para favorecer la entrada de los jóvenes al mercado de la vivienda?
Estamos impulsando la construcción de vivienda destinada al alquiler. Como comentaba anteriormente, ya tenemos 350 viviendas a punto de entregarse que gestionarán inversores institucionales y especialistas en alquiler, y 1.000 más que vamos a activar durante los próximos meses. Además, en paralelo estamos muy interesados en participar en los proyectos de concesión de derechos de superficie por parte de las Administraciones públicas locales y regionales, incluso por parte también del Gobierno Central, para construir vivienda destinada al alquiler asequible en suelos públicos. Tenemos mucho interés en poder participar y poder promover algunos de estos proyectos.
¿Cuál es su valoración de la cotización en bolsa de la compañía?
El desempeño de la acción durante el último año ha sido muy satisfactorio. A mediados de diciembre estábamos en un 2,5% de revalorización. Teniendo en cuenta lo que hemos vivido en estos 12 últimos meses, y a pesar de que el valor de la acción todavía no refleja ni de cerca el valor de la compañía, estamos razonablemente satisfechos con la evolución.

David Martínez (CEO de Aedas): "Construiremos 1.000 viviendas al año destinadas al build to rent"

Demanda mantenida o creciendo, no se en que mundo vive este CEO...

 

[El Psicólogo]

Demanda mantenida o creciendo, no se en que mundo vive este CEO...

Pues en el real de mercados como el madrileño. Aquí si sale una vivienda a buen precio vuela. Ya lo decía un poco más arriba un compañero, le han levantado un piso que quería por dudar.

Si sale un piso que te gusta, lo más probable es que a otros también les guste. Y nada mágico va a haber que uno esté bien y los demás mal.

No se venden los pisos ultrapaco de Mier porque los compraban pagapensiones y gente con muy pocos recursos que ahora sí que están más dolidos, pero la gente de clase media está comprando a saco Paco.

Y lo podéis ver con vuestros propios ojos, piso/casa en condiciones que sale, un mes o dos máximo duran.

Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk

 

[El Psicólogo]

Demanda mantenida o creciendo, no se en que mundo vive este CEO...

Pues en el real de mercados como el madrileño. Aquí si sale una vivienda a buen precio vuela. Ya lo decía un poco más arriba un compañero, le han levantado un piso que quería por dudar.

Si sale un piso que te gusta, lo más probable es que a otros también les guste. Y nada mágico va a haber que uno esté bien y los demás mal.

No se venden los pisos ultrapaco de Mier porque los compraban pagapensiones y gente con muy pocos recursos que ahora sí que están más dolidos, pero la gente de clase media está comprando a saco Paco.

Y lo podéis ver con vuestros propios ojos, piso/casa en condiciones que sale, un mes o dos máximo duran.

Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk

 

[999999999]

o lo que no entiendo son los anuncios fantasma...... O mienten para ver si un coleguita lo puede pillar o es para que piques en otro inmueble..... y me ha pasado 3 veces siempre con los mismos... los corbataverde:

Paso por la calle, veo piso que me interesa y pregunto. Me responde que esta reservado. Llamo por telefono y me dicen que tienen que echar a los inquilinos. me presento otra vez y me dicen que falta no se que papel para poder enseñarlo..... Al final les dije que si no lo quieren vender que lo digan claramente.... Y el anuncio sigue alli pasado dos meses.

Veo anuncio por internet, llamo y me dicen que no tienen las llaves que el dueño esta en galicia. Me presento a los tres dias y me dicen que esta reservado. Vuelvo a llamar y me dicen que si quiero un estudio financiero......

Y la tercera vez, veo anuncio, pregunto y me piden el DNI. No se lo doy y me dicen que esta vendido, llamo y me piden el numero diciendo que el comercial no esta (cuando habia mas corbatas verdes que el dia de san patricio), vuelvo a pasar y nada mas pasar x la puerta me piden otra vez el DNI para hacer una fotocopia y les digo que no. me dicen otra vez que esta vendido y los mando a la hez. Esta ultima franquicia no queda ninguno de los que me atendieron....

Son pisos gancho

Nunca los verás porque los tienen para q llamen incautos como tú y colocarles otros pisos q tienen en cartera...

No seas canelo..