Tras varias semanas mirando pisos os lo puedo confirmar, no se vende una fruta cosa y las inmobiliarias están en modo pánico

[megamax]

Mira , en 13 años:
He visto explotar la burbuja inmobiliaria en directo y registrado en este foro.

He pagado una penalización por una cuenta vivienda.

Esperé pensando que los precios se dividirían por 3 o 4.

Nada de eso ha ocurrido ni va a ocurrir.

Siempre hay que hacer una autocrítica y reconocer que aunque teníamos razón , las cosas no han salido como se esperaba, aunque fuese lo más lógico.

La cruda realidad es que dejan quebrar a la gente, los bancos ejecutan hipotecas a precios a los que tu jamás podrás acceder.
Y el piso se vende en cuestión de horas en un corro cerrado sin salir al mercado.

Tengo un familiar que trabaja en banca que compró un piso Nuevo embargado en el centro de Vigo por 36.000€.

Hacen lotes de miles de pisos y los meten en la sareb.Donde pueden permanecer el tiempo que haga falta porque mientras están ahí. No pagan ningún tipo de impuesto.

Si se les acumulan demasiado, abren la puerta a fondos buitre, que compran miles de pisos a un precio medio de 80.000€ y luego los van soltando poco a poco a un precio 4 veces superior para mantener la oferta baja y la demanda alta.

Si aún así te parece poco, cuando ven que se recalienta la demanda , los propios bancos cortan el crédito y endurecen las condiciones de acceso hipotecario. No sé si conoces cómo funciona el mercado de diamantes , pues es lo mismo.



Tengo un amigo que cuando trató de acceder a un crédito, el banco se lo negó cumpliendo sobradamente las condiciones. El banco negoció directamente con el propietario y se lo compró porque ya lo tenía vendido a otro particular.

Si aún así te parece poco. Te puedes presentar en tu banco de toda la vida , pedir una tasación con ellos, pagarla y cuando comienzas a hablar de números, te dicen que solo te conceden el préstamo si coges un piso de su cartera.

La Liberación de suelo urbanizable se hace con cuentagotas y siempre bajo conveniencia para no saturar el mercado. Por lo que la oferta de obra nueva es inexistente. Delante de donde vivo se han vendido 72 viviendas sobre plano y se están entregando ahora ( 3 años después, la última fase). La gente está dispuesta a lo que sea por acceder a obras nueva y salir de zonas muy multiculturalizadas.



El mercado de la vivienda en España es cualquier cosa menos un mercado, o algo transparente.


Y para colmo tienes al Banco Central Europeo imprimimiendo dinero sin parar, con tipos reales negativos que hacen, que nada salvo comprar y alquilar pisitos proporcione rendimientos del capital.

Cualquier industrial, cuando tiene 200.000€ lo primero que se plantea es meterlo en una vivienda y alquilarla, antes de invertirlo en su propia empresa. La vivienda es un valor refugio con una rentabilidad imbatible.

Por lo que además , cuando quieres comprar a crédito compites contra todo el excedente de capital que genera la actividad ordinaria que lo hace a tocateja



Esperar una bajada en los precios inmobiliarios es luchar contra todo el sistema ( hormiga contra elefante).


En España,La vivienda en general es cara y de mala calidad. El acceso siempre va a ser difícil y aunque los pisos en la castellana algún día llegasen a costar 20.000€ eso querría decir que la gente se está muriendo de hambre en la calle y habría tanques circulando por la gran vía por lo que tampoco nadie podría comprarlos.

Esquilmar gente joven es el único negocio que queda en este país, aunque se quede la siguiente generación sin poder tener hijos.

Les da igual...

El objetivo es que toda persona salga del Banco debiendo 250.000€ a 20 años


Haceos la idea, hay generaciones a las que les ha tocado vivir una guerra, otras se quedan sin estudiar y a la nuestra la han destrozado con la vivienda.


Así que haz tu vida, pero no esperes grandes rebajas. Si accedes a algo económico y está bien... Pues has tenido suerte.

Saludos

Buen post, merece la pena leerlo con atención aunque solo sea por el "contrarianismo" que destila.

Una de las cosas mas peligrosas en la vida es el sesgo de confirmación, por lo cual conviene prestar atención algo que vaya en contra de tus supuestos. En este foro la corriente imperante es que "los precios están inflados y tienen que caer"... la gente te expone su lógica y sus experiencias y si, tiene sentido, el precio de la vivienda debería caer, pero cae poco, cae a cuentagotas y a los "normales" no nos llegan apenas oportunidades.

