⚡ Es buen momento para comprar

Aracena

Himbersor
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Muchos son anuncios Guadiana, para no quemar el anuncio, como si la policía fuese tonta...
Los quitan y los ponen para marear... también hay gente que al final se arrepiente y no vende, ya conozco un par de casos.

Entre los anuncios Guadiana (buen nombre!) y los que están en siete inmobiliarias, cada día me da mas pereza ver Idealista.
 

Aracena

Himbersor
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La burbuja del alquiler en Madrid y Barcelona está entrando en sobrecalentamiento.....

¿Hasta dónde pueden bajar los alquileres? Las viviendas sin inquilino empiezan a acumularse en las grandes ciudades

La crisis del covid-19 está empezando a tener cierto impacto sobre el mercado inmobiliario. El parón del confinamiento, la fuerte recesión económica y la incertidumbre están alterando las decisiones de inquilinos y compradores, lo que a su vez acabará modificando los precios. Los cambios más importantes se pueden ver ya en las zonas costeras más turísticas y en el caso de los alquileres en las grandes ciudades, que suelen ser receptoras netas de personas que llegan para trabajar, estudiar... Este último factor podría estar detrás del fenómeno que se está apoderando del mercado del alquiler en las grandes ciudades: viviendas que no encuentran inquilino a los precios actuales ante la caída de la demanda para alquilar en los grandes núcleos urbanos. Esta combinación puede acabar causando una mayor caída en el precio del alquiler en esas zonas.

Si la crisis y la pandemia continúan generando unos niveles similares de incertidumbre, los precios del alquiler deberían ajustarse a la nueva situación de la demanda, hasta alcanzar un nuevo punto de equilibrio en una zona más baja. No obstante, este mercado cuenta con algunos factores que hacen que los precios no reaccionen de forma inmediata a la caída de la demanda y que podrían mostrar cierta resistencia: la negativa de los propietarios más solventes a bajar precios y las expectativas de que la recuperación llegue pronto a la economía y al inmobiliario.


Por ahora, las correcciones han sido limitadas, sobre todo si se comparan con el fuerte alza que han vivido los alquileres en los últimos años, sobre todo en ciudades como Madrid o Barcelona. "A pesar de que el precio del alquiler sigue subiendo con fuerza en buena parte de las Comunidades Autónomas es importante remarcar el leve descenso trimestral registrado durante el tercer trimestre de 2020 respecto al segundo trimestre porque indica que los precios durante la pandemia se han estabilizado y en algunos casos se están haciendo rebajas en el precio. No obstante, la variación interanual (12%) es bastante elevada e indica que el alquiler aún sube con fuerza en buena parte del país aunque hay algunas comunidades como Baleares, Canarias y Madrid en las que los descensos interanuales son ya una realidad", explica Anaís López, directora de Comunicación de Fotocasa.es.


En declaraciones a elEconomista.es, la experta de Fotocasa reconoce que "hay recorrido a la baja en gran parte de las ciudades de nuestro país. Hay que recordar que ahora mismo 9 comunidades autónomas han llegado a máximos históricos en el precio del alquiler y otras comunidades están cerca de los precios registrados en los años del boom. Es decir que los precios de los alquileres han subido con mucha fuerza, Madrid y Barcelona son los grandes ejemplos, y el recorrido a la baja es amplio".

En el análisis por ciudades se pueden ver los movimientos a la baja causados por la fuerte caída de la demanda en 22 capitales de provincia. La capital con mayor descenso es Pontevedra capital con -9,7%, seguida de Jaén capital (-4,6%), Barcelona capital (-4,5%), Madrid capital (-4,2%), Palencia capital (-3,9%), León capital (-3,7%), Sevilla capital (-3%), Girona capital (-3%), Málaga capital (-2,7%) y Valencia capital (-2,7%), entre otras capitales.

Varias de las ciudades más grandes de España están experimentando las mayores caídas en el precio del alquiler. El coronavirus está alterando las decisiones de los inquilinos. Es precisamente en estas ciudades donde los caseros están teniendo más problemas para encontrar a unos inquilinos que ahora optan por mantenerse alejados de las grandes urbes, ya sea porque pueden teletrabajar, estudiar a distancia o simplemente porque hayan decidido que vivir en una gran ciudad no es la mejor elección.


