Tras varias semanas mirando pisos os lo puedo confirmar, no se vende una fruta cosa y las inmobiliarias están en modo pánico

[latumbadehuma]

Yo estoy buscando casa para cambiar, zona norte de Madrid, y sigo viendo los mismos anuncios in mes.... Me aburro!!!!

 

[latumbadehuma]

Empecé a mirar desde el correo de ING que me quiere cobrar por tener mi dinero.... Por cierto

 

[Jose]

Mira , en 13 años:

He visto explotar la burbuja inmobiliaria en directo y registrado en este foro.

He pagado una penalización por una cuenta vivienda. Creo recordar que fueron unos 6000€ . Lo máximo posible.

No voy a sumar lo que he pagado en alquileres de más de 1000€, pero haced cuentas . Y 2 mudanzas con 2 críos pequeños.

Esperé pensando que los precios se dividirían por 3 o 4.

Nada de eso ha ocurrido ni va a ocurrir.

Siempre hay que hacer una autocrítica y reconocer que aunque teníamos razón , las cosas no han salido como se esperaba.

Que el precio de la vivienda cayese bastante parecía lo más logico. Pero si algo he aprendido es que las cosas pueden permanecer siendo absurdas más tiempo que yo cuerdo.

Ninguno de los que estamos en este foro, nunca vamos a acceder a una vivienda a un precio razonable.

La cruda realidad es que se deja quebrar a la gente, los bancos ejecutan hipotecas a precios a los que tu jamás podrás acceder.
Y el piso se vende en cuestión de horas en un corro cerrado sin salir al mercado.

Tengo un familiar que trabaja en banca que compró un piso nuevo embargado en el centro de Vigo por 36.000€.Sin tan siquiera ir a verlo antes de comprar.

Hacen lotes de miles de pisos embargados y los meten en la SAREB. Donde pueden permanecer el tiempo que haga falta porque mientras están ahí. No pagan ningún tipo de impuesto.

Si se les acumulan demasiados, abren la puerta a fondos buitre, que compran miles de pisos en una sola operación a un precio medio de 80.000€ y luego los van soltando poco a poco a un precio 4 veces superior , manteniendo magistralmente la oferta baja y la demanda alta.

Si aún así te parece poco, cuando ven que se recalienta la demanda , los propios bancos cortan el crédito y endurecen las condiciones de acceso hipotecario. No sé si conoces cómo funciona el mercado de diamantes? .., pues es lo mismo.


Tengo un amigo ,que cuando trató de acceder a un crédito, el banco se lo negó cumpliendo sobradamente las condiciones. El banco negoció directamente con el propietario del piso y se lo compró porque ya lo tenía vendido a otro particular. Si pueden sacar tajada, puentean operaciones sin miramientos .

Si aún así te parece poco. Te puedes presentar en tu banco de toda la vida , pedir una tasación con ellos, pagarla y cuando comienzas a hablar de números, te dicen que solo te conceden el préstamo si coges un piso de su cartera.

La Liberación de suelo urbanizable se hace con cuentagotas y siempre bajo conveniencia para no saturar el mercado. Por lo que la oferta de obra nueva es prácticamente inexistente. Delante de donde vivo se han vendido 72 viviendas sobre plano y se están entregando ahora ( 3 años después, la última fase). La gente está dispuesta a lo que sea por acceder a obra nueva y salir de zonas muy multiculturalizadas.



El mercado de la vivienda en España es cualquier cosa menos un mercado, o algo transparente.


Y para colmo tienes al Banco Central Europeo imprimimiendo dinero sin parar, con tipos reales negativos que hacen, que nada salvo comprar y alquilar pisitos proporcione rendimientos del capital.

Cualquier industrial, cuando tiene 200.000€ lo primero que se plantea es meterlo en una vivienda y alquilarla, antes que invertirlo en su propia empresa. La vivienda es un valor refugio con una rentabilidad imbatible.

