⚡ Es buen momento para comprar

Aracena

Himbersor
Registrado
5 Sep 2020
Mensajes
349
Puntuación de reacción
1.006
Adicionalmente a todo lo que aquí leo, creeis que tambien puede ser "problema" de esta crisis, que al contrario de las de 2008, hay mucha gente con mucho cash esperando las bajadas, y lo malo va a bajar mucho, pero lo que sea bueno va a ser el primero que se arriesgue y pille la bajada sin dejarla llegar al final, y que otro se lo quite?
Pues es una pregunta que me hago yo bastantes veces, porque aunque va a venir mucha ruina, también hay mucha gente con cash esperando para comprar :rolleyes:

Al final será una cuestión de ver dónde está el equilibrio, porque el que tiene cash y compra para vivir, o suelta otra vivienda o la pone en alquiler, y habrá que ver cuanto alquiler se va a necesitar y a qué precio. El que tiene cash y compra para invertir, igualmente comprará si le va a sacar rentabilidad, ahora o a futuro.

Es complicado. Yo lo que veo es que cada persona que compra ahora, es un competidor menos en la oferta futura, porque no es previsible que el número de personas con cash para invertir aumente sustancialmente en los próximos años. La oferta es previsible que aumente, pero desconocemos la demanda contenida y a qué precios están dispuestos a comprar.
 

Jasa

Himbersor
Registrado
20 Nov 2018
Mensajes
3.415
Puntuación de reacción
6.681
Adicionalmente a todo lo que aquí leo, creeis que tambien puede ser "problema" de esta crisis, que al contrario de las de 2008, hay mucha gente con mucho cash esperando las bajadas, y lo malo va a bajar mucho, pero lo que sea bueno va a ser el primero que se arriesgue y pille la bajada sin dejarla llegar al final, y que otro se lo quite?
No creo que haya más cash en esta crisis que en la anterior. Gente con dinero siempre va a haber, pero una de las diferencias con la anterior crisis es justo esa, venimos de otra (o seguimos, cuestión de semántica), en la anterior crisis muchos tiraron de ahorros de padres jubilados y dinero ahorrado que no se han recuperado, ahora viene otro golpe donde la clase media es más escasa numéricamente, que es la que suele hacer competencia y también será más reticente, ya tienen la experiencia de que los pisos pueden bajar, por lo que el ruido de la crisis les quitará las ganas de comprar al ver las primeras bajadas (conozco a varios que se metieron en un pufo porque pensaban en chollos de inversión ya que un piso estaba a la venta un 5% más barato)
 

luvalab

Cuñado nija
Registrado
6 Oct 2016
Mensajes
133
Puntuación de reacción
183
El artículo se refiere a casas mas o menos a partir de un millón de euros, pero vamos, que si muchas de esas bajan a 800.000€ pues las de 800.000 tendrán que bajar a 650.000 por ejemplo, y así sucesivamente

¿Rebajas del 20% en la vivienda de lujo? Existen, pero hay que saber buscar
Algo no me cuadra. Ese señor dice cerrar operaciones con los vendedores por encima del 20% de descuento y alega que hay bajones, pero él se dedica a la compra, rehabilitacion, y venta de casas? Y no va a ganar ni un chavo en el proceso?

Es como decir que el mercado de coches de segunda mano ha bajado porque los de compramostucoche cierran las operaciones a precios tirados, luego los venden a casas de compraventa y siguen los precios de mercado, donde estan las bajadas?

Quizas no haya entendido algo bien...
 

A.k.A

Himbersor
Registrado
22 Sep 2020
Mensajes
575
Puntuación de reacción
567
Adicionalmente a todo lo que aquí leo, creeis que tambien puede ser "problema" de esta crisis, que al contrario de las de 2008, hay mucha gente con mucho cash esperando las bajadas, y lo malo va a bajar mucho, pero lo que sea bueno va a ser el primero que se arriesgue y pille la bajada sin dejarla llegar al final, y que otro se lo quite?
Lo que está claro es que lo que merece la pena vuela rapidísimo de los portales inmobiliarios.
 

Stinger

Himbersor
Registrado
11 Feb 2020
Mensajes
1.888
Puntuación de reacción
3.152
Ubicación
Aquí
Mi pareja dice que si en esta crisis no somos capaces de encontrar casa, no la vamos a encontrar jamas, y entonces terminaríamos por alquilar algo chulo para gastarnos los ahorros antes de tener que pedir plaza en la Ballesol roto2 roto2 roto2
jijiji...Pues tb es cierto....si con lo que tenemos en la mesa, no podemos ni comer, pasaremos hambre el resto de nuestros dias:p
 

alexdevigo

Forero Paco Demier
Registrado
24 Ago 2020
Mensajes
21
Puntuación de reacción
59
Habría que analizar el tipo de comprador con cash, porque no es lo mismo el que puede pagar absolutamente todo a tocateja (precio+impuestos+mobiliario) y meterse a vivir en un sitio, que gente que tiene para la entrada y gastos y un poco más y que depende de vender-alquilar su vivienda actual.

