Yo creo que me voy a poner en perfil bajo hasta marzo de 2021, vienen meses feos y batacazo económico aún mayor...
!TOUCHE, COMPAEÑERO!La vivienda se compra a crédito o, en otros perfiles de compradores, con rentas financieras, pocas veces estrictamente laborales. Y es, pues, la teoría monetaria la que nos puede dar algo de luz acerca de la formación de sus precios. Dinámicas de oferta y demanda son secundarias, epifenoménicas si se quiere, pero derivadas siempre de la estafa esencial que son los tipos de interés al 0%.
El ejemplo antes mentado. El alquiler de un piso normal de 3 habitaciones en Pontevedra puede andar por 500 euros, que es un precio razonable para dos sueldos medios de allí -digo dos, porque normalmente será una pareja quien viva en ese tipo de piso-. Incluso, podría ser un precio asumible para un sólo salario de esa familia, siempre y cuando la otra mitad asuma funciones laborales, aunque no por cuenta ajena ni directamente retribuidas, pero que sí generan un ahorro en gastos -es decir, quien no trabaja fuera limpia la casa, cocina, cuida a los niños, etc. lo que evita pagar por ello a un tercero.
Bien. Si ese piso que en alquiler vale 500 euros tiene un precio de venta de 200000 euros, la rentabilidad bruta anual es de un 3%.
Para un mundo con tipos de interés en el 0%, cuando no directamente negativos, ese 3% que deriva de los 200000 es algo muy razonable, y que entra dentro de un escenario bien ponderado de rentabilidad/riesgo. Para 500 euros de renta, un precio de 200000 euros genera un PER de 33. Muy alto en media histórica, pero lógico, incluso, en un entorno de tipos de interés reales negativos.
Alguien me podría argumentar que en un contexto deflacionario como en el que estamos, esos 500 de alquiler bien podrían ser 200 y, entonces, los 200000 en venta transformarse -para la misma rentabilidad- en 80000, algo mucho más razonable. Pero no, lo siento. Con tipos reales al 0%, el contexto nunca es deflacionario, aunque lo parezca temporalmente. El contexto, en este caso, es altamente inflacionario, de momento contenido.
Y con tipos al 0%, repito, alta inflación en renta variable y secado total del mercado de bonos, los precios de la vivienda están donde la teoría económica -la verdadera, no la mainstream, culpable de todo este dislate- dice que deben estar.
Yo es que con sitios así tengo varias problemas...Conozco bien esa urbanización.
La casa es espectacular, y el precio no parece disparatado para lo que se estila en el noroeste, pero esa urbanización (Vegas) no me gusta nada; está muy muerta, tiene muchísimo terreno sin edificar, hay que coger coche para todo con proximidad a Pardillo y Majadahonda.....
Si te gusta estar aislado, sin ruidos, y tener un casoplón de caerse para atrás, pues ok.
Muchas veces una casa bonita no es una casa cómoda.Yo es que con sitios así tengo varias problemas...
1. Teniendo tanto espacio, ¿quien cachopo te limpia la casa? Evidentemente tienes chacha que te haga las labores dos o tres veces por semana...
2. ¿como llega la chacha? porque el transporte público en sitios asi, inexistente... por no decir impracticable.
Lo sé, lo sé... son dudas de "pobre" evidentemete si tienes 700K no te importa gastarte 1200 pavos/mes es una chacha que venga a hacerte la limpieza y la comida...
Hay chachas con coche (un par de amigos tienen). Y sí, no conozco nadie con casoplón sin chacha (tampoco es que me codee con ricos, pero los que he tenido contacto, la tienen...de hecho incluso algún amigo pobre como yo también tiene).Yo es que con sitios así tengo varias problemas...
1. Teniendo tanto espacio, ¿quien cachopo te limpia la casa? Evidentemente tienes chacha que te haga las labores dos o tres veces por semana...
2. ¿como llega la chacha? porque el transporte público en sitios asi, inexistente... por no decir impracticable.
Lo sé, lo sé... son dudas de "pobre" evidentemete si tienes 700K no te importa gastarte 1200 pavos/mes es una chacha que venga a hacerte la limpieza y la comida...
Pero si no invitan a familiares y amigos, y estos no pueden ver la casa, ¿para qué diablos la han comprado los propietarios?Muchas veces una casa bonita no es una casa cómoda.