Por lo que además , cuando quieres comprar a crédito compites contra todo el excedente de capital que genera la actividad ordinaria que lo hace a tocateja



Esperar una bajada en los precios inmobiliarios es luchar contra todo el sistema ( hormiga contra elefante).


En España,La vivienda en general es cara y de mala calidad. El acceso siempre va a ser difícil y aunque los pisos en la castellana algún día llegasen a costar 20.000€ eso querría decir que la gente se está muriendo de hambre en la calle y habría tanques circulando por la gran vía, por lo que tampoco nadie podría comprarlos.

Esquilmar gente joven es el único negocio que queda en este país, aunque se quede la siguiente generación sin poder tener hijos.

Les da absolutamente igual...

El objetivo es que toda persona salga del Banco debiendo 250.000€ a 20 años


Haceos la idea, hay generaciones a las que les ha tocado vivir una guerra, otras se quedan sin estudiar y a la nuestra la han destrozado con la vivienda.


Así que haz tu vida, pero no esperes grandes rebajas. Si accedes a algo económico y está bien... Pues has tenido suerte.

Saludos

 

[Pocholovsky]

Sí, cuando ya se están dedicando a eso, es que la cosa está dando sus últimos coletazos antes de morir.

Totalmente. Ademas los vendedores que veo por mi zona (suelen andar por los parques y buscan abueletes a los que dar chachara para endosarles el pisito o apartamento) suelen ser sudamericanos repeinados, que tambien habran sido timados por alguna franquicia de inmobiliarias, vendiendoles la moto de que el sector inmobiliario va para arriba, pues de otra forma no me explico como alguien puede montar ahora mismo una franquicia de estas. Es la supervivencia del timador, que una vez timado por otro, para sobrevivir ha de seguir con el ciclo y el seguir timando a otros.

 

[Schenker]

Mira , en 13 años:
He visto explotar la burbuja inmobiliaria en directo.

He pagado una penalización por una cuenta vivienda.

Esperé pensando que los precios se dividirían por 3 o 4.

Nada de eso ha ocurrido ni va a ocurrir.

La cruda realidad es que dejan quebrar a la gente, los bancos ejecutan hipotecas a precios a los que tu jamás podrás acceder.
Y el piso se vende en cuestión de horas en un corro cerrado sin salir al mercado.

Tengo un familiar que trabaja en banca que compró un piso Nuevo embargado en el centro de Vigo por 36.000€.

Hacen lotes de miles de pisos y los meten en la sareb.

Si se les acumulan demasiado, abren la puerta a fondos buitre, que compran miles de pisos a un precio medio de 80.000€ y luego los van soltando poco a poco a un precio 4 veces superior para mantener la oferta baja y la demanda alta.

Si aún así te parece poco, cuando ven que peligra la cosa, los propios bancos cortan el crédito y endurecen las condiciones de acceso hipotecario.

Tengo un amigo que cuando trató de acceder a un crédito, el Banco se lo negó cumpliendo sobradamente las condiciones. El Banco negoció directamente con el propietario y se lo compró porque ya lo tenía vendido a otro particular.

Si aún así te parece poco. Te puedes presentar en tu Banco de toda la vida , pedir una tasación con ellos, pagarla y cuando comienzas a hablar de números, te dicen que solo te conceden el préstamo si coges un piso de su cartera.

La Liberación de suelo urbanizable se hace con cuentagotas y siempre bajo conveniencia para no saturar el mercado.

El mercado de la vivienda en España es cualquiera cosa menos un mercado, o algo transparente.


Y para colmo tienes al Banco Central Europeo imprimimiendo dinero sin parar, con tipos reales negativos que hacen, que nada salvo comprar y alquilar pisitos proporcione rendimiento.

Esperar una bajada en los precios inmobiliarios es luchar contra todo el sistema ( hormiga contra elefante).


En España,La vivienda en general es cara y de mala calidad.

Esquilmar gente joven es el único negocio que queda en este país, aunque se quede la siguiente generación sin hijos.

Les da igual...

Así que haz tu vida, pero no esperes grandes rebajas. Si accedes a algo económico y está bien... Pues has tenido suerte.