Casi todos los de este foro hemos vivido dos crisis, algunos incluso tres (la del 1993, la del 2008 y la actual).

Yo aproveché la del 2008 para comprar viviendas e ir haciéndome un patrimonio, conseguí algunos descuentos, pero no conseguí chollos... y lo que es mas llamativo, en el 2010 en lo más neցro de la crisis me levantaron un piso que ya tenía señalado ofreciendo 5000 euros más (cometí el error de hacer un contrato de arras "unidireccional" no "bidireccional"). La propietaria tenía a unos compradores en "espera" y cuando yo hice mi oferta les presionó para que se decidieran metiéndoles un incremento de 5000 euros (y a mi me pidió 10.000 más... vamos que la señora quería organizar una subasta en toda regla, yo naturalmente me negué y aprendí la lección para la próxima)

En cambio conozco a un director de banco que se quedó un cortijo por 60.000 euros sabiendo que iban a ejecutar una deuda en pocos días. Seguramente el valor actual de ese cortijo, a dia de hoy, sea 150.000 euros mínimo.

Creo que ahora, otra vez pueden salir oportunidades, chollazos tambien, pero dificilmente esos chollazos serán para nosotros, hay gente más cercana a las fuentes y al dinero que se queda estos chollos antes que uno que se limita a mirar webs y visitar inmobiliarias.

 

[petelas]

Con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria los bancos:

Solo prestan hasta un 80% del valor de tasación
La tasación no incluye el 10% de IVA si es vivienda nueva o el 8% de tipos si es de segunda mano.

El banco asume todos los gastos de constitución de la hipoteca excepto los de tasación y los inherentes a la escrituración no financiera de la propiedad

El estudio de jovenlandesesidad y riesgos del comprador a crédito lo hacen con todos sus ingresos en A muchos bancos te piden hasta el movimiento de tus cuentas desde hace 6 meses o más para hacerte el estudio, incluso para firmar tienes que informar a hacienda de cual es la procedencia de los fondos con los que te vas a hipotecar y te pueden inspeccionar si no está clara la procedencia legal de los mismos

No existe ya la deducción por inversion en vivienda habitual que eran 1350 euros al año en el IRPF y que animaba las compras elevando el precio.

La inmensa mayoría de zulos en España son de una calidad ínfima se van a tener que ir reponiendo en los próximos 30 años por razones de eficiencia energética,de adaptación a movilidad reducida, y a la adaptación a las nuevas tecnologías en el hogar van a ir endureciendo las ITES para que los costes ee mantenimiento de vivienda antigua las haga poco apetecibles a nuevos compradores, esta reposición se irá poco a poco acelerando.

Al prestar solo al 80% de tasación y recibir por la nueva LH solo el 70% en un hipotético embargo los riesgos del préstamo bancario para la banca se reducen hasta un 3/10% del valor de tasación ya que muy mal pero que muy mal le tienen que venir las cosas al hipotecado a corto plazo tras firmar la hipoteca es decir dejar de pagar cuotas inmediatamente después de firmar la misma, o ese 70 % de valor de tasación mínimo para adjudicarse la vivienda hará que el hipotecado haga todo lo imposible por no perder la vivienda ya que le repercute por no hablar de que el banco no puede instar la ejecución hasta que no se le deben cuotas por un monto que ronda el 5% de la hipoteca por todo ello el nivel de riesgo que asume la banca en el otorgamiento de un préstamo inmobiliario es mínimo.

El interés real hoy por hoy no es negativo la inflación en vivienda ronda el 2% y los intereses del préstamo también.

Ya están hablando de eliminar el dinero físico, Cristinita la del BCE esta preocupada porque las empresas puedan emitir moneda y los gobiernos mundiales con esta escusa no lo permitiran, pudiendo de este modo tener un control absoluto de la masa monetario incluso aplicando tipos negativos más negativos aún que los actuales al eliminar la competencia de bancolchon.