"Las capitales españolas han sentido con mayor fuerza la acumulación de viviendas en alquiler... Con incrementos superiores al 100% (que supone doblar el número de viviendas disponibles) se sitúan las ciudades de Sevilla (184,4%), Cádiz (172,2%), Cáceres (171,6%), Málaga (141,5%), Murcia (132,6%) o Córdoba (119,5%). También por encima del 100% se encuentran Toledo (116,8%), Madrid (115,7%), Valencia (111%) y Jaén (101,8%). En Barcelona el incremento del stock ha sido del 91,6%", señalan desde Idealista.


Esta caída de la demanda causada por el covid y la crisis tendrá un efecto en los precios del alquiler, sobre todo en las ciudades más grandes. "La actual situación de bajada de demanda de alquiler va a empujar a los precios del alquiler a la baja y lo va a hacer de una manera más rápida de lo esperado, aunque no será igual en todo el país. También hay que recordar que a nivel interanual en septiembre el precio en España ha crecido un 12% y aunque zonas como Madrid y Barcelona ya caigan hay otras zonas que aún suben con fuerza. En los mercados que ya está cayendo el precio diagnosticamos que seguirán cayendo en 2020 y 2021 y es posible que en ciudades como Madrid o Barcelona veamos bajadas del precio de dos dígitos, cercanas al -15%. En el caso de Barcelona, además, habrá que ver la incidencia que tendrá la entrada en vigor de la nueva ley que regula los alquileres" asegura Anaís López.


López subraya que esta tendencia en los alquileres ya se dejaba entrever antes de la pandemia, "los precios ya tendían en algunos puntos del país a mostrar cierta estabilización y, de hecho, en ciudades como Madrid o Barcelona ya se esperaba ver algunas caídas. Era, por tanto, una tendencia esperada para este 2020 pero claramente se ha visto acelerada por la irrupción de la pandemia y las caídas están siendo más rápidas y abultadas de lo que se esperaba, principalmente por la bajada de la demanda".

Acumulación de vivienda sin alquilar
¿Por qué se acumulan tantas viviendas en alquiler que no encuentran inquilino? "La explicación a este incremento tan significativo del stock se puede achacar principalmente al parón provocado por el confinamiento, fueron tres meses en los que no se cerraron apenas operaciones de alquiler y las viviendas se fueron acumulando en la base de datos de idealista. Este proceso de embalsamiento fue más rotundo en los mercados más dinámicos, en los que la rotación de viviendas era mucho más elevada, mientras que aquellos mercados con poco movimiento apenas han sentido el parón del confinamiento", sentencian desde el portal Idealista.


Por otro lado, se puede observar que muchas ciudades con una afluencia relativa (en porcentaje de la población) importante de universitarios y turistas que están sufriendo este 'embalsamiento': "También hay que tener en cuenta como los principales mercados turísticos y áreas universitarias añadieron a su oferta, durante el mismo periodo, inmuebles procedentes del mercado vacacional y de piso compartido". Estas zonas también registrarán caídas en los precios de venta.


Por último, la incertidumbre genera que muchas personas decidan retrasar la compra de vivienda, marcharse de casa de sus padres o buscar un nuevo alquiler: "El aplazamiento en la toma de decisiones y el cambio de interés de la demanda, del centro de las grandes capitales a las afueras y al mundo rural, también ha ralentizado la velocidad de reducción del stock", señalan desde el departamento de investigación de Idealista.


Sin embargo, esta cruz tiene su cara, como casi todas las monedas. Un total de 6 capitales tienen menos oferta disponible de la que tenían en marzo. Los inquilinos que no llegan a Madrid o Barcelona se quedan en otras provincias: se trata de Cuenca (-50,9%), Badajoz (-22,3%), Ciudad Real (-17,5%), Zamora (-12,2%), Burgos (-5,5%) y Soria (-3,9%). Estas ciudades que suelen presentar unos flujos de salida de población residente neta, ahora están 'disfrutando' de un mercado de alquiler más dinámico, o al menos eso es lo que dejan entrever estas cifras.
Una cosa que me sorprende son los alquileres carísimos que llevan siglos sin alquilarse y no bajan.