Saludos

Escuchad a este hombre que sabe lo que dice. Estáis desde la crisis del 2008 esperando que quiebre el mercado inmobiliario y que os regalen un piso en La Castellana o un chalet en Puerta de Hierro por 4 tapas de yogur, yo creo que ya deberíais haberos desengañado.
Los pisos que bajan son zulos del Cuéntame, o en barrios que se han convertido en marginales por la inmi gración o que están a decenas de kilómetros de las ciudades. Pero en las zonas que interesan los precios se mantienen.

 

[tic tac]

Mira , en 13 años:
He visto explotar la burbuja inmobiliaria en directo.

He pagado una penalización por una cuenta vivienda.

Esperé pensando que los precios se dividirían por 3 o 4.

Nada de eso ha ocurrido ni va a ocurrir.

La cruda realidad es que dejan quebrar a la gente, los bancos ejecutan hipotecas a precios a los que tu jamás podrás acceder.
Y el piso se vende en cuestión de horas en un corro cerrado sin salir al mercado.

Tengo un familiar que trabaja en banca que compró un piso Nuevo embargado en el centro de Vigo por 36.000€.

Hacen lotes de miles de pisos y los meten en la sareb.

Si se les acumulan demasiado, abren la puerta a fondos buitre, que compran miles de pisos a un precio medio de 80.000€ y luego los van soltando poco a poco a un precio 4 veces superior para mantener la oferta baja y la demanda alta.

Si aún así te parece poco, cuando ven que peligra la cosa, los propios bancos cortan el crédito y endurecen las condiciones de acceso hipotecario.

Tengo un amigo que cuando trató de acceder a un crédito, el Banco se lo negó cumpliendo sobradamente las condiciones. El Banco negoció directamente con el propietario y se lo compró porque ya lo tenía vendido a otro particular.

Si aún así te parece poco. Te puedes presentar en tu Banco de toda la vida , pedir una tasación con ellos, pagarla y cuando comienzas a hablar de números, te dicen que solo te conceden el préstamo si coges un piso de su cartera.

La Liberación de suelo urbanizable se hace con cuentagotas y siempre bajo conveniencia para no saturar el mercado.

El mercado de la vivienda en España es cualquiera cosa menos un mercado, o algo transparente.


Y para colmo tienes al Banco Central Europeo imprimimiendo dinero sin parar, con tipos reales negativos que hacen, que nada salvo comprar y alquilar pisitos proporcione rendimiento.

Esperar una bajada en los precios inmobiliarios es luchar contra todo el sistema ( hormiga contra elefante).


En España,La vivienda en general es cara y de mala calidad.

Esquilmar gente joven es el único negocio que queda en este país, aunque se quede la siguiente generación sin hijos.

Les da igual...

Así que haz tu vida, pero no esperes grandes rebajas. Si accedes a algo económico y está bien... Pues has tenido suerte.

Saludos

Cerrando el hilo y saliendo ordenadamente.
PD. Yo he vivido/sufrido que me roben un "chollo".
Pasar oferta a una heredera que lo tenia bien de precio acomparacion del mercado/semejantes. Aun siendo el más barato le ofreci el 20% menos. Es decir, sobre el 40% menos que el resto de Internet.
El comercialo se reía. Hasta que me acepto la oferta delante mio. Solo me pidió 2meses para mudarse y se los di.
Al de 1 semana me avisa el comercial que ya lo han vendido.....
Los vendedores inmobiliarios NO venden. Sino compran. Usan su puesto de trabajo para ojear el mercado. Cuando sale algo interesante dentro de la cosa que nos dejan, como bien has explicado, nos la quitan tb. Tendrán compradores que les dan comisión cuando ven vendedores desesperados. Y esos robos no salen en ínternet

 

[subaru]

Mira , en 13 años:
He visto explotar la burbuja inmobiliaria en directo.

He pagado una penalización por una cuenta vivienda.

Esperé pensando que los precios se dividirían por 3 o 4.