Para más inri el suelo urbanizable se tasa como rústico hasta que pasa a urbano pot una recalificación que requiere un montón de informes de distintos órganos de la administración. De este modo por ejemplo el PGOU de Marbella fue tumbado por no recabar el informe de un organismo supramunicipa que llevaba suprimido 10 años y otros por no incluir el informe de perspectiva de género. Además antes no se solicitaban los informes de abastecimiento y depuración así como los de inundabilidad que son durísimos con estos informes villapocero no se hubiera descalificado nunca por no tener concesión de agua ni los chalets de polaris world por exactamente lo mismo. En cuanto a depuración si un pueblo depura incorrectamente hasta que no construye la depuradora no se le permite en muchas zonas de España informar suelo nuevo que comporte aumento de demanda

Llevo desde 2006 en este foro, viviendo en burbuja.info como fue aquella crisis,. Existia el recuerdo de las subidas de vivienda en la población que no eran más que el reflejo de la devaluación de la peseta tan bestial que ha habido en España desde 1939 hasta llegar al euro.Los intereses reales negativos provocados por la altísima actividad constructora en españa tanto por la licitación pública (fondos europeos) como el apetito residencial con una demanda de Baby boomers creciente , mientras que Alemania estaba en una crisis en esos momentos por la absorción de la RFA.

En aquellos tiempos donde se decía que el precio de la vivienda iba a subir un 17% anual por los siglos de los siglos porque es era la tendencia se justificaban y el banco aceptaba justificantes de ingresos en B firmados por pescaderos a sus empleados que trabajaban ilegalmente en b mientras cobraban del paro , hasta en los papeles de estraza de envolver sardinas.

Hoy en día hay muchísimo más control de las administraciones, en los ingresos, fraudes, construcción y banca, dinero neցro etc y tambien de las reglas de concesión de hipotecas. No estamos ante una crisis similar a 2008 ni por asomo, el precio de la vivienda está bastante bien ajustado a las circunstancias actuales y solo si subiera el tipo de interés hasta un 3% de golpe en muy poco tiempo o si en España emigrar toda nuestra juventud, o una imposición del teletrabajo a nivel general, veo márgenes de caída de 2 dígitos.

No será esta una crisis como la anterior por lo menos en oportunidades inmobiliarias tan grandes como las que se dispusieron en 2012 y en ese año la mayoría de los que querían comprar estaban tan dolidos económicamente que no se les pasaba ni por la cabeza.

 

[silverdaemon]

Bravo!!!! Brillante análisis!!

Yo diría que nadie en este foro supo preveer la potencia de fuego que tenían los bancos centrales. Ha sido brutal. Han sostenido todo el chiringuito sin crear inflación, inimaginable haya por el 2007.

Mi caso es como el tuyo, leyendo este foro desde antes de la burbuja, informándome, esperando el crack inmobiliario, evitando las hipotecas con clausuras draconianas, viviendo de alquiler, dejando pasar una super oportunidad cuando la vivienda tocó suelo, y ahora que?? Hubiese preferido ser un ignorante y haberme metido en lo que sea haya por el 2000 y pico. O después del crack. Casi dos décadas perdidas y lo que me queda.

Ahora mismo sobra el dinero. Sale un piso medio decente a la venta en Madrid y viene gente hasta de la conchinchina a comprarlo. cosa de sistema

Pero la cuestión es que esta experiencia de los bancos centrales sosteniendo la economía a base de hacer dinero de la nada, y todos los bancos del mundo en coodinación, no sabemos nadie como puede terminar.

Y por cierto, no os equivoqueis, la burbuja si pinchó y sigue pinchada en la mayoría de España. La burbuja tambien se dió en Zamora, Cuenca y Palencia (mirad los precios de la época) y ahí no se ha recuperado la cosa.

La mayoría de los foreros cree que el mercado inmobiliario son las ciudades grandes. Quitando el Pais Vasco por su rarísima política de suelo y nivel de vida, la cosa donde se ha recuperado en serio es en Madrid, Barcelona y Valencia. Pero no es por los bancos centrales, sino por

-Madrid: porque está absorbiendo todo su entorno a base de drenarle población y economía a las dos Castillas, Extremadura y Aragón. acabará siendo una megaciudad.
-Barcelona: por el rollo de la moda del teletrabajo, startups y eso y turismo. Y porque es la gran urbe costera Española.
-Valencia: porque por el tema independentista se han metido aquí bastantes empresas. Tambien de moda entre extranjeros sobre todo Italianos, y el destino preferido de los erasmus del norte de europa.

Pero ¿el resto?

