⚡ Es buen momento para comprar

Yoguiyo

Cuñado nija
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Que va.
Las últimas voluntades, que se piden a Madrid, suele tardar normalmente quince días o similar.
Lo que son seis meses es para la autoliquidación en hacienda que hay que presentar aunque no haya que pagar nada.
No ha de ser en Madrid, nosotros lo hicimos en la capital de nuestra comunidad. Y estás seguro de que en Madrid las están haciendo ahora en 15 días? Y efectivamente, para el otro trámite nos dieron cita a seis meses pero hablo de hace un par de años. No sé cuáles serán los plazos ahora pero me sorprendería que no haya retrasos en la situación actual.

Por experiencia, ahora mismo seguridad social o tráfico está imposible coger cita.
 

sepultada en guano

Madmaxista
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No ha de ser en Madrid, nosotros lo hicimos en la capital de nuestra comunidad. Y estás seguro de que en Madrid las están haciendo ahora en 15 días? Y efectivamente, para el otro trámite nos dieron cita a seis meses pero hablo de hace un par de años. No sé cuáles serán los plazos ahora pero me sorprendería que no haya retrasos en la situación actual.

Por experiencia, ahora mismo seguridad social o tráfico está imposible coger cita.
Bueno, yo NO soy experta en la materia ni trabajo en el sector, con lo cual lo que te diga está a expensas de que venga otro forero mejor informado y nos lo pueda aclarar mejor, pero como me ha tocado lidiar con algunas herencias, mi experiencia es esta:

Que lo que te quería decir es que las últimas voluntades las pides en el registro civil de tu ciudad, pero que ellos luego piden la info a Madrid -que es donde están los datos originales, digamos- porque el registro es único y nacional. Ahí te enterarás qué es lo que ha testado el difunto y si hay algún testamento posterior que tu, por ejemplo, desconocieras. Normalmente tarda 15 días o así, aunque tu lo hayas pedido en Sevilla o en Alicante.

Lo de los seis meses desde el fallecimiento es que tienes que presentar una autoliquidación en hacienda, aquí por ejemplo, sería en la Junta.
Normalmente en esos seis meses ya está hecha la partición y adjudicación de bienes, pero si hay conflicto con el reparto y todavía está todo por dilucidar, la liquidación tienes que presentarla a los seis meses máximo, sea como sea, aunque todavía esteis en situación de herencia yacente.
Eso es independiente de que tengas que pagar, ya que con la ley actual, por lo menos en gandalucía, la mayoría de la gente no paga nada si la herencia no es muy copiosa y es entre familiares cercanos, pero si te olvidas de presentar esa documentación, hacienda te cruje.
 

Jasa

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A mi, nostros, pre pandemia, tardaron en enviarnos todo la aseguradora, diría que un mes, también al ser un tema sensible puede que fuera más o menos. Pero más de dos meses no creo porque fue en enero y todo se mandó antes de la pandemia.
Los seis meses, que ha habido prórrogas por el estado de alarma, es para cerrar todo y firmar para que no haya que pagar más.

Explicado de manera ignorante y sin especificar nada, pero eso fueron los plazos
 

D3ft

Madmaxista
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¿Me podéis decir buenos brokers hipotecarios tipo hipotecas.com?
 

Yoguiyo

Cuñado nija
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Me
Bueno, yo NO soy experta en la materia ni trabajo en el sector, con lo cual lo que te diga está a expensas de que venga otro forero mejor informado y nos lo pueda aclarar mejor, pero como me ha tocado lidiar con algunas herencias, mi experiencia es esta:

Que lo que te quería decir es que las últimas voluntades las pides en el registro civil de tu ciudad, pero que ellos luego piden la info a Madrid -que es donde están los datos originales, digamos- porque el registro es único y nacional. Ahí te enterarás qué es lo que ha testado el difunto y si hay algún testamento posterior que tu, por ejemplo, desconocieras. Normalmente tarda 15 días o así, aunque tu lo hayas pedido en Sevilla o en Alicante.

Lo de los seis meses desde el fallecimiento es que tienes que presentar una autoliquidación en hacienda, aquí por ejemplo, sería en la Junta.
Normalmente en esos seis meses ya está hecha la partición y adjudicación de bienes, pero si hay conflicto con el reparto y todavía está todo por dilucidar, la liquidación tienes que presentarla a los seis meses máximo, sea como sea, aunque todavía esteis en situación de herencia yacente.
Eso es independiente de que tengas que pagar, ya que con la ley actual, por lo menos en gandalucía, la mayoría de la gente no paga nada si la herencia no es muy copiosa y es entre familiares cercanos, pero si te olvidas de presentar esa documentación, hacienda te cruje.
Pues me estás haciendo dudar (fueron días complicados) pero juraría que me lo llevé en el momento y además solicité in situ que miraran también si había seguros de vida (se pagaba una tasa adicional) y me dieron también la respuesta al momento.