Nada de eso ha ocurrido ni va a ocurrir.

La cruda realidad es que dejan quebrar a la gente, los bancos ejecutan hipotecas a precios a los que tu jamás podrás acceder.
Y el piso se vende en cuestión de horas en un corro cerrado sin salir al mercado.

Tengo un familiar que trabaja en banca que compró un piso Nuevo embargado en el centro de Vigo por 36.000€.

Hacen lotes de miles de pisos y los meten en la sareb.

Si se les acumulan demasiado, abren la puerta a fondos buitre, que compran miles de pisos a un precio medio de 80.000€ y luego los van soltando poco a poco a un precio 4 veces superior para mantener la oferta baja y la demanda alta.

Si aún así te parece poco, cuando ven que peligra la cosa, los propios bancos cortan el crédito y endurecen las condiciones de acceso hipotecario.

Tengo un amigo que cuando trató de acceder a un crédito, el Banco se lo negó cumpliendo sobradamente las condiciones. El Banco negoció directamente con el propietario y se lo compró porque ya lo tenía vendido a otro particular.

Si aún así te parece poco. Te puedes presentar en tu Banco de toda la vida , pedir una tasación con ellos, pagarla y cuando comienzas a hablar de números, te dicen que solo te conceden el préstamo si coges un piso de su cartera.

La Liberación de suelo urbanizable se hace con cuentagotas y siempre bajo conveniencia para no saturar el mercado.

El mercado de la vivienda en España es cualquiera cosa menos un mercado, o algo transparente.


Y para colmo tienes al Banco Central Europeo imprimimiendo dinero sin parar, con tipos reales negativos que hacen, que nada salvo comprar y alquilar pisitos proporcione rendimiento.

Esperar una bajada en los precios inmobiliarios es luchar contra todo el sistema ( hormiga contra elefante).


En España,La vivienda en general es cara y de mala calidad.

Esquilmar gente joven es el único negocio que queda en este país, aunque se quede la siguiente generación sin hijos.

Les da igual...

El objetivo es que toda persona salga del Banco debiendo 250.000€ a 20 años

Así que haz tu vida, pero no esperes grandes rebajas. Si accedes a algo económico y está bien... Pues has tenido suerte.

Saludos

Yo cuento lo que he visto en mi zona, que aquí no vende ni el tato. Si con la que tenemos encima crees que quien tiene necesidad de verdad no va a bajar el precio lo que haga falta hasta venderlo...pues tú mismo.

La vivienda va a bajar como bajó en 2007, el que niegue eso será porque tiene determinados intereses en el sector inmobiliario, como supongo que es tu caso.

 

[capitán almeida]

Pues eso, 2-3 semanas llevo con la parienta mirando pisos para tantear un poquito el mercado (nuestra previsión es comprar en 1-2 años, podríamos adelantarlo si nos sale algún chollazo) y lo cierto es que no se vende una fruta cosa y los corbatas verdes están acojonados e intentando engañar a algún simple que pique.

Os resumo, estamos mirando en una ciudad pequeña en el País Vasco (prefiero no dar más detalles, aunque sí que os diré que NO es Donosti):

-Cada día me entran pisos nuevos en mi zona de búsqueda. Todos los días me llegan bajadas. Al principio eran tímidas, ahora alguna llega del 7-8%. No se vende nada, los mismos anuncios llevan meses. Los listos de las inmobiliarias los actualizan cada cierto o tiempo o a veces los quitan y los vuelven a poner a la semana.

-Obra nueva. De Solvia pregunté por una urbanización que en teoría se entregaba a comienzos de 2023. Me dice el comercial que dado que no encuentran compradores de momento han desistido del proyecto y a los que habían pagado les devuelven el dinero. Nos insiste en que vayamos a mirar otra promoción que ya tienen acabada. Al final vamos y el tipo nos dice que las viviendas se entregaron en julio de 2019 y que le quedan "unas pocas" por vender. Lo cierto es que mirando por fuera no se veía movimiento en casi ningún piso.

