No me cuadra...

[nonick]

Enhorabuena por tu decisión; yo creo que es un tema personal y no siempre es un tema de números cuando se trata de una casa.

Ahora bien, si ya lo miras como un tema económico, entonces, lo siento peo deberías recalcular los mismos y sobre todo los supuestos que has hecho en cuanto a Euribor y revalorización.

Como sugerencia, asume que sigue subiendo el 8% anual hasta que te jubiles. Una vez veas la cifra, deja de preocuparte por planes de jubilación y demás porque serás un auténtico millonario. Todos los que tienen piso en España serán millonarios. En concreto en tu caso, podrás vender tu casa de 210.000 euros por más de 3 millones de euros y dedicarte a comprar arte o cosa similar.

Los que compraron a 300.000 han sido más listos que tú, no obstante, porque al 8% anual, acabarán dentro de 35 años vendiendo su pisito a casi 4,5 millones de euros. ¿No está mal eh? según tu particular forma de calcular estas cosas, el que compre algo de 300.000 te dá sopas con honda porque "poniendo sólo 100.000 más, que ni se notan, saco 1,5 millones más que tú".

En fin.

 

[titito]

A primeros de 2005, me fui de alquiler, con las siguientes condiciones:

550 euros/mes+gastos salvo comunidad.

El mismo piso de abajo, se vendia (era exactamente igual) por 210.000

Suponemos hipoteca al 110% (por los gastos) a 35 años: 231.000

1er año: interes, euribor enero/2005 +0.50=2.812

Cuota de 865+90 comunidad+15 IBI*12 meses=11639.4

2o año: interes, euribor enero/2006 +0.50=3.333

Cuota de 931+90 comunidad+15 IBI*12 meses=12430.68

3er año: interes, euribor enero/2007 +0.50=4.45

Cuota de 1076.89+90 comunidad+15 IBI*12 meses=14182.68





Si lo sumamos, y restamos 4056.75 de deducciones por adquisicion de los 3 años, gasto total por comprar:34196

Gasto alquiler, teniendo en cuenta una subida del 2% anual:

550*12+561*12+572*12=20498

Ahorro:13998...al 4%TAE esos 3 años, sin contar retenciones: 15745 ahorrados

Nos metemos con ese ahorro en la compra:

Suponemos que ha subido el piso un 8% anual (ed 2005 a 2007)= hipoteca de 291000-15745= aprox 275000, al euribor de ese momento: 1292,95


POs no me cuadra...

Por eso compre!

No están mal tus cuentas. Sólo me falla el argumento de que tu piso valga ahora 245000 euros. ¿Conoces pisos similares por la zona que se hayan vendido recientemente por ese precio (ojo, no que lo hayan puesto a la venta por ese precio, que luego sabemos que hay rebajas)?

De todas formas, si tu idea era comprar una casa para vivir y que nadie te pudiera echar pasados 5 años, etc... no debes valorar si la inversión es buena o mala, sino si puedes pagarlo y realmente te compensa.

Si andáis tan desahogados como comentas, probablemente te convendría hacer amortizaciones parciales para que se fuera reduciendo la cuota. 1000 euros pagados ahora son 2000 euros que no pagarás después.

Un poco complicado que nadie me eche, ni un juez, teniendo en cuenta que la titularidad del piso esta al 50%, y lo mas importante, QUE NO ESTAMOS CASADOS, NI SIQUIERA COMO PAREJA DE HECHO.

Tengo un amigo que ha trabajado como fiscal para el juzgado de violencia de género y te puedo asegurar que si te separaras, el niño se lo quedaba ella y el piso usufructo del piso iba a ser para el niño (y para ella) hasta que cumpliera los 18. A no ser que fueras tú el que le lleva a la catequesis, al colegio etc.

Y da igual que la titularidad esté al 50% y no estéis casados ni seáis pareja de hecho. Si el niño es tuyo... todo para ella. Y si no fuera tuyo habría que verlo, pero probablemente también.