También es que tengas que coger el coche si un día te olvidaste de comprar zumo o pilas.
Una solución parcial para que una casa no cómoda comience a serlo es ser más indulgente con la limpieza. Para ser algo indulgente con la limpieza y que no te de vergüenza, la clave es que no invites a familiares y amigos.
Lo malo es que el segundo confinamiento me va a tocar pasarlo en un piso con ciertas querencias Paco en el que no me cabe un arcón congelador ni un armario despensero extra. De esta salgo reforzado de mi idea de, al menos, comprar un adosado. Pisos para el que los quiera...Así es, y eso como mínimo.
Estamos hablando en la mayoría de casos, no solo de descapitalizarse completamente, sino de endeudarse para encima atarse a un sitio. Con la que se nos viene encima.
Este es uno de esos momentos que claramente alquilar (o seguir de casapapi el que esté) es mucho mejor que comprar, salvo circunstancias o viviendas muy particulares. Y lo mismo para el que ya es propietario y busca cambiar, será una buena opción si no se endeuda o si ve algo realmente valioso.
Esperar unos meses (o un año) no es solo porque vayas a comprar mas barato, sino porque dejas un tiempo a que se clarifique un poco esta situación y ver si finalmente te acaba afectando, que por mucho que creamos que estamos libres, nunca se sabe.
La mayoría de ellos no tienen 700000, sino que piden 700000, que no sólo no es lo mismo, sino lo contrario. 1200 euros al mes hacen un 2% al año del valor de la casa, que, sumado a la financiación del préstamo y otros gastos ineludibles en ese pretendido estatus, hacen que muchos de sus propietarios terminen por entender a la fuerza algo muy evidente: vivir como un rico es caro y si eres pobre no puedes hacer cosas caras porque no eres rico, sino pobre.Yo es que con sitios así tengo varias problemas...
1. Teniendo tanto espacio, ¿quien cachopo te limpia la casa? Evidentemente tienes chacha que te haga las labores dos o tres veces por semana...
2. ¿como llega la chacha? porque el transporte público en sitios asi, inexistente... por no decir impracticable.
Lo sé, lo sé... son dudas de "pobre" evidentemete si tienes 700K no te importa gastarte 1200 pavos/mes es una chacha que venga a hacerte la limpieza y la comida...
No soy de los apocalípticos del foro, pero no veo a España hoy en día con unas perspectivas económicas y unas previsiones de estabilidad política futura como para inmovilizar no poco dinero en un adosado, que es, además, un producto inmobiliario controvertido, con tantos entusiastas como detractores ante una eventual venta urgente.Lo malo es que el segundo confinamiento me va a tocar pasarlo en un piso con ciertas querencias Paco en el que no me cabe un arcón congelador ni un armario despensero extra. De esta salgo reforzado de mi idea de, al menos, comprar un adosado. Pisos para el que los quiera...
Pero si no invitan a familiares y amigos, y estos no pueden ver la casa, ¿para qué diablos la han comprado los propietarios?
¿O acaso piensas que la han comprado para disfrutarla viviendo allí y no para disfrutar pretendiendo dar envidia a sus conocidos?
Ese tipo de casas no son para vivir -de hecho son incomodísimas para tal fin-, sino para ufanarse ante otros y anhelar un estatus ajeno.
Por supuesto, pero me asombra tu asombro.
Comprar uma casa que no te convenga a ti, es un INMENSO error.
No era asombro, era concordancia, con un toque irónico.Por supuesto, pero me asombra tu asombro.
Mi mensaje era paródico y describe el fenotipo de un altísimo porcentaje de compradores de vivienda en este país, máxime en determinados sectores sociales.
Como los coches, la mayoría de compradores de casas piensan más en enseñarlas para pretender dar envidia que en disfrutarlas.
No creo estar descubriendo el Mediterráneo.
Un caso conocido compró un chalet en las afueras e instaló un billar para las múltiples y orgiásticas reuniones que allí se iban a celebrar.Por supuesto, pero me asombra tu asombro.
Mi mensaje era paródico y describe el fenotipo de un altísimo porcentaje de compradores de vivienda en este país, máxime en determinados sectores sociales.
Como los coches, la mayoría de compradores de casas piensan más en enseñarlas para pretender dar envidia que en disfrutarlas.
No creo estar descubriendo el Mediterráneo.