Eso sí, que como ha pasado un año ya no podemos reclamar desperfectos "estéticos". Le digo que habrá una rebaja o algo (260k+ IVA pedía el pollo por 90 metros) y me dice que la rebaja es que por el mismo precio nos incluye una plaza de garaje y trastero, que al parecer a los que compraron antes no se lo incluía (no me lo creo pero bueno).

El tipo desesperado por que diéramos la señal, que son pisos muy buenos, que está teniendo 6-7 visitas diarias (jajaja) y que si no nos damos prisa se va a quedar sin pisos para vender. Yo riendo en su cara, tal cual.

Hemos mirado otra obra nueva (entrega en 2022 en principio) y la comercial (muy pizpi y simpática ella) nos reconoce que son los únicos de la zona que se han lanzado a levantar sin tener un 50%-60% vendido, pero que nos demos prisa porque en breve los bancos encarecerán la financiación (jojojo). Por cierto también pedían 255k + IVA.

-Segunda mano. Aquí ya el desespere de los corbatas verdes ha rozado el ridículo. En un piso del 2008 (bastante buena conservación y en buena zona es cierto) nos piden 235k. En la zona precio idealista es 215-220k. Tras enseñarnos el piso le digo al comercial que el piso está bastante sobrevalorado y el tipo me reconoce que sí, que ha tenido discusiones por ese tema pero que es solo un poco el sobreprecio. Que hagamos oferta pero que hay que poner 1000 euros de fianza para hacer la oferta porque no se fía. Ahí ya le he dicho yo que menos me fio yo de las inmobiliarias, que son todos unos piratas (el tipo ofendidísimo que como podía decir eso). Bueno al final nos reconoce que el piso lleva años sin venderse (última actualización abril) pero que nos demos prisa porque a partir del verano 2021 esto va para arriba y que la vivienda volverá a subir. En este punto le he dicho que hasta luego y que cuando estén dispuestos a hacer una bajada considerable que me llame.

El resto han sido llamadas. En cuanto te pillan el número los corbatas verdes venga a atosigar, que es muy buen momento para comprar porque la financiación está muy fácil y la vivienda está ya muy barata (¿perdona?). Que esto no va a ser como en 2007 porque los bancos no están tan endeudados y no habrá que rescatarlo, por lo que lo de este año será coyuntural y para 2021 todo estará muchísimo más caro. Que nos demos prisa.

Conclusiones: el mercado está completamente muerto. No se vende una fruta cosa. La mayoría de la gente no puede y los que podemos (soy funcionario) ante el panorama tan chungo que se plantea por delante preferimos esperar a ver por donde tira esto. Las inmobiliarias están a la caza del pardillo, con una desesperación increíble. Los propietarios al ver que no venden algunos han empezado con bajadas agresivas. A otros aún les falta 6 meses o 1 años para darse la ostra de realidad y ver que si no bajan se pueden tirar años sin vender. La obra nueva muy muy parada.

Por tanto, creo que lo más sensato ahora es ir tanteando y esperar al menos hasta el verano. A partir de ahí sí que creo que será todo más evidente y quien quiera vender no le va a quedar otra que bajarse de la burra.

Inmobiliarias vs funcionario...entre pillos anda el juego

 

[subaru]

Cerrando el hilo y saliendo ordenadamente.
PD. Yo he vivido/sufrido que me roben un "chollo".
Pasar oferta a una heredera que lo tenia bien de precio acomparacion del mercado/semejantes. Aun siendo el más barato le ofreci el 20% menos. Es decir, sobre el 40% menos que el resto de Internet.
El comercialo se reía. Hasta que me acepto la oferta delante mio. Solo me pidió 2meses para mudarse y se los di.
Al de 1 semana me avisa el comercial que ya lo han vendido.....
Los vendedores inmobiliarios NO venden. Sino compran. Usan su puesto de trabajo para ojear el mercado. Cuando sale algo interesante dentro de la cosa que nos dejan, como bien has explicado, nos la quitan tb. Tendrán compradores que les dan comisión cuando ven vendedores desesperados. Y esos robos no salen en ínternet

Si figura sí, seguro que un corbata verde que ganará 1200 pavos si los gana va a estar metiéndose en berenjenales de comprar para especular tal y como está el asunto...