Llevo siguiendo un ático de lujo desde hace mas de un año, y ahí sigue sin alquilar. Lo bajaron un 5% a finales del año pasado, pero sigue siendo estratosférico. También lo tienen a la venta, a precio sideral. No se si les compensa el año de alquiler que han perdido,...
 
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España, país lleno de beta-omegas feministas
Algo no me cuadra. Ese señor dice cerrar operaciones con los vendedores por encima del 20% de descuento y alega que hay bajones, pero él se dedica a la compra, rehabilitacion, y venta de casas? Y no va a ganar ni un chavo en el proceso?

Es como decir que el mercado de coches de segunda mano ha bajado porque los de compramostucoche cierran las operaciones a precios tirados, luego los venden a casas de compraventa y siguen los precios de mercado, donde estan las bajadas?

Quizas no haya entendido algo bien...
Supongo que él compra por un precio, reforma y vende por un precio mas caro.

Si antes por ejemplo compraba por 1,5 millones y vendía por 1,8 después de reformar, pues supongo que ahora compra por 1,3 millones y vende por 1,5 por ejemplo (números inventados)
 

Stinger

Himbersor
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Subida bestial del número de viviendas en alquiler desde marzo a esta parte en toda España, con más de un 60% de incremento del total de anuncios en idealista, y un incremento del 96 % en el caso de la comunidad de Madrid.......

LINK;

Incremento brutal de la oferta de alquiler.
Pues como se acumulen mas... a parte de que tendran que bajar si quieren que se alquilen, muchos tendran que vender si quieren o necesitan el dinero...y tb tendran que bajar si quieren...al final está todo inventao ya
 

Donald Draper

Madmaxista
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Yo estoy de alquiler, en un sitio con descuento intraM30 desde Agosto y el precio del alquiler va ligado al IPC sección alquiler, ¿sabéis si hay datos mensuales? En la página del INE viene pero anual...gracias!
 

Poffertje

Forero Paco Demier
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Una cosa que me sorprende son los alquileres carísimos que llevan siglos sin alquilarse y no bajan.

Llevo siguiendo un ático de lujo desde hace mas de un año, y ahí sigue sin alquilar. Lo bajaron un 5% a finales del año pasado, pero sigue siendo estratosférico. También lo tienen a la venta, a precio sideral. No se si les compensa el año de alquiler que han perdido,...
Yo creo que mucha gente se obsesiona con vender / alquilar a un precio y no tiene en cuenta o simplemente no sabe lo que es el coste de oportunidad. Una casa vacia genera gastos y cero beneficios.
 

Naga2x

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Yo creo que mucha gente se obsesiona con vender / alquilar a un precio y no tiene en cuenta o simplemente no sabe lo que es el coste de oportunidad. Una casa vacia genera gastos y cero beneficios.
Hay gente que tiene dinero a espuertas y les da igual. Prefieren tenerlos 10 años y gastar 10k en mantenimiento que bajarle por ejemplo 200k en caso de sitios más de lujo.
 

Jasa

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Yo creo que mucha gente se obsesiona con vender / alquilar a un precio y no tiene en cuenta o simplemente no sabe lo que es el coste de oportunidad. Una casa vacia genera gastos y cero beneficios.
Hay gente que mira, o cree mirar, a largo plazo. Si tu alquilas es difícil vender, además de posibles impagos y dolores de cabeza, si a ti el mantenimiento del bien no supone un sacrificio o es una nimiedad en tu presupuesto anual, no vendes por debajo de lo que crees que vale.

Hay que ser conscientes de una cosa, que hay personas que el no vender/alquilar no les supone nada, absolutamente nada, si lo hacen mejor, pero él no hacerlo les da igual e incluso en algunas situaciones buscan la no venta (rollos de herencias/divorcios). Es como si tu vendes en wallapop una bicicleta, crees que vale X, la gente te da la mitad, pero a ti el no venderla te cuesta el tenerla ahí muerta del asco y entrar en el trastero de perfil.
 

Stinger

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Hay gente que mira, o cree mirar, a largo plazo. Si tu alquilas es difícil vender, además de posibles impagos y dolores de cabeza, si a ti el mantenimiento del bien no supone un sacrificio o es una nimiedad en tu presupuesto anual, no vendes por debajo de lo que crees que vale.