 

[Ungaunga]

Mira , en 13 años:
He visto explotar la burbuja inmobiliaria en directo y registrado en este foro.

He pagado una penalización por una cuenta vivienda.

Esperé pensando que los precios se dividirían por 3 o 4.

Nada de eso ha ocurrido ni va a ocurrir.

Siempre hay que hacer una autocrítica y reconocer que aunque teníamos razón , las cosas no han salido como se esperaba, aunque fuese lo más lógico.

La cruda realidad es que dejan quebrar a la gente, los bancos ejecutan hipotecas a precios a los que tu jamás podrás acceder.
Y el piso se vende en cuestión de horas en un corro cerrado sin salir al mercado.

Tengo un familiar que trabaja en banca que compró un piso Nuevo embargado en el centro de Vigo por 36.000€.

Hacen lotes de miles de pisos y los meten en la sareb.Donde pueden permanecer el tiempo que haga falta porque mientras están ahí. No pagan ningún tipo de impuesto.

Si se les acumulan demasiado, abren la puerta a fondos buitre, que compran miles de pisos a un precio medio de 80.000€ y luego los van soltando poco a poco a un precio 4 veces superior para mantener la oferta baja y la demanda alta.

Si aún así te parece poco, cuando ven que se recalienta la demanda , los propios bancos cortan el crédito y endurecen las condiciones de acceso hipotecario. No sé si conoces cómo funciona el mercado de diamantes , pues es lo mismo.



Tengo un amigo que cuando trató de acceder a un crédito, el banco se lo negó cumpliendo sobradamente las condiciones. El banco negoció directamente con el propietario y se lo compró porque ya lo tenía vendido a otro particular.

Si aún así te parece poco. Te puedes presentar en tu banco de toda la vida , pedir una tasación con ellos, pagarla y cuando comienzas a hablar de números, te dicen que solo te conceden el préstamo si coges un piso de su cartera.

La Liberación de suelo urbanizable se hace con cuentagotas y siempre bajo conveniencia para no saturar el mercado. Por lo que la oferta de obra nueva es inexistente. Delante de donde vivo se han vendido 72 viviendas sobre plano y se están entregando ahora ( 3 años después, la última fase). La gente está dispuesta a lo que sea por acceder a obras nueva y salir de zonas muy multiculturalizadas.



El mercado de la vivienda en España es cualquier cosa menos un mercado, o algo transparente.


Y para colmo tienes al Banco Central Europeo imprimimiendo dinero sin parar, con tipos reales negativos que hacen, que nada salvo comprar y alquilar pisitos proporcione rendimientos del capital.

Cualquier industrial, cuando tiene 200.000€ lo primero que se plantea es meterlo en una vivienda y alquilarla, antes de invertirlo en su propia empresa. La vivienda es un valor refugio con una rentabilidad imbatible.

Por lo que además , cuando quieres comprar a crédito compites contra todo el excedente de capital que genera la actividad ordinaria que lo hace a tocateja



Esperar una bajada en los precios inmobiliarios es luchar contra todo el sistema ( hormiga contra elefante).


En España,La vivienda en general es cara y de mala calidad. El acceso siempre va a ser difícil y aunque los pisos en la castellana algún día llegasen a costar 20.000€ eso querría decir que la gente se está muriendo de hambre en la calle y habría tanques circulando por la gran vía por lo que tampoco nadie podría comprarlos.

Esquilmar gente joven es el único negocio que queda en este país, aunque se quede la siguiente generación sin poder tener hijos.

Les da igual...

El objetivo es que toda persona salga del Banco debiendo 250.000€ a 20 años


Haceos la idea, hay generaciones a las que les ha tocado vivir una guerra, otras se quedan sin estudiar y a la nuestra la han destrozado con la vivienda.


Así que haz tu vida, pero no esperes grandes rebajas. Si accedes a algo económico y está bien... Pues has tenido suerte.

Saludos

Llevo 15 años en este foro (con otro nick) y no podría haberlo dicho mejor.

 

[megamax]

Con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria los bancos:

Solo prestan hasta un 80% del valor de tasación
La tasación no incluye el 10% de IVA si es vivienda nueva o el 8% de tipos si es de segunda mano.