 

[josemazgz]

¿pero no has dicho que teniais un hijo?

Antes de que useis como tema burbujil (viendo como esta el patio) el hecho de que este un viernes a las 22 posteando (mira, el pepito no tiene ni para copas, juasjuas), decir q mi parienta esta de cena con las del curro y yo con el acondroplásico.

Que tiene que ver q no este casado, ni pareja de hecho, para tener un hijo???

No te explicaron bien lo de la cigueña??

 

[josemazgz]

No están mal tus cuentas. Sólo me falla el argumento de que tu piso valga ahora 245000 euros. ¿Conoces pisos similares por la zona que se hayan vendido recientemente por ese precio (ojo, no que lo hayan puesto a la venta por ese precio, que luego sabemos que hay rebajas)?

De todas formas, si tu idea era comprar una casa para vivir y que nadie te pudiera echar pasados 5 años, etc... no debes valorar si la inversión es buena o mala, sino si puedes pagarlo y realmente te compensa.

Si andáis tan desahogados como comentas, probablemente te convendría hacer amortizaciones parciales para que se fuera reduciendo la cuota. 1000 euros pagados ahora son 2000 euros que no pagarás después.



Tengo un amigo que ha trabajado como fiscal para el juzgado de violencia de género y te puedo asegurar que si te separaras, el niño se lo quedaba ella y el piso usufructo del piso iba a ser para el niño (y para ella) hasta que cumpliera los 18. A no ser que fueras tú el que le lleva a la catequesis, al colegio etc.

Y da igual que la titularidad esté al 50% y no estéis casados ni seáis pareja de hecho. Si el niño es tuyo... todo para ella. Y si no fuera tuyo habría que verlo, pero probablemente también.

De violencia de genero...ya...
No puedo separarme pq no estoy casado. Me gustaria que me xplicaras eso, en serio. Es decir...mi mujer se quiere "separar" de mi...y va al juzgado dicendo "oiga me quiero separar"....el juez no le diria..."separar de que, si es usted soltera?"

A la catequesis?...jeje, muy bueno. No creo que acepten no bautizados

 

[josemazgz]

Nene, no importa los años que haga que hizo el MIR. Créeme que conozco muy pero que muy bien el percal. Matarse a hacer guardias no es tener unos ingresos altos, nene. No tener una estabilidad es por lo que te exigen avales.

Ni siquiera cuando tu chica consiga, ojalá, formar parte del personal estatutario, seguirá siendo una médico de familia de las muchas que hay. Eso no te exime del problema hipotecario y de la situación de la vivienda.

Desde el momento en que firmas una compra por algo que tiene un valor desorbitado, estás entregando 30 ó 35 años del dinero que tanto os está costando conseguir. Estais firmando un documento que compromete a futuro una gran parte de lo que habeis ido consiguiendo para que alguien se meta ese dinero VUESTRO en el bolsillo de forma injustificada. ¿Ves justo que un piso de cosa cueste 50 millones cuando debería costar quizá 35? ¿Ves justo que tú y tu mujer tengais que entregar probablemente un 65 ó 70% de lo que ganais para pagar algo que no vale eso?

A quien tiene mucho dinero seguro que esta pregunta no le roba ni un minuto de su tiempo, pero al resto de los mortales (y creéme que los médicos de familia lo son) esta pregunta debería ser muy muy meditada.

Suerte con esa plaza, a ver si se hace con ella. Si no, como tú dices, hacen mucha falta médicos en toda España. Incluso en el extranjero (en Portugal o el Reino Unido) os pagarán más que aquí.

Pues nos paso por la cabeza irnos a Navarra, que es mas estable y pagan mejor, pero hubo problemillas en el parto, y ahora es imposible.