 

[Dupla]

A 100 metros de mi casa han montado una franquicia de Tecnocasa, llevan cosa de un mes unos chortinos robaperas bien vestidos y peinados (dos de ellos de origen "latino" o moronegril), dando tumbos por el barrio y camelándose a langostas para tangarlos.

No sé cómo acabará eso. Ya no se ven ni "profesionales" en esas nuevas "agencias"...

Sí, sí, sí, confirmo totalmente. Están metiendo a resien lisensiados y grados medios a venderle el muerto a las langostas. Es una risión.

Creo que la estrategia es marear tanto la perdiz que al que le llaman 3 o 4 veces, empieza a pensar ¿y si el mercado se está reactivando y me pierdo la próxima oportunidad del pelotazo patrio?



Por otra parte, no creo que se esté vendiendo ni un piso. Sino mirar la compraventa de vehículos particulares, están jodidísimos los concesionarios.

 

[Jose]

Yo cuento lo que he visto en mi zona, que aquí no vende ni el tato. Si con la que tenemos encima crees que quien tiene necesidad de verdad no va a bajar el precio lo que haga falta hasta venderlo...pues tú mismo.

La vivienda va a bajar como bajó en 2007, el que niegue eso será porque tiene determinados intereses en el sector inmobiliario, como supongo que es tu caso.

Interés inmobiliario ninguno.

Vivo de alquiler (carísimo).

Mi mujer y yo tenemos bastante dinero para comprar.

Saludos

 

[tic tac]

Si figura sí, seguro que un corbata verde que ganará 1200 pavos si los gana va a estar metiéndose en berenjenales de comprar para especular tal y como está el asunto...

El no compra. Compra el que le da comisión por darle el chivatazo de gente que esta desesperada.
Cuando están dispuestos a bajar. Le ofrecen el comprador indicado.
Los que no estamos desesperados no somos centro de atención.
No hay que tener necesidad ni de comprar ni de vender para que no se aprovechen de ti.
Por eso recomiendo comprar algo más barato de lo que podáis permitiros. Eso hice yo. Ahora que lo tengo casi pagado, busco otro mejor. Y mientras disfruto donde vivo. Que casi no me ha dado tiempo

 

[tic tac]

A 100 metros de mi casa han montado una franquicia de Tecnocasa, llevan cosa de un mes unos chortinos robaperas bien vestidos y peinados (dos de ellos de origen "latino" o moronegril), dando tumbos por el barrio y camelándose a langostas para tangarlos.

No sé cómo acabará eso. Ya no se ven ni "profesionales" en esas nuevas "agencias"...

Si ya daba poca confianza darle la señal de entrada a un autoctono que regentaba la inmobiliaria en el mismo sitio durante años.....dársela a un latinking que acaba de abrir....

 

[PEACE-PLEASE]

La cruda realidad es que dejan quebrar a la gente, los bancos ejecutan hipotecas a precios a los que tu jamás podrás acceder.
Y el piso se vende en cuestión de horas en un corro cerrado sin salir al mercado.

Eso no es así. Cuando el banco ejecuta una hipoteca al deudor por impago, el bien sale en subasta pública en portal web, es decir, cualquiera con dinero ahorrado podría pujar. Y aquel que ofrezca más (a partir de cierto umbral), se le adjudica el bien.

Cuestión aparte es que el banco tiene información privilegiada de los bienes que se subastan, y los demás subasteros tienen que hacer una labor de investigación, para saber hasta cuánto pujar.

Lo más inteligente para el deudor es que antes que el banco te ejecute la hipoteca por impago, vender la vivienda aunque sea a pérdidas y por debajo de precio de mercado, pero cubriendo la deuda e impuestos de la venta (si fuera posible). Le saldrá muchísimo más barato. En este país la cultura financiera es pésima.