El banco asume todos los gastos de constitución de la hipoteca excepto los de tasación y los inherentes a la escrituración no financiera de la propiedad

El estudio de jovenlandesesidad y riesgos del comprador a crédito lo hacen con todos sus ingresos en A muchos bancos te piden hasta el movimiento de tus cuentas desde hace 6 meses o más para hacerte el estudio, incluso para firmar tienes que informar a hacienda de cual es la procedencia de los fondos con los que te vas a hipotecar y te pueden inspeccionar si no está clara la procedencia legal de los mismos

No existe ya la deducción por inversion en vivienda habitual que eran 1350 euros al año en el IRPF y que animaba las compras elevando el precio.

La inmensa mayoría de zulos en España son de una calidad ínfima se van a tener que ir reponiendo en los próximos 30 años por razones de eficiencia energética,de adaptación a movilidad reducida, y a la adaptación a las nuevas tecnologías en el hogar van a ir endureciendo las ITES para que los costes ee mantenimiento de vivienda antigua las haga poco apetecibles a nuevos compradores, esta reposición se irá poco a poco acelerando.

Al prestar solo al 80% de tasación y recibir por la nueva LH solo el 70% en un hipotético embargo los riesgos del préstamo bancario para la banca se reducen hasta un 3/10% del valor de tasación ya que muy mal pero que muy mal le tienen que venir las cosas al hipotecado a corto plazo tras firmar la hipoteca es decir dejar de pagar cuotas inmediatamente después de firmar la misma, o ese 70 % de valor de tasación mínimo para adjudicarse la vivienda hará que el hipotecado haga todo lo imposible por no perder la vivienda ya que le repercute por no hablar de que el banco no puede instar la ejecución hasta que no se le deben cuotas por un monto que ronda el 5% de la hipoteca por todo ello el nivel de riesgo que asume la banca en el otorgamiento de un préstamo inmobiliario es mínimo.

El interés real hoy por hoy no es negativo la inflación en vivienda ronda el 2% y los intereses del préstamo también.

Ya están hablando de eliminar el dinero físico, Cristinita la del BCE esta preocupada porque las empresas puedan emitir moneda y los gobiernos mundiales con esta escusa no lo permitiran, pudiendo de este modo tener un control absoluto de la masa monetario incluso aplicando tipos negativos más negativos aún que los actuales al eliminar la competencia de bancolchon.

Para más inri el suelo urbanizable se tasa como rústico hasta que pasa a urbano pot una recalificación que requiere un montón de informes de distintos órganos de la administración. De este modo por ejemplo el PGOU de Marbella fue tumbado por no recabar el informe de un organismo supramunicipa que llevaba suprimido 10 años y otros por no incluir el informe de perspectiva de género. Además antes no se solicitaban los informes de abastecimiento y depuración así como los de inundabilidad que son durísimos con estos informes villapocero no se hubiera descalificado nunca por no tener concesión de agua ni los chalets de polaris world por exactamente lo mismo. En cuanto a depuración si un pueblo depura incorrectamente hasta que no construye la depuradora no se le permite en muchas zonas de España informar suelo nuevo que comporte aumento de demanda

Llevo desde 2006 en este foro, viviendo en burbuja.info como fue aquella crisis,. Existia el recuerdo de las subidas de vivienda en la población que no eran más que el reflejo de la devaluación de la peseta tan bestial que ha habido en España desde 1939 hasta llegar al euro.Los intereses reales negativos provocados por la altísima actividad constructora en españa tanto por la licitación pública (fondos europeos) como el apetito residencial con una demanda de Baby boomers creciente , mientras que Alemania estaba en una crisis en esos momentos por la absorción de la RFA.

En aquellos tiempos donde se decía que el precio de la vivienda iba a subir un 17% anual por los siglos de los siglos porque es era la tendencia se justificaban y el banco aceptaba justificantes de ingresos en B firmados por pescaderos a sus empleados que trabajaban ilegalmente en b mientras cobraban del paro , hasta en los papeles de estraza de envolver sardinas.

Hoy en día hay muchísimo más control de las administraciones, en los ingresos, fraudes, construcción y banca, dinero neցro etc y tambien de las reglas de concesión de hipotecas. No estamos ante una crisis similar a 2008 ni por asomo, el precio de la vivienda está bastante bien ajustado a las circunstancias actuales y solo si subiera el tipo de interés hasta un 3% de golpe en muy poco tiempo o si en España emigrar toda nuestra juventud, o una imposición del teletrabajo a nivel general, veo márgenes de caída de 2 dígitos.