La percepción de que el mercado está a la baja y la inseguridad jurídica para el arrendador aconsejarían a este último perfil de compradores esperarse a tiempos mejores.

Los que ya peinamos canas nos acordamos de las famosas hipotecas "puente" que tantos damnificados dejaron en la crisis anterior. Comprar contando con vender el anterior creo que ya no vale de nada. En este momento donde todavía no se sabe por donde nos va a venir el viento es momento de atrincherarse.

En el otro lado de la ecuación, el "vendedor" con cash, pues se atrincherará en su precio. Realmente no se le podría llamar vendedor porque si realmente tuviera intención, no hablo de necesidad, ajustaría su precio. En cualquier caso, su postura es respetable faltaría más.
 

Faldo

Madmaxista
Registrado
14 Dic 2006
Mensajes
4.696
Puntuación de reacción
4.929
Mi pareja dice que si en esta crisis no somos capaces de encontrar casa, no la vamos a encontrar jamas, y entonces terminaríamos por alquilar algo chulo para gastarnos los ahorros antes de tener que pedir plaza en la Ballesol roto2 roto2 roto2
Yo también hace 2 meses se vendió por el precio de venta una casa que vimos y ofrecimos 10% de descuento porque estaba bastante bien.

Mi mujer esta igual, recordamos a veces aquellos chollos cuando quisimos comprar en 2013-2014 y porque queríamos ahorrar mas y estábamos de muy bien de alquiler y no nos imaginábamos otra burbuja, perdimos el tren. Ahora a ella también le entra prisa a ver si nos va a pasar lo mismo. Pero si estamos de acuerdo los dos que los precios que todavía se están pidiendo no los vamos a pagar.
 

Poffertje

Forero Paco Demier
Registrado
21 Ago 2020
Mensajes
23
Puntuación de reacción
45
Habría que analizar el tipo de comprador con cash, porque no es lo mismo el que puede pagar absolutamente todo a tocateja (precio+impuestos+mobiliario) y meterse a vivir en un sitio, que gente que tiene para la entrada y gastos y un poco más y que depende de vender-alquilar su vivienda actual.
Al hilo de esto que comentáis, creo que también dependerá enormemente del uso y zona de la vivienda: vivienda principal / ciudad frente a secundaria o turística / costa, etc.

Como residente en el extranjero y comprador en potencia, hay otro tema que me inquieta enormemente además de todo lo que normalmente comentáis por aquí (inseguridad jurídica, hacienda española = Gestapo, etc.) y es qué va a pasar con el transporte aéreo en el futuro. Antes de la pandemia, coger un avión era como ir en autobús. A día de hoy, volar a ciertas capitales de provincia desde el extrajero es casi misión imposible, muchas compañías han anulado vuelos hasta al menos Abril 21. Suponiendo que en un futuro próximo se acabe la pandemia, a mi no me queda nada claro que el tráfico aéreo vaya a volver a la normalidad absoluta, especialmente para los viajes de trabajo (para muchos, pienso que las reuniones virtuales serán la norma y no la excepción).

Por ello, no creo que en el futuro vayamos a tener la misma oferta y precios de vuelos que antes de la pandemia. Pienso que más de una compañía aérea va a quebrar, reduciéndose la oferta. Por ejemplo, a mi desde luego no me gustaría ser accionista de Easyjet en este momento, sus acciones han perdido 2 tercios de su valor desde el 20 de Febrero:

EASYJET PLC EZJ Stock | London Stock Exchange

En la zona de la costa donde donde yo miro, la gran mayoría de los propietarios son extranjeros, sobre todo ingleses y escandinavos. Fíjate qué gracias les tiene que hacer tener una casa en España a la que no pueden ir.
 

luvalab

Cuñado nija
Registrado
6 Oct 2016
Mensajes
133
Puntuación de reacción
183
Los fondos ya hace tiempo se dieron cuenta de la liada, el problema es que ya tienen en sus manos toda la meirda que han comprado desde 2015 (cerberus toda la mierda del sabadell, lone star toda la de caixabank, etc) y ahora no saben que hacer, porque de vender se pillarian las manos y se pisarian entre ellos, sin hablar de la reventada de precios que pegarian que ni se lo plantean (alfinal es un fondo, con unos participes, que buscan una rentabilidad, y como caiga en picado se les van a empezar a ir...).

Yo veo proyectos de alquiler para todos estos fondos, que aseguren una rentabilidad aunque sea pequeña y que puedan deshacerse de todo cuando todo esto pase, si pasa, porque si no pasa pues tendrán otro problema.

