Yo también era defensor del alquiler por la flexibilidad que te da, pero con dos larvas recientes que he tenido la cosa cambia ( ya se, soy un carapadre que va a ser viogenizado). Cambiar de casa o de barrio se complica, la mudanza, el cambio de colegio,....
Espero que tengas razón y los pisos vuelvan a bajar, pero no sé. En algún momento seguro que los bancos centrales no pueden seguir sosteniendo esto, pero quizás cuando claudiquen ya no lo vea.
Los pisos pueden volver a bajar porque , después de la crisis sanitaria del cobi19 ( que todavía no ha acabado como nos están vendiendo con las banderillas ) inevitablemente viene la recesión económica. La gran recesión . De esto ultimo , no tengáis ninguna duda.
En 2007 la crisis se cebó mucho con el sector inmobiliario y toda su industria auxiliar, pero esta vez es diferente porque se va a llevar por delante todo tipo de sectores en especial el sector servicios. Y recordad que esta vez es en todo el mundo a la vez ( menos china) . Por lo que la recuperación va a ser todavía más lenta .
Dudo mucho que nos recuperemos completamente en 4 años.
Viendo que nos hemos equivocado con los pronósticos en 2007 , no hay que volver a dejar pasar la ocasión en 2022-23 . Y viendo que no vamos a vencer a nuestro enemigo, vamos a jugar al juego que ellos quieren intentando aprovechar la situación:
Los bancos centrales no pueden subir los tipos de interés ni se espera que lo hagan en muchos años , porque el nivel de endeudamiento ha sobrepasado todo lo razonable y porque el BCE ha escogido el camino de la Japonización .
Japón lleva 40 años en recesión por culpa de la burbuja inmobiliaria y sus políticas de endeudamiento . Actualmente la deuda de japón ( una potencia industrial) es el 250% del PIB . El BoJ o banco oficial de japón no solamente compra todos los bonos que se emiten , interviniendo la curva de tipos sino que compra directamente las acciones del indice nikey 225 através de ETF´s para sostener los mercados . Lleva haciéndolo décadas y ya posee el 60% de las acciones de todo el índice.
El yen no se aprecia, es un valor refugio y se financian muy barato . todo OK.
De hecho tenemos las curvas de rendimiento de los bonos controladisimas y los índices en máximos . Más claro agua.
Europa va hacia eso ,
Mercados sumamente intervenidos, curvas de tipos controladas , y tipos de interés muy bajos.
Ahora mismo , tú puedes pedir una hipoteca a tipo fijo con un euribor +1.35 a 25 años.
No van a poder subir los tipos de interés en décadas porque sino quiebra toda la zona euro, así que cada vez que hay una crisis , imprimirán dinero y patada para adelante.
¿En la historia de la humanidad cuando ha sido tan fácil acceder a financiacion tan barata?
Sabiendo esto vamos a aprovecharnos de la situación.
En 2008 teníamos tipos al 3.75%.
La estrategia que propongo:
1. Dejar caer el precio de los inmuebles un par de años.
2. A mitad de la recesión ( no esperar al final cuando empieza a haber atisbo de recuperación ) entrar al mercado
3. hacerlo con un tipo fijo lo más bajo posible
4. evidentemente con bastante dinero ahorrado para reducir cuotas y plazos.
Pagar la maldita vivienda y a otra cosa.
Es una idea que no se puede descartar porque puede funcionar bastante bien.
Saludos,