No será esta una crisis como la anterior por lo menos en oportunidades inmobiliarias tan grandes como las que se dispusieron en 2012 y en ese año la mayoría de los que querían comprar estaban tan dolidos económicamente que no se les pasaba ni por la cabeza.

Hombre lo que dices de la deducción en el IRPF por vivienda habitual dejó de tener efecto el 1 de Enero del 2012, ya hace tiempo que eso no existe, en todo caso el comprador de a pie no lo tenía muy en cuenta ni siquiera cuando existía asi que el efecto que tuvo cuando lo quitaron no creo que fuese muy grande (yo conozco gente que ha perdido años de posibles deducciones por no saberlo).

Por lo demás dices cosas muy valiosas, mis zanqs.

 

[megamax]

El corbata verde no necesariamente pero el dueño de la franquicia compre para el mismo o que se lo venda a algún amigo familiar?

A mi me lo dijo un piratón inmobiliario... "hombre, si sale un chollo me lo quedo yo"

 

[Libertyforall]

No se cómo evolucionará el mercado, pero por lo menos hay una cosa positiva: se ha terminado el miedo al confinamiento. Teníamos la incertidumbre de que en octubre o noviembre nos encerraran, con los efectos negativos para la economía que conlleva, pero ya nadie habla de confinar.

 

[megamax]

-Madrid: porque está absorbiendo todo su entorno a base de drenarle población y economía a las dos Castillas, Extremadura y Aragón. acabará siendo una megaciudad.
-Barcelona: por el rollo de la moda del teletrabajo, startups y eso y turismo. Y porque es la gran urbe costera Española.
-Valencia: porque por el tema independentista se han metido aquí bastantes empresas. Tambien de moda entre extranjeros sobre todo Italianos, y el destino preferido de los erasmus del norte de europa.

Pero ¿el resto?

Revisa que ciudades crecen en España. Te llamará la atención la provincia donde hay mas crecimiento porcentual y no es ninguna de las que mencionas

Saludos

Ejemplo: ¿Cuáles son las ciudades y pueblos que más crecen de España?

Málaga es ya la tercera provincia que más crece en habitantes detrás de Madrid y Barcelona.

 

[petelas]

Hombre lo que dices de la deducción en el IRPF por vivienda habitual dejó de tener efecto el 1 de Enero del 2012, ya hace tiempo que eso no existe, en todo caso el comprador de a pie no lo tenía muy en cuenta ni siquiera cuando existía asi que el efecto que tuvo cuando lo quitaron no creo que fuese muy grande (yo conozco gente que ha perdido años de posibles deducciones por no saberlo).

Por lo demás dices cosas muy valiosas, mis zanqs.

Si el efecto era muy grande y generaba automáticamente un incremento de demanda de hipoteca frente a otras alternativas como el alquiler los mismos bancos cuando te hacían el cuadro de amortización te sacaban el ahorro total en deducciones a la ez con lo que psicológicamente era un acicate al consumo. La retiraron en 2012 es verdad pero lo que estamos comparando es la situación actual con 2008 en la que si existía esta deducción

 

[Jose]

No se cómo evolucionará el mercado, pero por lo menos hay una cosa positiva: se ha terminado el miedo al confinamiento. Teníamos la incertidumbre de que en octubre o noviembre nos encerraran, con los efectos negativos para la economía que conlleva, pero ya nadie habla de confinar.

Ojalá te equivoques.

Yo opino que entre mediados de enero y febrero habrá confinamiento coincidiendo con el pico de gripe.

El cobi19 es un bichito que se asocia con las afecciones respiratorias típicas del invierno.

Ya sabes que tenemos el mejor sistema sanitario del mundo y tal....

 

[_Cepeda_]

Un compañero de empresa se tiene que mudar, asi que lleva unos meses buscando tranquilamente, no le corre prisa

Lo que me ha comentado es que hay casa que llevan facil seis meses, van bajando el precio y ahi siguen, mientras que si sale alguna parecida a un precio un 20% menos, dura como mucho dos semanas y ya se vende.

El lo tiene claro, cuando alguna de las que le gusta baje ese 20% va a por ella, mientras tanto puede seguir esperando.

Se vende muy poco.

 

[pepeleches]

Mira , en 13 años:
He visto explotar la burbuja inmobiliaria en directo y registrado en este foro.