 

[titito]

De violencia de genero...ya...
No puedo separarme pq no estoy casado. Me gustaria que me xplicaras eso, en serio. Es decir...mi mujer se quiere "separar" de mi...y va al juzgado dicendo "oiga me quiero separar"....el juez no le diria..."separar de que, si es usted soltera?"

A la catequesis?...jeje, muy bueno. No creo que acepten no bautizados

Supongo que siempre querréis seguir viviendo bajo el mismo techo. Si no es así y un día decidís "conocer a otra gente" y no vivir juntos, hablamos de la separación.

En el caso que te cuento, la señora fue al juicio vestida con un traje de leopardo y la defensa de él alegó que en el último año había recibido más de 500 mensajes de un tal Jonathan... pero ella lo llevaba a la catequesis : Son formas que tiene el juez de justificar que uno de los miembros de la pareja se ocupa más del niño que el otro. En este caso no estoy seguro de si estaban casados, pero sí sé que ella le denunció a él por maltrato psicológico. Ya sabes, orden de alejamiento y todas esas cosas desagradables que pasan a veces.

Aunque reconozco que soltero tienes más posibilidades de salir indemne de una de esas.

Hubiera resultado más creible que os queréis tanto que eso de la separación nunca, nunca os va a suceder.

 

[Waits]

De violencia de genero...ya...
No puedo separarme pq no estoy casado. Me gustaria que me xplicaras eso, en serio. Es decir...mi mujer se quiere "separar" de mi...y va al juzgado dicendo "oiga me quiero separar"....el juez no le diria..."separar de que, si es usted soltera?"

A la catequesis?...jeje, muy bueno. No creo que acepten no bautizados

Verás, la cuestión no es si estás casado, amancebado, con papeles o sin ellos. Si tenéis un niño, que por supuesto habrás reconocido como hijo tuyo, cuando los padres dejan de estar juntos (ya que no te gusta el término separación ) y llega el caso ante un juez, a éste solamente le importa el niño. Esa y no otra es la clave. A partir de ahí, el que se quede con la guardia y custodia se queda con el usufructo del piso. Normalmente, y más si el niño es pequeño, es para la madre. El padre, por supuesto, sigue pagando la parte que le corresponde en la hipoteca, además de pasar una pensión para el niño.

Los papeles, en estos casos, no tienen la menor importancia. El que importa es aquel en el que se reconoce la paternidad.

 

[no vendo ná]

De violencia de genero...ya...
No puedo separarme pq no estoy casado. Me gustaria que me xplicaras eso, en serio. Es decir...mi mujer se quiere "separar" de mi...y va al juzgado dicendo "oiga me quiero separar"....el juez no le diria..."separar de que, si es usted soltera?"

A la catequesis?...jeje, muy bueno. No creo que acepten no bautizados

Este tio es genial.

 

[Jasón]

Hay le has dao...

Nene, no importa los años que haga que hizo el MIR. Créeme que conozco muy pero que muy bien el percal. Matarse a hacer guardias no es tener unos ingresos altos, nene. No tener una estabilidad es por lo que te exigen avales.

Ni siquiera cuando tu chica consiga, ojalá, formar parte del personal estatutario, seguirá siendo una médico de familia de las muchas que hay. Eso no te exime del problema hipotecario y de la situación de la vivienda.

Desde el momento en que firmas una compra por algo que tiene un valor desorbitado, estás entregando 30 ó 35 años del dinero que tanto os está costando conseguir. Estais firmando un documento que compromete a futuro una gran parte de lo que habeis ido consiguiendo para que alguien se meta ese dinero VUESTRO en el bolsillo de forma injustificada. ¿Ves justo que un piso de cosa cueste 50 millones cuando debería costar quizá 35? ¿Ves justo que tú y tu mujer tengais que entregar probablemente un 65 ó 70% de lo que ganais para pagar algo que no vale eso?

A quien tiene mucho dinero seguro que esta pregunta no le roba ni un minuto de su tiempo, pero al resto de los mortales (y creéme que los médicos de familia lo son) esta pregunta debería ser muy muy meditada.