Al final es que de todas las carteras que compraron, los suelos ya los desarrollaron y los tienen casi vendidos, pero les queda mucha mucha mucha mierda, mierda, mierda que incluso muy barata, los que estan deseosos de comprar a bajos precios, no querrán (pisos bajos, mal orientados, sujetos a reformas, antiguos, en malos barrios, etc).
 

A.k.A

Himbersor
Registrado
22 Sep 2020
Mensajes
575
Puntuación de reacción
567
Pues en mi zona de búsqueda ha desaparecido un bajo con buen jardín, que estaba a más de 1000 euros m2 por encima de la media.

No lo han vuelto a poner por lo que entiendo que se ha vendido. A mi no me interesaba, pero lo tenía por curiosidad y seguimiento, porque es que no entiendo algunos bajos...jardín Ok, pero luego dentro es una casa de muñecas.
 

Alfil_deRey

Cuñado nija
Registrado
1 Sep 2020
Mensajes
144
Puntuación de reacción
334
Tenía toda la pinta... A ver quien se atreve a realizar la mayor inversión de su vida en la situación actual de incertidumble a corto y medio plazo. Si ya anuncian un 16%, yo opino que la caída podría llegar a ser en torno al doble.

Esas noticias siempre pecan de optimistas. De todas formas, la gente está y estará más preocupada de conservar su trabajo que del mercado inmobiliario.
 

Jasa

Himbersor
Registrado
20 Nov 2018
Mensajes
3.415
Puntuación de reacción
6.681
Al hilo de esto que comentáis, creo que también dependerá enormemente del uso y zona de la vivienda: vivienda principal / ciudad frente a secundaria o turística / costa, etc.

Como residente en el extranjero y comprador en potencia, hay otro tema que me inquieta enormemente además de todo lo que normalmente comentáis por aquí (inseguridad jurídica, hacienda española = Gestapo, etc.) y es qué va a pasar con el transporte aéreo en el futuro. Antes de la pandemia, coger un avión era como ir en autobús. A día de hoy, volar a ciertas capitales de provincia desde el extrajero es casi misión imposible, muchas compañías han anulado vuelos hasta al menos Abril 21. Suponiendo que en un futuro próximo se acabe la pandemia, a mi no me queda nada claro que el tráfico aéreo vaya a volver a la normalidad absoluta, especialmente para los viajes de trabajo (para muchos, pienso que las reuniones virtuales serán la norma y no la excepción).

Por ello, no creo que en el futuro vayamos a tener la misma oferta y precios de vuelos que antes de la pandemia. Pienso que más de una compañía aérea va a quebrar, reduciéndose la oferta. Por ejemplo, a mi desde luego no me gustaría ser accionista de Easyjet en este momento, sus acciones han perdido 2 tercios de su valor desde el 20 de Febrero:

EASYJET PLC EZJ Stock | London Stock Exchange

En la zona de la costa donde donde yo miro, la gran mayoría de los propietarios son extranjeros, sobre todo ingleses y escandinavos. Fíjate qué gracias les tiene que hacer tener una casa en España a la que no pueden ir.
Te digo lo que yo creo, esto sin especulaciones mias, sin fundamento.
El virus no se va a ir, las medidas que se están tomando se van a quedar en su mayoría. Ahora bien... Se va a normalizar el sistema que se está imponiendo en toda Europa, algunos más laxos otros menos. La libre circulación no se va a parar, sino que seguramente sea del estilo cuando viajas a Africa, como mucho, que te tengas que vacunar/hacer pruebas para salir del país, cosa que tampoco es mucho una vez que la población se acostumbre. El precio chollo de los vuelos desaparecerá, subirá mucho y luego bajará pero eso de irte a Londres/Berlín por 50 euros será cosa del pasado. Todo esto te lo digo cara a dos o tres años, que dentro de dos o tres años tengamos dinero para viajar es otro tema. El turismo volverá, los vuelos y reuniones importantes en persona también, pero hay que esperar un poco.

Respecto a lo de la hacienda española, inseguridad jurídica, etc... A eso si que lo veo algo peor, pero hasta cierto punto. Tiene que haber un punto de inflexión y creo que estamos cerca de llegar a él, la hacienda española (Europea también) va a ser un suplicio pero con el dinero casi en vías de extinción será cómoda, otra cosa son los impuestos que de momento no serán una locura (te hablo lo mismo, cara a cinco años), cuando digo locura digo que subirán bastante pero no que suban a una segunda o tercera residencia para que no te merezca la pena el alquiler, aunque en esto ya tengo algo más de dudas. La inseguridad.... lo que te he dicho, a ver como va la crisis, pero creo que va a mejorar algo o se va a estabilizar, aunque hayan aumentado las ocupaciones de manera algo alarmante, no estamos peor que hace 4 años, eso ya te lo digo yo, sobre todo si es una primera vivienda.
 
  Es duro pedir pero más duro es robar
Por favor, permite que se muestren anuncios en burbuja.info y contribuirás a su supervivencia.