Hay que ser conscientes de una cosa, que hay personas que el no vender/alquilar no les supone nada, absolutamente nada, si lo hacen mejor, pero él no hacerlo les da igual e incluso en algunas situaciones buscan la no venta (rollos de herencias/divorcios). Es como si tu vendes en wallapop una bicicleta, crees que vale X, la gente te da la mitad, pero a ti el no venderla te cuesta el tenerla ahí muerta del asco y entrar en el trastero de perfil.
Añade riesgo d ocupacion que no creo que a nadie le guste que le ocupen la vivienda y cm sepan que esta vacio,ese piso tiene muchos numeros
 

EC83

Himbersor
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Hay gente que tiene dinero a espuertas y les da igual. Prefieren tenerlos 10 años y gastar 10k en mantenimiento que bajarle por ejemplo 200k en caso de sitios más de lujo.
De acuerdo en que mucho vendedor no necesita de forma inmediata el dinero, pero en Madrid al menos, los gastos de mantenimiento de cualquier casa o piso durante 10 años exceden con mucho, pero con mucho, esos 10k, amén si la comunidad de vecinos es cara (urbanización con piscina y demás).
 

EC83

Himbersor
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Pues como se acumulen mas... a parte de que tendran que bajar si quieren que se alquilen, muchos tendran que vender si quieren o necesitan el dinero...y tb tendran que bajar si quieren...al final está todo inventao ya
Es que estamos viendo un vuelco brutal de las cifras de alquiler en Madrid.....y tenemos pandemia para unos meses o años incluso.....
 

Aracena

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Hay gente que tiene dinero a espuertas y les da igual. Prefieren tenerlos 10 años y gastar 10k en mantenimiento que bajarle por ejemplo 200k en caso de sitios más de lujo.
Esto que dices tiene todo el sentido del mundo a la hora de vender, pero, ¿de alquilar?.

El ático del que arranca esta conversación está a la venta y en alquiler. Ambos siderales. Yo entiendo que no baje el precio de venta, pero el alquiler no es algo definitivo, es temporal, con lo cual año que no lo alquile año que está perdiendo dinero. Además en concreto en esa casa la comunidad es tambíen de abanicarse del susto. Tienen hasta un minigolf dentro y no son más de 50 vecinos, además de seguridad 24 horas presencial, por supuesto
 

khalil

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Un par de noticas del blog del euribor que he leido hoy mientras el foro estaba parado y me han llamado la atención:

Para debatir con datos sobre las zonas premium de España con datos:

¿Cuáles son las zonas más ricas de España?

Sobre el futuro del euribor ojito con la previsión:

Actualmente los inversores no ven presiones inflacionistas que fuercen al BCE a elevar los tipos y la crisis del coronavirus ha agravado aún más la situación con lo que el mercado estima que los tipos positivos no llegarán hasta el 2030-2035.

El Euribor baja a otro mínimo histórico y felicitamos a nuestros lectores de forocoches
 

Naga2x

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Esto que dices tiene todo el sentido del mundo a la hora de vender, pero, ¿de alquilar?.

El ático del que arranca esta conversación está a la venta y en alquiler. Ambos siderales. Yo entiendo que no baje el precio de venta, pero el alquiler no es algo definitivo, es temporal, con lo cual año que no lo alquile año que está perdiendo dinero. Además en concreto en esa casa la comunidad es tambíen de abanicarse del susto. Tienen hasta un minigolf dentro y no son más de 50 vecinos, además de seguridad 24 horas presencial, por supuesto
"Este es el precio y por mis cojones que se alquila/vende por esto". Y punto en boca. Y así va el país vaya. Prefieren perderle dinero que alquilarlo a algo que no les guste.
 

A.k.A

Cuñado nija
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Por curiosidad ¿cuánto podría costar reformar íntegramente una casa de aprox 140 m2? Me refiero a dinamitar, quemar, bulldozear y reconstruir de nuevo el interior de una casa.

He echado el ojo a una pero habría que desintegrarla previamente y, cual Ave Fénix, verla resurgir de sus cenizas.

El caso es que los cabrones de los dueños te ponen el anuncio con precio de m2 como si fuera para entrar a vivir. En serio, a mismo precio m2 que otras sin necesidad de reforma, vamos, ahí hay ensartarles con rebaja o por mi que se coman su tocho tragatochos
 
  Es duro pedir pero más duro es robar
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