He pagado una penalización por una cuenta vivienda.

Esperé pensando que los precios se dividirían por 3 o 4.

Nada de eso ha ocurrido ni va a ocurrir.

Pues claro que no se va a dividir el precio por 4. Quizás lo extravagante era esperar algo así.

Pero...:

Los precios bajaron casi a la mitad. Es más, a día de hoy incluso en un mercado que ha sido alcista los últimos años, están como un 35% más barato que en el pico.

Volverán a bajar seguro (es una crisis....), seguramente no tanto. Pero también seguramente y viendo lo cruda que va a ser la bajada, por debajo del mínimo que marcaron hace 6 años.

Eso implicará que seguramente en 2-3 años la vivienda volverá a estar en torno al 50% de lo que costaban en 2007. Con la friolera de haber pasado 15 años, lo cual es un descenso brutal.

Además estas gráficas tienen truco; hay unas pocas zonas en España (Madrid, Barcelona, País Vasco) donde la vivienda es 'cosa aparte', pues concentran gran parte de la vivienda. En provincias ha habido muy poca subida real, y el pico fue igual de grande. De hecho yo vivo (de alquiler) en un piso que se compró en el pico o casi de la burbuja, y a día de hoy con tasación en mano el precio de mercado es en torno a un 60% más barato de lo que era entonces y pago un alquiler muy razonable.

Quizás estas bajadas para muchos no sean importantes. Pero es que estamos hablando de una diferencia que al comprador le puede suponer tranquilamente 150.000€ entre principal e intereses. Lo cual en una vida laboral es una auténtica barbaridad.

Y para mi siguen altos, ya no se puede hablar de burbuja. Porque a donde llegamos fue simplemente irracional.

 

[matadrongos]

Pues todo es relativo.

¿Que se vende menos? Pues claro, la gente está tiesa.

¿Que hay gente con billetes esperando "chollos"? Pues también, porque están los tiesos y los acaudalados.

¿Que en zonas "atractivas" se sigue vendiendo todo? Pues sí, pero a extranjeros que tienen 400 mil euros por un 4 dormitorios en Mijas (Málaga).

¿Que las cosas están bajando? Pues también, pero las cosas. El 4 dormitorios de 400.000 euros en 2021 pasará a 450.000 euros porque ya estará acabado y es encajable automáticamente a noruegos.

Y eso es lo que hay. Si esperais rebajas de cosas "guays", olvidadlo. El que baja es el piso Pacorro de 1970.

 

[esquilero]

Pues eso, 2-3 semanas llevo con la parienta mirando pisos para tantear un poquito el mercado (nuestra previsión es comprar en 1-2 años, podríamos adelantarlo si nos sale algún chollazo) y lo cierto es que no se vende una fruta cosa y los corbatas verdes están acojonados e intentando engañar a algún simple que pique.

Os resumo, estamos mirando en una ciudad pequeña en el País Vasco (prefiero no dar más detalles, aunque sí que os diré que NO es Donosti):

-Cada día me entran pisos nuevos en mi zona de búsqueda. Todos los días me llegan bajadas. Al principio eran tímidas, ahora alguna llega del 7-8%. No se vende nada, los mismos anuncios llevan meses. Los listos de las inmobiliarias los actualizan cada cierto o tiempo o a veces los quitan y los vuelven a poner a la semana.

-Obra nueva. De Solvia pregunté por una urbanización que en teoría se entregaba a comienzos de 2023. Me dice el comercial que dado que no encuentran compradores de momento han desistido del proyecto y a los que habían pagado les devuelven el dinero. Nos insiste en que vayamos a mirar otra promoción que ya tienen acabada. Al final vamos y el tipo nos dice que las viviendas se entregaron en julio de 2019 y que le quedan "unas pocas" por vender. Lo cierto es que mirando por fuera no se veía movimiento en casi ningún piso.

Eso sí, que como ha pasado un año ya no podemos reclamar desperfectos "estéticos". Le digo que habrá una rebaja o algo (260k+ IVA pedía el pollo por 90 metros) y me dice que la rebaja es que por el mismo precio nos incluye una plaza de garaje y trastero, que al parecer a los que compraron antes no se lo incluía (no me lo creo pero bueno).