Ahora veo que se puede hacer también telemáticamente pero la propia página del ministerio advierte:

“El plazo de emisión de estos certificados es de 10 días hábiles desde su recepción en caso de solicitud por correo postal; este plazo se reduce a la mitad en el caso de solicitud telemática.

Por incremento en la demanda del servicio, la expedición de certificados puede sufrir ocasionales demoras.”

Lo que no sé es si ahora se podrá hacer el trámite de forma presencial.
 

Aracena

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Mi experiencia con una herencia hace unos tres años: el certificado de defunción y el de últimas voluntades es razonablemente rápido, pero conseguir que los bancos te hagan las testamentarias puede ser un dolor. Tardaron seis meses prácticamente y no hablamos de grandes cantidades de dinero sino todo lo contrario. Un banco fue especialmente desastroso (BBVA). Luego el reparto fue inmediato y la firma notarial también.

Con la de defunciones extraordinarias que ha habido, no creo que los bancos estén especialmente ágiles al hacer las testamentarías, porque además no les interesa, ya que mientras tanto el dinero está en su poder.

En nuestro caso tuvimos que pedir prórroga, para tener más de 6 meses. Al final tardamos unos 8 meses, que es excesivo, porque lo normal es que en los 6 meses dé tiempo a todo, pero ahora con la pandemia tengo serias dudas de que todo vaya igual de "agil"
 

Aracena

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Os informo de que uno de los chalets que ví hace dos semanas se ha vendido, el del marco de la puerta arrancado y el papel hecho jirones. Era un casoplón, ciertamente, y de muy buena construcción y parcela, pero hay que meterle una buena pasta. Por lo que sé, el descuento ha sido testimonial, un 1%.

Mientras la gente siga pagando lo que pagan, ¿para qué va a bajar la vivienda?. Yo desde luego que si no baja, no compro y me gasto el dinero en otra cosa :rolleyes: :rolleyes:
 

Stinger

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Os informo de que uno de los chalets que ví hace dos semanas se ha vendido, el del marco de la puerta arrancado y el papel hecho jirones. Era un casoplón, ciertamente, y de muy buena construcción y parcela, pero hay que meterle una buena pasta. Por lo que sé, el descuento ha sido testimonial, un 1%.

Mientras la gente siga pagando lo que pagan, ¿para qué va a bajar la vivienda?. Yo desde luego que si no baja, no compro y me gasto el dinero en otra cosa :rolleyes: :rolleyes:
Las cosas unicas o especiales o distintas son las que siempre van a tener alguien que se encapriche...si hubieran muchas de esas, de uno nada...ahi si que juega la ley de la oferta y la demanda y si es un casoplon, de pasta, muchos, estan hasta los dientes, con indpendencia de crisis o no
 

Aracena

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Las cosas unicas o especiales o distintas son las que siempre van a tener alguien que se encapriche...si hubieran muchas de esas, de uno nada...ahi si que juega la ley de la oferta y la demanda y si es un casoplon, de pasta, muchos, estan hasta los dientes, con indpendencia de crisis o no
Ciertamente era un casoplón, pero por un poco mas, ni un 10% mas, hay casas mejor orientadas y conservadas que esa dentro de la misma urbanización. No me hubiera extrañado si hubiera habido una gran rebaja, pero no ha sido así. Tal vez cosas que yo consideraba un inconveniente en esa casa, para otros eran una ventaja.

Toca armarse de paciencia y esperar. Si se da la ocasión, pues bien, y si no, pues a seguir como hasta ahora :)
 

Hokuto

Forero Paco Demier
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Burbujeros, a ver si me podéis aconsejar.

Resulta que a mi mujer le han ofrecido un puesto en Roma que incluye un aumento de salario (no esta concretado todavía) el pago de un alquiler de hasta 1400€, coche y tarjeta de combustible. El problema es que yo estoy bien aquí, en buena empresa y contento con mi salario. Pero aún así no me importa moverme tengo un perfil interesante en cualquier sitio, pero he estado los portales de empleo en Roma y en IT esta la cosa un poco parada, pocos anuncios veo. Aunque mi empresa tiene sede en Roma y puede que les interese allí, pero eso habría que verlo. Al final entre el aumento de salario y el pago en especies puede compensar perder mi sueldo
y yo al final acabare encontrando algo.