Suerte con esa plaza, a ver si se hace con ella. Si no, como tú dices, hacen mucha falta médicos en toda España. Incluso en el extranjero (en Portugal o el Reino Unido) os pagarán más que aquí.

Ese es el tema my friend. Para mí el tema no es si lo puedes pagar o no, sino ¿se corresponde lo que pago con lo que vale? Ya sabes, no confundir precio con valor. El caso de este forero en Madrid (200.000 euros compra y <600 euros alquiler), significa un pisito de 1 dormitorio en Lavapiés con más de 100 años de antiguedad. Dos jóvenes con buena formación y un salario por encima de la media, solo pueden permitirse eso.

Esa es la burbuja y en lo que todos, creo que estamos de acuerdo. La descompensación salarios-precio y la pérdidad de calidad de vida y poder adquisitivo.

Por eso iré a la manifestación del 23, aunque yo soy propietario.

 

[sephon]

Esa es la burbuja y en lo que todos, creo que estamos de acuerdo. La descompensación salarios-precio y la pérdidad de calidad de vida y poder adquisitivo.

Por eso iré a la manifestación del 23, aunque yo soy propietario.

Un aplauso. Alguien que tiene las ideas claras

PD: Lo digo sinceramente, no es cachondeo.

 

[maroga]

Eres parte del problema por pagar algo cuyo precio está inflado, pero siempre enfocado a tus ingresos, si puedes pagarlo todavía tiene un pase, PERO AQUI HABLAMOS DE LOS QUE NO PUEDEN PERMITIRSE UN PISO. Tampoco creo que sea tan difícil de entender. Y déjate de chorradas de denuncias.

Por esa lógica tampoco hay que alquilar porque el alquiler también está inflado, y mucho.

No es parte del problema, simplemente ha pasado por el tubo.

Él ha elegido qué hacer:
1. Comprar algo sobrevalorado pero pudiéndolo pagar y sin la preocupación que le echen porque no es suyo (y que pueda hacer obras, etc, ...)
2. Alquilar a alto precio un piso, dejando de decidir si se queda o no en el piso.

Ha elegido el 1, y es perfectamente válido.

 

[wireless1980]

Y puede pasar de todo en esos años...malo y bueno.

Hoy he hecho cuentas...nos gastaremos un 28% de la renta en la hipoteca...

y al año que viene, subida de complementos espwecificos a los medicos de familia en Aragon...o sea a mi contraria

De la renta de ambos? Un 30% de la renta de la pareja te parece poco? Yo entenderia un 30% de la renta de 1 de los miembros (tal y como lo hacian nuestros antepasado en los 80) como una cuota asumible con total tranquilidad.

Saludos.

 

[josemazgz]

De la renta de ambos? Un 30% de la renta de la pareja te parece poco? Yo entenderia un 30% de la renta de 1 de los miembros (tal y como lo hacian nuestros antepasado en los 80) como una cuota asumible con total tranquilidad.

Saludos.

No, me parece mucho, pero visto lo que hay, no estoy en las peores situaciones.

 

[wireless1980]

No, me parece mucho, pero visto lo que hay, no estoy en las peores situaciones.

En esto te doy la razón, acercarse al 50% es una locura que estan realizando la gran mayoria de compradores actuales. Arriesgar la mitad de la renta de AMBOS y confiar en ello a 30-40 años es algo inaudito. No entiendo como no vamos mas al Casino en este pais o arriesgamos en I+D. Supongo que por no trabajar mas que cansa.

Saludos.

 

[Jeta]

Este tio es genial.

En efecto, es genial. Cuenta con todos los requisitos: te hace números de revalorización, piensa que como no está casado no le pueden quitar el piso por "separación", pone al hijo en el avatar... Es de libro!
Y luego el tema de los "ingresos altos". Es que es insuperable.