El tipo desesperado por que diéramos la señal, que son pisos muy buenos, que está teniendo 6-7 visitas diarias (jajaja) y que si no nos damos prisa se va a quedar sin pisos para vender. Yo riendo en su cara, tal cual.

Hemos mirado otra obra nueva (entrega en 2022 en principio) y la comercial (muy pizpi y simpática ella) nos reconoce que son los únicos de la zona que se han lanzado a levantar sin tener un 50%-60% vendido, pero que nos demos prisa porque en breve los bancos encarecerán la financiación (jojojo). Por cierto también pedían 255k + IVA.

-Segunda mano. Aquí ya el desespere de los corbatas verdes ha rozado el ridículo. En un piso del 2008 (bastante buena conservación y en buena zona es cierto) nos piden 235k. En la zona precio idealista es 215-220k. Tras enseñarnos el piso le digo al comercial que el piso está bastante sobrevalorado y el tipo me reconoce que sí, que ha tenido discusiones por ese tema pero que es solo un poco el sobreprecio. Que hagamos oferta pero que hay que poner 1000 euros de fianza para hacer la oferta porque no se fía. Ahí ya le he dicho yo que menos me fio yo de las inmobiliarias, que son todos unos piratas (el tipo ofendidísimo que como podía decir eso). Bueno al final nos reconoce que el piso lleva años sin venderse (última actualización abril) pero que nos demos prisa porque a partir del verano 2021 esto va para arriba y que la vivienda volverá a subir. En este punto le he dicho que hasta luego y que cuando estén dispuestos a hacer una bajada considerable que me llame.

El resto han sido llamadas. En cuanto te pillan el número los corbatas verdes venga a atosigar, que es muy buen momento para comprar porque la financiación está muy fácil y la vivienda está ya muy barata (¿perdona?). Que esto no va a ser como en 2007 porque los bancos no están tan endeudados y no habrá que rescatarlo, por lo que lo de este año será coyuntural y para 2021 todo estará muchísimo más caro. Que nos demos prisa.

Conclusiones: el mercado está completamente muerto. No se vende una fruta cosa. La mayoría de la gente no puede y los que podemos (soy funcionario) ante el panorama tan chungo que se plantea por delante preferimos esperar a ver por donde tira esto. Las inmobiliarias están a la caza del pardillo, con una desesperación increíble. Los propietarios al ver que no venden algunos han empezado con bajadas agresivas. A otros aún les falta 6 meses o 1 años para darse la ostra de realidad y ver que si no bajan se pueden tirar años sin vender. La obra nueva muy muy parada.

Por tanto, creo que lo más sensato ahora es ir tanteando y esperar al menos hasta el verano. A partir de ahí sí que creo que será todo más evidente y quien quiera vender no le va a quedar otra que bajarse de la burra.

Yo creo que mucho vendedor particular no baja el precio porque no tiene necesidad de ello. Son pisos que se han quedado viejos en zonas de todo tipo (buenas y malas) y que el vendedor cree que tienen un precio X. Como no necesitan esa pasta tampoco quieren ser los "pringados" que regalen su piso de mala manera y por eso piden, por ejemplo, 250k; porque ellos lo valen.

Esos pisos tardan una barbaridad en venderse si es que lo hacen.

El vendedor que quiere vender, por ejemplo dos hermanos que han heredado la casa donde se criaron, si que puede negociara. Es un ingreso que no contaban con él y con el que pueden financiar otros proyectos que tengan.

Creo que hay que buscar este tipo de vendedores y no me parece que muchos de estos lleguen a las inmobiliarias; familiares y amigos suelen estar atentos a estas circunstancias e intentan comprar la vivienda negociando.

 

[XXavier]

Que el negocio está parado es evidente. Bajarán seguro. No obstante, lo que me temo, es que las bajadas no serán tan abruptas como esperas. Probablemente les vendan las obras nuevas a grandes fondos por una fracción del precio para seguir distorsionando la ley de oferta-demanda.

Lo digo porque esto ya ha pasado antes.... Delante de nuestras pilinguis narices.

No sé si los grandes fondos estarán tan interesados como ha pasado en anteriores crisis, porque ahora tenemos un factor nuevo: un gobierno de izquierdas en el que la política económica la marca el ala más extremista de la coalición. si este gobierno dura hasta 2026, y parece muy posible, los precios de las viviendas pueden bajar muchísimo, a la mitad o a menos. Al tiempo...