Sería temporal por 4 o 5 años

El caso es que como estamos mirando para comprar una casa en Madrid, no se si una vez en Roma tengamos las mismas facilidades de encontrar una hipoteca para comprar en España, o si compramos ahora antes de irnos, como la pagamos desde Roma, porque las transferencias internacionales tienen recargos, también podemos alquilarla y pagar parte de la hipoteca con eso. No se, el caso es que tengo miedo de perder la franja de oportunidad de comprar a precios mas asequibles de aquí al 2021.
Creo que será una muy buena experiencia, pero por experiencia también te digo que lo de temporal nunca se sabe, y lo mismo os quedaréis ahí, o no, o en otro sitio.
No creo que tengáis problema en encontrar hipoteca en España, pero quizá no sea fácil que podáis demostrar vuestros ingresos a la hora de pedirla, dependiendo de cuando lo hagáis. Si es al principio, declarareis vuestros ingresos con la renta del año que cobrasteis aquí, pero después de un año allí la cosa cambia y quizá sea más lioso.
Yo me he visto en una situación similar durante la pasada crisis, durante la que tuve alquilado un apartamento estando fuera y por otro lado no me decidí a comprar en el 2014-2015 a pesar de los precios por el engorro que suponía. Ten en cuenta que administrar una casa desde otro país es un problema, a no ser que lo alquiles y delegues a otra persona de confianza, o bien, una inmobiliaria, con los costes que conlleva.
También conviene ver las condiciones hipotecarias en otros paises. En paises 'ricos' suelen ser mejores que en los cutrebancos españoles, aunque en Italia habría que ver.
Si os decidieseis, no hay problema para pagar, podeis (siempre que tengais colchon suficiente) dejar un remanente en la cuenta para el pago de digamos 1-2 años, para que se vaya cobrando solo, y cuando necesiteis haceis la transferencia que dentro de europa no os deberian cobrar más que dentro de españa.
Respecto a comprar o alquilar, pues hay opiniones para todos los gustos. Por ejemplo en el sector de propiedades de nivel (hablamos de 7 cifras) puede tener sentido tener alquilados varios apartamentos que te den una renta con la que pagar el alquiler de la propiedad en la que vivas. La razón es que el alquiler de viviendas de alto standing tiene un PER mayor al considerarse activos más seguros, es decir, el alquiler de ellas en relacion a su precio es menor. De este modo, puedes alquilando vivir mejor de lo que lo harias si compraras. La desventaja es que tienes activos de menor calidad, no tienes tu propio nido y tienes que ocuparte del alquiler de los apartamentos.
 

Stinger

Himbersor
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Ciertamente era un casoplón, pero por un poco mas, ni un 10% mas, hay casas mejor orientadas y conservadas que esa dentro de la misma urbanización. No me hubiera extrañado si hubiera habido una gran rebaja, pero no ha sido así. Tal vez cosas que yo consideraba un inconveniente en esa casa, para otros eran una ventaja.

Toca armarse de paciencia y esperar. Si se da la ocasión, pues bien, y si no, pues a seguir como hasta ahora :)
Tranqui que en otra etapa no,pero ahora, por ocasiones, no serán...entramos en meses de compra...si no es esa será otra....desde 2014 que no pasaba esto así que es el momento de hacer precisamente lo que dices.

Bueno...compra....si no nos tocan el bolsillo mucho o nos invitan a ir a la rue del percebe...la incertidumbre es total
 
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Aracena

Himbersor
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Tranqui que en otra etapa no,pero ahora, por ocasiones, no serán...entramos en meses de compra...si no es esa será otra....desde 2014 que no pasaba esto así que es el momento de hacer precisamente lo que dices.

Bueno...compra....si no nos tocan el bolsillo mucho o nos invitan a ir a la rue del percebe...la incertidumbre es total
Mi pareja dice que si en esta crisis no somos capaces de encontrar casa, no la vamos a encontrar jamas, y entonces terminaríamos por alquilar algo chulo para gastarnos los ahorros antes de tener que pedir plaza en la Ballesol roto2 roto2 roto2
 

luvalab

Cuñado nija
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Adicionalmente a todo lo que aquí leo, creeis que tambien puede ser "problema" de esta crisis, que al contrario de las de 2008, hay mucha gente con mucho cash esperando las bajadas, y lo malo va a bajar mucho, pero lo que sea bueno va a ser el primero que se arriesgue y pille la bajada sin dejarla llegar al final, y que otro se lo quite?
 
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España, país lleno de beta-omegas feministas
El artículo se refiere a casas mas o menos a partir de un millón de euros, pero vamos, que si muchas de esas bajan a 800.000€ pues las de 800.000 tendrán que bajar a 650.000 por ejemplo, y así sucesivamente

¿Rebajas del 20% en la vivienda de lujo? Existen, pero hay que saber buscar
Surgen oportunidades en el mercado residencial de lujo, ya que en el momento actual hay gente con deudas que necesita liquidar y vender con rapidez.
Gonzalo Robles, CEO de Uxban, lleva desde 2014 dedicado a la compra, rehabilitación y venta de viviendas de lujo en las mejores ubicaciones de Madrid y, desde que estalló la pandemia el pasado mes de marzo, ha conseguido cerrar media docena de operaciones con un descuento medio del 23% respecto a las expectativas de los vendedores. Su última operación, firmada hace tan solo unas semanas en el barrio de Salamanca, se cerró con un descuento del 30%.
 
  Es duro pedir pero más duro es robar
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